Дата принятия: 08 октября 2018г.
Номер документа: 33-3183/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2018 года Дело N 33-3183/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рязанцевой Л.В.
судей: Пачиной Л.Н., Рожковой Т.В.,
при секретаре Шевченко О.В.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Колтун Виктора Борисовича и Колтун Тамары Александровны к ООО "АИЖК Строй" и Управлению государственного строительного надзора Тамбовской области о возложении обязанности передать в общую долевую собственность квартиры,
по апелляционной жалобе представителя Колтуна Виктора Борисовича и Колтун Тамары Александровны по доверенности Шагун А.В. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 14 июня 2018 года.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия
установила:
31.07.2012г. между ООО фирма "ЮКОН" (застройщик) и Колтун В.Б., Колтун Т.А. заключен Договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***. В соответствии с п.2.2. Договора N *** результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность *** квартиры, расположенной на *** этаже, подъезд N *** общей проектной площадью *** квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора N *** составляет 972 960 руб. Данная сумма истцами оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N*** от ***.
Также, 31.07.2012 г. между ООО фирма "ЮКОН" (Застройщик) и Колтун В.Б., Колтун Т.А. заключен Договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***. В соответствии с п.2.2. Договора N *** результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность *** квартиры, расположенной на *** этаже, подъезд N ***, общей проектной площадью *** квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора N *** составляет 972 960 руб. Данная сумма полностью истцами оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от ***.
В соответствии с п.4.3.2. Договора N *** и Договора N ***: застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, указанный в п.п. 2.1., в четвертом квартале 2015 года и передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31.12. 2015 года.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 года в отношении ООО фирма "ЮКОН" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, установлено наблюдение сроком до 22.04.2014г.
Истцы обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, которые были удовлетворены.
28.07.2014г. между ООО фирма "ЮКОН" в лице конкурсного управляющего и Колтун В.Б., Колтун Т.А. заключено дополнительное соглашение N*** к Договору N *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от 31 июля 2012г., в соответствии которым результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность *** квартиры, расположенной на *** этаже, подъезд N ***, общей проектной площадью *** квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляет 975 520 рублей.
Также, 28.07.2014г. между ООО фирма "ЮКОН" в лице конкурсного управляющего и Колтун В.Б., Колтун Т.А. заключено дополнительное соглашение N *** к Договору N *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от ***., в соответствии с которым результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в обшую долевую собственность *** квартиры, расположенной на *** этаже, подъезд N ***, общей проектной площадью *** квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора N *** составляет 972 960 руб.
Приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области 30.06.2017г. N 455 "О включении Колтун Т.А. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены" Колтун T.А. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области 30.06.2017г. N456 "О включении Колтун В.Б. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены" Колтун В.Б. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Колтун В.Б. и Колтун Т.А. обратились в суд с иском к ООО "АИЖК Строй" и Управлению государственного строительного надзора Тамбовской области о возложении обязанности передать в общедолевую собственность квартиры, указав, что они включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отдельными приказами, что подтверждает их право на получение отдельных квартир.
На их неоднократные обращения в Управление государственного строительного надзора Тамбовской области по вопросу удовлетворения требований участников долевого строительства, включенных в реестр пострадавших граждан, Управлением государственного строительного надзора Тамбовской области дан ответ, что объект долевого строительства расположенный по адресу: *** признан проблемным. Принято решение через регионального оператора (ООО "АИЖК Cтрой") удовлетворять требования пострадавших дольщиков путем предоставления им жилья в других объектах или в форме выкупа ООО "АИЖК Строй" право требования граждан из реестра требований о передаче жилых помещений на условии цессии. Сообщено, что несмотря заключение ими двух договоров участия в долевом строительстве от ***. N *** и N***, предметом которых явилась передача двух однокомнатных квартир в общую долевую собственность, ООО "АИЖК Строй" вправе на основании Закона Тамбовской области 07.04.2014 N392-3 ограничиться предоставлением только одного жилья.
09.02.2018 г. ими направлено предложение о досудебном урегулировании спора в "АИЖК Строй" и начальнику Управления государственного строительного надзора Тамбовской области о передаче в собственность Истцов *** *** квартир площадью, не менее указанной в договорах, либо двухкомнатной квартиры площадью не менее двух однокомнатных квартир.
ООО " АИЖК Строй" данное предложение проигнорировало.
С учетом уточненных требований просят обязать ООО "АИЖК Строй" передать в общую долевую собственность Колтун В.Б. и Колтун Т.А. квартиру в соответствии с договором N*** участия в долевом строительстве жилого дома от 31.07.2012 г. площадью не менее *** кв.м либо предоставить денежную компенсацию в размере 972 960 руб., а также передать в общую долевую собственность истцов квартиру в соответствии с договором N*** участия в долевом строительстве жилого дома от 31.07.2012 г. площадью не менее *** кв.м либо предоставить денежную компенсацию в размере стоимости купленной квартиры 972 960 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 14 июня 2018 года исковые требования Колтуна Виктора Борисовича и Колтун Тамары Александровны оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истцов по доверенности Шагун А.В. просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении их исковых требований.
Указывает, что суд неправильно применил норму материального права.
Законом Тамбовской области от 07.04.2014г N 392-З " О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Тамбовской области" предусмотрено, что с целью защиты прав пострадавших дольщиков, предоставляется пострадавшему дольщику на условиях заключенного договора ( соглашения) жилое помещение в размере не менее площади жилого помещения, указанной в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Указывает, что необходимым условием включения в список на получение жилья является включение гражданина в реестр обманутых дольщиков.
Полагает, что наличие отдельных приказов N*** (Колтун Т.А.) и N *** (Колтун В.Б.) подтверждает, что истцы являются отдельными физическими единицами, т.е. отдельными, не связанными между собой "обманутыми дольщиками". Истцы имеют право по каждому договору на *** долю квартиры, следовательно, по мнению автора жалобы, каждый из истцов имеет право только на один объект, что и будет являться однократной мерой поддержки.
В возражениях относительно жалобы ООО "АИЖК Строй" в лице представителя по доверенности Кузиной Е.А. просит решение суда оставить без изменения, указав, что ООО "АИЖК Строй" не является правопреемником ООО фирма "ЮКОН", какие либо права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве не принимало. Полагает, что у истцов отсутствуют правовые основания для предъявления исковых требований о понуждении исполнить обязательства, которые их организация не принимала.
Выслушав объяснения Колтун В.Б., представителя истца по доверенности Шагун А.В., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ООО "АИЖК Строй" Решетова Н.С., представителя Управления государственного строительного надзора Тамбовской области Лукониной Т.А., полагавших решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В целях защиты прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов (проблемных объектов долевого строительства) на территории Тамбовской области, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства, возникшие на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, по передаче им жилых помещения, и внесенных уполномоченным органом исполнительной власти области по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тамбовской области в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, принят Закон Тамбовской области от 07.04.2014 г. N 382-3 "О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений на территории Тамбовской области".
Для организации мероприятий по содействию развития жилищного строительства государственной программы Тамбовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области" на 2014-2020 года, а также по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены недобросовестными застройщиками, в части достройки проблемных объектов в апреле 2017 г. создано ООО "АИЖК Строй".
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, объект долевого строительства, расположенный по адресу: *** признан проблемным. Истцы включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
При разрешении исковых требований по существу, отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ч.4 статьи 5 Закона Тамбовской области от 07.04.2014 г. N 392-З, указал, что у истцов возникло право на получение только одного жилого помещения.
Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что иск Колтун В.Б. и Т.А. заявлен преждевременно.
В силу части первой статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Полагая, что их права нарушены, истцы ссылаются на письменные ответы Управления государственного строительного надзора Тамбовской области от 15.01.2018 г. и администрации Тамбовского района Тамбовской области от 12.01.2018 г.
Вместе с тем, нет сведений, что указанные ответы имеют какие либо юридические последствия. Никаких правовых решений по спорному вопросу в отношении Колтун В.Б. и Колтун Т.А. не принято.
Как следует из доводов возражений ООО "АИЖК Строй" в настоящее время проводится работа по решению проблем пострадавших дольщиков по *** включенных в первую очередь социально незащищенных категорий граждан путем выкупа у них права в общей долевой собственности на принадлежащие им помещения в проблемном объекте.
Истцы к данной категории не относятся.
При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для разрешения в настоящее время исковых требований Колтун В.Б. и Колтун Т.А. по существу, не имеется.
В связи с чем, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене на основании части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неправильного применения норм материального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 14 июня 2018 г. отменить и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Колтун Виктора Борисовича и Колтун Тамары Александровны об обязании ООО "АИЖК Строй" передать в их общедолевую собственность две квартиры по договору N *** и N*** либо выплатить денежную компенсацию в размере стоимости купленных квартир, составляющих 972 960 руб. каждая отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
