Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 13 декабря 2018 года №33-3161/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2018 года Дело N 33-3161/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Морозовой В.Н.,
судей Капустиной Т.М., Пархомович Г.П.,
при секретаре Максимовой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 декабря 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Суханова Алексея Олеговича - Сухановой В.А. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 8 августа 2018 года, которым частично удовлетворено исковое заявление Суханова Алексея Олеговича к Мартыненко Галине Арсентьевне, Мартыненко Андрею Владимировичу о взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда, частично удовлетворено встречное исковое заявление Мартыненко Галины Арсентьевны, Мартыненко Андрея Владимировича к Суханову Алексею Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Пархомович Г.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Суханов А.О. обратился в суд с иском к Мартыненко Г.А., Мартыненко А.В. о взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда. Требования мотивировал тем, что с августа 2016 года снимал у Мартыненко Г.А. в аренду жилой дом N, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора Мартыненко Г.А. предоставила ему данный дом для проживания, а он принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 15 000 руб. Между ними была достигнута устная договорённость о том, что все вложения, произведённые им для улучшения дома, будут направлены в счёт арендных платежей. На приобретение материалов для устранения неисправностей отопления, водоснабжения, замены электропроводки, окон, канализации истцом затрачено 122 000 руб., которые должны быть засчитаны в счет арендных платежей. В период пользования домом по договору аренды по состоянию на апрель 2017 года образовалась задолженность за потреблённую электроэнергию в сумме 54 000 руб. В июне 2017 года истцом оплачена задолженность в размере 20 000 руб., полагал, что остальную часть долга должен заплатить арендодатель. После отключения электроэнергии истец со своей семьёй вынужден выехать из данного дома, оставив в нём часть своих вещей, доступ к которым был ограничен ответчиками, в связи с чем просил взыскать с каждого из ответчиков денежную компенсацию по 122 500 руб. за оставленные в доме следующие вещи: душевую кабину, кузовные детали и запасные части для автомобиля Kia Sorento, газовое оборудование для автомобилей, резину Бриджстоун, 265/70г17-2 (2 штуки), инструмент для СТО, заднее кресло в автомобиль Honda CRW, электродвигатель 15 кВТ, бензопилу "Дружба", 4 напольных ковра, кухонный гарнитур, личные вещи, детские вещи, запчасти к различным автомобилям, карданный вал к автомобилю Kia Sorento, зарядное устройство для автомобиля, хозяйственный инструмент, кровать-софу, детские игрушки, документы на автомобиль ВАЗ 21057, всего на сумму 245 000 руб., а также компенсацию морального вреда по 45 000 руб. с каждого из ответчиков.
Мартыненко Г.А. и Мартыненко А.В. обратились в суд со встречным исковым требованием к Суханову А.О. о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивировали тем, что Суханов А.О. с семьёй заселился в дом
10 августа 2016 года, на момент заселения переплата за электроэнергию составляла 2 000 руб. По условиям договора оплата за электроэнергию, отопление, вывоз мусора, откачку септика должна производиться Сухановым А.О. сверх арендных платежей. За весь период проживания истец оплатил за аренду 15 000 руб. Не отрицали, что Сухановым А.О. производились в арендованном доме работы по покраске окон, ворот, смене обоев в двух комнатах, обивке панелями прихожей, в связи с чем 52 000 руб. зачтены в счет арендных платежей. В настоящее время возражают против зачёта, поскольку арендатором не представлены документы на материалы и работу. За период проживания Суханова А.О. в доме с 10 августа 2016 года по 6 июля 2017 года образовалась задолженность по оплате за электроэнергию, из которой истцом оплачено 20 000 руб., остаток задолженности в размере 36 000 руб. оплатил Мартыненко А.В. Кроме того, полагали, что Суханов А.О. должен возместить убытки в размере 2 000 руб., которые складываются из суммы, образующей переплату за электроэнергию на момент сдачи дома в аренду. Указали, что согласны вернуть вещи, которые остались в доме: душевую кабину, запчасти, ключи (инструмент для СТО), четыре ковра, кухонный гарнитур, бельё, детские игрушки, хозяйственный инструмент, кровать-софу, но после оплаты Сухановым А.О. задолженности по договору аренды. Просили взыскать с Суханова А.О. задолженность по арендной плате - 150 000 руб., убытки в виде оплаты долга за электроэнергию - 38 000 руб., компенсацию морального вреда по 100 000 руб. каждому истцу.
В судебном заседании истец и его представитель Суханова В.А. настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения встречного искового заявления, признавая долг за электроэнергию.
Ответчики исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска Суханова А.О. отказать, удовлетворить их встречное исковое заявление.
Суд постановилвышеприведённое решение, которым частично удовлетворил первоначальные и встречные исковые требования. Истребовал у ответчиков принадлежащее истцу имущество: душевую кабину, кузовные детали и запчасти Kia Sorento, инструмент (оборудование для СТО), ковры напольные (4 штуки), личные вещи, детские вещи и детские игрушки, хозяйственный инструмент, кровать-софу. Взыскал с Суханова А.О. в пользу Мартыненко А.В. задолженность по арендной плате в размере 98 000 руб., убытки - 36 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 3 880 руб. Взыскал с Суханова А.О. госпошлину в доход местного бюджета - 3 410 руб.
С решением не согласна представитель истца Суханова В.А.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, она просит решение отменить. Приводя обстоятельства дела, настаивает на том, что часть вещей, которая была истребована у ответчиков, пришла по их вине в негодность, часть вещей ими утрачена, в связи с чем Суханов А.О. просил взыскать денежную компенсацию их стоимости. Признавая долг по оплате за электроэнергию, считает, что суд необоснованно не учёл стоимость затрат, понесённых истцом на ремонт и благоустройство дома.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Изучив материалы дела, обсудив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 10 августа 2016 года между Мартыненко Г.А., действующей на основании доверенности от Мартыненко А.В., и Сухановым А.О. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Суханову А.О. передан коттедж, расположенный по адресу <адрес>, сроком аренды до 10 августа 2017 года с оплатой ежемесячных платежей в размере 15 000 рублей, со сроком оплаты до 10 числа каждого месяца, а также дополнительной оплатой электроэнергии, расходов по дому: уголь, вывоз мусора, отопление, очистка септика (п.4.2, 4.3, 4.5 договора).
Сухановым А.О. в счет оплаты арендных платежей внесено 67 000 руб., что подтверждается распиской Мартыненко Г.А. в договоре аренды.
В июле 2017 года семья Суханова А.О. выехала из арендуемого жилья.
Сухановым А.О. заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков Мартыненко Г.А. и А.В. денежной компенсации за оставленные в доме вещи, указанные в иске и принадлежащие истцу.
В судебном заседании ответчики Мартыненко Г.А. и Мартыненко А.В. не отрицали факт нахождения у них по адресу: <адрес>, вещей: душевой кабины, кузовных деталей и запчастей от автомобиля Kia Sorento, оборудования для СТО, четырех напольных ковров, личных и детских вещей, детских игрушек, кровати-софы, хозяйственного инструмента. Наличие остальных указанных в иске Суханова А.О. вещей отрицали.
Установив, что часть имущества, а именно: душевая кабина, кузовные детали и запчасти от автомобиля Kia Sorento, оборудование для СТО, четыре напольных ковра, личные и детские вещи, детские игрушки, кровать-софа, хозяйственный инструмент, фактически находится по месту нахождения жилого помещения, являвшегося предметом договора аренды, не принадлежит ответчикам, суд первой инстанции со ссылкой на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу об истребовании вышеперечисленного имущества, принадлежащего Суханову А.О., из чужого незаконного владения ответчиков Мартыненко ввиду отсутствия законных оснований для его удержания, отказав в удовлетворении требований Суханова А.О. относительной взыскания денежной компенсации и истребования остального имущества - газового оборудования для автомобилей, резины Бриджстоун, 265/70г17-2 (2 штуки), заднего кресла в автомобиль Honda CRW, электродвигателя 15 кВТ, бензопилы "Дружба", кухонного гарнитура, запчастей к различным автомобилям, зарядного устройства для автомобиля, документов на автомобиль ВАЗ 21057, поскольку истцом не представлено доказательств как принадлежности ему имущества, так и нахождения его у ответчиков.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Сухановым А.О. в качестве способа защиты своего права заявлено требование о взыскании денежной компенсации за оставшееся в арендованном помещении имущество, тогда как судом разрешен вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В апелляционной жалобе представитель истца указывает на то, что настаивал на денежной компенсации за оставшееся в арендованном помещении имущество, так как часть вещей, которые истребованы у ответчиков, пришла по их вине в негодность, часть вещей ими утрачена.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части истребования у ответчиков имущества, принадлежащего Суханову А.О., так как таких требований Суханов А.О. не заявлял.
С учетом изложенного решение суда в этой части подлежит отмене, с вынесением нового решения.
Так как судом установлено, что душевая кабина, кузовные детали и запчасти от автомобиля Kia Sorento, оборудование для СТО, четыре напольных ковра, личные и детские вещи, детские игрушки, кровать-софа, хозяйственный инструмент имеются в наличии и фактически находятся у ответчиков в доме по адресу: <адрес>, доказательств утраты ответчиками этих вещей либо их негодности истцом не представлено, то оснований для взыскания в пользу истца денежной компенсации за эти вещи не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в этой части необходимо отказать.
Несогласие Суханова А.О. с решением в части отказа в удовлетворении его требований о взыскании компенсации за остальные вещи не может повлечь отмену решения, так как истцом не представлено доказательств принадлежности ему имущества и его утраты по вине ответчиков.
Разрешая встречные исковые требования Мартыненко о взыскании арендных платежей и убытков в виде задолженности по оплате за электроэнергию, суд пришел к выводу о взыскании с Суханова А.О. задолженности по арендным платежам в размере 98 000 рублей и убытков по оплате за электроэнергию в размере 36 000 рублей.
Жалоба не содержит доводов о несогласии с решением суда в части взыскания убытков.
Доводы жалобы сводятся к несогласию с определенным судом размером задолженности по арендным платежам, при этом представитель истца ссылается на то, что Сухановым А.О. в арендованном жилом помещении были проведены ремонтные работы на общую сумму 122 000 рублей, которые должны быть зачтены в счет арендных платежей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что арендная плата за пользование помещением составляет 15 000 рублей в месяц (пункт 4.2 договора аренды).
Судом установлено, что период пользования помещением составил
11 месяцев, с 10 августа 2016 года по 07 июля 2017 года.
Таким образом, за весь период аренды размер арендной платы составил 165 000 руб., Сухановым А.В. оплачено 67 000 руб., следовательно, недоплата составляет 98 000 руб.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Сухановым А.О. в арендованном доме производились ремонтные работы и приобретались стройматериалы, что подтверждается товарными и кассовыми чеками на сумму 25 102 руб. Мартыненко Г.А. пояснила, что засчитала эту сумму в счет оплаты арендных платежей, о чем указала в расписке на договоре.
Доказательств того, что на приобретение материалов и ремонтные работы затрачено истцом 122 000 руб., материалы дела не содержат, поэтому доводы жалобы представителя истца в этой части не заслуживают внимания.
В удовлетворении требований о компенсации морального вреда судом отказано как по первоначальному иску, так и по встречному иску, жалоба не содержит доводов о несогласии с решением в этой части.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от
8 августа 2018 года по настоящему делу в части истребования имущества отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Суханова Алексея Олеговича к Мартыненко Галине Арсентьевне, Мартыненко Андрею Владимировичу о взыскании денежной компенсации за имущество отказать.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий В.Н. Морозова
Судьи Т.М. Капустина
Г.П. Пархомович


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка