Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 июня 2021 года Дело N 33-3177/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гавриленко Е.В.,

судей Баранцевой Н.В., Кармацкой Я.В.,

при секретаре Зинченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)2 к (ФИО)3, о признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости установлении границ земельного участка третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре по встречному иску (ФИО)3 к (ФИО)2, о признании смежной границы смежных земельных участков третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре,

по апелляционной жалобе (ФИО)3 на решение (ФИО)1-Мансийского районного суда от (дата), которым постановлено:

"удовлетворить частично иск (ФИО)2 к (ФИО)3, третье лицо (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре о признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости установлении границ земельного участка

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: (ФИО)1 - Мансийский автономный округ - Югра г. (ФИО)1 - Мансийск СОТ "Эколог", участок (номер).

Исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: (ФИО)1 - Мансийский автономный округ - Югра г. (ФИО)1 - Мансийск СОТ "Эколог", участок (номер).

Отказать в остальной части и иска.

Отказать в удовлетворении встречного иска (ФИО)3 к (ФИО)2, третье лицо (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре о признании смежной границы смежных земельных участков.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с (ФИО)3 в пользу (ФИО)2 сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей".

Заслушав доклад судьи (ФИО)15, объяснения истца (ФИО)2, представителя истца (ФИО)6, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

(ФИО)2 обратился в суд с исковым заявлением к (ФИО)3, с учетом уточненных требований, просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.46; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.46 недействительным; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.46; установить границы земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.45 в координатах согласно межевому плану от (дата), кадастровый инженер (ФИО)7:
Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

X

Y

н1

962519,81

2676662,56

0,10

1

962519,80

2676662,81

0,10

н2

962518,28

2676700,89

0,10

н3

962502,02

2676700,62

0,10

н4

962503,56

2676661,57

0,10

н1

962519,81

2676662,56

0,10


Требования мотивированы тем, что (ФИО)2 на основании договора купли-продажи от (дата) (номер) приобрел в собственность земельный участок площадью 0,063 га, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, (ФИО)1-(адрес), СОТ Эколог уч. 45 с целевым назначением для садоводства и огородничества. Конфигурация и местоположение земельного участка обозначены на плане, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХ (номер), выдано Территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (ФИО)1 - (адрес) (дата). Согласно указанного плана смежными земельными участками являются уч. 43 и уч. 46. На основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ (номер) истцом получено новое свидетельство о государственной регистрации права 86-АБ 609943 от (дата). В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 кадастровым инженером (ФИО)7 (дата) выполнены кадастровые работы, в ходе выполнения которых установлено, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (ФИО)1-(адрес), СОТ "Эколог", уч. 45, с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в соответствии с приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХХ (номер) от (дата) расположен под земельным участком, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, (ФИО)1-(адрес), СОТ "Эколог", уч. 43, с кадастровым номером 86:02:1001001:176. При проведении геодезической съемки фактическое местоположение уточняемого земельного участка подтверждено, он так же расположен под уч. 43. Выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 (адрес: ХМАО - Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ Эколог, уч. 46), границы земельного уч. 46 определены неверно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 допущена ошибка, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (номер) на земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 зарегистрировано право собственности от (дата) (номер), правообладатель (ФИО)3 В ответ на обращение истца от (дата) (ФИО)1 ХМАО - Югры письмом от (дата) (номер) сообщило, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 внесены в государственный кадастр недвижимости (дата) на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от (дата) (номер) и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО-02 (номер). (дата) в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от (дата) (номер) и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка. Основанием для подготовки межевого плана послужил Государственный акт. В соответствии с Государственным актом, с северной стороны смежным с земельным участком с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 является уч. 44. При этом по результатам проведения кадастровых работ установлено и внесено в межевой план, что с северной стороны смежными с земельным участком с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 являются уч. 43 и уч. 44. Тем самым, в представленных на учет изменений документах имеются противоречия в части отражения смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 проведено посредством проведения собрания. Извещение о проведении собрания опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Истец данного извещения не видел, в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 участия не принимал.

(ФИО)3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к (ФИО)2 о признании смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 ломанную линию, проходящую через характерные поворотные точки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

X

Y

1

962518,92

2676684,7

0,20

2

962504,37

2676683,9

0,20

3

962506,23

2676655,78

0,20


Требования мотивированы тем, что (ФИО)3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, общей площадью 1246 кв.м., расположенным по адресу: ХМАО - Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч. 46, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) серии ХМО-02 (номер). Находящийся в собственности (ФИО)3 земельный уч. 46 зигзагообразной формы, имеет смежную границу с западной и северной его сторон с земельным уч. 45, имеет смежную границу с его северной стороны с уч. 44, имеет смежную границу с его восточной стороны с земельным уч. 11, имеет смежную границу с его южной и восточной сторон с земельным уч. 47. (ФИО)2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, общей площадью 630 кв.м, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 45, на основании свидетельства о государственной регистрации права 86-АБ 609943 от (дата). Фактически (ФИО)2 стал осваивать земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в 2008 году, установил забор, возвел дом, баню, теплицы, культивировал землю без межевания данного земельного участка, без надлежащего установления местоположения характерных точек его границ. Общая площадь огороженного используемого (ФИО)2 земельного участка составляет 1597,54 кв.м, из них самовольно используется 650,44 кв.м, или более половины площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 путем размещения на нем ограждения, бани, теплицы, части жилого дома, части летней беседки, а также культивированием земли, принадлежащей на праве собственности (ФИО)3 Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении от (дата) по делу (номер). (ФИО)3 полагает, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 определены правильно, напротив границы земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 установлены (дата) неправильно, без учета имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, без участия (ФИО)3 в согласовании смежной границы с земельным участком (ФИО)2 Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 (ФИО)3 или уполномоченное ею лицо не подписывали. Считает, что установление границ спорного земельного участка возможно без уменьшения его площади, без нарушения его конфигурации, без изменения ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении иных земельных участков. Полагает, что если смежной границей с участком 86:02:1001001:1945 с его северной стороны будут южные границы участков 86:02:1001001:132 и 86:02:1001001:176, принадлежащие не участвующим в данном деле лицам, а с восточной и южной сторон участка 886:02:1001001:1945 смежной с ним границей будут соответственно западная и северная части границы участка 86:02:1001001:1584, то в этом случае земельные права всех смежников сторон спора, в том числе и их самих, нарушены не будут. Согласно сведениям из ЕГРН, с учетом Государственного акта на право собственности на землю от (дата) серии ХМО-02 (номер), межевого плана земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 может, без изменения его площади и конфигурации, граничить с земельным участком с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по зарегистрированной в ЕГРН части его границы, проходящей через зарегистрированные в ЕГРН координаты следующих характерных точек:
Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

X

Y

9432 (н1)

962518,92

2676684,7

0,20

9438 (н7)

962504,37

2676683,9

0,20

9437 (н6)

962506,23

2676655,78

0,20


Просит суд признать смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 ломанную линию, проходящую через характерные поворотные точки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, с указанными выше координатами.

(ФИО)3, представитель третьего лица (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ХМАО - Югре, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании (ФИО)2, его представитель (ФИО)8 на удовлетворении иска настаивали по доводам искового заявления, встречные исковые требования не признали.

Представители (ФИО)3 - (ФИО)9, (ФИО)10 в судебном заседании первоначальный иск не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали по доводам встречного иска.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик (ФИО)3, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы выражает несогласие с выводами суда о том, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам сведениям государственного кадастра недвижимости. При наличии реестровой ошибки и сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 все координаты поворотных точек земельного участка должны быть удалены из сведений ЕГРН. Указывает, что судом неверно применены положения ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Судом установлено, что (ФИО)2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 на основании документов, выданных (ФИО)2 до начала действия Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Между тем, согласно п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Материалами дела подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, из материалов дела следует, что (ФИО)2 самовольно огородил и использует земельный участок площадью 1597,54 кв. м, в том числе без согласия (ФИО)3 использует 650,44 кв.м площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 путем размещения на нем ограждения, бани, теплицы, части жилого дома, части летней беседки и культивированием земли. Считает, что заключение кадастрового инженера (ФИО)7, которым сделан вывод о неверном определении границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, о допущенной ошибке в его координатах, не может быть принят в качестве достоверного доказательства по делу. Выражает несогласие с выводами эксперта (ФИО)11, изложенными в судебной экспертизе. Также судом не были установлены собственники смежных земельных участков по западной границе. Указывает, что материалы дела не содержат доказательств, о невозможности месторасположения земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 при сохранении его конфигурации и площади 630 кв.м, с его северной стороны по южным границам земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:132 и 86:02:1001001:176 (уч. 43), а также с его восточной и южной сторон по западной и северной границам земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 (уч. 46). Принимая решение об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 и отказывая в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945, суд первой инстанции создал неопределенность в местоположении их общей, смежной границы. Считает, что выводы суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка противоречат ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Вместе с тем, (ФИО)2 в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно подтверждающих нарушение его прав на земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 результатами межевания земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584. Полагает, что смежная граница спорных земельных участков должна быть определена зарегистрированным в ЕГРН координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584.

В возражениях на апелляционную жалобу (ФИО)2 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик (ФИО)12, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ХМАО - Югре, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети "Интернет".

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений как установлено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельные участки с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584, принадлежащие сторонам, являются смежными.

(ФИО)2, на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) серии РФ-ХХХ (номер), выданного Территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ханты-Мансийского района, является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 630 кв.м, адрес (местоположение) объекта: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 45 (свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серии 86-АБ 609943) (т. 1 л.д. 15).

(ФИО)3, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) серии ХМО-02 (номер) выданного (ФИО)1-Мансийским территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 1246 кв.м, адрес объекта: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч. 46 (свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серии 86-АБ 187283) (т. 1 л.д. 111).

При проведении кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 установлено, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 45 с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в соответствии с приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХХ (номер) от (дата), расположен под земельным участком, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 43, с кадастровым номером 86:02:1001001:176. При проведении геодезической съемки фактическое местоположение уточняемого земельного участка подтверждено, он так же расположен под уч. 43. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:15884 (адрес: ХМАО-Югра, г. Ханты-Мансийск, СОТ "Эколог", уч. 46), границы земельного участка 46 определены неверно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 допущена ошибка. Это препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 (т. 1 л.д. 16-23).

В соответствии с ответом Управления Росреестра Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) (номер) на обращение (ФИО)2 от (дата) сведения о земельном участке с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 внесены в государственный кадастр недвижимости (дата) на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от (дата) (номер) и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО-02 (номер). (дата) в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от (дата) (номер) и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка. Основанием для подготовки межевого плана послужил Государственный акт. В соответствии с Государственным актом, с северной стороны смежным с земельным участком 86:02:1001001:1584 является только участок (номер), участок 46 и участок 43а смежными не являются. Тем самым, в представленных документах имеются противоречия в части отражения смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка 86:02:1001001:1584 проведено посредством проведения собрания. Извещение о проведении собрания опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. На основании имеющихся материалов кадастрового дела, у органа регистрации прав отсутствуют основания считать границы земельного участка 86:02:1001001:1584 ошибочными. В случае, если при проведении кадастровых работ в отношении рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером неверно определены координаты земельного участка, данная ошибка будет квалифицироваться как реестровая ошибка. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 86:02:1001001:1584 возможно при проведении кадастровых работ, в том числе и в отношении смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 (т. 1 л.д.30-32).