Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N 33-3175/2023


24 января 2023 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Бреховой С.И.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Иванова Г.И. по доверенности Васильевой Н.В., апелляционным представлениям первого заместителя Головинского межрайонного прокурора Тимошенко Н.Ю. на решение Головинского районного суда г. Москвы от ... года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Иванову Г.И., Ивановой Н. И., Еланскому Ю. Д. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности Ивановой Н. И. (.... доли в праве), Иванова Г.И. (.... доли в праве), Еланского Ю. Д. (.... доли в праве) на .... квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью ....кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенную по адресу: .....

Признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения .... кв. м, общей площадью ... кв. м, жилой площадью .... кв. м, расположенную по адресу: ...

Признать право собственности Ивановой Н. И. (... доли в праве), Иванова Г. И. (... доли в праве), Еланского Ю.Д. (... доли в праве) на ... квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью ...кв. м, жилой площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Выселить Иванову Н. И., Иванова Г. И., Еланского Ю.Д. из .... квартиры площадью жилого помещения .... кв. м, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, расположенной по адресу: г...., со снятием Ивановой Н.И., Иванова Г. И., Еланского Ю.Д.с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: .... и переселить Иванову Н. И., Иванова Г. И., Еланского Ю. Д. в ... квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м по адресу: ...с постановкой Ивановой Н. И., Иванова Г. И., Еланского Ю. Д. на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: ....,

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Иванову Г.И., Ивановой Н.И., Еланскому Ю.Д. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении, и, уточнив исковые требования, просит прекратить право собственности Ивановой Н.И. (...доли в праве), Иванова Г.И. (... доли в праве), Еланского Ю.Д. (... доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ...кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....; признать право собственности города Москвы на указанную ... квартиру; признать право собственности Ивановой Н.И. (.... доли в праве), Иванова Г.И. (... доли в праве), Еланского Ю.Д. (... доля в праве) на .... квартиру площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ..., со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры и переселить ответчиков в .... квартиру по адресу: .... с постановкой ответчиков на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: ..... Свои требования истец мотивировал тем, что спорным жилым помещением является ... квартира площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ...кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенная по адресу: ...., принадлежащая на праве собственности ответчикам в равных долях. Ответчики имеют в квартире по адресу: .... регистрацию по месту жительства, на жилищном учете не состоят. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП жилой дом по адресу: ..., в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. До настоящего времени квартира N ... по адресу: ... не отселена. Уведомлением Департамента от .... N.... ответчикам была предложена равнозначная ... квартира в доме-новостройке по адресу: ...., площадью жилого помещения .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью ... кв.м. От Ивановой Н.И. через представителя по доверенности Еланского Ю.Д. ... поступило согласие на заключение предложенного договора с указанием на то, что Ивановой Н.И. данная квартира подходит в связи со сложностями перемещения, вызванными ее состоянием здоровья. От Иванова Г.И. ... поступил отказ от предложенной квартиры через представителя Еланского Ю.Д. без пояснения причин. Уведомлениями Департамента от ... ответчикам было предложено заключить договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, расположенном по адресу: ... До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ответчиками не подписан. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по адресу: ... площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью ...кв.м. является равнозначной по отношению к освобождаемой ... квартире площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью ...кв.м., расположенной по адресу: ...., и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Представитель истца по доверенности Борукаева Л.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик Еланский Ю.Д., также представляющий по доверенности интересы ответчика Ивановой Н.И., в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил учесть состояние здоровья Ивановой Н.И., которая является инвалидом и за которой он осуществляет уход. Пояснил, что Иванов Г.И. приходится Ивановой Н.И. родным братом и осуществляет препятствия по заключению договора мены.

Ответчик Иванов Г.И. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по г. Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит представитель ответчика Иванова Г.И. по доверенности Васильева Н.В.

Также на указанное решение суда первым заместителем Головинского межрайонного прокурора Тимошенко Н.Ю. были поданы апелляционные представления.

До начала рассмотрения дела по существу от прокурора поступило заявление об отказе от апелляционных представлений.

В соответствии с ч. 1 ст. 326 ГПК Российской Федерации отказ от апелляционной жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Согласно ч. 2 ст. 326 ГПК Российской Федерации заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, отказ от апелляционного представления является процессуальным правом стороны.

Поскольку по апелляционным представлениям не принято соответствующего судебного постановления, а отказ от представления не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает необходимым принять отказ прокурора от апелляционных представлений, производство по апелляционным представлениям прекратить.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика Иванова Г.И. по доверенности Васильева Н.В. явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда первой инстанции.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Борукаева Л.А. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В заседание судебной коллегии ответчик Еланский Ю.Д., являющийся также представителем ответчика Ивановой Н.И., явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Иванова Г.И. по доверенности Васильевой Н.В., представителя истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Борукаевой Л.А., представителя ответчика Еланского Ю.Д., являющегося также представителем ответчика Ивановой Н.И., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона г. Москвы N 21 от 31.05.2006 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).

Положениями ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы N 21 от 31.05.2006 установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Закона г. Москвы N 21 от 31.05.2006, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорным жилым помещением является .... квартира площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве общей долевой собственности Ивановой Н.И. (... доли в праве), Иванову Г.И. (.... доли в праве), Еланскому Ю.Д. (... доли в праве).

Согласно выписке из домовой книги от ... в квартире по адресу: ... зарегистрированы Еланский Ю.Д. с ... по ..., Иванов Г.И. с ..., Иванова Н.И. с ....

Ответчики на жилищном учете не состоят.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП жилой дом по адресу: ...., в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

До настоящего времени квартира N ... по адресу: ... не отселена.

Уведомлением Департамента от ... N.... ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: ...., площадью жилого помещения .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

От Ивановой Н.И. через представителя по доверенности Еланского Ю.Д. .... поступило согласие на заключение предложенного договора с указанием на то, что Ивановой Н.И. данная квартира подходит в связи со сложностями перемещения, вызванными ее состоянием здоровья. От Иванова Г.И. ... поступил отказ от предложенной квартиры без пояснения причин.

Уведомлениями Департамента от ... ответчикам было предложено заключить договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, расположенном по адресу: .....

До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ответчиками не подписан.

Распоряжением Департамента от ... N ... в редакции Распоряжения Департамента от ... N... Ивановой Н.И., Иванову Г.И., Еланскому Ю.Д. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., предоставлена равнозначная ... квартира площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью .... кв.м. по адресу: .... в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований Департамента городского имущества города Москвы, поскольку все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены: ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке в том же районе проживания, состоящее из того же количества комнат, большей площадью, что подтверждают представленные в материалы дела доказательства.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованном принятии истцом решения о предоставлении ответчикам равноценной квартиры взамен занимаемой и о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ответчиков на изымаемую квартиру с выселением из нее и предоставлением права собственности на другую квартиру по адресу: ...

Доводы жалобы ответчика Иванова Г.И. о ненадлежащем извещении о времени и месте разбирательства по делу N ... судом апелляционной жалобы отклоняются. Как усматривается из материалов дела, итоговое судебное заседание было назначено судом на .... года, в ходе заседания судом первой инстанции дважды объявлялся перерыв - до ... года и до .... года, когда было постановлено решение по делу. О судебном заседании, назначенном на ... года ответчик был уведомлен своевременно по правильному адресу его регистрации (л.д. 128), почтовое отправление было возращено в связи с истечением срока хранения, сведений о наличии уважительных причин неявки ответчика у суда первой инстанции отсутствовали, в связи с чем суд правомерно рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Иванова Г.И.

Судебная коллегия принимает во внимание, что после окончания перерыва судебное заседание продолжается, в силу закона суд не обязан извещать участников процесса об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые считаются извещенными надлежащим образом, но не явились на него до объявления перерыва. Судом предусмотренная статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность известить участвующих в деле лиц была выполнена, процессуальные права ответчиков нарушены не были.

Ссылки апелляционной жалобы ответчика на несоблюдение истцом процедуры переселения в иное жилье в ходе реновации также подлежат отклонению. Вопреки доводам ответчика о том, что он получил от Департамента городского имущества г. Москвы уведомление заключить договор лишь ... года, то есть уже после вынесения судом решения по настоящему спору, материалами дела подтверждается, что ДГИ г. Москвы направлял Иванову Г.И., как и другим собственникам отселяемого жилого помещения, уведомление о необходимости подписать договор ... года, при этом почтовое отправление прибыло в место вручения ... года, не было получено ответчиком Ивановым Г.И., и возвращено за истечением срок хранения (л.д. 24-25).

Кроме того, в дело представлено согласие Ивановой Н.И. от .... года на заключение договора о переходе права собственности на занимаемую квартиру к г. Москве, что свидетельствует о соблюдении требований законодательства о порядке разрешения в рамках реновации вопросов переселения граждан в предоставляемые жилые помещения и об уведомлении ответчиков о необходимости заключить соответствующий договор еще в ... года (л.д. 27).

Судебная коллегия также отклоняет довод апелляционной жалобы ответчика о нарушении его права получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме.

В силу абзаца 6 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" заявление о выплате равноценного возмещения в денежной форме может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

По основаниям, указанным выше, ответчик Иванов Г.И. пропустил установленный законом тридцатидневный срок с момента направления ему истцом проекта договора и предложения его заключить, которое не было получено ответчиком по его вине.