Дата принятия: 21 сентября 2021г.
Номер документа: 33-31872/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2021 года Дело N 33-31872/2021
21 сентября 2021 года <Адрес...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>9
судей <ФИО>8, Таран А.О.
при секретаре <ФИО>6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2-Лабинского городского поселения к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, и встречному исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды,
по апелляционной жалобе главы <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>2-<Адрес...> на решение <ФИО>2-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.
Заслушав доклад судьи <ФИО>8 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
<ФИО>2-Лабинского городского поселения обратилась в <ФИО>2-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с <Дата ...> по <Дата ...>
Со встречным исковым заявлением <ФИО>1 обратился в <ФИО>2-Лабинский городской суда к <ФИО>2-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды.
Решением <ФИО>2-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, исковое заявление <ФИО>2-Лабинского городского поселения о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от <Дата ...> в отношении земельного участка расположенного по адресу: г. <ФИО>2-Лабинск, <Адрес...> - оставлено без удовлетворения, а встречные исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды, удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением <ФИО>2-Лабинского городского поселения, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой <ФИО>2 <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>2-<Адрес...>, просит решение суда отменить так, как <ФИО>3 направила в адрес ответчика три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>2-Лабинск. <Адрес...>. Таким образом, по мнению <ФИО>3 на момент подачи искового заявления о взыскная задолженности по договору аренды от <Дата ...> между <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>2-<Адрес...> и ответчиком действовал договор аренды от <Дата ...>, а ответчик в свою очередь своевременно не исполнял обязательств, предусмотренные договором аренды.
<ФИО>2-Лабинского городского поселения по доверенности, в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение <ФИО>2-Лабинского районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить в полном объеме.
<ФИО>1, в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал правовую позицию, изложенную судом первой инстанции, считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции и подтверждается материалами дела между <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка от <Дата ...>
Предметом аренды является земельный участок кадастровый номер , расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>2-Лабинск, <Адрес...>. Срок договора аренды - 2 года 8 месяцев.
Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован <Дата ...>.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, направив в адрес арендодателя не позднее чем за 90 дней письменное предложение о расторжении договора.
Ответчиком <ФИО>1 в материалы дела представлено заявление о расторжении договора арены земельного участка от <Дата ...> Заявление получено <ФИО>3 <Дата ...>, о чем имеется соответствующая отметка на заявлении.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2).
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут договориться о возможности досрочного одностороннего отказа от договора. Согласно представленному в материалы дела договору аренды, стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора путем уведомления арендатора о таком расторжении за 90 дней до даты расторжения (п. 4.1.1 Договора). Данное право, предоставленное арендатору, является безусловным, т.е. не связано с какими- либо нарушениями договора другой стороной. Таким образом, арендатор имел право на расторжение договора в одностороннем порядке при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Порядок изменения и расторжение договора определен в статье 452 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что <ФИО>1 соблюден порядок направления в адрес органа местного самоуправления уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. Представленное в судебное заседание первой инстанции, <ФИО>2 письмо, которое было направлено в адрес <ФИО>1 исходя из его содержания, никакого правового отношения к сложившимся правоотношениям, в части расторжения договора аренды, не имеет.
Суд первой инстанции правомерно сделал вывод об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>2-Лабинского городского поселения о взыскании задолженности по договору аренды за период с <Дата ...> по <Дата ...> так, как судом установлено, что договор аренды считается расторгнутым с <Дата ...>, согласно условиям заключенного между данными сторонами договора аренды.
В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Принимая во внимание, что заявление сдано ответчиком <ФИО>3 <Дата ...>, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что датой расторжения договора необходимо считать <Дата ...>
В связи с изложенным, с <Дата ...> договор аренды земельного участка от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:35:0508013:102, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>2-Лабинск, <Адрес...>, считается расторгнутым
Доводы апелляционной жалобы <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>2-<Адрес...>, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неверном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы суда и заключение судебной экспертизы.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит. Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение <ФИО>2-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>2-<Адрес...> - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий <ФИО>9
Судьи <ФИО>8
Таран А.О.
Судья <ФИО>4 Дело
()
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Резолютивная часть
<Дата ...> <Адрес...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>9
судей <ФИО>8, Таран А.О.
при секретаре <ФИО>6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2-Лабинского городского поселения к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, и встречному исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды,
по апелляционной жалобе главы <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>2-<Адрес...> на решение <ФИО>2-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.
Заслушав доклад судьи, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав пояснения явившихся лиц, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение <ФИО>2-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>2-Лабинского городского поселения <ФИО>2-<Адрес...> - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий <ФИО>9
Судьи <ФИО>8
