Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 января 2022 года №33-31608/2021, 33-497/2022

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 января 2022 года Дело N 33-497/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сибятулловой Л.В.,
судей Волошиной С.Г., Таран А.О.,
при секретаре Зайцевой К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева С.В. к Гришиной Л.П. об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании земельным участком,
по апелляционной жалобе представителя Лазарева С.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 26 августа 2020 года,
заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,
УСТАНОВИЛА:
Лазарев С.В. обратился в суд с иском к Гришиной Л.П. об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес...>
Данный земельный участок граничит с принадлежащим ответчику земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес...>
По утверждению истца Лазарева С.В., установление права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком Гришиной Л.П. необходимо в целях осуществления прохода, проезда к его земельному участку.
Истец, являясь собственником земельного участка, лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения им.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 26 августа 2020 года иск Лазарева С.В. удовлетворен частично.
На Гришину Л.П. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Лазаревым С.В. земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <Адрес...>, путем демонтажа части установленного сооружения в виде бетонной стены (длиной 1,9 м, шириной 0,15 м, высотой 0,65 м в среднем со стойками из металлических труб (2 шт) и металлической сетки "рабица" (длиной 1,9 м) ответчика Гришиной Л.П., которое располагается на земельном участке (в границах участка) с кадастровым номером , расположенному по адресу: <Адрес...>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 ноября 2020 года решение Центрального районного суда г. Сочи от 26 августа 2020 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута. В указанной части принято новое решение, которым апелляционный суд удовлетворил исковые требования об установлении сервитута.
Суд установил Лазареву С.В. право ограниченного пользования (сервитут) площадью 13 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Гришиной Л.П., в соответствии с координатами поворотных точек в системе координат МСК-23, указанными в приложении к заключению эксперта Боганис И.А. от <Дата ...> , которое является неотъемлемой частью судебного постановления, предоставив Лазареву С.В. право прохода, проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером , расположенному по адресу: <Адрес...>, на неопределенный срок, на условиях платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в размере 1 500 рублей в год.
На Гришину Л.П. возложена обязанность демонтировать (убрать с существующего проезда) смонтированное ею ограждение в виде металлического сетчатого забора со стойками из металлических труб от точки 1 до точки 3, длиной 14,5 м (согласно графическому приложению к заключению эксперта Боганис И.А. от <Дата ...> , которое является неотъемлемой частью судебного постановления).
Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 ноября 2020 года отменено в части установления размера ежегодной платы за сервитут, подлежащей взысканию с Лазарева С.В.
Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины неявки неуважительными.
На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
Поскольку определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 ноября 2020 года отменено лишь в части установления размера ежегодной платы за сервитут, подлежащей взысканию с Лазарева С.В., суд апелляционной инстанции рассматривает дело только в этой части. В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ).
Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ вправе назначить экспертизу.
Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.
При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
С учетом изложенного, поскольку для оценки стоимости платы за пользовании сервитутом требуются специальные познания в области землеустроения, судебная коллегия определением от 23 сентября 2021 года назначила судебную экспертизу.
Согласно заключению эксперта ООО "Эксперт ЮФО" от <Дата ...>, плата за право ограниченного пользования частью земельного участка предоставленного Лазареву С.В. площадью 13 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Гришиной Л.П. составляет 21 269 рублей.
Суд принимает указанное заключение эксперта как допустимое доказательство, поскольку судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению экспертов у суда нет оснований.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам;
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Сочи от 26 августа 2020 года отменить в части отказа Лазареву С.В. в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута.
В указанной части принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Лазарева С.В. об установлении сервитута.
Установить Лазареву С.В. право ограниченного пользования (сервитут) площадью 13 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Гришиной Л.П., в соответствии с координатами поворотных точек в системе координат МСК-23, указанными в приложении к заключению эксперта Боганис И.А. от <Дата ...> , которое является неотъемлимой частью судебного постановления, предоставив Лазареву С.В. право прохода, проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером , расположенному по адресу: <Адрес...> на неопределенный срок.
Установить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка предоставленного Лазареву С.В. площадью 13 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу<Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Гришиной Л.П. в размере 21 269 рублей в год.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме в день его принятия.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка