Дата принятия: 21 сентября 2021г.
Номер документа: 33-31573/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2021 года Дело N 33-31573/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Е.,
судей Ефименко Е.В., Маковей Н.Д.
при помощнике судьи Лещенко М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Булах П.Н. по доверенности Степаненко И.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 27 апреля 2021 года,
заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,
УСТАНОВИЛА:
Булах П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Ушаковой А.А., Ханиной В.Д. о признании согласованным с ними перевода в нежилое помещение квартиры , расположенной по адресу: <Адрес...>, принадлежащей на праве собственности истцу.
В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца была произведена процессуальная замена ответчика Ушаковой А.А. на ее правопреемника (нового собственника помещения) - Мажаеву С.Н.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 апреля 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Булах П.Н. по доверенности Степаненко И.В. полагает решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 апреля 2021 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что ответчики не представили допустимых доказательств нарушения их прав вследствие перевода истцом квартиры в нежилое помещение. Отказ ответчиков в переводе квартиры в нежилое помещение является необоснованным и несостоятельным. Протоколом N 1 внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <Адрес...> от 11.01.21г. собран необходимый для перевода квартиры в нежилое помещение кворум, а также согласован в администрации МО г.Краснодар проект организации входной группы, истцу необходимо дополнить собранный им пакет документов только согласиями ответчиков, однако таковых им не получено.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Мажаева С.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщила. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, признав причины ее неявки неуважительными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Булаха П.Н. по доверенности Булаткина Д.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя Ханиной В.Д. по доверенности Сабугасова Н.Г., полагавшего обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, что истец Булах П.В. является собственником жилого помещения - квартиры , расположенной на первом этаже многоквартирного дома, площадью 64,7 кв.м с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>.
Ответчики являются собственниками смежных нежилых помещений
и в цокольном этаже указанного многоквартирного дома.
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ N 22\10 от 22 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, связанных с разрешением прав собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Так, исходя из буквального содержания вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ, истец имеет право на перевод принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в нежилое только при наличии согласия собственников смежных помещений.
При этом, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что дача такого согласия является правом ответчиков, а не их обязанностью.
В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой о необходимо в целях защиты основ конституционного строя, равственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, беспечения обороны страны и безопасности государства.
Также из материалов дела следует, что ответчики в ходе судебного разбирательства не оспаривали, что они возражают против перевода помещений истца в нежилое и свое согласие на это давать отказываются.
Так, разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в данном случае не усматривается каких-либо оснований для ограничений прав ответчиков на возражения (или отказ в даче согласия) против перевода жилого помещения истца в нежилое.
Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира приобреталась для осуществления предпринимательской деятельности, осуществлению которой препятствуют ответчики, судебной коллегией отклоняются за необоснованностью, поскольку истец является собственником жилого помещения - квартиры. Поскольку дача согласия на перевод квартиры в нежилое помещение - право ответчиков, а не их обязанность, доказательств нарушения их прав переводом жилого помещения в нежилое они не должны представлять. Суд также не вправе обязать ответчиков согласовать перевод жилого помещения в нежилое.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 27 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Булах П.Н. по доверенности Степаненко И.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 сентября 2021 года.
Председательствующий Л.Е. Пономарева
Судьи Е.В. Ефименко
Н.Д. Маковей
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
