Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: 33-3166/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N 33-3166/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Зинченко С.В.
Судей: Ивановой О.В., Харитоненко Н.О.
При секретаре: Мазяр К.А.
рассмотрела в судебном заседании 3 июля 2019 года апелляционную жалобу ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 12 марта 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Сироткиной Раисы Андреевны компенсация за снос гаража N, расположенный в ГПК "Океан", в размере 133 427 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 133727 (сто тридцать три тысячи семьсот двадцать семь) рублей.
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., возражения на апелляционную жалобу представителя Сироткиной Р.А. адвоката Сызина С.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сироткина Р.А. обратилась в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено:
-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);
-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:
-демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "<адрес>" не выдавалось.
С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ей гаража N, объемом 49 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос, однако в удовлетворении заявления ей было отказано.
Просила обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ней соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе ее гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере 133 427 рублей. Супруг истицы в 1996-1998 годах приобрел гараж N, впоследствии его достраивал. В 2001 года истица и Л. вступили в брак. В 2016 года муж умер, истица вступила в наследство по закону. Еще в 2013 года Л. оформил технический паспорт на гараж для оформления права собственности. Как наследница по закону, истица обратилась в гаражное общество и ей была переоформлена членская книжка. Кроме того, при обращении к нотариусу Сироткина Р.А. подавала документы на гараж. Полагала, что является законным владельцем гаража N.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" с решением не согласно, считая выводы суда необоснованными.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как было установлено судом на основании постановления мэра г.Калининграда от 20.06.1997 года N 1437, земельный участок площадью 1.04 га по <адрес> был передан ГПО "Океан" в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. 08 сентября 1997 года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель N 001356, в соответствии с которым ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N на <адрес> в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.
20 сентября 1999 года на основании постановления N 2974 от 09.08.1999 года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель N 002664, в соответствии с которым обществу на срок до 09.08.2001 года передан земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора N 001356, пунктом 10.1 договора N 002664 предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от 15.10.2002 года N 2774 срок аренды участка с кадастровым номером N продлен до 09 августа 2003 года. Впоследствии срок действия договора аренды N 002664 неоднократно продлевался.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 года в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" было отказано.
При рассмотрении данного дела было установлено, что 27.06.2006 года Межрайонной инспекцией ФНС N 9 по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО "Океан" в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ как недействующего юридического лица.
Также данным решением установлено, что 14.11.2011 года МРИ ФНС N 1 принято решение N 25508А о государственной регистрации при создании ГПК "Океан", т.к. ГПК "Океан" является вновь созданным юридическим лицом.
Постановлением Администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой, что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Как было установлено судом, гараж N расположен на земельном участке с кадастровым номером N, собственником которого является ООО "СК Вест Инвест".
В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража N истцом представлена членская книжка на имя Сироткиной Р.А., в которой указано, что предыдущим владельцем гаража являлся Л.
Как следует из наследственного дела, Л. и Сироткина Р.А. состояли в зарегистрированном браке с 01.02.2001 года. 29 июля 2016 года Л. умер. Сироткина Р.А., как наследник по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кроме того, Сироткиной Р.А. был предоставлен технический паспорт на гараж N, составленный по состоянию на 25.03.2013 года.
Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N указан Л.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
В договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенном Администрацией ГО "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой", а также договора от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест", четко указаны обязательства по выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.
Как пояснил в ходе рассмотрения дела представитель ответчика, соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые предоставляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.
Однако суд обоснованно не согласился с доводами ответчика, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, как правильно указал суд, законными владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.
Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.
На момент проведения аукциона Л. владел и пользовался гаражом N, что подтверждается членской книжкой и техническим паспортом. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, Л. указан как владелец гаража N.
Суд обоснованно исходил из того, что совокупность данных документов подтверждает, что Л. являлся владельцем данного строения, а Сироткина Р.А., в свою очередь, как наследник Л. также является владельцем данного строения.
Как следует из технического паспорта, объем гаража N составляет 49 куб.м.
При таких обстоятельствах суд правильно признал, что Сироткина Р.А. имеет право на компенсацию за снос гаража N, размер компенсации за снос гаража определил133 427 руб. (2723 руб. х 49 куб.м.).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к обоснованому выводу о взыскании с ООО "ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Сироткиной Р.А. компенсации за снос гаража N в размере 133 427 руб.
Взыскивая компенсацию в денежном выражении, суд правильно указал на то, что это приведет к более правильному разрешению спорного вопроса, поскольку ответчик отказал истцу в заключении соглашения о выплате компенсации. Данное обстоятельство не является выходом за пределы исковых требований, поскольку заявленные требования в окончательном виде фактически направлены на получение денежных средств за снос гаража.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, во всех документах, исследованных судом, действительно указано на альтернативное обязательство: выплата компенсации либо предоставление парковочного места, однако истице ответчик не предлагал предоставление парковочного места взамен выплаты денежной компенсации, кроме того, именно владелец гаража принимает решение, какой способ исполнения обязательства перед ним он выбирает, это право выбора владельца гаража. Сироткина настаивала на выплате денежной компенсации.
Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 12 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
