Дата принятия: 27 марта 2018г.
Номер документа: 33-316/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2018 года Дело N 33-316/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Топоева А.С.,
судей Капустиной Т.М., Пархомович Г.П.,
при секретаре Максимовой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 февраля 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Потылициной Людмилы Фёдоровны на решение Саяногорского городского суда Республики Хакасия
от 21 ноября 2017 года, которым частично удовлетворено исковое заявление Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска к Потылициной Людмиле Федоровне, Потылицину Сергею Михайловичу, Потылицину Эдуарду Сергеевичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Заслушав доклад судьи Пархомович Г.П., объяснения ответчика Потылициной Л.В., настаивавшей на доводах жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> обратился в суд с иском к Потылициной Л.Ф., Потылицину С.М., Потылицину Э.С. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Требования мотивировал тем, что Потылициной Л.Ф., являющейся нанимателем квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена самовольная перепланировка в виде объединения квартиры N и соседней квартиры N с заделкой дверного проёма в подъезде. Собственником вышеуказанных квартир N является муниципальное образование г. Саяногорск, сведения о нанимателе квартиры N отсутствуют. Потылициной Л.Ф. не выполнено предписание о приведении квартиры в прежнее состояние, не представлено доказательств, подтверждающих правомерность перепланировки и переустройства квартир и возможность сохранения жилого помещения в состоянии, существующем после перепланировки, а так же документов, подтверждающих право пользования квартирой N. Потылицин С.М. и Потылицин Э.С. являются членами семьи нанимателя. Просил суд обязать ответчиков привести жилые помещения в первоначальное состояние за свой счет.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.
Суд постановилвышеприведённое решение, которым частично удовлетворил исковые требования. Обязал Потылицину Л.Ф. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние за свой счёт, а именно: восстановить перегородку между помещением кухни N 4 и комнаты N 5, демонтировать перегородку с дверным проёмом в комнате N 5, восстановить перегородку между квартирой N и N. Обязал Потылицину Л.Ф. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние за свой счёт, а именно: демонтировать перегородку с дверным проёмом в комнате N 5, восстановить перегородки санузла с дверным проёмом N 3, установить санитарно-технические приборы и восстановить инженерные сети водопровода и канализации в санузле N 3, установить раковину, восстановить инженерные сети водопровода и канализации в кухне N 4, установить перегородку с дверным проёмом между коридором N 1 и кухней N 4. Взыскал с Потылициной Л.Ф. в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 300 руб. В удовлетворении иска к Потылицину С.М. и Потылицину Э.С. отказал.
С решением не согласна ответчик Потылицина Л.Ф.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, она просит решение суда отменить, принять новое. Указывает, что в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции не могла присутствовать по уважительным причинам.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Сараева А.А. выражает согласие с решением суда, полагает доводы жалобы несостоятельными.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, обсудив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 этого же Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 2 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, представляет соответствующие документы. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29).
Из материалов дела следует, что Потылицина Л.Ф. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера N 884 от 15.05.1985. Совместно с Потылициной Л.Ф. в квартире зарегистрированы члены ее семьи: муж Потылицин С.М., сын Потылицин Э.С.
Доказательств, подтверждающих, что ответчики вселены в квартиру N этого же дома на законном основании, суду не представлено.
Согласно акту проверки от 24.10.2016 г. Жилищной инспекции администрации муниципального образования г. Саяногорск, в квартире N вышеуказанного дома заделана дверь; демонтирован санузел; демонтирована перегородка между квартирами N и N; демонтированы сантехнические приборы в квартире N; установлена дополнительная перегородка между комнатой и коридором в квартире N.
Выполнение перепланировки и переустройства вышеназванных квартир подтверждается также копией плана квартир по состоянию до и после перепланировки.
Потылициной Л.Ф. 24.10.2016 г. выдано предписание о приведении помещений в прежнее состояние в срок до 25.01.2017 г.
Занимаемые ответчиками квартиры в первоначальное состояние не приведены, что подтверждается актом проверки от 29.03.2017 г.
Судом установлено, что Потылицина Л.Ф., являясь нанимателем квартиры N вышеназванного дома, произвела в ней перепланировку, а также перепланировку и переустройство в квартире N этого же дома. Доказательств, подтверждающих право пользования последней не представила.
Поскольку в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства перепланировка и переустройство должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, такое решение нанимателем не представлено, доказательств соответствия произведенных перепланировки и переустройства предъявляемым законом требованиям безопасности и возможности сохранения квартир в состоянии после произведенных работ не представлено, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований к Потылициной Л.Ф., являющейся нанимателем спорных квартир.
В удовлетворении иска к членам семьи нанимателя - ответчикам Потылицину С.М. и Потылицину Э.С. судом отказано. Решение в этой части сторонами не обжалуется, а потому в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией не проверяется.
Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда об удовлетворении иска, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как перепланировка и переустройство занимаемых ответчиками квартир произведены без разрешения компетентного органа, доказательств обратного ответчиками не представлено, что в соответствии с часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет обязанность нанимателя жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Ссылка в жалобе на то, что ответчик Потылицина Л.Ф. при рассмотрении дела судом первой инстанции не могла присутствовать по уважительным причинам, не может повлечь отмену решения, так как о рассмотрении судом настоящего иска и судебном заседании, назначенном на 21 ноября 2017 года, ответчик была извещена надлежащим образом (л.д.36), о причинах своей неявки суду не сообщила, в связи с чем суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в ее отсутствие, так как в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Жалоба не содержит других доводов о несогласии с обжалуемым решением.
При рассмотрении настоящего спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в решении мотивированы, нормы материального права применены правильно, нарушений процессуальных норм судом не допущено.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Саяногорского городского суда Республики Хакасия
от 21 ноября 2017 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Потылициной Людмилы Фёдоровны - без удовлетворения.
Председательствующий А.С. Топоев
Судьи Т.М. Капустина
Г.П. Пархомович
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
