Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 16 сентября 2019 года №33-3185/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 16 сентября 2019 года Дело N 33-3185/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.
судей Сулеймановой А.С. и Радовиля В.Л.,
при секретаре судебного заседания Дубравской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захожего Д.П. к Черной С.Г., Гладуш У.Ю., Остапцу В.Ю., Черному Д.В., Шепель О.Ф., Гладушу Г.Р., Котенко Д.В., Карпюшкиной Н.В. и УМВД России по г. Севастополю о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Захожего Д.П. на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 16 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Радовиля В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
установила:
Захожего Д.П. обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований заявитель указал на то, что является жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, но фактически в доме не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, каких-либо работ по указанному адресу не производят.
Также истец указал, что в соответствии с устной договоренностью с бывшим собственником жилого дома ответчики должны были выселиться и сняться с регистрационного учета до 01 октября 2018 года, однако до сегодняшнего дня никто из ответчиков не выселился и с регистрационного учета не снялся.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 16 мая 2019 года Захожего Д.П. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене данного решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указал, что стороны договора определяют условия договора по своему усмотрению, однако пункт 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был внесен в договор в силу нормы статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом лица, перечисленные в указанном пункте, не являются лицами, имеющими право пользования в силу закона; ответчики в доме не проживают и никогда не проживали, оплату за коммунальные услуги не производят, бремя содержания спорного жилого дома не несут, спорным имуществом они не пользуются, правовая оценка данным обстоятельствам судом не дана.
Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчиков Гладуш У.Ю., Остапцу В.Ю.., Шепель О.Ф.., Гладушу Г.Р. Котенко Д.В. Карпюшкиной Н.В.., представителя УМВД России по г. Севастополю, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомления, а также возвращенная корреспонденция за истечением срока хранения, что в силу 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Полномочия суда апелляционной инстанции определены статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке приведены в статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330); недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330); несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330); нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 330).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав пояснения истца Захожего Д.П. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также ответчиков Черному Д.В. и Черной С.Г. возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда установлено, Захожего Д.П. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Черной С.Г. (продавец), принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>
05 сентября 2018 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Захожего Д.П. на указанные объекты недвижимости (л.д. 6).
Разрешая настоящий спор и принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, руководствовался статьями частями 1 и 2 статьи 30, статьей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 412 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к взаимному соглашению о том, что ответчики сохраняют за собой право пользования спорным жилым домом и какого-либо ограничительного срока сохранения за ответчиками права пользования домом сторонами установлен не был.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При этом в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Как установлено судом и следует из домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес>, находятся - с 01 сентября 2000 года Шепель О.Ф..; с 24 января 2008 года Черной С.Г. Гладуш У.Ю., Остапцу В.Ю.. и Черному Д.В. с 04 июня 2011 года Гладушу Г.Р..; с 22 августа 2017 года Котенко Д.В.. и Карпюшкиной Н.В.
Как следует из условий пункта 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Захожего Д.П. и Черной С.Г. стороны согласовали условие следующего содержания - согласно сведения домовой (поквартирной) книги в жилом доме, который является предметом данного договора зарегистрированы Черной С.Г. Гладуш У.Ю.., Остапцу В.Ю.., Черному Д.В.., Шепель О.Ф., Гладушу Г.Р.., Котенко Д.В. и Карпюшкиной Н.В. которые сохраняют право пользования этим жилым домом.
Обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц договор не содержит.
Дав оценку данному условию договора в совокупности с иными его условиями, с учетом положений, изложенных в статьях 412, 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел обоснованному выводу о том, буквальное толкование указанного условия договора, при сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, свидетельствует о том, что при заключении договора купли-продажи стороны согласовали наличие обременения для нового собственника, в виде права пользования жилым домом сохраняемого за ответчиками.
Таким образом, при совершении указанной сделки Захожего Д.П. надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.
Данное условие договора в установленном законом порядке не оспорено и на момент принятия обжалуемого решения и в настоящее время является действующим.
При таких обстоятельствах ответчики могут быть признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.
Доводов, опровергающих приведенные выводы суда, подателем жалобы не указано.
Судебная коллегия полагает, что правовая позиция истца и его доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права без учета системной связи нормативных законоположений, регулирующих спорные правоотношения.
С учетом изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда находит, что судом первой инстанции правильно и в необходимом объеме установлены обстоятельства дела, правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
определила:
решение Ленинского районного суда города Севастополя от 16 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Захожего Д.П. - без удовлетворения.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: А.С. Сулейманова
В.Л. Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка