Дата принятия: 09 июля 2018г.
Номер документа: 33-3164/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2018 года Дело N 33-3164/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Нестеровой Л.В.,
судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Гаврилова М.А., Гавриловой А.О. к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 мая 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия
установила:
Гаврилов М.А. и Гаврилова А.О. обратились в суд с иском к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" (далее - АО "ГУКС", застройщик) о защите прав потребителей, мотивируя исковые требования тем, что 31 мая 2017 года по договору уступки права требования ими была приобретена ... квартира под условным номером N, общей площадью ... кв.м., на ... этаже, расположенная по адресу: <адрес>, у общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания ВЯСПА" (далее - ООО "ПСК ВЯСПА"). Ранее ООО "ПСК ВЯСПА" приобрело эту квартиру по договору уступки права требования от 3 марта 2017 года у общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее - ООО "СК "Стройсфера"), которое в свою очередь приобрело квартиру по договору N участия в долевом строительстве N от 17 ноября 2016 года у АО "ГУКС". По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в установленный договором срок, а именно до III квартала 2017 года включительно, построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а именно в течение IV квартала 2017 года, передать участникам долевого строительства объект недвижимости. Они свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру по операции N от 1 июня 2017 года и платежным поручением N от 15 июня 2017 года. В адрес ответчика 29 января 2018 года было направлено претензионное письмо с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку, однако до настоящего времени ответчик исполнение предъявленных к нему требований не осуществил, ответом от 7 февраля 2018 года за исх. N в выплате неустойки отказал.
Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, Гаврилов М.А. и Гаврилова А.О. просили взыскать с ответчика АО "ГУКС" в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2018 года по 5 марта 2018 года по 30596 руб. 08 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 10000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец Гаврилов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя Андреева К.С., поддержавшего исковые требования своего доверителя в полном объеме.
Истец Гаврилова А.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика АО "ГУКС" Яковлева М.Г. исковые требования не признала, в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Третьи лица ООО "СК "Стройсфера" и ООО "ПСК ВЯЗПА" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства своевременно.
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 3 мая 2018 года принял решение, которым постановил:
"Взыскать с Акционерного Общества "Городское управление капитального строительства" в пользу Гаврилова М.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 г. по 05 марта 2018 г. в размере 15000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 10000 руб. 00 коп.
Взыскать с Акционерного Общества "Городское управление капитального строительства" в пользу Гавриловой А.О. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 г. по 05 марта 2018 г. в размере 15000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 10000 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Акционерного Общества "Городское управление капитального строительства" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб. 00 коп.".
С принятым по делу решением не согласилось АО "ГУКС", подавшее апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотиву незаконности.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на то, что судом не учтено, что задержка окончания строительства и сдача его в эксплуатацию вызвана объективными причинами: переносом сетей водопровода, канализации и газопровода до начала закладки фундамента на стадии строительства дома, которые не были предусмотрены при проектировании дома; затруднением в финансировании строительства дома. Кроме того, судом неустойка взыскана за период с 1 января 2018 года по 5 марта 2018 года, тогда как с 1 января 2018 по 8 января 2018 года были праздничные дни, следовательно, начало исчисления просрочки необходимо считать с 9 января 2018 года. Согласно п. 2.2 договора изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участников долевого строительства в течение 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления. АО "ГУКС" уведомило истцов об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и предложило заключить дополнительное соглашение к договору, однако письменного возражения против заключения дополнительного соглашения от истцов не поступило, вместо этого истцами предъявлена претензия.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.
Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 ноября 2016 года между АО "ГУКС" (застройщик) и ООО "СК "Стройсфера" (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома N по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты недвижимости, в том числе - ... квартиру под условным номером N на ... этаже (... подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ... кв.м. (п. 1.1.).
В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязался осуществить строительство объекта долевого строительства за счет средств участников долевого строительства согласно проектно-сметной документации.
Согласно п. 2.2. данного договора застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно III квартал 2017 года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить участнику долевого строительства письменное уведомление с заказным письмом с описью вложения с предложением об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участника долевого строительства в течение 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу.
Пунктом 2.7 договора установлено, что в IV квартале 2017 года, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства, застройщик обязался подготовить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
Согласно ст. 4 договора участия в долевом строительстве стоимость 1 кв.м. площади объекта составляет 44000 руб.
На основании договора уступки прав требований от 3 марта 2017 года, заключенного между ООО "СК "Стройсфера"" и ООО "ПСК ВЯЗПА", ООО "ПСК ВЯЗПА" приобрело право на приобретение квартиры под условным номером N общей проектной площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на ... этаже, во ... подъезде.
31 мая 2017 года между ООО "ПСК ВЯЗПА" (цедент) и Гавриловым М.А., Гавриловой А.О. (цессионарии) заключен договор уступки прав требований, по которому цедент уступил, а цессионарии приняли право требования от застройщика АО "ГУКС" передачи в собственность ... квартиры под условным номером N, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора ... кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на ... этаже, во ... подъезде. Цессионарии обязались произвести оплату передаваемой квартиры по настоящему договору уступки прав требований в размере 1650000 руб. (п.п. 1.1., 1.3.1, 1.5.).
Обязательство по оплате объекта долевого строительства - квартиры исполнено Гавриловым М.А. и Гавриловой А.О. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру по операции N от 1 июня 2017года на сумму 550000 руб., платежным поручением N от 15 июня 2017 года на сумму 1100000 руб. (л.д. 26).
Договор уступки права требования от 31 мая 2017 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13 июня 2017 года.
13 октября 2017 года АО "ГУКС" направило истцам Гаврилову М.А. и Гавриловой А.О. уведомления о переносе срока завершения строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> на 3 квартал 2018 года, с просьбой явиться для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия в офис АО "ГУКС" по адресу: <адрес>.
29 января 2018 года Гаврилов М.А. и Гаврилова А.О. обратились к АО "ГУКС" с претензией, содержащей требования в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры Гаврилову М.А. в размере 14019 руб. 31 коп., Гавриловой А.О. в размере 14019 руб. 30 коп., которая была оставлена ответчиком без исполнения.
Доказательств того, что квартира в настоящее время передана истцам, материалы дела не содержат.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцам не выполнил, в связи с чем с АО "ГУКС" в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2018 года по 5 марта 2018 года, что составляет 64 календарных дней.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд руководствовался положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ и рассчитал неустойку исходя из размера ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки, что составило 59882 руб. 24 коп. с 1 января 2018 года по 5 марта 2018 года.
Применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер неустойки до 30000 руб., по 15000 руб. в пользу каждого истца.
Установив, что ответчик допустил нарушение прав Гаврилова М.А. и Гавриловой А.О., как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал возможным удовлетворить исковые требования истцов и о компенсации морального вреда, определив к взысканию в пользу каждого из истцов по 5000 руб.
Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 10000 руб. в пользу каждого из истцов.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции и принятым по делу решением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задержка окончания строительства и сдача его в эксплуатацию вызвана объективными причинами, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку наличие указанных в жалобе причин не является основанием для освобождения застройщика от обязательств, принятых им на себя посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
Довод жалобы о том, что АО "ГУКС" уведомило истцов об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и предложило заключить дополнительное соглашение к договору, также не является основанием для отмены обжалуемого решения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
При таких обстоятельствах в связи с отсутствием заключенного между сторонами соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства, прошедшего государственную регистрацию, установленный договором N участия в долевом строительстве многоквартирного дома N по <адрес> срок считается неизмененным.
Довод апелляционной жалобы о том, что период просрочки должен начинаться с 9 января 2018 года, являющегося первым рабочим днем после праздничных дней, является также необоснованным, поскольку ни нормами действующего Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, ни условиями договора долевого участия в строительстве такой порядок исчисления суммы неустойки не предусмотрен.
Иных доводов несогласия с принятым по делу решением апелляционная жалоба АО "ГУКС" не содержит, вследствие чего подлежит оставлению без удовлетворения.
Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 мая 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.В. Нестерова
Судьи: С.Н. Уряднов
Л.В. Димитриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
