Дата принятия: 01 июня 2021г.
Номер документа: 33-3177/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 июня 2021 года Дело N 33-3177/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Гавриленко Е.В.,
судей Баранцевой Н.В., Кармацкой Я.В.,
при секретаре Зинченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)2 к (ФИО)3, о признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости установлении границ земельного участка третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре по встречному иску (ФИО)3 к (ФИО)2, о признании смежной границы смежных земельных участков третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре,
по апелляционной жалобе (ФИО)3 на решение (ФИО)1-Мансийского районного суда от (дата), которым постановлено:
"удовлетворить частично иск (ФИО)2 к (ФИО)3, третье лицо (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре о признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости установлении границ земельного участка
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: (ФИО)1 - Мансийский автономный округ - Югра г. (ФИО)1 - Мансийск СОТ "Эколог", участок (номер).
Исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: (ФИО)1 - Мансийский автономный округ - Югра г. (ФИО)1 - Мансийск СОТ "Эколог", участок (номер).
Отказать в остальной части и иска.
Отказать в удовлетворении встречного иска (ФИО)3 к (ФИО)2, третье лицо (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1 - Мансийскому автономному округу - Югре о признании смежной границы смежных земельных участков.
Взыскать в порядке распределения судебных расходов с (ФИО)3 в пользу (ФИО)2 сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей".
Заслушав доклад судьи (ФИО)15, объяснения истца (ФИО)2, представителя истца (ФИО)6, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
(ФИО)2 обратился в суд с исковым заявлением к (ФИО)3, с учетом уточненных требований, просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.46; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.46 недействительным; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.46; установить границы земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 по адресу: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч.45 в координатах согласно межевому плану от (дата), кадастровый инженер (ФИО)7:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м
X
Y
н1
962519,81
2676662,56
0,10
1
962519,80
2676662,81
0,10
н2
962518,28
2676700,89
0,10
н3
962502,02
2676700,62
0,10
н4
962503,56
2676661,57
0,10
н1
962519,81
2676662,56
0,10
Требования мотивированы тем, что (ФИО)2 на основании договора купли-продажи от (дата) (номер) приобрел в собственность земельный участок площадью 0,063 га, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, (ФИО)1-(адрес), СОТ Эколог уч. 45 с целевым назначением для садоводства и огородничества. Конфигурация и местоположение земельного участка обозначены на плане, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХ (номер), выдано Территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (ФИО)1 - (адрес) (дата). Согласно указанного плана смежными земельными участками являются уч. 43 и уч. 46. На основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ (номер) истцом получено новое свидетельство о государственной регистрации права 86-АБ 609943 от (дата). В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 кадастровым инженером (ФИО)7 (дата) выполнены кадастровые работы, в ходе выполнения которых установлено, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (ФИО)1-(адрес), СОТ "Эколог", уч. 45, с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в соответствии с приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХХ (номер) от (дата) расположен под земельным участком, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, (ФИО)1-(адрес), СОТ "Эколог", уч. 43, с кадастровым номером 86:02:1001001:176. При проведении геодезической съемки фактическое местоположение уточняемого земельного участка подтверждено, он так же расположен под уч. 43. Выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 (адрес: ХМАО - Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ Эколог, уч. 46), границы земельного уч. 46 определены неверно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 допущена ошибка, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (номер) на земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 зарегистрировано право собственности от (дата) (номер), правообладатель (ФИО)3 В ответ на обращение истца от (дата) (ФИО)1 ХМАО - Югры письмом от (дата) (номер) сообщило, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 внесены в государственный кадастр недвижимости (дата) на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от (дата) (номер) и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО-02 (номер). (дата) в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от (дата) (номер) и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка. Основанием для подготовки межевого плана послужил Государственный акт. В соответствии с Государственным актом, с северной стороны смежным с земельным участком с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 является уч. 44. При этом по результатам проведения кадастровых работ установлено и внесено в межевой план, что с северной стороны смежными с земельным участком с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 являются уч. 43 и уч. 44. Тем самым, в представленных на учет изменений документах имеются противоречия в части отражения смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 проведено посредством проведения собрания. Извещение о проведении собрания опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Истец данного извещения не видел, в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 участия не принимал.
(ФИО)3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к (ФИО)2 о признании смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 ломанную линию, проходящую через характерные поворотные точки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м
X
Y
1
962518,92
2676684,7
0,20
2
962504,37
2676683,9
0,20
3
962506,23
2676655,78
0,20
Требования мотивированы тем, что (ФИО)3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, общей площадью 1246 кв.м., расположенным по адресу: ХМАО - Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч. 46, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) серии ХМО-02 (номер). Находящийся в собственности (ФИО)3 земельный уч. 46 зигзагообразной формы, имеет смежную границу с западной и северной его сторон с земельным уч. 45, имеет смежную границу с его северной стороны с уч. 44, имеет смежную границу с его восточной стороны с земельным уч. 11, имеет смежную границу с его южной и восточной сторон с земельным уч. 47. (ФИО)2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, общей площадью 630 кв.м, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 45, на основании свидетельства о государственной регистрации права 86-АБ 609943 от (дата). Фактически (ФИО)2 стал осваивать земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в 2008 году, установил забор, возвел дом, баню, теплицы, культивировал землю без межевания данного земельного участка, без надлежащего установления местоположения характерных точек его границ. Общая площадь огороженного используемого (ФИО)2 земельного участка составляет 1597,54 кв.м, из них самовольно используется 650,44 кв.м, или более половины площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 путем размещения на нем ограждения, бани, теплицы, части жилого дома, части летней беседки, а также культивированием земли, принадлежащей на праве собственности (ФИО)3 Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении от (дата) по делу (номер). (ФИО)3 полагает, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 определены правильно, напротив границы земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 установлены (дата) неправильно, без учета имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, без участия (ФИО)3 в согласовании смежной границы с земельным участком (ФИО)2 Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 (ФИО)3 или уполномоченное ею лицо не подписывали. Считает, что установление границ спорного земельного участка возможно без уменьшения его площади, без нарушения его конфигурации, без изменения ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении иных земельных участков. Полагает, что если смежной границей с участком 86:02:1001001:1945 с его северной стороны будут южные границы участков 86:02:1001001:132 и 86:02:1001001:176, принадлежащие не участвующим в данном деле лицам, а с восточной и южной сторон участка 886:02:1001001:1945 смежной с ним границей будут соответственно западная и северная части границы участка 86:02:1001001:1584, то в этом случае земельные права всех смежников сторон спора, в том числе и их самих, нарушены не будут. Согласно сведениям из ЕГРН, с учетом Государственного акта на право собственности на землю от (дата) серии ХМО-02 (номер), межевого плана земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 может, без изменения его площади и конфигурации, граничить с земельным участком с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по зарегистрированной в ЕГРН части его границы, проходящей через зарегистрированные в ЕГРН координаты следующих характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м
X
Y
9432 (н1)
962518,92
2676684,7
0,20
9438 (н7)
962504,37
2676683,9
0,20
9437 (н6)
962506,23
2676655,78
0,20
Просит суд признать смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 ломанную линию, проходящую через характерные поворотные точки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, с указанными выше координатами.
(ФИО)3, представитель третьего лица (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ХМАО - Югре, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании (ФИО)2, его представитель (ФИО)8 на удовлетворении иска настаивали по доводам искового заявления, встречные исковые требования не признали.
Представители (ФИО)3 - (ФИО)9, (ФИО)10 в судебном заседании первоначальный иск не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали по доводам встречного иска.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ответчик (ФИО)3, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы выражает несогласие с выводами суда о том, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам сведениям государственного кадастра недвижимости. При наличии реестровой ошибки и сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 все координаты поворотных точек земельного участка должны быть удалены из сведений ЕГРН. Указывает, что судом неверно применены положения ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Судом установлено, что (ФИО)2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 на основании документов, выданных (ФИО)2 до начала действия Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Между тем, согласно п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Материалами дела подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, из материалов дела следует, что (ФИО)2 самовольно огородил и использует земельный участок площадью 1597,54 кв. м, в том числе без согласия (ФИО)3 использует 650,44 кв.м площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 путем размещения на нем ограждения, бани, теплицы, части жилого дома, части летней беседки и культивированием земли. Считает, что заключение кадастрового инженера (ФИО)7, которым сделан вывод о неверном определении границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, о допущенной ошибке в его координатах, не может быть принят в качестве достоверного доказательства по делу. Выражает несогласие с выводами эксперта (ФИО)11, изложенными в судебной экспертизе. Также судом не были установлены собственники смежных земельных участков по западной границе. Указывает, что материалы дела не содержат доказательств, о невозможности месторасположения земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 при сохранении его конфигурации и площади 630 кв.м, с его северной стороны по южным границам земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:132 и 86:02:1001001:176 (уч. 43), а также с его восточной и южной сторон по западной и северной границам земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 (уч. 46). Принимая решение об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 и отказывая в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945, суд первой инстанции создал неопределенность в местоположении их общей, смежной границы. Считает, что выводы суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка противоречат ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Вместе с тем, (ФИО)2 в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно подтверждающих нарушение его прав на земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 результатами межевания земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584. Полагает, что смежная граница спорных земельных участков должна быть определена зарегистрированным в ЕГРН координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584.
В возражениях на апелляционную жалобу (ФИО)2 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик (ФИО)12, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ХМАО - Югре, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети "Интернет".
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, его представителя, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений как установлено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельные участки с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584, принадлежащие сторонам, являются смежными.
(ФИО)2, на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) серии РФ-ХХХ (номер), выданного Территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ханты-Мансийского района, является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 630 кв.м, адрес (местоположение) объекта: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 45 (свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серии 86-АБ 609943) (т. 1 л.д. 15).
(ФИО)3, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) серии ХМО-02 (номер) выданного (ФИО)1-Мансийским территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 1246 кв.м, адрес объекта: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч. 46 (свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серии 86-АБ 187283) (т. 1 л.д. 111).
При проведении кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 установлено, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 45 с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в соответствии с приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХХ (номер) от (дата), расположен под земельным участком, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ "Эколог", уч. 43, с кадастровым номером 86:02:1001001:176. При проведении геодезической съемки фактическое местоположение уточняемого земельного участка подтверждено, он так же расположен под уч. 43. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:15884 (адрес: ХМАО-Югра, г. Ханты-Мансийск, СОТ "Эколог", уч. 46), границы земельного участка 46 определены неверно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 допущена ошибка. Это препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 (т. 1 л.д. 16-23).
В соответствии с ответом Управления Росреестра Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) (номер) на обращение (ФИО)2 от (дата) сведения о земельном участке с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 внесены в государственный кадастр недвижимости (дата) на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от (дата) (номер) и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО-02 (номер). (дата) в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от (дата) (номер) и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка. Основанием для подготовки межевого плана послужил Государственный акт. В соответствии с Государственным актом, с северной стороны смежным с земельным участком 86:02:1001001:1584 является только участок (номер), участок 46 и участок 43а смежными не являются. Тем самым, в представленных документах имеются противоречия в части отражения смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка 86:02:1001001:1584 проведено посредством проведения собрания. Извещение о проведении собрания опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. На основании имеющихся материалов кадастрового дела, у органа регистрации прав отсутствуют основания считать границы земельного участка 86:02:1001001:1584 ошибочными. В случае, если при проведении кадастровых работ в отношении рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером неверно определены координаты земельного участка, данная ошибка будет квалифицироваться как реестровая ошибка. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 86:02:1001001:1584 возможно при проведении кадастровых работ, в том числе и в отношении смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 (т. 1 л.д.30-32).
(ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ФИО)1-Мансийскому автономному округу - Югре (дата) вынесено Постановление о прекращении производства по делу (номер) об административном правонарушении в отношении (ФИО)2 При рассмотрении дела государственный инспектор пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 (адрес: ХМАО-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ "Эколог", уч. 46), границы земельного участка 46 определены неверно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 допущена ошибка, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 (т. 1 л.д. 152-157).
Определением суда от (дата) назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.1 л.д. 204-211).
Согласно выводов судебной экспертизы, проведенной ИП (ФИО)13, правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: (ФИО)1-Мансийский автономный округ-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ Эколог, уч. 46, является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО-02 (номер), выданный на основании Постановления Главы администрации Ханты-Мансийского района (номер)-р от (дата). В данном документе не представлены координаты поворотных точек земельного участка. На основании графического изображения местоположения земельного участка СОТ Эколог, уч. 46 относительно смежных земельных участков СОТ Эколог, уч. 43, уч. 44 и уч. 11 и графического изображения земельного участка СОТ Эколог, уч. 46 в межевом плане от (дата) и сведениям ЕГРН о земельном участке СОТ Эколог, уч. 46 можно сделать вывод, что границы (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: (ФИО)1-Мансийский автономный округ-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ Эколог, уч. 46, внесенные в ЕГРН 2010 году не соответствуют (значительно отличаются) местоположению границ земельного участка СОТ Эколог, уч. 46 описанным в правоустанавливающих документах (Государственный АКТ N ХМО-02 (номер)). Границы в межевом плане (дата) и внесенные в ЕГРН в 2010 году земельного участка СОТ Эколог, уч. 46 параллельно смещены на запад относительно смежных земельных участков СОТ Эколог, уч. 43, 44, 11, на 18 метров. Тем самым нарушена смежность границ земельных участков и законные интересы собственников смежных земельных участков по западной границе. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 по адресу: (ФИО)1-Мансийский автономный округ-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ Эколог, уч. 45, является свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ (номер) от (дата) выдано на основании договора купли-продажи от (дата) (номер). В данном документе не представлены координаты поворотных точек земельного участка. На основании графического изображения и описания границ смежных земельных участков отображенных на Плане, являющемся приложением к свидетельству (номер), и графического изображения земельного участка СОТ Эколог, уч. 45 в межевом плане от (дата) можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 предлагаемые к уточнению не соответствуют (незначительно отличаются) местоположению границ земельного участка СОТ Эколог, уч. 45, описанным в правоустанавливающих документах (свидетельство (номер)). В межевом плане от (дата) по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 незначительно изменена конфигурация земельного участка. Нарушение прав и интересов собственников смежных земельных участков не выявлено. В земельном законодательстве отсутствует порядок и условия смещения границ земельного участка. Из копии межевого плана от (дата) по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: (ФИО)1-Мансийский автономный округ-Югра, г. (ФИО)1-Мансийск, СОТ Эколог, уч. 46, видно, что согласование проходило путем проведения собрания заинтересованных лиц, извещения о проведения собрания (согласования) размещено Городской общественно-политической газете "Самарово (ФИО)1-Мансийск" (номер)(569) от (дата), согласно статье 39 ФЗ (номер) от (дата) "О кадастровой деятельности". Согласно пп.1 п.8 ст.39 ФЗ (номер) от (дата) опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В межевом плане от (дата) отсутствуют документы, подтверждающие выполнения данного условия. Согласно перечня документов, использованных при подготовке межевого плана от (дата) (лист (номер) межевого плана) только использована выписка о земельном участке 86:02:1001001:1584, а выписки (сведения) на смежные земельные участки не использовались, извещения с отметкой о невозможности его вручения так же отсутствуют в межевом плане от (дата). В межевом плане от (дата) приложена копия газеты (номер)(569) от (дата) с публикацией уведомления о проведении согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584. В данном уведомлении отсутствует информация, предусмотренная п. 9 ст. 39 ФЗ (номер) от (дата), а именно: - пп.1 п.9 ст. 39 ФЗ (номер) от (дата) информация о заказчике кадастровых работ в части почтового адреса и номера телефона; - пп.3 п.9 ст. 39 ФЗ (номер) от (дата) информация в части кадастровых номеров и адресов смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; - пп. 4 п.9 ст. 39 ФЗ (номер) от (дата) информация о порядке ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомится со дня вручения, направления или опубликования извещения; - пп.5 п. 9 ст. 39 ФЗ (номер) от (дата) информация в части даты и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; - пп.6 и.9 ст. 39 ФЗ (номер) от (дата) информация о сроках и почтовом адресе для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. По совокупности нарушений порядка проведения и порядка извещения о проведении согласования местоположения границ земельного участка можно сделать однозначный вывод, что заинтересованные лица (собственники, правообладатели, арендаторы и т.д.) были лишены возможности участвовать в согласовании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 тем самым нарушены их права и законные интересы. Согласно копии межевого плана от (дата) по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 согласования границ проводилось только с представителем по доверенности собственника земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 в индивидуальном порядке. Так что проверить соблюдения порядка согласования невозможно, так как по сути согласования с заинтересованными лицами, в том числе смежных земельных участков не проводилось. В ходе проведенного анализа выявлены несоответствия сведений правоустанавливающих документов и подготовленных межевых планов на земельные участки 86:02:1001001:1584 и 86:02:1001001:1945. То есть ошибки в определении местоположения земельных участков, содержатся в межевых планах, так как сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости только по земельному участку с кадастровым номером 86:02:1001001:1584, имеется наличие реестровой ошибки в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584. Данная ошибка классифицируются как реестровая ошибка, пункт 3 статьи 61 ФЗ (номер) от (дата) "О государственной регистрации недвижимости". При принятии решения суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка 86:02:1001001:1584 все координаты поворотных точек земельного участка должны быть удалены из сведений ЕГРН. Материалов по делу недостаточно для полного ответа на данный вопрос в части, какие координаты должны быть внесены в сведения ЕГРН, так как нарушения выявлены в межевых планах всех исследуемых земельных участков (86:02:1001001:1584, 86:02:1001001:1945). Все координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 внесены в ЕГРН ошибочно, вследствие ошибочного определения координат при проведении межевания в 2010 года, а так же нарушения порядка согласования границ предусмотренного ст.39 ФЗ (номер) от (дата) "О кадастровой деятельности". Внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 согласно межевого плана от (дата) подготовленного кадастровым инженером (ФИО)7 (номер аттестата кадастрового инженера 46-14-206) невозможно, без внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 86:02:1001001:1584. Материалов по делу недостаточно чтобы ответить на вопрос, по каким координатам должна проходить смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584 (т. 1 л.д. 222 - 231).
Разрешая заявленные требования на основе тщательного анализа в соответствии с положениями ст. ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленных в материалы дела доказательств, по основаниям, предусмотренным ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам сведениям государственного кадастра недвижимости, право собственности сторон на земельные участки не оспаривается, а также установив факт реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований (ФИО)2, признав недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты - Мансийск СОТ "Эколог", уч. 46, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка кадастровым номером 86:02:1001001:1584 по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра г. Ханты - Мансийск СОТ "Эколог", уч. 46.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований (ФИО)3, суд первой инстанции исходил из того, что нарушения выявлены в межевых планах всех исследуемых земельных участков (86:02:1001001:1584, 86:02:1001001:1945), и при установлении соответствующих границ, координаты поворотных точек земельного участка должны быть удалены из сведений ЕГРН. При этом судом ставился вопрос о возможности согласования сторонами границ земельных участков, определения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584, однако стороны к соглашению не пришли.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку они основаны на представленных доказательствах и нормах материального права.
Разрешая вопрос по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с их состоятельностью, поскольку они основаны на иной оценке обстоятельств по делу и о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют.
Вопреки доводам апелляционной жалобы нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, судом применены верно, дана правильная оценка обстоятельствам по делу.
Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выполненной судом первой инстанции оценкой письменных доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку фактически доводы в указанной части сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на иную оценку доказательств по делу.
В силу положений ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, достоверность и достаточность доказательств, необходимых для разрешения спорного правоотношения определяет суд.
По результатам оценки представленных в материалы дела письменных доказательств, суд первой инстанции правомерно принял во внимание выводы эксперта (ФИО)11, изложенные судебной экспертизе, проведенной ИП (ФИО)13 Данной экспертизой подтверждена, невозможность внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 86:02:1001001:1945 согласно межевого плана от (дата) подготовленного кадастровым инженером (ФИО)7 (номер аттестата кадастрового инженера 46-14-206), без внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 86:02:1001001:1584 (т. 1 л.д. 226).
Судебная коллегия находит, что вышеназванное заключение обоснованно принято во внимание судом первой инстанции при разрешении спорного правоотношения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, достоверность сделанных выводов в представленном отчете сомнений не вызывает. Исследование проведено объективно, достаточно ясно, у суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста.
Нарушений действующего законодательства, влекущих недостоверность выводов специалиста, изложенных в вышеназванном заключении, судебная коллегия не усматривает. Фактически в жалобе апеллянт не приводит доводов о недостоверности выводов специалиста.
Доводы апеллянта относительно неверной оценки судом первой инстанции представленных доказательств не являются убедительными, фактически свидетельствуют о несогласии с выполненной судом оценкой письменных доказательств по делу. Выводы специалиста являются научно - обоснованными, аргументированными и достоверными.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение ИП (ФИО)11 подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу по правилам, предусмотренным ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оценка представленных сторонами доказательств судом первой инстанции выполнена правильно, процессуальных оснований для иной оценки доказательств по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
С учетом положений ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Необходимо отметить, что ответчик в нарушение вышеприведенных норм процессуального закона доказательств, опровергающих выводы эксперта (ФИО)11, суду первой инстанции для исследования не представил и не привел убедительных доводов, свидетельствующих о недостоверности выводов специалиста.
Вместе с тем, согласно заключения судебной экспертизы, материалов по делу недостаточно чтобы ответить на вопрос, по каким координатам должна проходить смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1001001:1945 и 86:02:1001001:1584.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Суд апелляционной инстанции предложил сторонам представить дополнительные доказательства, вынес на обсуждение вопрос о проведении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, при наличии инициативы сторон по ее проведению, предоставлении в суд сведений об экспертном учреждении, с гарантией оплаты стоимости проведения экспертизы. Однако, таких ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило, что не лишает стороны провести межевание земельных участков в дальнейшем.
Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с частью 4 статьи 1, частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Доводы апелляционной жалобы в остальной части не опровергают изложенных в решении выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ханты-Мансийского районного суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)3 - без удовлетворения.
Председательствующий: Е.В. Гавриленко
Судьи: Н.В. Баранцева
Я.В. Кармацкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
