Дата принятия: 24 марта 2021г.
Номер документа: 33-3162/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2021 года Дело N 33-3162/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Самчелеевой И.А.
судей: Дудовой Е.И., Толмосовой А.А.
при секретаре Туроншоевой М.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жукова В.А. - Малкова М.М. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 декабря 2020 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Жукова В.А. к Жуковой А.С. о пресечении действий, ведущих к нарушению прав собственника квартиры, находящейся в долевой собственности, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения Жукова В.А. и его представителя Малкова М.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Жуков В.А. обратился в суд с иском к Жуковой А.С. о пресечении действий, ведущих к нарушению прав собственника квартиры, находящейся в долевой собственности, указывая на то, что решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N за Жуковым В.А. и Жуковым А.С. признано право собственности на <данные изъяты> доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определен порядок пользования указанным жилым помещение: в пользование Жуковой А.С. определена комната площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Жукова В.А. -комната площадью <данные изъяты> кв.м и комната площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: коридор, кухня, санузел, балкон определены в совместное пользование сособственников Жуковой С.А., Жукова В.А.
Жукова А.С. в указанной квартире не проживала и не проживает, вещей личных в спорном жилом помещении не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что Жукова А.С. выдала ФИО2 нотариальную доверенность с правом пользования имуществом, сдачи доли квартиры в наем (аренду) за цену, сроки и условия по своему усмотрению, вести поиск и предварительные переговоры с потенциальными нанимателями квартиры, предоставлять им всю информацию о квартире и условиях договора найма (аренды), давать необходимые при этом пояснения и комментарии, организовывать осмотр квартиры, заключать и подписывать договора найма (аренды) вышеуказанной квартиры со всеми необходимыми приложениями и дополнительными соглашениями, составление и подписание передаточного акта, с правом государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области, снятия обременений в отношении указанного недвижимого имущества, получение документов с регистрации, внесения изменений в ЕГРН с правом досрочного расторжения договора найма (аренды).
Его представителем ФИО1 совершен звонок ФИО2, который устно подтвердил, что намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении. Однако, он каких-либо согласий в письменной или устной форме на предоставление в пользование третьим лицам доли квартиры на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении на возмездной либо безвозмездной основе, не давал. В квартире имеются его личные вещи, кроме того, совместно с ним проживает его несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он считает необходимым запретить ответчику организовывать и совершать незаконные сделки, которые могут причинить вред его имуществу и здоровью семьи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд запретить Жуковой А.С. без его письменного согласия предоставлять в пользование третьим лицам спорное жилое помещение на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении на возмездной либо безвозмездной основе; обязать Жукову А.С. не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением путем запрета вселять в квартиру посторонних лиц без письменного согласия Жукова В.А.; определить, что без участия сособственника Жуковой А.С, порядок нахождения ее представителей в квартире осуществляется по согласованию с другим сособственником.
Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым представитель Жукова В.А. - Малков М.М. в апелляционной жалобе просит отменить, как незаконное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, по доводам апелляционной жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Жуков В.А. и его представитель Малков М.М., поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела следует, что стороны ранее состояли в браке, который расторгнут решением суда ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N удовлетворены частично исковые требования Жуковой А.С. к Жукову В.А. о разделе имущества, встречный иск Жукова В.А. к Жуковой А.С. о разделе имущества супругов, определении порядка пользования имуществом, за Жуковой А.С. и Жуковым В.А. признано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>
Данным решением определен порядок пользования указанным жилым помещением, в пользование Жуковой А.С. определена комната площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Жукова В.А. определена комната площадью <данные изъяты> кв.м, комната площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м; места общего пользования: коридор, кухня, санузел, балкон определены в совместное пользование сособственников Жуковой С.А., Жукова В.А.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что квартира N, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Жукову А.В. и ДЖуковой С.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) (л.д.96-97).
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ "Радужный-3", в указанной квартире зарегистрированы: истец Жуков А.В. и его несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.52).
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд руководствуясь ч.1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 11 ЖК РФ ч.1 ст.15 ЖК РФ, ч.1 ст. 17 ЖК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, п.1 ст. 246 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст. 247 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав" и исходил их того, что вселение собственником в жилое помещение членов своей семьи и иных граждан без согласия истца, прав и интересов Жукова В.А. не нарушает, а является реализацией им права пользования и распоряжением, принадлежащим ему жилым помещением, а запретить собственнику распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, означает нарушение его конституционных прав как собственника жилого помещения.
Вместе с тем, судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может, в виду следующих обстоятельств.
Как установлено ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексам.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как усматривается из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) принадлежит квартира N расположенная по адресу: <адрес>
В указанной квартире зарегистрированы и проживают истец Жуков А.В. и его несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Жукову В.А. стало известно, что Жукова А.С. выдала ФИО2 нотариальную доверенность с правом пользования имуществом, сдачи доли квартиры в наем (аренду) за цену, сроки и условия по своему усмотрению, вести поиск и предварительные переговоры с потенциальными нанимателями квартиры, предоставлять им всю информацию о квартире и условиях договора найма (аренды), давать необходимые при этом пояснения и комментарии, организовывать осмотр квартиры, заключать и подписывать договора найма (аренды) вышеуказанной квартиры со всеми необходимыми приложениями и дополнительными соглашениями, составление и подписание передаточного акта, с правом государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области, снятия обременений в отношении указанного недвижимого имущества, получение документов с регистрации, внесения изменений в ЕГРН с правом досрочного расторжения договора найма (аренды).
Истец утверждал и сторона ответчика не оспаривала, что ответчик Жукова А.С. в принадлежащем ей комнате площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, не проживает, выдала доверенность на пользование и распоряжение комнатой постороннему лицу-ФИО2
Между тем, как усматривается из материалов дела, между сторонами какого-либо соглашения об определении порядка пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих им комнат в пользовании другим лицам по гражданско-правовым договорам, не заключалось.
Судебная коллегия полагает, что выдав доверенность ФИО2 с правом пользования имуществом, сдачи доли квартиры в наем (аренду) за цену, сроки и условия по своему усмотрению, поиска и переговоров с потенциальными нанимателями квартиры, предоставления всей информации о квартире, осмотров квартиры, заключения договоров найма (аренды) вышеуказанной квартиры без согласия Жукова В.А. ущемляют законные права и интересы последнего, который проживает в квартире с несовершеннолетним ребенком.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции разрешая заявленные исковые требования не учел, что собственниками общей долевой собственности в квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществляться по соглашению.
Предоставление Жуковой А.С. своей доли в квартире другим лицам (например, нанимателем) предполагает, что эти лица будут пользоваться и местами общего пользования в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов собственников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями необходимо согласовывать с другим собственником.
Ссылка суда на то, что порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, установлен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25), не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как порядок пользования имуществом определен для собственников, а не посторонних лиц.
Вывод суда, что защите не подлежит нарушение прав в будущем, также является необоснованным. В данном случае истец обратился в суд после того, как ему была предоставлена информация о выдаче доверенности на право пользования комнатой постороннему лицу, который выразил намерение на вселение.
Кроме того, согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, а исковые требования Жукова В.А. - удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 декабря 2020 г. отменить. Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Жукова В.А. к Жуковой А.С. удовлетворить в полном объеме.
Запретить Жуковой А.С. без его письменного согласия предоставлять в пользование третьим лицам спорное жилое помещение на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении на возмездной либо безвозмездной основе; 2) обязать Жукову А.С. не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением путем запрета вселять в квартиру посторонних лиц без письменного согласия Жукова В.А.; 3) определить, что без участия сособственника Жуковой А.С, порядок нахождения ее представителей в квартире осуществляется по согласованию с другим сособственником.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
