Дата принятия: 22 июня 2021г.
Номер документа: 33-3187/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2021 года Дело N 33-3187/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Тимощенко Р.И., Шкуратовой А.В.
при секретаре Шавровой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилищный трест-Лучший дом" к Крыловой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов по апелляционной жалобе ответчика Крыловой Е.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 марта 2021 года.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО "Жилищный трест - Лучший дом", уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратился в суд с настоящим иском к ответчику Крыловой Е.В., ссылаясь на то, что 30 июня 2020 г. определением Мирового судьи 5 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 30.03.2020 года отменен судебный приказ N 2-2-1069/2020 определение в адрес взыскателя поступило 19.10.2020 г., зарегистрировано 23.10.2020 г. ООО "Жилищный трест - Лучший дом" осуществляет функции управления многоквартирным домом N по <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 июля 1998 г., в период с 01.07.1998 г. по настоящее время. Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным вышеуказанным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирным домом от 01 июля 1998 г., ООО "Жилищный трест - Лучший дом" предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Ежемесячное начисление оплаты за услуги, оказываемые ООО "Жилищный Трест-Лучший Дом" в рамках договора управления многоквартирным домом, производится по тарифам, единым для всех собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома. В соответствии с договором управления многоквартирным домом N по <адрес>, оплата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно в кассу управляющей компании либо на расчетный счет управляющей компании, на основании выставляемых платежных документов. Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным. Крылова Е.В., как собственник квартиры N в вышеуказанном доме, является фактическим получателем предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Весь комплекс жилищно-коммунальных услуг, в рамках договора управления многоквартирным домом, был оказан ООО "Жилищный трест - Лучший дом" собственнику вышеуказанного помещения в полном объеме.
Однако, собственник не производил оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги управляющей компании ООО "Жилищный трест - Лучший дом" в период с апреля 2018 г. по декабрь 2020 г. На январь 2021 г. у собственника квартиры N Крыловой Е.В. образовалась задолженность в размере 165678,23 руб., за: обслуживание ВДГО, вывоз тверд. ком. отходов, канализация ГВ, ХВС на содержание ОИ, отведение СВ на содержание ОИ, отопление, содержание и ремонт общ. имущества, уборка лестничных клеток, ХВ для ГВС, холодная вода ОДН, водоотведение ЛД, холодная вода ЛД. Размер долга подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по жилищно - коммунальным платежам, представленным расчетом.
Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, ответчик является фактическим получателем услуг, так как является собственником жилого помещения в данном доме. Весь комплекс услуг был оказан ответчику в полном объеме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику начислена пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно представленного расчета составляет 18486,68 руб. С учетом изложенного, ссылаясь на статьи 153, 155, 158 ЖК РФ, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании указанной задолженности, пени и расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов в сумме 246,94 руб. по отправке в адрес Крыловой Е.В. копии уточнения искового заявления.
Судом вынесено указанное выше решение, которым иск ООО "Жилищный трест - Лучший дом" удовлетворен частично. С Крыловой Е.В. в пользу ООО "Жилищный трест - Лучший дом" взыскана сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 165 678,23 руб., 5000 руб. - сумма пени, 4618,50 руб. - сумма государственной пошлины, 246,94 руб. - почтовые расходы. В остальной части иск ООО "Жилищный трест - Лучший дом" - оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ответчик Крылова Е.В., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, просит решение отменить. Полагает, что суд, взыскав с нее сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 165 678,23 руб., фактически вышел за пределы заявленных требований, поскольку истец просил взыскать сумму в меньшем размере. При принятии решения суд не учел возражения ответчика и представленный фотоматериал, из которых следует, что услуги по содержанию общего имущества дома оказывались истцом ненадлежащие, что влечет отмену решения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя: включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Нисневич (Крыловой) Елене Валентиновне на праве единоличной собственности, в указанном жилом помещении собственник Крылова Е.В. не проживает, а также не зарегистрирована, проживает и зарегистрирована по месту жительства в ином жилом помещении.
Сторонами не оспаривается, что заявлений об отсутствии в жилом помещении, не начислении, либо перерасчете в связи с этим платы за услуги ЖКХ Крыловой Е.В. в управляющую организацию не подавалось.
Крыловой Е.В., как собственнику жилого помещения, оказываются услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, с том числе: обслуживание ВДГО, вывоз твердых ком. отходов, водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, ГВС на содержание ОИ, отведение сточных вод на СОИ, отопление, отопление общедомовое, содержание и ремонт общего имущества, уборка МОП, уборка лестничных клеток, холодная вода, холодная вода для горячей (ГВС), холодная вода на СОИ, электроэнергия на СОИ.
Услуги содержания общего имущества, жилищно-коммунальные услуги оказываются управляющей компанией ООО "Жилищный трест - Лучший дом", как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается Протоколом N 1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дом N по <адрес>, дом N по <адрес> от 01.07.1998 г., представленными документами.
В течение периода с апреля 2018 г. по декабрь 2020 г. каких-либо претензий к качеству, объему оказываемых услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг ответчик не предъявляла.
Доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, в судебное заседание не представлено.
Представленные ответчиком фотографии, подтверждающие, по мнению ответчика, ненадлежащее оказание истцом услуг по содержанию общего имущества, представляют собой нечеткие снимки помещения общего пользования, выполненные в период, не поддающийся определению, вопреки доводам подателя жалобы, приведенные выше выводы не опровергают.
Кроме того, из представленных Крыловой Е.В. фотоснимков не усматривается факт ненадлежащего оказания истцом жилищных услуг, услуг по содержанию общего имущества дома.
В то же время с заявлениями, претензиями на качество оказываемых жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, в исковой период Крылова Е.В. - не обращалась.
Обязанности по оплате содержания (обслуживания) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, в связи с фактическим их оказанием, ответчиком не исполнялись в полном объеме, что также не оспорено ею в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, о наличии и размере задолженности по оплате содержания, обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, размере ежемесячных платежей ответчик уведомлялась ООО "Жилищный трест - Лучший дом" своевременно, путем предоставления платежных уведомлений, однако плату за содержание (обслуживание) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги не вносила, образовавшаяся задолженность не погашена.
Сумма задолженности по оплате содержания (обслуживания) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2020 г., составила, согласно представленного истцом расчета, 165678,23 руб., сумма пени за указанный период - 18436,68 руб.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на Крылову Е.В. должна быть возложена обязанность по погашению суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2020 г. в заявленном к взысканию размере 165 678, 23 руб.
Также обоснованным является решение и в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы пени (неустойки), с ее уменьшением на основании ст. 333 ГК РФ до 5000 руб., поскольку заявленные к взысканию штрафные санкции в размере 18436,68 руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.
Доводы жалобы о том, что суд, взыскав с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 165 678,23 руб., фактически вышел за пределы заявленных требований, являются несостоятельными.
Как следует из материалов дела, истцом в заявлении об уточнении требований, требования были уточнены и сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2020 г. заявлена к взысканию в размере 165 678, 23 руб. (л.д. 65-66).
В этой связи, суд при принятии решения, в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг, обоснованно взыскал с ответчика задолженность в указанном размере.
Доводы стороны ответчика, которые аналогичны доводам жалобы о том, что при принятии решения суд не учел возражения ответчика и представленный фотоматериал, из которых следует, что услуги по содержанию общего имущества дома оказывались истцом ненадлежащим образом, судом были проверены и мотивированно отклонены в решении. Оснований для переоценки представленных ответчиком фотографий не усматривается.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка