Дата принятия: 02 июня 2020г.
Номер документа: 33-3182/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2020 года Дело N 33-3182/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе
председательствующего Флюг Т.В.
судей Овсянниковой И.Н., Тарасовой А.А.
при секретаре Шитовой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июня 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-218/2020 по иску Крыловой О. В., Крыловой А. А. к администрации города Хабаровска, департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о расторжении договора аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе Крыловой О. В., Крыловой А. А. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Т.В. Флюг, объяснения Крыловой О.В., представителя ответчиков Кошкаревой И.Н., действующей на основании доверенностей, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Крылова О.В., Крылова А.А. обратились в суд с иском к департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, администрации г.Хабаровска о расторжении договора аренды земельного участка от 17.12.2009 N 1103 с кадастровым номером N, площадью 368,4 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенного между Морозовским Д.П. и департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска.
В обоснование иска указав, что 10.09.2018 г. приобрели у Строителева М.В. и Строителевой О.Г. в долевую собственность жилой дом, расположенный по <адрес> земельный участок площадью 1 368,4 кв.м, из которых 1000 кв.м. оформлено в собственность, а 368,4 кв.м. находятся в аренде у Морозовского Д.П. (первоначальный собственник указанных дома и земельного участка) по договору с департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска сроком до 2058 г. Морозовский Д.П. умер 31.01.2018 г., после его смерти наследственное дело не открывалось, наследники, претендующие на земельный участок, отсутствуют.
Истцы намерены оформить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером N площадью 368,4 кв.м.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Крыловой О.В., Крыловой А.А. отказано.
В апелляционной жалобе Крылова О.В., Крылова А.А. просят решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указав, что истцы являются фактическими пользователями спорного земельного участка, поскольку он является единым участком с частью участка принадлежащего им на праве собственности, межевание и планирование которого проводилось для первоначального собственника Морозовского Д.Т. под огород прилегающий к индивидуальному жилому дому. Наследственное дело после смерти Морозовского Д.Т. отсутствует, его родственники на земельный участок не претендуют. Истцы желают на законных основаниях оформить земельные правоотношения.
В письменных возражениях администрация города Хабаровска, департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что Крылова О.В. и Крылова (до смены фамилии Галищук) А.А. с 10.09.2018 г. являются собственниками жилого дома, площадью 280 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по <адрес> земельного участка площадью 1000+-6 кв.м с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 23-27).
17.12.2009 г. между Морозовским Д.Т. в лице Котлеровой А.С., действующей на основании доверенности и Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска заключен договор N 1103 аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, площадью 368,4 кв.м для использования под огород, прилегающий к индивидуальному жилому дому, сроком действия с 17.12.2009 г. по 16.12.2058 г. (л.д. 8).
Морозовский Д.Т. умер 31.01.2018 г. (л.д.7).
Отказывая в удовлетворении заявленных Крыловой О.В., Крыловой А.А. исковых требований о расторжении договора аренды, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 422, 450, 606, 607, 617, 619, 620, 621, ст. 22 Земельного кодекса РФ, исходил из того, что иск заявлен ненадлежащим лицом, арендатором спорного земельного участка является Морозовский Д.Т., арендодателем Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, а также представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и им в решении дана надлежащая правовая оценка.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Положения ст.ст. 619, 620 ГК РФ закрепляют основания по которым договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя и арендатора.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора аренды по требованию лица, не являющегося стороной договора.
Как усматривается из содержания искового заявления, истцы обратились с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N от 17.12.2009 г.
Доказательств уступки прав по договору аренды не предоставлено, сторонами договора аренды от 17.12.2009г. Крылова А.А., Крылова О.В. не являются.
Арендатор спорного земельного участка Морозовский Д.Т. умер, в силу ст. 617 ГК РФ его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, Крылова А.А., Крылова О.В. не относятся к числу лиц, имеющих право требовать расторжения договора аренды земельного участка.
В случае расторжения договора аренды по требованию лица, являющегося стороной договора Крылова О.В., Крылова А.А. вправе на общих основаниях принять участие на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка проводимом в установленном главой 5.1 Земельного кодекса РФ порядке.
Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 января 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Крыловой О. В., Крыловой А. А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
