Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 17 июля 2018 года №33-3143/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июля 2018 года Дело N 33-3143/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.,
судей Коноваленко А.Б., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Воробьевой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Кулиша А.С. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 марта 2018 года, которым исковые требования Мирохиной Т.В., Коцубы Л.В., Васильева Н.Г. и Лещевой С.А. удовлетворены; признано недействительным Постановление мэра г. Калининграда N от 06.04.1998г. (в редакции Постановления N от 26.03.2015г.) о предоставлении в собственность членов СНТ "Победа" занимаемых ими земельных участков в части земельного участка, предоставляемого Ц.; признано недействительным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке; признано отсутствующим право собственности Кулиша А.С. на данный земельный участок.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения истца Мирохиной Т.В., ее представителя Качан З.М., истца Васильева Н.Г., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы Мирохина Т.В., Коцуба Л.В., Васильев Н.Г. и Лещева С.А. обратились в суд с иском к СНТ "Победа", администрации городского округа "Город Калининград", Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" и Кулишу А.С., указав, что являются членами СНТ "Победа", им на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в границах указанного товарищества. Помимо земельных участков, предназначенных для садоводства, им на праве долевой собственности принадлежат земли общего пользования в границах СНТ. Земли общего пользования предназначены для размещения на них дорог, проездов, мелиоративной системы, пожарных водоемов, линий электропередач, газопроводов и другой инфраструктуры общества. В период с августа 2012 года по июль 2013 года СНТ "Победа" проведена инвентаризация земельных участков садового общества, в результате которой образовались новые участки под видом участков, не учтённых в прежние годы, изменены адресные ориентиры многих земельных участков, внесены изменения в списки членов СНТ в сторону их увеличения. Постановлением мэра г. Калининграда N от 26 марта 2015 года в Постановление мэра г. Калининграда от 06.04.1998 г. N на основании решения Арбитражного суда Калининградской области были внесены изменения в части списка граждан-членов СНТ "Победа", согласно списку членов товарищества, прошедших инвентаризационный учет. Указанное постановление послужило основанием для первоначальной регистрации права собственности граждан, которые членами СНТ "Победа" на момент вынесения Постановления N от 06.04.1998 г. не являлись. Земельные участки, на которые было зарегистрировано право собственности, были вновь образованы (проведено межевание) и поставлены на кадастровый учет из земель общего пользования. В последующем все участки были проданы другим лицам. В том числе, на момент обращения истцов в суд за ответчиком Кулиш А.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N по <адрес>. Первичное право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании Постановления мэра г. Калининграда N от 26 марта 2015 года за Ц. Истцы указывают, что Ц. никогда членом СНТ "Победа" не был, а участок, на который за ним было зарегистрировано право собственности, фактически никогда не существовал. Указанный участок сформирован на месте протекающего по территории садового общества ручья "У.", озера и прилегающей к нему территории. Указанная территория относилась к землям общего пользования и использовалась, в том числе, для проезда техники расчищающей указанный ручей. Незаконная передача части земель общего пользование в единоличную собственность лиц, не являвшихся членами СНТ "Победа" влечет не только уменьшение площади находящихся в долевой собственности садоводов земель общего пользования, но и лишает истцов возможности пользоваться инфраструктурой общества, в том числе чистить протекающий по территории садового общества ручей "У.", исполняющий также мелиоративную функцию. Кроме того, образованный участок препятствует въезду на смежный земельный участок, принадлежащий истцу Коцубе Л.В. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 209, 246, 247, 304 ГК РФ, ст. 3, 60, 61 ЗК РФ, с учетом уточнения требований, просили признать недействительным Постановление мэра г. Калининграда N от 06.04.1998г. (в редакции Постановления N от 26.03.2015г.) о предоставлении в собственность членов СНТ "Победа" занимаемых ими земельных участков в части земельного участка, предоставляемого гражданину Ц. (<адрес>). Признать недействительным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке. Признать отсутствующим право собственности Кулиша А.С. на земельный участок.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Кулиш А.С., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить и вынести новое об отказе в иске.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных по делу исковых требований, вопреки доводам жалобы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы по настоящему делу являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ "Победа", в том числе, истцу Мирохиной Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами N и N были приобретены истцом на основании договора дарения от 11.11.2008 г., что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 24.11.2008 г., земельный участок с кадастровым номером N приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 12.12.2012г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 28.12.2012 г.
Истцу Лещёвой С.А. на основании договора купли-продажи от 30.03.2006г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на территории с/т "Победа" по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 26.04.2006 г.
Истцу Васильеву Н.Г. на основании договора купли-продажи от 24.04.2008г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на территории с/т "Победа" по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 07.05.2008 г.
Истцу Коцубе Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на территории с/т "Победа" по <адрес>. Указанный участок был ей предоставлен на основании постановления мэра г. Калининграда от 06.04.1998г. N и договора передачи земельного участка в собственность от 31.12.2004г.
Также, сторонами не оспаривалось, что истец Коцуба Л.В. на дату рассмотрения настоящего дела являлась членом СНТ "Победа".
Пунктом 1 Постановления мэра г. Калининграда от 06 апреля 1998г. N установлено, что фактическая площадь, занимаемая садоводческим товариществом "Победа" составляет <данные изъяты> га. Пунктом 3 указанного постановления в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества "Победа" предоставлены земли общего пользования площадью <данные изъяты> га, с определением доли каждого члена товарищества в размере <данные изъяты> га без выделения её в натуре. Пунктом 5 указанного постановления гражданам-членам садоводческого товарищества "Победа" предоставлены занимаемые ими земельные участки, согласно спискам, являющимся приложениями N,N к указанному постановлению.
Постановлением мэра г. Калининграда от 21 февраля 2000г. N были внесены изменения в Постановление мэра г. Калининграда от 06 апреля 1998г. N, в том числе фактическая площадь, занимаемая садоводческим товариществом "Победа" была увеличена до <данные изъяты> га, площадь земель общего пользования увеличена до <данные изъяты> га, а доля каждого гражданина-члена товарищества на земли общего пользования определена в размере: <данные изъяты> га - по участку N; <данные изъяты> га - по участку N и <данные изъяты> га - по участку N.
Постановлением мэра г. Калининграда от 27 февраля 2001г. N в Постановление мэра г. Калининграда от 06 апреля 1998г. N были внесены изменения об исключении из земель общего пользования товарищества земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес>. Доля каждого гражданина-члена товарищества на земли общего пользования по участку N была уменьшена до <данные изъяты> га.
На основании указанных постановлений и материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества "Победа", проведенных "Балт АГП" в период 1997-1998 годах и сведений публичной кадастровой карты по состоянию на дату рассмотрения дела, установлено, что территория СНТ "Победа" представляет собой три поля, расположенных в различных кадастровых кварталах, в том числе в кадастровых кварталах, имеющих в настоящее время следующие кадастровые номера: N, N и N. Из них, первоначальным постановлением мэра г. Калининграда от 06 апреля 1998г. N членам товарищества переданы земельные участки, расположенные на первом поле, имеющем в настоящее время кадастровый номер N, площадь указанного кадастрового квартала включена в фактическую площадь товарищества. Постановлением мэра г. Калининграда от 21 февраля 2000г. N членам товарищества переданы земельные участки, расположенные на втором поле, имеющем в настоящее время кадастровый номер N и третьем поле, имеющем в настоящее время кадастровый номер N.
В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок (ч.ч.2. 3 ст. 123.13.).
Из приведенных положений ст. 123.13. ГК РФ следует, что право на долю земель общего пользования в садовом товариществе производно от права собственности на земельный участок в таком садовом товариществе, а не от членства в товариществе.
В связи с этим, при приобретении права собственности на земельный участок в садовом товариществе к приобретателю, также переходит право собственности на долю земель общего пользования в садовом товариществе в том объеме, в котором оно было у прежнего собственника земельного участка, вне зависимости от вступления, либо не вступления, нового собственника в члены товарищества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в его первоначальной редакции, земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.
Решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) подлежит принятию на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) (подпункт 1 пункта 2 статьи 28 названного закона).
Впоследствии Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в вышеназванный закон были внесены изменения, в соответствии с которым пункт 1 статьи 21 был дополнен подпунктом 16 о том, что принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан относится к исключительной компетенции соответствующего объединения.
В силу пункта 5 статьи 28 названного Закона, в редакции действовавшей до 01 марта 2015 года, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществлялось исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения.
Поскольку правовой режим земель общего пользования в соответствии с вышеуказанным актом органа местного самоуправления от 06 апреля 1998 года был определен до вступления Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", до настоящего времени решение о передаче земель общего пользования в собственность юридического лица уполномоченным органом в соответствии с вышеприведенными положения названного закона не принималось, а вступающим в силу с 01 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в совокупности с действующими нормами гражданского законодательства установлено право долевой собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок (статья 25), то выводы суда первой инстанции о наличии у истцов права долевой собственности в отношении земель общего пользования СНТ "Победа" является обоснованным и законным.
Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Учитывая наличие права долевой собственности истцов на соответствующий земельный участок общего пользования, суд пришел к правильному выводу о наличии у указанных лиц права на оспаривание права стороны ответчика на земельный участок по тем основаниям, что он образован из земельного участка, принадлежащего, в том числе истцам, и предназначенного для размещения инфраструктуры садового общества.
Уменьшение земель общего пользования садоводческого товарищества безусловно затрагивает права и законные интересы собственников садового земельного участка в таком товариществе.
Так, из материалов дела следует, что по решению правления СНТ "Победа" от 07 июля 2012 г., а также решению общего собрания от 12 августа 2012 г. была проведена инвентаризация земельных участков товарищества, по итогам которой были выявлены несоответствия в сведениях об адресах и фактических правообладателях земельных участков и правообладателях, отмеченных в первоначальных списках членов СНТ "Победа".
На общем собрании членов СНТ "Победа" 28 июля 2013 г. были утверждены материалы итогов инвентаризации, в состав которых, в том числе, входили и уточнённые списки членов товарищества.
Впоследствии СНТ "Победа" обратилось в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" с заявлением о внесении соответствующих итогам инвентаризации изменений в постановление мэра г. Калининграда от 06 апреля 1998г. N, содержащего сведения относительно адресных ориентиров земельных участков и прав граждан на них.
Итоги инвентаризации органом местного самоуправления утверждены не были.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 10 ноября 2014 г. признаны незаконными действия (бездействие) Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград", выразившиеся в неосуществлении действий по внесению изменений в постановление мэра г. Калининграда N. Этим же решением суд обязал орган местного самоуправления осуществить действия по внесению изменений в постановление мэра г. Калининграда N от 06.04.1998г. согласно списку членов СНТ "Победа", прошедших инвентаризационный учёт.
При этом, из указанного решения Арбитражного суда Калининградской области, обстоятельства включения конкретных граждан в список членов СНТ "Победа", прошедших инвентаризационный учёт, Арбитражным судом не исследовались. Законность и обоснованность их включения в указанный список, являющийся приложением к постановлению мэра г. Калининграда N от 06.04.1998г. и основанием возникновения у таких граждан прав на земельные участки, Арбитражным судом не проверялись.
Во исполнение указанного решения Арбитражного суда Калининградской области было вынесено постановление от 26 марта 2015 г. N "О внесении изменений в Постановление мэра г. Калининграда от 06 апреля 1998г. "О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества "Победа" в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (аренду) занимаемых ими земельных участков".
Истцы по настоящему делу Мирохина Т.В. и Коцуба Л.В., а также ещё 40 собственников земельных участков в СНТ "Победа" ранее обращались с иском к СНТ "Победа", Администрации ГО "Город Калининград", Глущенко А.И. и еще 40 гражданам о признании недействительными решений собрания членов СНТ "Победа" и постановления мэра г. Калининграда от 26 марта 2015 г. N по тем основаниям, что общих собраний членов СНТ не проводилось, протоколы решений фальсифицированы, а граждане, указанные в оспариваемых протоколах в качестве уполномоченных никогда ни владельцами земельных участков в садовом товариществе ни его членами не являлись.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 июля 2017 года по гражданскому делу N 2-2517/2017 исковые требования указанных истцов в части признания решений общих собраний членов СНТ "Победа" от 12 августа 2012 года, от 28 июля 2013 года, а также постановления мэра г. Калининграда от 26 марта 2015 г. N недействительными были удовлетворены.
Апелляционным определением Калининградского областного суда от 21 ноября 2017 года решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 июля 2017 года отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано. В качестве основания для отказа в иске апелляционной инстанцией указано на пропуск истцами срока исковой давности по оспариванию решений общих собраний, составляющего 6 месяцев.
Кроме того, апелляционной инстанцией указано, что спор о законности образований конкретных земельных участков из земель общего пользования подлежит рассмотрению в отдельном производстве, находящемся в производстве Ленинградского районного суда г. Калининграда, то есть, по спорным земельным участкам в рамках настоящего гражданского дела. Указанный вывод апелляционной инстанции, опровергает довод ответчиков о том, что законность проведенной инвентаризации и отсутствие нарушения прав истцов подтверждено вступившим в законную силу решением суда.
Таким образом, как правильно указал суд в решении, указанное судебное решение, не является основанием для прекращения производства по настоящему делу, более того, в споре об образовании и возникновении прав на конкретный земельный участок, являющийся предметом настоящего спора, указанные судебные акты не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.
Как следует из представленного по запросу суда регистрационного дела земельного участка с кадастровым номером N по <адрес>. (дело 2-1857/2018, 25-48) за первичной регистрацией права на него К., действующий по доверенности от Ц. обратился 29.05.2015г. Основанием для регистрации права послужила выписка из постановления мэра г. Калининграда N от 06.04.1998г. согласно списку членов СНТ "Победа" в редакции постановления мэра г. Калининграда от 26 марта 2015 г. N. Свидетельство о регистрации права Ц. было получено его представителем К. 23.07.2015г.
07.08.2015г. К., действующий по доверенности от Ц. и Кулиш А.С. обратились за регистрацией перехода к Кулишу А.С. права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 27.07.2015г. (дело 2-1857/2018, л.д. 45-47) Согласно указанного договора, земельный участок продан за 150000 рублей. Право собственности Кулиша А.С. было зарегистрировано 20.08.2015г.
Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером N по <адрес>(дело 2-1857/2018, 57-91) следует, что сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном были внесены на основании заявления, поданного Ермаковым В.С. 09.06.2015г. при этом, кадастровое дело не содержит документов-оснований, позволяющих Ермакову В.С. действовать от имени владельца спорного участка. Сведения об уточненных границах указанного участка были внесены на основании заявления от 13.11.2015г. поданного Кулиш А.С. и межевого плана, изготовленного в электронном виде кадастровым инженером Е. Несмотря на то, что спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами N и N, согласования с правообладателями указанных земельных участков акт согласования границ (дело 2-1857/2018, л.д.69) не содержит.
Также, материалы указанных кадастрового и регистрационного дел не содержат сведений о наличии на указанных участках, каких либо водоёмов и их охранных зон. Не содержат таких сведений и правоустанавливающие документы на указанные участки.
При сопоставлении плана садового товарищества, составленного в ходе проведения инвентаризации Балт АГП(дело 2-2/2018, т. 13 л.д. 240 ), схемы организации землепользования СНТ "Победа" составленной в ходе инвентаризации в 2012 году(дело 2-2/2018, т. 15 л.д. 128), схем из кадастрового дела спорного земельного участка и схемы, составленной МП "Городской центр геодезии" 21.04.2017г.(2-1857/2018, л.д. 127), представленной свидетелем Н., суд пришел к правильному выводу о том, что на территории, на месте которой образован спорный земельный участок протекает ручей "У." и располагается пруд, проходит воздушная линия электропередачи.
Таким образом, наличие указанных водных объектов, воздушной линии электропередачи и отсутствие физической возможности использования спорной территории в качестве самостоятельного садового участка было установлено по делу.
В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих то, что спорный земельный участок имеет какие-либо признаки хозяйственной деятельности и его использование в качестве садового земельного участка.
С учетом изложенного, представленная стороной ответчика копия членской книжки Ц., в отсутствие оригинала и решения общего собрания СНТ "Победа" о принятии в члены СНТ, не может являться достаточным доказательством, подтверждающим членство указанного лица в СНТ "Победа", а соответственно и возникновение у ответчика прав в отношении спорного земельного участка в период с 06.04.1998г. по дату проведения инвентаризации, в том числе права на отчуждение участка в пользу Кулиш А.С.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о незаконности включения в ходе инвентаризации, проведенной в 2012 году Ц. в качестве члена СНТ "Победа", владеющего спорным земельным участком.
Соответственно оснований считать Ц. добросовестным приобретателем спорного земельного участка, сформированного за счет земель общего пользования СНТ "Победа", не усматривается.
Также у суда отсутствовали основания считать Кулиша А.С. добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку в случае осмотра на местности приобретаемого участка, для приобретателя было бы очевидно, что в границах приобретаемого им земельного участка располагается пруд, в непосредственной близости находится ручья, при этом правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца каких - либо сведений об обременениях водоохраной зоны не имеют. Спорный земельный участок отгорожен от проезда общего пользования ограждением, установленным более 10 лет назад, что очевидно при его осмотре. Доступ на приобретаемый земельный участок осуществляется через земельные участки, принадлежащие истцу Коцубе Л.В. и свидетелям, допрошенным в судебном заседании; сам спорный земельный участок не имеет признаков ведения на нем садоводческой деятельности. При этом, сам ответчик Кулиш А.С., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в его рассмотрении не участвовал, доказательств, подтверждающих добросовестность приобретения спорного земельного участка суду не представил.
Кроме этого, Ц. являлся титульным собственником спорного земельного участка в течение одной недели, после чего земельный участок был продан Кулишу А.С. по доверенности тем же лицом, которое оформляло его первичное право. Краткосрочный период владения продавцом спорным участком; отсутствие сведений в правоустанавливающих документах об имеющихся фактически водоёмах; отсутствие признаков использования приобретаемого земельного участка в качестве самостоятельного садового участка; наличие на нем объектов инфраструктуры, используемых собственниками существующих земельных участков; были очевидны для покупателя. Установленные судом обстоятельства, учитывая также стоимость приобретения Кулишом А.С. спорного земельного участка, (100000 рублей за земельный участок), свидетельствуют о том, что на момент его приобретения ответчик знал или должен был знать о порочности права продавца на спорный земельный участок, что не позволяет считать Кулиша А.С. добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Положениями п. 12 ст. 85 ЗК РФ установлен запрет на передачу в частную собственность (приватизацию) земельных участков общего пользования, занятых водными и другими объектами.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при установленных обстоятельствах обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, признав недействительным Постановление мэра г. Калининграда N от 06.04.1998г. (в редакции Постановления N от 26.03.2015г.) о предоставлении в собственность членов СНТ "Победа" занимаемых ими земельных участков в части земельного участка, предоставляемого Ц., а также признав недействительным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Способ защиты права, избранный истцами, является правильным, поскольку направлен на восстановление положения существовавшего до нарушения их права на владение, пользование землями общего пользования СНТ "Победа".
Удовлетворение исковых требований в указанной части влечет исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ранее Государственный кадастр недвижимости) сведений об указанном земельном участке как об объекте недвижимости и, как следствие прекращение зарегистрированного права собственности ответчика Кулиша А.С. на спорный земельный участок, что влечет изложение резолютивной части решения суда в иной редакции.
По делу установлено, что право истцов, являющихся собственниками земельных участков в СНТ "Победа" и участниками долевой собственности на соответствующий земельный участок общего пользования, нарушено формированием спорного земельного участка за счет земель общего пользования, предназначенных для размещения инфраструктуры садового общества. Поскольку права истцов на земли общего пользования в СНТ "Победа" производны от их права собственности на принадлежащие им земельные участки в границах СНТ "Победа", то наличие или отсутствие истцов в списках членов СНТ "Победа", вопреки доводам жалобы, правового значения не имеет.
Оснований не доверять сведениям, содержащимся в плане садового товарищества, составленном специализированной организацией Балт АГП в ходе проведения инвентаризации, на что ссылается податель жалобы, у суда не имелось, поскольку эти сведения согласуются с другими приведенными выше доказательствами, из которых суд обоснованно исходил при принятии решения.
Бесспорных доказательств, опровергающих выводы суда о том, что спорный земельный участок сформирован за счет земель общего пользования СНТ "Победа", а также о том, что ответчики не приобрели законного права в отношении спорного земельного участка, в судебное заседание не представлено.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были учтены судом и которые влекут отмену судебного решения, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, изложив решение суда в следующей редакции: "исковые требования Мирохиной Т.В., Коцубы Л.В., Васильева Н.Г. и Лещевой С.А. удовлетворить; признать недействительным Постановление мэра г. Калининграда N от 06.04.1998г. (в редакции Постановления N от 26.03.2015г.) о предоставлении в собственность членов СНТ "Победа" занимаемых ими земельных участков в части земельного участка, предоставляемого Ц. (<адрес>); признать недействительным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости; прекратить право собственности Кулиша А.С. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка