Дата принятия: 13 мая 2021г.
Номер документа: 33-3179/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2021 года Дело N 33-3179/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Брюквиной С.В., Кузьминой О.Ю.
при секретаре Хлестковой О.Г.
13 мая 2021 года
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционному представлению и.о. прокурора Фрунзенского района города Ярославля на заочное решение Фрунзенского районного суда города Ярославля от 28 января 2021 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть с Толстовой Юлией Андреевной договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>
Выселить Толстову Юлию Андреевну из занимаемого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого помещения по адресу: <адрес>
Снять Толстову Юлию Андреевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Толстовой Юлии Андреевны в бюджет госпошлину 300 руб.
Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия
установила:
Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Толстовой Ю.А., в котором просила расторгнуть договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что Толстова Ю.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, договор социального найма в письменной форме не заключался. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 23.09.2020 образовалась задолженность в размере 17 562,56 рублей. Направленные в адрес ответчика предписания о погашении задолженности оставлены без удовлетворения. Кроме того, в территориальную администрацию 24.01.2019 поступило обращение от Климовой Г.В., проживающей по адресу: <адрес>, из которого следовало, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в антисанитарном состоянии.
Судом постановлено вышеуказанное заочное решение, с которым не согласился и.о. прокурора Фрунзенского района г.Ярославля, подав апелляционное представление. В апелляционном представлении ставится вопрос об отмене заочного решения, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционного представления, изучив материалы дела, заслушав прокурора Галину Н.Э., поддержавшую доводы представления, судебная коллегия считает необходимым отменить заочное решение по следующим основаниям.
По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Как следует из материалов дела, что Толстова Ю.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик длительное время не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на 23.09.2020 образовалась задолженность в размере 17 562, 56 руб.
Вместе с тем, несмотря на то, что за ответчиком действительно образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, судом не учтено, что выселение по этой причине является исключительной мерой. Истец не представил суду бесспорных и убедительных доказательств необходимости выселения Толстовой Ю.А. Из материалов дела следует, что меры по взысканию образовавшейся задолженности не предпринимались, не представлено доказательств непосредственного проживания ответчика в спорном помещении, соответствующих актов не составлено, более того, в случае ее не проживания в квартире, не указаны причины выбытия, не установлен факт отсутствия уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги.
Заслуживают внимания и доводы апелляционного представления о выводе суда о переселении ответчика в другое жилое помещение без исследования сведений о том, свободно ли оно от прав других лиц.
Согласно сведениям МКУ "Агентства по строительству" г.Ярославля от 29.04.2021, жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлена по договору социального найма Петровой О.Р. во исполнение решения Заволжского районного суда г.Ярославля от 13.12.2019.
Таким образом, предоставляемая судом Толстовой Ю.А. комната на дату рассмотрения дела не являлась свободной от прав третьих лиц, и ответчица не может быть вселена в данное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах заочное решение суда подлежит отмене, с вынесением нового - об отказе в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Фрунзенского районного суда города Ярославля от 28 января 2021 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
