Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июля 2021 года Дело N 33-3151/2021

от 08 июля 2021 года N 33-3151/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Викторова Ю.Ю., Репман Л.Ю.

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Воробьевой Н. А., Воробьевой А.Н. Проскуриной В.Г. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 26 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., судебная коллегия

установила:

Воробьева Н.А., Воробьева А.А., которым принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, обратились в суд с иском к Архаровой А.А., Архарову Д.А, Архаровой В.Д., Архаровой Д.Д., которым принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, бюджетному образовательному учреждению Сокольского муниципального района "Архангельская основная общеобразовательная школа", Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Сокольскому муниципальному району Вологодской области,

Серединой А.А. об образовании единого земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами N..., N... и земель государственной собственности до разграничения в границах кадастрового квартала N... в соответствии с заключением судебной экспертизой; просили признать за истцами право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером N...; признать за Воробьевой Н.А., Воробьевой А.А., Архаровой А.А., Архаровым Д.А,

Архаровой В.Д., Архаровой Д.Д. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1604 кв.м под многоквартирным домом с кадастровым номером N....

Исковые требования мотивированы тем, что истцы желают сформировать единый земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, препятствием к чему являются сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами N...

Решением суда первой инстанции Воробьевой Н.А., Воробьевой А.А. отказано в удовлетворении иска.

Ссылаясь на доводы иска, в апелляционной жалобе представитель Воробьевой Н.А., Воробьевой А.А. Проскурина В.Г. по мотиву нарушения норм материального права ставит вопрос об отмене решения суда с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска, указывая, что земельный участок с кадастровым номером N... сформирован без учета фактического использования территории, без определения площади, необходимой для использования многоквартирного дома, что нарушает права его собственников.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, применяя правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 309-КГ17-21250 по делу N А07-16810/2016, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации волеизъявление на выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения исковых требований истца должен неминуемо привести к восстановлению его нарушенных прав и пресечению неправомерных действий ответчиков.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен; переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета; обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе установление его границ.

До формирования земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от

29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N... и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от <ДАТА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из материалов дела, квартиры N 1 и N 2 с кадастровыми номерами N... и N... расположены в двухквартирном <адрес> с кадастровым номером N... площадью 112,7 кв.м.

Собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности являются истцы, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Архарову Д.А., Архаровой Д.Д., Архаровой А.А., Архаровой В.Д., правопредшественником которых являлась Середина А.А.

Многоквартирный дом фактически находится на территории земельного участка с кадастровым номером N... площадью 150 кв.м с видом разрешенного использования земельного участка - для производственного строительства.

Факт расположения многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N... подтвержден заключением судебной экспертизы (том 2 л.д.127-128), которое не оспаривается сторонами по делу.

Экспертом установлено, что площадь многоквартирного дома составляет

200 кв.м, что превышает значение сведений, содержащихся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером N... является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения об объекте внесены в кадастр недвижимости 14 июля 2006 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок.

Прилегающие к многоквартирному дому земельные участки с кадастровыми номерами N... и N... на основании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01 июля 1994 года были предоставлены Серединой А.А. и Воробьевой Н.А. в целях огородничества.

Соглашением от 11 марта 2021 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером N... расторгнут.

Земельные участки с кадастровыми номерами N... и N... это ранее учтенные объекты права, не являются преобразованными, временный характер сведениям в отношении участков не присваивался, границы их не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения об этих участках внесены в кадастр недвижимости

27 сентября 2005 года.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами N... и N....

Земельные участки с кадастровыми номерами N... с кадастрового учета не сняты, несмотря на их фактическую близость к многоквартирному дому участки относятся к разным категориям земель и имеют различные виды разрешенного использования.

Обременение земельного участка с кадастровым номером N... правом аренды не прекращено.

Истцы не обращались с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами N... в уполномоченный орган местного самоуправления.

Заявляя о необходимости восстановления своего права на формирование единого земельного участка общей площадью 1604 кв.м для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, истцы требуют образовать его путем объединения и перераспределения в судебном порядке земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для огородничества с кадастровыми номерами N..., земельного участка из земель промышленности, предназначенного для производственного строительства с кадастровым номером кадастровым номером N..., земель государственной собственности до разграничения, при этом предполагается пересечение границ образуемого участка с земельным участком с кадастровым номером кадастровым номером N... принадлежащим Сокольскому муниципальному району Вологодской области на праве собственности из земель населенных пунктов, предназначенным для эксплуатации и обслуживания здания школы, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 3 л.д.106-108).

Доказательств тому, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N... осуществлен в обход закона и требуется пресечение неправомерных действий лиц, по заявлениям которых участки учтены в ЕГРН, стороной истца не представлено.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исковых требований, о которых идет речь в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в настоящем гражданском деле не заявлено, оснований для разрешения иска с выходом за его пределы у суда первой инстанции не имелось.

Исковые требования верно отклонены судом, так как по правилам статей 11.9, 39.27, 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование одного земельного участка путем соединения в нем земельных участков разных категорий и видов разрешенного использования, а также с захватом части иного отмежеванного земельного участка.

Ссылка истцов на утверждение администрацией сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района проекта межевания территории земельного участка под многоквартирным домом не свидетельствует о наличии поводов к удовлетворению иска, поскольку постановление от 24 октября 2019 года N 157 является неисполнимым до снятия земельных участков с кадастровыми номерами N... с кадастрового учета и признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером N..., а также до расторжения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N....

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для иных выводов, кроме тех, которые сделаны судом первой инстанции, не имеется.

Апелляционная жалоба представителя Воробьевой Н.А., Воробьевой А.А. Проскуриной В.Г. в целом удовлетворению не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сокольского районного суда Вологодской области от 26 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Воробьевой Н. А., Воробьевой А.А. Проскуриной В.Г. - без удовлетворения.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 июля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка