Дата принятия: 14 апреля 2021г.
Номер документа: 33-3168/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2021 года Дело N 33-3168/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.,
судей: Захарова С.В., Дудовой Е.И.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием прокурора Никитиной Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Промышленного районного суда г.Самары от 31.08.2020, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.
Признать Демченко <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Выселить Демченко <данные изъяты> из жилого помещения-комнаты <данные изъяты>.
Произвести поворот исполнения решения Промышленного районного суда г.Самары от 18 сентября 2018 года.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Демченко <данные изъяты> договор найма жилого помещения в общежитии в отношении жилого помещения- комнаты <данные изъяты>.
Обязать Отдел по вопросам миграции ОП N 2 УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) поставить Демченко <данные изъяты>, на регистрационный учет по адресу: <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения представителя истца Богдановой М.А., заключение прокурораНикитиной Е.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
14.06.2020 Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Демченко Л.М., Демченко Д.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате содержания жилья.
Требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано на содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом города Самара от 18.02.2002 г. N 151, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 03.12.2001 за номером <данные изъяты>.
На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара N от 12.11.2014 Демченко Л.М. на период трудовых отношений с <данные изъяты> предоставлено жилое помещение - комната <данные изъяты>.
Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Демченко Л.М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N от 12.11.2014г. В МП ЭСО г.о.Самара на Демченко Л.М. открыт лицевой счет. Вместе с Демченко Л.М. в данном жилом помещении зарегистрирован ее сын - Демченко Д.В.
<данные изъяты> уведомил Департамент управления имуществом г.о. Самара о прекращении трудовых отношений с Демченко Л.М. 26.02.2016г.
В связи с этим Департаментом управления имуществом г.о. Самара вынесен приказ N от 30.03.2018 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, предписывающий Демченко Л.М. освободить комнату в общежитии, копия которого вручена ответчикам 05.05.2018.
Демченко Л.М. и Демченко Д.В. в спорном жилом помещении не проживают, в комнате проживает сын Демченко Л.М.- Демченко Г.Ф., зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>, вселился в спорное жилое помещение без согласия наймодателя, в лицевой счет, открытый на спорную комнату, не включен. Законных оснований для вселения и проживания не имеет. Ответчики длительное время не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженность составляет 13622 руб. 91 коп. (частично май 2019 - июль 2019, сентябрь 2019 - январь 2020, март 2020, частично апрель 2020, май 2020).
Решением Промышленного районного суда г.Самары от 18.09.2018 исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворены. Расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии N, заключенный 12.11.2014 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Демченко Л.М. Демченко Л.М. и Демченко Д.В. выселены из жилого помещения - комнаты <данные изъяты>. На Отдел по вопросам миграции ОП N 2 УМВД России по г.Самаре возложена обязанность снять Демченко Л.М. и Демченко Д.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Определениями Промышленного районного суда г.Самары от 20.12.2018 года и 16.10.2019 года Демченко Л.М. предоставлялась отсрочка исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения.
Определением Промышленного районного суда г.Самары от 10.03.2021, решение суда от 18.09.2018 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с Демченко Л.М. на жилое помещение - <данные изъяты>; признать Демченко Л.М. и Демченко Д.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>; снять Демченко Л.М. и Демченко Д.В. с регистрационного учета из комнаты <данные изъяты> 323; выселить Демченко Г.Ф. из комнаты <данные изъяты>; взыскать с Демченко Л.М. и Демченко Д.В. солидарно в пользу МП предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 13622 руб. 91 коп. (частично май 2019 - июль 2019, сентябрь 2019 - январь 2020, март 2020, частично апрель 2020, май 2020) и пени в сумме 352 руб. 99 коп.
В последующем, судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части: признать Демченко Л.М., утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, расположенным по адресу: <данные изъяты>; снять ее с регистрационного учета по данному адресу; взыскать солидарно с Демченко Л.М. и Демченко Д.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 13622,95 руб. за период частично июнь 2019 - июль 2019, сентябрь 2019- январь 2020, март 2020, частично апрель 2020, май 2020, пени в сумме 352,99 руб.
Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, поскольку истцом не заявлены требования о выселении ответчика Демченко Л.М. из спорного жилого помещения, поэтому судом необоснованно применены нормы п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ. Считает, что наличие у ответчика ряда хронических заболеваний и 2 группы инвалидности не являются достаточными причинами для вынужденного выезда из общежития. Со стороны Департамента и МП ЭСО не чинились препятствия в пользовании Демченко Л.М. спорным жилым помещением. Поскольку ответчики не обращались с заявлением о закрытии лицевого счета, открытого на имя Демченко Л.М., МП ЭСО не вправе прекращать начисление платы за жилищные услуги.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Статьями 301 ГК РФ, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.2 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что жилые (нежилые) помещения, за исключением площадей помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью, включены в реестр муниципального имущества N, на основании Постановления Главы города Самары N 1497 от 03.12.2001.
12.11.2014 между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Демченко Л.М. заключен договор N найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого Демченко Л.М. и членам ее семьи передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, для временного проживания в нем, в связи с работой в <данные изъяты> (пункты 1, 2 Договора). Настоящий договор заключен на время трудовых отношений (п.5 Договора) (т.1, л.д.9-10).
Судом установлено, что Демченко Л.М. осуществляла трудовую деятельность в <данные изъяты> с 01.06.2010 по ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 41,42).
В связи с прекращением Демченко Л.М. трудовых отношений с <данные изъяты>, Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес Демченко Л.М. направлен приказ от 30.03.2018г. N 840 о прекращении договора жилого помещения в общежитии, освобождении жилого помещения, полученный сыном Демченко Л.М.- Демченко Г.Ф.
Решением Промышленного районного суда г.Самары от 18.09.2018г. исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворены. Расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии N, заключенный 12.11.2014 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Демченко Л.М. Демченко Л.М. и Демченко Д.В. выселены из жилого помещения - комнаты <данные изъяты>. На Отдел по вопросам миграции ОП N 2 УМВД России по г.Самаре возложена обязанность снять Демченко Л.М. и Демченко Д.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Установлено, что ответчики были зарегистрированы <данные изъяты> в комнате <данные изъяты> и сняты с регистрационного учета 15.11.2018г. по решению суда от 18.09.2018г., что подтверждается справкой паспортной службы МП ЭСО г.Самары N от 05.07.2019г. Из материалов дела следует, что ответчики жилых помещений в собственности не имеют. (т.1, л.д.48, 50).
Демченко Л.М. распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 14.04.2014г. N признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемым по договорам социального найма, в составе семьи Демченко С.В. (т.1, л.д.225-227) <данные изъяты>
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном применении судом нормы п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ, несостоятельны, поскольку в силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Учитывая установленные судом обстоятельства, правовых оснований для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с Демченко Л.М., и признания ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, судебной коллегией не усматривается.
Ссылки апелляционной жалобы о законности требования о взыскании платы за жилищные услуги по причине не закрытия Демченко Л.М. лицевого счета, основаны на неверном толковании норм права. Судебная коллегия полагает, судом, при разрешении требования о взыскании платы за жилищные услуги, обоснованно принято во внимание, что Демченко Л.М. и Демченко Д.В. сняты с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты> - 15.11.2018 года, на основании решения суда от 18.09.2018, и фактически не пользовались указанным жилым помещением по не зависящим от них основаниям.
Допустимых доказательств обратного, истцом не представлено.
Судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства по делу.
При таких обстоятельствах правовых оснований для отмены оспариваемого судебного постановления судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 31.08.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
