Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-3188/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И.,

судей Меньшиковой И.В., Ильиной Ю.В.,

при секретаре Богдан Л.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Акционерного общества специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" на решение Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 декабря 2020 года по делу

по иску Чистоклетовой Л. О. к Акционерному обществу специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Меньшиковой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чистоклетова Л.О. обратилась с иском к акционерному обществу специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (далее АО СЗ "Барнаулкапстрой") о взыскании 296 412 руб. в счет возмещения стоимости работ по устранению недостатков строительства дома, неустойки в размере 5000 руб., а также штрафа и судебных расходов.

В обоснование требований указала, что 15.04.2020 по договору купли-продажи с ООО "Бирюза" приобретена <адрес> в <адрес>, застройщиком которой выступало АО СЗ "Барнаулкапстрой".

В связи с проявлением в приобретенной квартире в ходе ее эксплуатации недостатков, Чистоклетовой Л.О. вручена ответчику претензия с требованием об устранении вышеуказанных недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В суде первой инстанции представитель ответчика Правдивцева И.С., возражая против иска, указала, что стоимость работ по устранению недостатков составляет 178 697 руб., стоимость работ по монтажу элементов снегозадержания, ходовых трапов, стационарных лестниц и крюков в размере 71 390 руб. не подлежит взысканию, поскольку указанные работы не предусмотрены проектной документацией. Представителем ответчика высказана просьба о снижении размера неустойки и штрафа в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уменьшении судебных расходов.

Решением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 23.12.2020 исковые требования истца удовлетворены частично и постановлено.

Взыскать с АО СЗ "Барнаулкапстрой" в пользу Читоклетовой Л. О. сумму устранения недостатков 250 087 руб., неустойку в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 60 000 руб., в счет возмещения расходов по досудебной оценки 15 192 руб., а всего 330 279 руб.

Взыскать с АО СЗ "Барнаулкапстрой" госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул в сумме 6 000,87 руб.

Взыскать с АО СЗ "Барнаулкапстрой" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" 29 708,8 руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Взыскать с Читоклетовой Л. О. в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" 5 491,2 руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

В апелляционной жалобе, с учетом ее дополнений, ответчик просил решение суда первой инстанции изменить: размер убытков, связанных с устранением недостатков, снизить до 178 697 рублей, штраф до 30 000 рублей.

В качестве доводов незаконности решения суда автор жалобы указал на необоснованное взыскание стоимости монтажа элементов снегозадержания, ходовых трапов, стационарных лестниц для крепления страховочных тросов на кровле в размере 71 390 рублей, которые не были предусмотрены проектной документацией "Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в <адрес>". Судом неправильно применены нормы Закона об участии в долевом строительстве при разрешении настоящего спора, поскольку квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи, спорное жилое помещение не являлось объектом долевого строительства. Судом первой инстанции не установлены обстоятельства правомерности приобретения <адрес>Г Чистоклетовой Л.О., в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие оплату денежных средств по договору купли-продажи. Отсутствие документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, свидетельствует о том, что истец не имеет права предъявлять претензии к застройщику относительно качества выполненных им работ.

Полагает, что взысканный в пользу истца штраф в соответствии со ст.13 Закона Российской Федерации "О защите право потребителей" несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем было заявлено ходатайство о его уменьшении, которое оставлено без внимания судом. Кроме того, судом неверно рассчитана сумма штрафа, который должен составлять 91848,50 рублей.

В письменных возражениях истец Чистоклетова Л.О. просила решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Завгородняя Х.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы, истец Чистоклетова Л.О. возражала против отмены судебного акта.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилрешение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

ДД.ММ.ГГ Чистоклетовой Л.О. по договору купли-продажи с ООО "Бирюза" приобретена <адрес> в <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала ООО "АГРОТЭК", которое, в свою очередь выступало инвестором по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ ***. Застройщиком дома по указанному адресу выступало АО СЗ "Барнаулкапстрой".

В связи с проявлением в приобретенной квартире в ходе ее эксплуатации недостатков Чистоклетовой Л.О. ДД.ММ.ГГ направлена ответчику претензия с требованием об устранении недостатков. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ***, проведенной ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", в квартире истца выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых составляет 250 087 руб.

Строительно-технической экспертизой установлены следующие несоответствия кровли над квартирой *** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***г, требованиям нормативно-технической документации и требованиям Проектной документации "Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в <адрес>", Альбом 2/12Г, шифр 3313-12Г:

- обрешетка (основание под кровлю) выполнена разреженной из деревянных досок номинальным сечением 32x100 мм, номинальный зазор света между соседними досками составляет 50 мм, то есть шаг рядовой разреженной обрешетки составляет 150 мм, что не является кратным 350 мм (шаг продольных волн металлочерепицы) и не соответствует требованиям п.6.4.26. СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 "Кровли" (Основанием под кровлю из металлочерепицы и композитной металлочерепицы служит настил из обрезных досок. Расстояние между досками обрешетки зависит от шага волны черепицы), требованиям "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте завода-изготовителя (Группа компаний "Металл Профиль" - требуемый шаг обрешетки 350 мм) и требованиям п.4.2.3. МДС 12-47.2008 "Проект производства работ. Устройство кровли из металлочерепицы" (расстояние от крайней обрешетины - 300 мм, последующие расстояния между осями - 350 мм);

- отдельные доски обрешетки имеют тупой обзол по узким кромкам величиной свыше 1/6 ширины кромки, отдельные доски обрешетки имеют острый обзол, что не соответствует требованиям, предъявляемым к древесине 1-го и 2-го сорта согласно ГОСТ 8486-86 "Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия" (острый обзол не допускается, тупой обзол допускается шириной не более 1/6 доли ширины кромки), что, в свою очередь, не соответствует требованиям листа 25 Проектной документации "Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в <адрес>", Альбом 2/12Г, шифр 3313-12Г КР;

- на отдельных участках поверхностей деревянных конструкций крыши имеются следы увлажнения, разводы, потеки коричневого цвета, что не соответствует требованиям п.8.10. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды);

- на карнизных участках кровли отсутствуют карнизные планки, что не соответствует требованиям "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте Завода- изготовителя (Группа компаний "Металл Профиль", Рисунку П.1 Приложения П СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 "Кровли";

- на карнизных участках кровли установлены защитные ограждения заводского изготовления, крепление ограждения выполнено с использованием болтов-шурупов, на каждом кронштейне установлено по два болт-шурупа, что не соответствует требованиям "Инструкции по монтажу металлического ограждения металл-профиль. 2010 год", содержащейся на официальном сайте Компании "Металл Профиль" - для крепления ограждения количество болт-шурупов должно составлять 3 шт. на 1 кронштейн);

- на кровле отсутствуют элементы снегозадержания, что не соответствует требованиям п.9.12. СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 "Кровли" (на кровлях зданий с уклоном 5% (~3°) и более и наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства и "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте завода-изготовителя (Группа компаний "Металл Профиль");

- на кровле отсутствуют элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, не соответствует требованиям п.4.8. СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II- 26-76 "Кровли" и "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте Завода-изготовителя (Группа компаний "Металл Профиль"). Установить, имелась ли на южном скате кровли деревянная лестница на период передачи исследуемой квартиры собственникам, не представляется возможным;

- на северном скате кровли элементы защитного ограждения имеют механические деформации (искривления элементов), частичный отрыв кронштейнов ограждения от основания, кроме того, на указанном участке кровли имеются механические деформации (искривления элементов) подвесного желоба, установить давность возникновения указанных повреждений не представляется возможным;

- в узле примыкания коньковой планки к кровельным листам отсутствуют фигурные уплотнители, в результате чего имеются зазоры (видимые со стороны чердака), и согласно пояснениям истца, в зимний период года происходит задувание снега через зазоры между коньковой планкой и кровельными листами, что не соответствует требованиям п.6.4.27. СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 "Кровли" (кроме основных деталей карниза, конька, водоотводящего лотка (желоба), кровля комплектуется также набором кровельных аксессуаров (уплотнителем конька, заглушкой, снеговым барьером и др.), "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте Завода-изготовителя (Группа компаний "Металл Профиль") и требованиям п.2.46. СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (при приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять: отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений);

- раскладка кровельных листов выполнена следующим образом: часть кровельных листов, расположенная справа, перекрывает кровельные листы, расположенные слева, что не соответствует требованиям "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте Завода-изготовителя Группа компаний "Металл Профиль" (если монтаж кровли ведется справа налево, то второй лист укладывают внахлест на первый. Если слева направо, то край второго листа подкладывают под край первого), требованиям п.4.2.9., п.4.2.10, и п.6.3. МДС 12-47.2008 "Проект производства работ. Устройство кровли из металлочерепицы" (укладку листов начинают с левого или правого торца. Если укладку начинают с левого торца, то следующий лист укладывают под последнюю волну предыдущего листа. Капиллярную канавку каждого листа, которая находится на волне левого края, накрывают следующим листом);

- в сопряжениях части кровельных листов имеются смещения поперечных волн металлочерепицы смежных листов, в результате чего имеются зазоры (видимые со стороны чердака), и согласно пояснениям истца, в зимний период года происходит задувание снега через зазоры между кровельными листами, что не соответствует требованиям п.8.10. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды), требованиям п.2.46. СНиП 3.04.01- 87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (при приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять: отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений) и требованиям п.6.3. МДС 12-47.2008 "Проект производства работ. Устройство кровли из металлочерепицы" (контролируемые параметры при приемке кровли - плотность прилегания, отсутствие зазоров, вмятин, царапин и других дефектов поверхности);

- в сопряжениях кровельных листов между собой в направлении вдоль скатов кровли отсутствуют самонарезающие винты, которые должны устанавливаться в верхнюю часть волн соединяемых листов с шагом через одну волну, в результате чего имеются зазоры между листами, и согласно пояснениям истца, в зимний период года происходит задувание снега через зазоры между кровельными листами, что не соответствует требованиям "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте Завода-изготовителя Группа компаний "Металл Профиль", требованиям п.4.2.11. МДС 12-47.2008 "Проект производства работ. Устройство кровли из металлочерепицы" (листы скрепляют внахлест одним самонарезающим винтом по верху волны под первой поперечной складкой) и требованиям п.2.46. СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (при приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять: отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений);

- на отдельных участках кровли расстановка самонарезающих винтов для крепления кровельных листов к обрешетке выполнена с шагом, превышающим нормативный шаг - через одну волну (вдоль и поперек ската), кроме того, на отдельных участках кровли расстановка указанных самонарезающих винтов не отвечает условиям шахматной расстановки винтов, что не соответствует требованиям "Инструкции по монтажу кровельных систем. 2013 год", содержащейся на официальном сайте Завода-изготовителя Группа компаний "Металл Профиль";

- на отдельных участках кровли имеются механические деформации кровельных листов и дополнительных элементов металло-черепичной кровли, на отдельных участках кровельных листов имеются механические повреждения декоративного покрытия. Установить давность возникновения указанных повреждений не представляется возможным;

- на кровле имеется две ендовы (одна на северном скате, одна на южном скате), при вскрытии верхней декоративной планки ендовы установлено, что расстояние между кровельными листами сопрягаемых скатов составляет порядка 3- 4 см, что не соответствует требованиям Рисунка П.3. Приложения П СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 "Кровли" (исходя из масштабирования размеров приведенных на рисунке расстояние между кровельными листами сопрягаемых скатов ендовы должно быть большим, нежели 3-4 см, для лучшей пропускной способности ендовы);

- в конструкции основания под облицовку парапетов здания отсутствует "шляпный профиль", ориентированный вдоль парапета, фактически, профили расположены поперек парапета, что не соответствует требованиям листа 20 Проектной документации "Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в г. Барнауле", Альбом 2/12Г, шифр 3313-12Г АР;

- соединения стропильных ног в коньковом узле выполнено с использованием металлических перфорированных пластин без гидроизоляционных прокладок между древесиной и металлом, что не соответствует требованиям п.6.41. СНиП П-25-80 "Деревянные конструкции" (опирание несущих деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие элементы конструкций из более теплопроводных материалов (при непосредственном их контакте) следует осуществлять через гидроизоляционные прокладки) и требованиям листов 22 и 24 Проектной документации "Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в г. Барнауле", Альбом 2/12Г, шифр 3313-12Г КР (между древесиной и металлом следует устанавливать гидроизоляционные прокладки из одного слоя рубероида, стропильные ноги в коньковом узле следует соединять двухсторонними деревянными накладками с гвоздевыми соединениями);

- соединения стропильных ног с коньковой стальной двутавровой балкой выполнено с использованием одного болтового соединения, что не соответствует требованиям листов 22 и 24 Проектной документации "Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в <адрес>", Альбом 2/12Г, шифр 3313-12Г КР (соединения стропильных ног с коньковой стальной двутавровой балкой должно быть выполнено с использованием двух болтовых соединений).

Причинами возникновения несоответствий кровли над квартирой N 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***г, требованиям нормативно-технической документации и требованиям Проектной документации "Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в <адрес>", Альбом 2/12Г, шифр 3313-12Г, выявленных в исследовании по первому и третьему вопросам настоящего экспертного заключения, являются некачественно выполненные строительные работы, то есть, недостатки возникли при строительстве исследуемой квартиры, за исключением:

- на северном скате кровли элементы защитного ограждения имеют механические деформации (искривления элементов), частичный отрыв кронштейнов ограждения от основания, кроме того, на указанном участке кровли имеются механические деформации (искривления элементов) подвесного желоба, установить давность возникновения указанных повреждений (имелись ли они на период передачи квартиры собственника) не представляется возможным. Наиболее вероятными причинами возникновения механических деформаций является отсутствие снегозадерживающих устройств (воспринимающих часть снеговой нагрузки) в совокупности с отсутствием работ по очистке кровли от снега. Следует отметить, что состав элементов кровли не позволяет безопасно производить работы по очистке кровли от снега;

- на отдельных участках кровли имеются механические деформации кровельных листов и дополнительных элементов металлочерепичной кровли, на отдельных участках кровельных листов имеются механические повреждения декоративного покрытия. Установить давность возникновения указанных повреждений (имелись ли они на период передачи квартиры собственника) не представляется возможным. Наиболее вероятными причинами возникновения механических деформаций является отсутствие на кровле элементов безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, то есть, вероятно, деформации возникли от передвижения людей по кровле.

Для устранения строительных недостатков (допущенных при проведении работ по строительству исследуемой квартиры) необходимо выполнить следующие работы (все работы выполнять в соответствии с требованиями нормативно-технической документации):

- демонтаж перфорированных пластин и угловых элементов крепления стропильных ног к двутавровой балке на соединениях стропильных ног в коньковом узле, в количестве 7 узлов;

- установка на соединения стропильных ног в коньковом узле накладок из деревянных досок сечением 50x150 мм, длиной 400 мм с двух сторон.

- сверление отверстий диаметром 15 мм (под болты М12) в верхней полке коньковой стальной двутавровой балки, в количестве 14 шт.;

- установка в указанные узлы стальных прокатных равнополочных уголков марки 125х8, длиной 150 мм по ГОСТ 8509-93 "Уголки стальные горячекатаные равнополочные. Сортамент", с прокладками из рубероида, в количестве 7 шт.;- установка в указанные узлы болтов болты М12, в количестве 21 шт.;

- огрунтовка стальных прокатных равнополочных уголков марки 125x8, в количестве 7 шт.;

- окраска за два раза стальных прокатных равнополочных уголков марки 125x8, в количестве 7 шт.;