Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 09 июня 2020 года №33-3186/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2020 года Дело N 33-3186/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Рошка М.В.,
судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,
при секретаре: Вывдюк А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Столяренко Нины Федоровны к Смоленской Анжелике Леонидовне Шикарьянц Ольге Васильевне об устранении препятствий,
по апелляционной жалобе Столяренко Нины Федоровны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 декабря 2019 года,
установила:
15.08.2018 года Столяренко Н.Ф. обратилась в суд с данным иском, уточнив исковые требования просила устранить препятствия в пользовании помещениями 3-2, 3-3 на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать Смоленскую А.Л. предоставить ключи от помещения 3-2, обязать Смолянскую А.Л. и Шикарьянц О.В. снести перегородки между помещениями 3-3 и 3-5, а также предоставить ключи от входной двери помещения 3-3 с даты вступления решения в законную силу, в случае уклонения ответчиков принудительно снести перегородки, снять замки.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 11/50 доли жилого дома N 29 по ул. Григорьева в г.Ялте, РК, на основании акта конкретного пользования Коваленко Н.Е., наследницей которой она является, в пользование определены помещения на втором этаже: 1\2 кухни 3- 2 площадью 13,4 кв.м., 1/3 коридора 3-3 площадью 6 кв.м.
В пользование Смоленской А.Л. определены помещения на втором этаже: 3-1 жилое площадью 7,8 кв.м., 1\2 кухни 3-2 площадью 13,4 кв.м., и застекленная веранда площадью 7 кв.м., 1/3 коридора 3-3 площадью 6 кв.м.. В пользование Шикарьянц О.В. помещения на втором этаже: II застекленная веранда площадью 5,9 кв.м., 3-4 коридор площадью 11,5 кв.м., 1/3 помещения 3-3 коридор площадью 6 кв.м.
Ответчики перегородили помещения 3-2 и 3-3, препятствуют истцу в доступе.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 декабря 2019 года в удовлетворении иска отказано.
Истец не согласилась с решение суда и подала апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда и принять новое об удовлетворении исковых требований.
В частности указывает на то, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, а ответчики закрыли помещения 3-3 и 3-2 на ключ, в помещении 3-3 установлена перегородка, которая делит данное помещение на 3-3 и 3-5, которое используется Шикарьянц О.В. как санузел, а помещения 3-3 используется Смолянской А.Л. как прихожая.
Ответчиком Смолянской А.Л. предоставлены возражения, согласно которых решение суда является законным и обоснованным.
Представитель истца в судебном заседании в суде апелляционной инстанции исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики заняли часть общего имущества.
Ответчик Смоленская А.Л. и ее представитель возражали против удовлетворения жалобы, пояснили, что истец в домовладении не проживает, продать свою долю отказывает, не возражает передать ключи от входной двери, однако истица отказывает, кроме того вдвоем кухней пользоваться невозможно.
Ответчик Шикарьянц О.В. и ее представитель возражали против удовлетворения жалобы, пояснили, что перегородку Шикарьянц О.В. с устного согласия истца.
Заслушав стороны, доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что истец не предоставила доказательств нарушения ее прав ответчиками, поскольку в спорном домовладении не проживает, не имеет намерение использовать спорные помещения для проживания членов своей семьи. Спорные помещения являются вспомогательными и не могут быть использованы отдельно от жилых помещений.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела Столяренко Нина Федоровна с долей в праве в размере 22/100, Смоленская Анжелика Леонидовна - 18/100, Шикарьянц Ольга Васильевна - 25/100, являются собственниками жилого дома N 29 общей площадью 184,20 м.кв, с кадастровым номером N поул. <адрес>.
Согласно акту конкретного пользования от 20.02.2007, заключенного совладельцами домовладения N 29 по ул. Григорьева, составленного техником БТИ Коваленко Н.Е., наследницей которой является Столяренко Н.Ф., в пользование определены помещения на втором этаже: 1\2 кухни 3-2 площадью 13,4 кв.м., 1/3 коридора 3-3 площадью 6 кв.м.. В пользование Смоленской А.Л. определены помещения на втором этаже: 3-1 жилое площадью 7,8 кв.м., 1\3 кухни 3-2 площадью 13,4 кв.м., I застекленная веранда площадью 7 кв.м., 1/3 коридора 3-3 площадью 6 кв.м.. В пользование Шикарьянц О.В. помещения на втором этаже: II застекленная веранда площадью 5,9 кв.м., 3-4 коридор площадью 11,5 кв.м., 1/3 помещения 3-3 коридор площадью 6 кв.м..
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная строительно- строительно техническая экспертиза, согласно выводам которой в помещения N 2-2 и 2-3 нельзя попасть из помещения N 3-2 и 3-3, так как они расположены на разных этажах, так помещения N 2-2 и N 2-3 - на первом этаже, а помещение N 3-2 и N 3-3 - на втором этаже.
В помещение N 3-3 возможно попасть с улицы в 1\2 его часть, а в 1\2 часть помещения N 3-3, которое после установки перегородки стало помещением N 3-5 - возможно попасть только из помещения N 3-4;
Имеется доступ в помещение N 3-3 (1/2 его часть) из помещения N 3-2 жилого дома, как указано на рис. 1 в исследовательской части.
В исследуемом домовладении в части исследуемых помещений проведены следующие изменения: из части открытой веранды (1/2 части лит. а сделана пристройка лит. а7, которая состоит из помещений: 2-4 - кухня, пл. 3,10 м.кв.; 2-5 - санузел, пл. 2,30 м.кв. (30.06.2017) (перепланировка и переустройство согласовано Постановлением администрации г. Ялты N 4307-п от 25.12.2017); из части открытой веранды лит. а сделана пристройка лит. а8, которая состоит из помещений: 2-6 - коридор, пл. 5,90 м.кв.(27.02.2018); установлена перегородка в помещении N 3-3, в связи с чем образованы два помещения: помещение N 3-3 (1/2 часть коридора N 3-3) и помещение N 3-5 (1/2 часть коридора N 3-3).
Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы N 341 от 30.09.2019 года в 1\2 часть помещения N 3-3 возможно попасть с улицы через входную дверь, в 1\2 часть помещения N 3-3, которое после установки перегородки стало помещением N 3-5 - возможно попасть из помещения N 3-4 также через улицу, через входную дверь. Указанными помещениями фактически пользуются ответчики.
В помещение N 3-2 возможно попасть через 1\2 часть помещения N 3-3 жилого дома, через входную дверь. Указанными помещениями фактически пользуются ответчики. При осмотре ответчик указал, что препятствия в доступе не чинит, входную дверь в 1\2 часть помещения 3-3, образованную после перепланировки в части установки перегородки, запирает на ключ в целях безопасности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 244 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Материалами дела установлено, что ответчики возвели перегородку в помещении 3-3, разделив его на две части, образовались помещения 3-5, которым пользуется Шикарьянц О.В. и помещение 3-3, которым пользуется Смолянская А.Л.
Между сторонами 20.02.21007 года был подписан акт, об определении порядка пользования домовладением, согласно которому Коваленко Н.Е., наследницей которой является Столяренко Н.Ф., в пользование определены помещения на втором этаже: 1\2 кухни 3-2 площадью 13,4 кв.м., 1/3 коридора 3-3 площадью 6 кв.м., на первом этаже 2-2 кухня - 9,7 кв.м., жилая 2-2 площадью 15.9 кв.м.,1\2 веранды литер а.
Таким образом, между сторонами сложился порядок пользования домовладением, Коваленко Н.Е. на его долю 22\100, которая в дальнейшем по наследству перешла истцу была выделана одна жилая комната, но также еще и помещения на втором этаже в счет компенсации площади.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами коридор 3-3 на втором этаже ответчик Шикарьянц О.В. отгородила перегородкой, образовалось два помещения, первое помещение 3-3 используется Смолянской А.Л. как прихожая, помещение 3-5е используется Шикарьянц О.В. как санузел.
Также, имеется доказательства того, что ответчик Смоленская А.Л. на входных дверях врезала замок.
Согласно акта от 19.05.2018 года у истца отсутствует доступ к помещениям на втором этаже (л.д.18).
Исходя из изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно на Шикарьянц О.В. возложить обязанность демонтировать перегородку установленную между помещениями N 3-3 и N 3-5 на втором этаже жилого дома <адрес> на Смоленскую А.Л. возложить обязанность предоставить Столяренко Н.Ф. ключи от дверей, ведущих в данные помещения.
Выводы суда первой инстанции о том, что истец не имеет намерений использовать жилое помещение по назначению не основаны на надлежащих доказательствах и являются безосновательными.
Данные помещения являются вспомогательными, однако согласно акту от 20.02.2007 года, данные помещения пропорционально были переданы всем совладельцам в пользование.
Использование спорных помещений ответчиками нарушает права истца и право истца подлежит защите.
В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения о частичном удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-
определила:
Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 декабря 2019 года отменить и принять новое решение.
Исковые требования удовлетворить частично.
Устранить Столяренко Нине Федоровне препятствие в пользовании помещениями 3-2, 3-3 и 3-5 на втором этаже жилого дома <адрес>
Обязать Смоленскую Анжелику Леонидовну предоставить Столяренко Нине Федоровне ключи от дверей, ведущих в данные помещения.
Обязать Шикарьянц Ольгу Васильевну демонтировать перегородку установленную между помещениями N 3-3 и N 3-5 на втором этаже жилого дома N<адрес> в срок до 01.11 2020 года.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка