Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-3166/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Мехоношиной Д.В., Смирновой М.А.,

при секретаре Борисовой С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 14.07.2021 года дело по апелляционной жалобе Администрации Култаевского сельского поселения на решение Пермского районного суда Пермского края от 18 января 2021 года, которым постановлено:

"Исковое заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворить в части требований.

Расторгнуть кредитный договор **, заключенный 27 ноября 2014 года между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и Б., с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с администрации Култаевского сельского поселения в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору ** от 27 ноября 2014 года в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества после смерти Б. в размере 2 778 000 (два миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером **, площадью 99 кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 2, расположенный по адресу: ****, и земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1 250+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: ****, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 411 325 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч триста двадцать пять) рублей, земельного участка в размере 417 375 (четыреста семнадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей, и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с администрации Култаевского сельского поселения в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 532 (двадцать пять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 70 копеек".

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России", банк) обратилось с иском к администрации Култаевского сельского поселения о взыскании суммы задолженности по кредитному договору ** от 27.11.2014, образовавшей по состоянию на 27.10.2020, в размере 4 037 286,5 рублей, в том числе: основной долг - 2 545 985,94 рубля, проценты - 1 491 300,56 рублей; расторжении кредитного договора ** от 27.11.2014, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и Б.; обращении взыскания на жилой дом с кадастровым N ** площадью 99 кв.м и земельный участок с кадастровым N ** площадью 1 250+/-12 кв.м, расположенные по адресу: ****, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО "Сбербанк России" и Б. (заемщик) 27.11.2014 заключен кредитный договор **, по условиям которого банк предоставил заемщику потребительский кредит в сумме 2 600 000 рублей под 13,75 % годовых на срок по 05.12.2034. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым N ** площадью 99 кв.м и земельный участок с кадастровым N ** площадью 1 250+/-12 кв.м, расположенные по адресу: ****. Внесение платежей по кредитному договору ответчиком прекратилось. Впоследствии стало известно, что 25.02.2017 заемщик умерла. Согласно расчету задолженности по состоянию на 27.10.2020 включительно сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 037 286,5 рублей, в том числе: основной долг -2 545 985,94 рубля, проценты за пользование кредитом - 1 491 300,56 рублей. Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Б. не открывалось. Поскольку за оформлением наследства после смерти заемщика никто не обращался, приведенное недвижимое имущество является выморочным. Выморочное имущество в виде права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные на территории Култаевского сельского поселения, в порядке наследования по закону переходит в муниципальную собственность в лице соответствующих органов в рамках их компетенции, а в данном случае - муниципальному образованию "Култаевское сельское поселение".

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен ответчик - Администрация Култаевского сельского поселения, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное. При определении стоимости выморочного имущества не учтены территориальное расположение дома, его состояние; полагает, что необходимо было провести независимую оценку данного имущества. Также полагает необоснованным взыскание с ответчика государственной пошлины.

Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27.11.2014 между ПАО "Сбербанк России" (банк, истец) и Б. (заемщик) заключен кредитный договор ** на индивидуальных условиях кредитования, по условиям которого заемщику предоставлен потребительский кредит в сумме 2 600 000 рублей под 13,763 % годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического представления, заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (л.д.71-75).

В соответствии с п.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ****.

ПАО "Сбербанк России" исполнило обязательство по предоставлению Б. денежных средств по кредитному договору (л.д.76,77).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 27.10.2020 включительно задолженность по кредитному договору ** от 27.11.2014 составляет 4 037 286,5 рублей, в том числе: основной долг - 2 545 985,94 рубля, проценты - 1 491 300,56 рублей.

По данным выписки по лицевому счету последний платеж в счет погашения долга кредитному договору ** внесен Б. 22.02.2017 (л.д.19-25).

Заемщик Б. умерла 25.02.2017 (л.д.17).

Согласно данным реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата (https://notariat.ru) по состоянию на 19.01.2021 в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата в отношении Б., дата рождения, умершей 25.02.2017, открытых наследственных дел нет.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости на день смерти Б., за ней зарегистрированы права собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым N ** площадью 99 кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 2, расположенный по адресу: ****, и земельный участок с кадастровым N ** площадью 1 250+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: **** (л.д.158-159, 160-161, 162).

Истцом представлено заключение о стоимости имущества N 2-201224-1168 от 24.12.2020, выполненного экспертом-аналитиком ООО "Мобильный Оценщик" В., которым рыночная стоимость залогового недвижимого имущества по состоянию на 25.02.2017 (дата смерти Б.) определена в размере 2 778 000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома - 2 346 000 рублей, стоимость земельного участка - 432 000 рублей.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст.309, ст.310, ст.348, ст.349, ст.350, ст.418, ст.450, ст.451, ст.453, ст.809, ст.810, ст.819, ст.1112, ст.1151, ст.1175 ГК РФ пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ПАО "Сбербанк России". При этом суд исходил из того, что обязательства ответчика, как наследника, по возврату суммы задолженности по кредитному договору, заключенному с наследодателем, ограничены пределами стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Поскольку в данном случае сумма задолженности по обязательствам наследодателя превысила стоимость наследственного имущества, которого оказалось недостаточным для удовлетворения требований истца, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований - взыскании суммы задолженности в пределах стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства. Определение залоговой стоимости определено судом в соответствии условиями, указанными сторонами в закладной (л.д.92) в соответствии отчетом ООО "А-Миг" от 24.11.2014.

Коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы (л.д.271) о проведении рыночной оценки стоимости жилого дома и земельного участка, на которые обращено взыскание, на дату проведения экспертизы.

В соответствии с заключением судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым N ** и расположенного на нем жилого дома с кадастровым N **, находящихся по адресу: ****, по состоянию на 31.05.2021 составляет округленно 2 160 000 рублей, из которых дом 1 815 000 рублей, земельный участок 345 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с указанным коллегия полагает необходимым изменить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1 452 000 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи) рублей, земельного участка в размере 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пермского районного суда Пермского края от 18 января 2021 года изменить в части указания начальной продажной стоимости залогового имущества, изложив абзац четвертый решения суда в следующей редакции:

"Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером **, площадью 99 кв.м, назначение: жилое, количество этажей - 2, расположенный по адресу: ****, и земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1 250+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: ****, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1 452 000 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи) рублей, земельного участка в размере 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей, и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов".

В остальной части решение Пермского районного суда Пермского края оставить без изменения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Мотивированное определение составлено 16.07.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка