Определение Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-3159/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Никулина П.Н.,

судей Глебовой С.В., Михеева А.А.

при секретаре Ворониной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 15 сентября 2021 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Пестова Сергея Евгеньевича на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 26 апреля 2021 г., которым с учетом определения об исправлении описки от 04 мая 2021 г., постановлено:

Исковые требования Пестова Сергея Евгеньевича к Щегловскому Леониду Валентиновичу, Денисову Илье Вячеславовичу, ООО производственно-коммерческая фирма "Спецавтоматика" в лице конкурсного управляющего Поволоцкого Александра Юрьевича, Рассказову Александру Андреевичу, АО "Тинькофф Банк", УФССП России по Владимирской области, МИФНС России N 10 по Владимирской области, ООО "Столичная сервисная компания", Зайцеву Даниилу Сергеевичу, ООО "АйДиКоллект", УМВД России по г. Владимиру о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2015, регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** земельного участка с кадастровым номером **** - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Глебовой С.В., выслушав объяснения представителя истца Пестова С.Е. - Кондратьева Д.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Щегловского Л.В., полагавшего обоснованными исковые требования Пестова С.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пестов С.Е. обратился в суд с иском к Щегловскому Л.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2015, регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** земельного участка с кадастровым номером 33:05:081101:46.

В обоснование требований указал, что он приобрел у Щегловского Л.В. земельный участок с кадастровым номером **** на основании договора купли-продажи от 20.03.2015. Земельный участок был им оплачен, принят в пользование на основании передаточного акта от 20.03.2015. Ответчик уклоняется от регистрации сделки, что нарушает его права и явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец Пестов С.Е., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель Кондратьев Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что его доверитель неоднократно после заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2015 обращался к ответчику Щегловскому Л.В. с требованием о государственной регистрации договора, от чего Щегловский Л.В. уклонялся.

Ответчик Щегловский Л.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что Пестов С.Е. в передал ему денежные средства в счет полной оплаты земельного участка в момент заключения договора. Земельный участок был принят в пользование Пестовым С.Е. на основании передаточного акта от 20.03.2015, с тех пор им возделывался. Истец неоднократно обращался к нему с требованием о регистрации договора купли-продажи земельного участка посредством телефонных звонков, личных встреч, однако он не явился на регистрацию договора. Кроме того, ему необходимо было оформить нотариальное согласие супруги либо ей необходимо было явиться в Росреестр лично, что требовало дополнительного согласования с ней

Представитель ответчика Щегловского Л.В. - Нехаев А.А. в судебном заседании заявил о признании его доверителем исковых требований. Подтвердил уклонение его доверителя от регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером **** на основании заключенного с истцом договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2015.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Денисов И.В., ООО производственно-коммерческая фирма "Спецавтоматика" в лице конкурсного управляющего Поволоцкого А.Ю., Рассказов А.А., АО "Тинькофф Банк", УФССП России по Владимирской области, ООО "Столичная сервисная компания", Зайцев Д.С., ООО "АйДиКоллект", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков МИФНС России N 10 по Владимирской области, УМВД России по г. Владимиру, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Олейник Е.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП Фрунзенского района Дианова Е.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Пестов С.Е. просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование несогласия с решением суда указывает, что стоимость спорного земельного участка по договору купли-продажи была оплачена истцом в полном объеме. Земельный участок принят истцом в пользование на основании передаточного акта. Представитель ответчика заявил о признании его доверителем исковых требований, подтвердил уклонение Щегловского Л.В. от регистрации договора. Факт уклонения от регистрации договора подтвержден свидетельскими показаниями. Судом в отсутствие правовых оснований, формально привлечены к участию в деле в качестве соответчиков взыскатели по исполнительным производствам в отношении должника Щегловского Л.В. В обжалуемом решении отсутствует резолютивная часть как таковая, не разрешен вопрос по существу, не указано об удовлетворении либо отказе в удовлетворении исковых требований. Судом не приняты во внимание установленные по делу обстоятельства и представленные истцом доказательства, положения статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, пункта 1 пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 N 4. При вынесении решения о регистрации права собственности суд должен был разрешить вопрос о снятии имеющихся обременений даже без заявления истца. Однако судом сделан вывод о том, что наличие обременений является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Согласившись с выводами суда, изложенными в решении по делу N 2-422/2020 по иску Пестова С.Е. об освобождении спорного земельного участка от ареста и снятии запрета на регистрационные действия, истец подал иск о регистрации права собственности на земельный участок. Наличие обременений не может умалять право истца на земельный участок и являться основанием для отказа в удовлетворении иска о регистрации договора купли-продажи.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Пестов С.Е., ответчики Денисов И.В., ООО производственно-коммерческая фирма "Спецавтоматика" в лице конкурсного управляющего Поволоцкого А.Ю., Рассказов А.А., АО "Тинькофф Банк", УФССП России по Владимирской области, ООО "Столичная сервисная компания", Зайцев Д.С., ООО "АйДиКоллект", МИФНС России N 10 по Владимирской области, УМВД России по г. Владимиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Олейник Е.М., судебный пристав-исполнитель ОСП Фрунзенского района Дианова Е.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Конкурсный управляющий ООО ПКФ "Спецавтоматика" Поволоцкий А.Ю. просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагает исковые требования Пестова С.Е. не подлежащими удовлетворению. Представители ответчиков УМВД по г. Владимиру, МИФНС России N 10 по Владимирской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. Сведения о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства также были размещены в открытом доступе на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Рассмотрев дело в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 2 статьи 14

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером **** площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: **** земельного участка с кадастровым номером **** зарегистрировано за Щегловским Л.В., о чем внесена запись о государственной регистрации права N**** от 10.03.2015 (т. 1 л.д. 33-37).

Регистрация права собственности Щегловского Л.В. на указанный земельный участок произведена на основании договора купли-продажи от 26.02.2015, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и землеустройства администрации Суздальского района. Договор купли-продажи заключен в период брака с Олейник Е.М. (т. 1 л.д. 42-55, 126).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 20.03.2015 Щегловский Л.В. продал Пестову С.Е. принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 33:05:081101:609, площадью 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: **** земельного участка с кадастровым номером **** (пункт 1.1 договора) (т. 1 л.д.13).

Согласно пункту 2.1 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество никому не отчуждено, не обременено сервитутами, не находится в залоге, не передано в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал иных (третьих) лиц и взноса в производственные кооперативы, не обещано, под арестом или запрещением не значиться, памятником архитектуры не является.

Стороны оценили имущество, указанное в пункте 1.1 договора, в 60 000 руб. Продавец продал, а покупатель купил имущество за 60 000 рублей. Сумма договора является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора расчет между сторонами производится следующим образом: при подписании настоящего договора покупатель передал продавцу единовременно 60 000 рублей. Претензий по оплате у сторон не имеется.

Пунктом 2.4 договора определено, что право собственности продавца на имущество прекращается, а у покупателя указанное право возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи от 20.03.2015 продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок (т. 1 л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером **** внесены ограничения в виде запрещения регистрации:

- запись от 27.10.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.10.2020 ОСП Фрунзенского района г. Владимира;

- запись от 27.10.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.10.2020 ОСП Фрунзенского района г. Владимира;

- запись от 29.05.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 25.05.2020 ОСП Фрунзенского района г. Владимира;

- запись от 29.05.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 25.05.2020 ОСП Фрунзенского района г. Владимира;

- запись от 29.05.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 25.05.2020 ОСП Фрунзенского района г. Владимира;

- запись от 29.05.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 25.05.2020 ОСП Фрунзенского района г. Владимира;

- запись от 29.05.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 25.05.2020 ОСП Фрунзенского района г. Владимира;

- запись от 07.02.2020 N**** на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 06.02.2020 ОСП Фрунзенского района г.Владимира (л.д.33-37т.1).

По сведениям ОСП Фрунзенского района г. Владимира в отношении Щегловского Л.В. возбуждены следующие исполнительные производства:

- N**** от 13.01.2017 взыскатель Денисов И.В.; задолженность 979 058,59 руб., долг по исполнительскому сбору- 69 911,69 руб.;

- N**** от 15.08.2019 взыскатель АО "Тинькофф Банк"; задолженность 219 487,26 руб., долг по исполнительскому сбору- 15 364,11 руб.;

- N**** от 19.09.2019 взыскатель Поволоцкий А.Ю., как конкурсный управляющий ООО ПКФ "Спецавтоматика"; задолженность 6 396 245,17 руб., долг по исполнительскому сбору - 447 737,16 руб.;

- N**** от 09.10.2019 взыскатель Рассказов А.А.; задолженность 526 365,00 руб., долг по исполнительскому сбору- 36 845,55 руб.;

- N**** от 17.10.2019 взыскатель Поволоцкий А.Ю., как конкурсный управляющий ООО ПКФ "Спецавтоматика"; задолженность 8329 305,14 руб., долг по исполнительскому сбору - 583 051,36 руб.;

- N**** от 27.01.2020 долг по исполнительскому сбору - 5 000 рублей 00 копеек;

- N**** от 18.08.2020 взыскатель МИФНС России N 10 по Владимирской области; задолженность 30 770,44 руб., долг по исполнительскому сбору - 2 153,93 руб.;

- N**** от 18.08.2020 взыскатель МИФНС России N 10 по Владимирской области; задолженность 42 364,34 руб., долг по исполнительскому сбору - 2 965 рублей 50 копеек;

- N**** от 18.08.2020 взыскатель МИФНС России N 10 по Владимирской области; задолженность - 735,46 руб., долг по исполнительскому сбору - 1 000,00 руб.;

- N**** от 09.09.2020 взыскатель МИФНС России N 10 по Владимирской области; задолженность 561,56 руб., долг по исполнительскому сбору - 1 000,00 руб.;

- N**** от 01.12.2020 взыскатель ООО "Столичная сервисная компания"; задолженность 9 062,46 руб., долг по исполнительскому сбору - 1 000,00 руб.;

- N**** от 18.01.2021 взыскатель Зайцев Д.С.; задолженность 55 542,02 руб., долг по исполнительскому сбору - 3 887,94 руб.;

- N**** от 26.01.2021 взыскатель ООО "АйДи Коллект"; задолженность 14 892,00 руб., долг по исполнительскому сбору - 1 042,44 руб.;

- N**** от 18.01.2021 взыскатель УФССП России по Владимирской области - 1 000,00 руб.;