Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-3148/2021

22 апреля 2021 года

г. Иркутск


Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Астафьевой О.Ю.,

судей Жилкиной Е.М. и Кислицыной С.В.,

при секретаре Шаломовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 3803/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Твой дом" к Войтович Н.Б. о взыскании суммы вознаграждения по договору, судебных расходов; встречному иску Войтович Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Твой дом" о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

по апелляционной жалобе Войтович Н.Б.

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 сентября 2020 года по данному делу

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что 12.12.2017 между Войтович Н.Б. и ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" был заключен договор N 12/18А на оказание посреднических услуг при покупке жилого помещения с целью получения информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и вступления в права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В силу п. 2.3 договора в качестве подтверждения намерения совершения сделки при подписании договора покупатель передает агентству комиссионное вознаграждение в размере 30000 рублей за оказываемую услугу. Во исполнение своего обязательства ответчиком была дана расписка в силу, которой денежную сумму в размере 30000 рублей в качестве комиссионного вознаграждения согласно п. 2.3 договора обязалась оплатить на момент подписания основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время Войтович Н.Б. подписала договор купли-продажи указанной квартиры и зарегистрировала право собственности на квартиру, но свое обязательство по оплате вознаграждения не исполнила. 27.02.2018 ответчику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии исполнить обязательство и выплатить сумму комиссионного вознаграждения. Войтович Н.Б. получила претензию 6.03.2018, но обязательство так и не исполнила.

Просил взыскать с Войтович Н.Б. в пользу ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" сумму вознаграждения по договору N 12/18 А от 12.12.2017 на оказание посреднических услуг при покупке жилого помещения в размере 30000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., государственной пошлины 1100 руб.

Войтович Н.Б. обратилась со встречным иском о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование которого указано, что 12.12.2017 между нею и ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" заключен договор на оказание посреднических услуг при покупке жилого помещения, по условиям которого в обязанности агентства входило: подготовить пакет документов необходимый для регистрации права, сделки и перехода права собственности на вышеуказанный объект, оказание консультационных услуги, связанных с выполнением данного поручения, ведение полного сопровождения сделки купли-продажи. 12.12.2017 между нею и продавцом Сулимовой И.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести вышеуказанную квартиру; не позднее 31.12.2017 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. В связи с тем, что деньги для покупки вышеуказанной квартиры у нее появились только в январе 2018г., основной договор купли продажи заключен 31.01.2018. Все это время с ней работал риелтор Сулимова Е.М., последняя готовила необходимые документы и полностью сопровождала данную сделку. После подписания договора на оказание услуг в ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" она больше не была. 31.01.2018 в день подписания основного договора купли-продажи ей была озвучена сумма по оплате по договору оказания посреднических услуг, она передала денежное вознаграждение в размере 25000,00 рублей риелтору Сулимовой Е.М., получила от последней расписку. ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" само дало полномочия своему сотруднику Сулимовой Е.М. заниматься данной сделкой, не уведомляло, каким образом она должна была оплачивать и передавать денежные средства за указанные услуги, других сотрудников не представляло. Она в полной уверенности, что выполнила условия договора с ООО "Агентство недвижимости "Твой дом", уехала в г.Санкт- Петербург на постоянное место жительства и работы. 19.04.2018 мировым судьей судебного участка N 31 г.Ангарска и Ангарского района Иркутской области был вынесен судебный приказ N 2-960/2018 о взыскании с нее денежной суммы в размере 30000 рублей в качестве вознаграждения по договору N 12/18А,, о чем ей стало известно от сына, который проживал на тот момент в г.Ангарске. Ей пришлось брать отпуск за свой счет и срочно вылетать в г.Ангарск. По ее возражениям судебный приказ был отменен 28.02.2019. 24.04.2019 мировым судьей судебного участка N 31 г.Ангарска и Ангарского района Иркутской области было вынесено заочное решение по гражданскому делу N 2-985/2019 о взыскании с нее денежной суммы 56000 рублей. О данном решении она узнала, когда на работу пришло постановление судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на заработную плату в размере 50% от дохода, с нее взыскана сумма 14999,20 рублей. Для нее это было полной неожиданностью, потому что никаких уведомлений она не получала. Незаконные требования ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" причиняют ей нравственные страдания, которые выражаются в переживаниях из-за необоснованных требований о взыскании огромных для нее сумм денег, вынуждают обращаться за консультацией к юристам, на что она тратит время и моральные усилия, вынуждена изыскивать денежные средства для оплаты их услуг. Она постоянно испытывает сильные нервные переживания, стрессы. Считает, что своими действиями ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" наносит ей моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 50000 рублей.

Просила взыскать с ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы дом", связанные с оказанием юридических услуг в размере 15000 рублей, по оплате госпошлины 600 рублей.

Судом постановлено: взыскать с Войтович Н.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Твой дом" сумму вознаграждения по договору N 12/18А от 12.12.2017 на оказание посреднических услуг при покупке жилого помещения в размере 30000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 20000 руб., государственной пошлины 1100 руб.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Твой дом" к Войтович Н.Б. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере, превышающем указанную сумму, отказать.

В удовлетворении встречного иска Войтович Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Твой дом" о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

В апелляционной жалобе Войтович Н.Б. просит отменить решение суда.

Указывает, что денежные средства в размере 25 000 рублей 31 января 2018 года были переданы в качестве вознаграждения за оказание посреднических услуг менеджеру по продажам Сулимовой Е.М. Ответчик не знала и не должна была знать о том, как именно ей нужно было требовать написания расписки о приеме с нее вознаграждения по договору, что именно должно быть указано в расписке и в каких именно формулировках, поскольку она не обладает специальными юридическими познаниями.

Считает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Полагает, что суд необоснованно взыскал судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, считает данную сумму завышенной.

Просит решение суда отменить в полном объеме, принять по делу новое решение.

Возражений не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, выслушав объяснения представителя ответчика Усова С.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.12.2017 между Войтович Н.Б. и ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" был заключен договор N 12/18А на оказание посреднических услуг при покупке жилого помещения с целью получения информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и вступления в права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 6а, дом 18, квартира 33.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в качестве подтверждения намерения совершения сделки при подписании договора покупатель передает агентству комиссионное вознаграждение в размере 30000 рублей за оказываемую услугу.

В соответствии с условиями заключенного между Войтович Н.Б. и ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" договора агентство обязуется подготовить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, сделки и перехода права собственности на вышеуказанный объект; оказывать консультационные услуги, связанные с выполнением данного поручения; вести полное сопровождение сделки купли-продажи ( п.3.1.1).

Окончанием обязательств агентства по договору является юридически законное оформление прав собственности на объект на имя покупателя (п.3.1.2).

12.12.2017 ответчиком дана расписка о том, что денежную сумму в размере 30000 рублей в качестве комиссионного вознаграждения согласно п. 2.3 договора обязуется оплатить на момент подписания основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 6а, дом 18, квартира 33.

12.12.2017 Сулимова И.А. (продавец) и Войтович Н.Б. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, микрорайон 6а, дом 18, квартира 33.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 31.12.2017.

31.01.2018 Сулимова И.А. (продавец) и Войтович Н.Б. (покупатель) подписали основной договор купли-продажи - квартиры по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, микрорайон 6а, дом 18, квартира 33.

2.02.2018, согласно сведениям из ЕГРН, собственником указанной квартиры стала Войтович Н.Б.

27.02.2018 ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" направило ответчику претензию, потребовано в течение 10 дней со дня получения претензии уплатить денежную сумму в размере 30000 рублей в качестве комиссионного вознаграждения согласно п.2.3 договора N 12/18А, которая ответчиком оставлена без внимания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Условия договора на оказание посреднических услуг при покупке жилого помещения N 12/18А от 12.12.2017 при подписании договора согласованы, договор подписан сторонами лично без замечаний, каких-либо возражений со стороны Войтович Н.Б. относительно условий данного договора не имеется. Со всеми условиями договора Войтович Н.Б. ознакомилась и согласилась, что подтверждается ее подписью.

Судом первой инстанции учтено, что после заключения договора на оказание посреднических услуг заявлений от Войтович Н.Б. о расторжении договора не поступило, одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг в порядке ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны Войтович Н.Б. не последовало.

Войтович Н.Б. заключен договор купли-продажи квартиры, услуги по договору фактически оказаны, но Войтович Н.Б. не оплачены.

Судом правильно установлено, что Войтович Н.Б. использовала информацию об объекте, предоставленную ООО "Агентство недвижимости "Твой дом", и на ее имя по договору купли-продажи от 31.01.2018 была приобретена вышеуказанная квартира по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, микрорайон 6а, дом 18, квартира 33.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за Войтович Н.Б. на основании договора купли-продажи от 31.01.2018 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что услуги выполнены агентством в соответствии с условиями договора, поэтому ответчик обязан их оплатить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Довод Войтович Н.Б. и третьих лиц Сулимовой Е.М., Сулимовой И.А. о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен при осуществлении посреднических услуг Сулимовой И.А. на основании договора на оказание посреднических услуг по продаже квартиры, заключенного между Войтович Н.Б. и Сулимовой Е.М., судом обоснованно был отклонен как не нашедший своего подтверждения.

Так как в силу пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме, то несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что письменный договор на оказание посреднических услуг по продаже квартиры Войтович Н.Б. и Сулимова Е.М. не заключали.

Согласно расписке от 31.01.2018 Сулимова Е.М. получила от Войтович Н.Б. денежную сумму в размере 25000 рублей в качестве вознаграждения за оказание посреднических услуг.

Из указанной расписки, представленной в материалы дела, суд пришел к правильному выводу о невозможности установить, какой конкретно комплекс услуг, по какому объекту недвижимости оказывался Войтович Н.Б. В расписке от 31.01.2018 Войтович Н.Б. и Сулимова Е.М. не оговорили обязанности исполнителя не только на совершение определенных действий, но и предоставление их результата заказчику.

Договор возмездного оказания услуг считается заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае, когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений Войтович Н.Б., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что она передала Сулимовой Е.М. денежные средства в сумме 25000 руб. за оказание посреднических услуг по оформлению сделки купли-продажи квартиры (сбор справок, регистрация квартиры в госорганах, проведение проверки квартиры), результатом действий исполнителя должен был стать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании по ходатайству представителя Андронова М.А. в подтверждение доводов того, что Сулимова Е.М. состояла в трудовых отношениях с ООО "Агентство недвижимости "Твой дом", в связи с чем оказывала Войтович Н.Б. посреднические услуги при покупке жилого помещения во время работы в агентстве в материалы дела представлены приказ (распоряжение) директора ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" N 3 от 29.12.2017 о приеме на работу работника Сулимовой Е.М. на должность офис-менеджера с 1.01.2018; заявление Сулимовой Е.М. о принятии ее на работу на должность офис-менеджера с 1.01.2018; приказ (распоряжение) исполняющего обязанности директора ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" N 3 от 1.02.2018 о прекращении (расторжении) трудового договора с работником Сулимовой Е.М. с 1.02.2018 на основании п.3 ст.77 ТК РФ по собственному желанию; заявление Сулимовой Е.М. об увольнении с 1.02.2018 по собственному желанию; сведения о страховом стаже застрахованных лиц и сведения о застрахованных лицах в ООО "Агентство недвижимости "Твой дом", в том числе о работнике Сулимовой Е.М.

При таком положении суд пришел к обоснованному выводу о том, что Сулимова Е.М. совершила действия, которые свидетельствуют об исполнении договора ООО "Агентство недвижимости "Твой дом".

Довод ответчика Войтович Н.Б. о том, что Сулимова И.А. сняла с продажи квартиру, расторгла с агентством предварительный договор купли-продажи квартиры, не подтвержден никакими объективными доказательствами. При этом продавец Сулимова И.А., никакого предварительного договора купли-продажи квартиры с истцом не могла заключать.

Ссылка ответчика, повторяющая позицию в суде первой инстанции об истечении 31.12.2017 срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.12.2017, заключенного между продавцом Сулимовой И.А. и покупателем Войтович Н.Б., правильно расценена судом как не имеющая правового значения, поскольку данным договором урегулированы взаимоотношения между продавцом и покупателем; взаимоотношения между агентством и Войтович Н.Б. данным договором не регулировались. После заключения договора на оказание посреднических услуг заявлений от Войтович Н.Б. о расторжении указанного договора не поступило, одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг в порядке ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны Войтович Н.Б. не последовало.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования о взыскании с Войтович Н.Б. суммы вознаграждения, указанной в договоре, 30000 руб. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований о компенсации морального вреда. Войтович Н.Б., заключив 12.12.2017 с ООО "Агентство недвижимости "Твой дом" договор возмездного оказания услуг при покупке конкретного жилого помещения, воспользовавшись оказанными ей информационно-консультативными услугами, приобрела в собственность жилое помещение, являющееся предметом договора, вознаграждение, предусмотренное условием договора не уплатила.