Дата принятия: 05 декабря 2017г.
Номер документа: 33-3166/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2017 года Дело N 33-3166/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего - Прокопец Л.В.,
судей - Капкаун Т.И., Петровой Л.А.,
при секретаре - Кравченко И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ "Смирныховский" о возложении обязанности произвести капитальный ремонт и предоставить на время капитального ремонта пригодное жилое помещение маневренного фонда, -
по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Смирныховского районного суда Сахалинской области от 27 сентября 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Изучив материалы дела и заслушав доклад судьи Прокопец Л.В., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городской округ "Смирныховский" (далее - Администрация МО ГО "Смирныховский") о возложении обязанности произвести капитальный ремонт и предоставить на время капитального ремонта пригодное жилое помещение маневренного фонда.
В обоснование заявленных требований он указал, что является нанимателем жилого помещения в одноквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании Акта N обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был признан непригодным для проживания в связи с физическим износом. Отметил, что в нарушение условий заключенного с ним договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были предприняты надлежащие меры по содержанию и ремонту указанного жилого помещения, в связи с чем он вынужден снимать иное жилье в <адрес>. Ссылаясь на положения статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, полагал, что как наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта спорного жилого помещения. Просил возложить обязанность на ответчика произвести капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>; привести это жилое помещение в пригодное для проживания состояние, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, и возложить обязанность на ответчика на время проведения ремонта предоставить ему пригодное для проживания жилое помещение маневренного фонда.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации МО ГО "Смирныховский" ФИО7 с иском не согласилась.
Судом принято вышеприведенное решение, которое обжалует истец ФИО1, просит это решение отменить в полном объеме и принять новое решение.
В своей апелляционной жалобе он излагает обстоятельства дела и указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что суд основывал решение на тех доказательствах, которые не были исследованы в судебном заседании. Считает вывод суда о нецелесообразности проведения ремонта спорного жилого помещения ошибочным и не имеющим правового значения для правильного разрешения спора. Отмечает, что судом не приведен закон, который бы исключал проведение капитального ремонта жилого дома, а также не приведены доказательства в подтверждение нецелесообразности его проведения.
Письменных возражений на данную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
В соответствии с частями 6 и 6.1 статьи 2 и пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ - органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда; соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
В силу части 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ - наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Статья 66 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (часть 1). При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (часть 2).
На основании пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является нанимателем жилого помещения в одноквартирном <адрес> <адрес>. В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован (один), но не проживает. Согласно акту межведомственной комиссии при Администрации МО ГО "Смирныховский" N от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирный жилой <адрес> в <адрес> непригоден для проживания по причине значительного ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом. При повторном обследовании этого дома в ДД.ММ.ГГГГ года межведомственной комиссией подтверждено, что указанный дом непригоден для проживания по причине значительного ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом (акт обследования помещения N от ДД.ММ.ГГГГ), и дано заключение N от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ремонту и реконструкции данное жилое помещение не подлежит (л.д.<данные изъяты>). Данное заключение межведомственной комиссии в установленном порядке не оспорено.
Распоряжением Администрации МО ГО "Смирныховский" N-р от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> в <адрес> включен в программу "Обеспечение населения муниципального образования городской округ "Смирныховский" Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы", в рамках которой действует подпрограмма "Переселение граждан, проживающих в муниципальном образовании городской округ "Смирныховский" из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ "Смирныховский" в 2015-2020 годах" (л.д.<данные изъяты>).
Руководствуясь приведенными нормами закона, и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности произвести капитальный ремонт спорного дома ввиду нецелесообразности такого ремонта и непригодности дома для постоянного проживания. Удовлетворение требования о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность его реального исполнения, в противном случае избранный способ защиты не будет направлен к защите нарушенного права. При этом истец не лишен возможности защитить свои жилищные права иным способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса РФ и Жилищным кодексом РФ как лицо, проживающее в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, в том числе с учетом включения спорного дома в программу "Обеспечение населения муниципального образования городской округ "Смирныховский" Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы", в рамках которой действует подпрограмма "Переселение граждан, проживающих в муниципальном образовании городской округ "Смирныховский" из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ "Смирныховский" в 2015-2020 годах". Данные выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, подробно изложены в решении, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы истца были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства, нашли свое отражение в решении суда, фактически указывают на иную оценку установленных по делу обстоятельств, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.
При таких данных судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смирныховского районного суда Сахалинской области от 27 сентября 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий: Прокопец Л.В.
Судьи: Капкаун Т.И.
Петрова Л.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
