Дата принятия: 24 января 2018г.
Номер документа: 33-3141/2017, 33-120/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2018 года Дело N 33-120/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Поштацкой В.Е., Фоминой С.С.,
при секретаре Корастелевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Белый сервис" на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 25 августа 2017 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Белый сервис" к Садововой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Поштацкой В.Е., объяснения представителей ООО "Управляющая компания "Белый сервис" Железняковой З.А., Алимагомедовой И.Н., представителя Садововой А.Ю. Клещинской Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Управляющая компания "Белый сервис" обратилось в суд с иском к Садововой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома мотивируя свои требования тем, что истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Такое решение было принято общим собранием собственников помещений и оформлено протоколом N 2 от 16.04.2014 года. Согласно п. 1.1. договора от 01.06.2014г. истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества обозначенного многоквартирного дома, а собственники обязались производить полную оплату за проведённые работы и предоставленные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. Истец исполняет свои обязательства по указанному договору в полном объеме и в согласованные сроки. Вместе с тем, ответчик свои обязательства в виде оплаты за оказанные услуги по строке "содержание жилья" не исполняет. Ответчик является собственником жилой комнаты в коммунальной квартире <адрес>, общая площадь - 37,0 кв.м.. Согласно протоколу общего собрания собственников от 07.12.2015г. тариф за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещений с 01.01.2016г. составляет 233 руб. 36 коп., в который включены начисления за содержание и ремонт общего имущества в размере 29 руб. 70 коп. и начисления на реконструкцию и восстановление дома в размере 203 руб. 66 коп.. Установление данного тарифа связано с тем, что дом постройки до 1918 г., по заключению межведомственной комиссии и Постановлению Администрации г. Рязани от 01.04.2013 года является объектом культурного наследия, подлежащим восстановлению. Дом пришёл в негодность, не работают вентиляционные каналы, обветшала кровля, износились сети водо-, тепло и газоснабжения. ОАО "Рязаньгоргаз" перекрыло подачу газа в МКД во избежание аварийной ситуации. На стенах дома и фундаменте образовались трещины, от морозов вываливается кирпичная кладка. Согласно документам Администрации г. Рязани, также законодательству, собственники должны провести восстановление здания. В связи с тем, что обозначенный дом является аварийным, он исключен из перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту за счёт взносов на счёт регионального оператора Фонда капитального ремонта по Рязанской области на основании ч.2 ст. 168 ЖК РФ. Коммунальные платежи для собственников в обозначенном доме начисляет МП "КВЦ". Согласно закону в расчётной системе КВЦ строку "взнос на капремонт" может установить только региональный оператор Фонда капремонта по Рязанской области. В связи с тем, что в лицевых счетах собственников помещений отсутствует строка по оплате взносов на капитальный ремонт для фонда Регионального оператора, нет специализированного счёта для сбора средств на реконструкцию дома и капитальный ремонт, собственники решилина общем собрании от 07.12.2015г. аккумулировать денежные средства для восстановления дома через лицевые счета собственников на счету обслуживающей организации. В соответствии с договором, заключенным с МП "КВЦ" г. Рязань, начисления за коммунальные услуги отображаются на лицевых счетах собственников обозначенного дома в первых числах каждого месяца. Однако с января 2016 года ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг по строке "содержание жилья". Долг Ответчика на 01.04.2017г. составляет 129 514 руб. 80 коп.
Истец просил взыскать с Садововой А.Ю. вышеназванную задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере 5217,34 руб., 200 рублей за оплату свидетельства о государственной регистрации права.
Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес решение об отказе в их удовлетворении.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Белый сервис" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В письменных возражениях ответчик Садовова А.Ю. полагает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца Железнякова З.А. и Алимагомедова И.Н. поддержали апелляционную жалобу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Клещинская Н.В. возражала против доводов апелляционной жалобы.
Ответчик Садовова А.Ю. в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, Садовова А.Ю. с 01.09.2008г. является собственником 37/135 долей в праве долевой собственности на квартиру общей площадью 134,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Рязани N от 01.04.2013г. указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Межведомственной комиссией МО - городской округ город Рязань 22.05.2013г. сособственнику Назаркину К.В. было вручено требование о проведении реконструкции указанного жилого дома.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 16.04.2014г. собственниками выбран способ управления - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, расторгнут договор с управляющей компанией ООО "ГУЖК Советского района г.Рязани", постановлено заключить с 1 июня 2014 года договор с обслуживающей организацией ООО "Управляющая компания "Белый сервис", утвержден проект такого договора, избран председатель Совета указанного многоквартирного дома Назаркин К.В., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в сумме 9,27 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади.
01 июня 2014 года между ООО "Управляющая компания "Белый сервис" (Обслуживающая организация), и председателем Совета указанного многоквартирного дома Назаркиным К.В. (собственник), был заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. В соответствии с данным договором ООО "Управляющая компания "Белый сервис" обязалось организовать оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (п.2.1).
В свою очередь собственник (Назаркин К.В.) обязался производить полную оплату за проведенные работы и предоставленные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.2.2).
Размер платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества установлен данным договором в размере 9,27 руб. за 1 кв. м. общей площади помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в месяц.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 02.12.2015г. была утверждена плата за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещения в размере 233 руб. 36 коп., что подтверждается протоколом общего собрания N 3 от 07.12.2015г..
07.12.2015г. между ООО "Управляющая компания "Белый сервис" (Обслуживающая организация) и председателем Совета указанного многоквартирного дома Назаркиным К.В. (собственник) было заключено дополнительное соглашение к договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.06.2014г., согласно которому в п. 4.2 договора от 01.06.2014г. внесены изменения и установлен размер платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифа 233 руб. 36 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 22.04.2016г. утверждены мероприятия по подготовке и проведению реконструкции дома.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 20.12.2016г. постановлено, что в тариф "за содержание жилья" входят начисления за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 29 руб. 70 коп. и на реконструкцию дома в размере 203 руб. 36 коп..
На основании указанного решения общего собрания между ООО "Управляющая компания "Белый сервис" и председателем Совета указанного многоквартирного дома Назаркиным К.В. 20.12.2016г. заключено дополнительное соглашение к договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.06.2014г., дополнительному соглашению от 07.12.2015г., которым в п. 4.2 договора от 01.06.2014г. внесены изменения и установлено, что размер платы за оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из 29,70 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в месяц (Смета расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного жилого дома на 2015-2016г.г. - Приложение N 3, являющееся неотъемлемой частью настоящего соглашения). Раздел 4 договора дополнен пунктом 4.4, согласно которому в тариф "за содержание жилья" входят начисления на реконструкцию дома в размере 203,66 руб. за 1 кв.м..
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.
Из представленной в материалы дела научно-проектной документации на объект культурного наследия муниципального значения "Здание первого Российского учительского института - кон. 18 - нач.19 вв." <адрес>, выполненной ЗАО "Рязанское научно-реставрационное управление" (том 6), следует, что предлагается фрагментарная реставрация существующего трехэтажного здания со следующими основными ремонтно-реставрационными работами, в том числе устройство под кровлей мансардного этажа. Указанные в проектной документации работы связаны с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем решение об их проведении должно быть принято единогласно всеми собственниками.
Анализируя решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 22.04.2016г., которым утверждены мероприятия по подготовке и проведению реконструкции дома, судебная коллегия считает, что оно принято в нарушение вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку Садовова А.Ю. в общем собрании участия не принимала, ее согласие на принятие данного решения отсутствует.
Материалы дела не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества, и все собственники дали на это согласие.
Поскольку отсутствует решение всех собственников о реконструкции спорного дома, следовательно, судебная коллегия считает, что решение об утверждении платы на реконструкцию дома, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома 07.12.2015г., является незаконным. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с Садововой А.Ю. расходов на реконструкцию не имеется.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на помещение (ст. 153 ЖК РФ). Никаких исключений для собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, законом не предусмотрено.
Подтверждая факт несения в спорный период расходов за содержание и ремонт общего имущества исходя из тарифа 9,27 руб. ответчик представила в суд первой инстанции квитанции об оплате ею денежных средств в общей сумме 6516,84 руб..
Кроме того размер оплаченных ответчиком за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2017 года расходов по содержанию общего имущества в доме в сумме 6516,84 руб. соответствует размеру таких расходов, исчисленных на основании установленных Постановлением администрации г. Рязани от 29.06.2015г. тарифа в размере 10,21 руб. на 2016 год и Постановлением администрации г. Рязани от 23.12.2016г. тарифа в размере 10,69 руб. на 2017 год ((10,21 х 37 х 12 = 4533,24руб.) + (10,69 х 37 х 3 = 1186,59руб.)).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Управляющая компания "Белый сервис" Алимагомедова И.Н. пояснила, что Садовова А.Ю. не имеет задолженности перед истцом по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений исходя из установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 41 по ул. Радищева г. Рязани от 16.04.2014г. тарифа в сумме 9,27 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади за спорный период.
Таким образом Садововой А.Ю. полностью оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 01.04.2017г. исходя из размера принадлежащей ей доли в праве на помещение и установленных в законном порядке тарифов. В связи с чем оснований для взыскания с нее указанных платежей не имеется.
Оценивая доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что многоквартирный дом <адрес> является объектом культурного наследия местного значения, в связи с чем собственники должны выполнять обязательства по его содержанию и ремонту, что дом признан аварийным, требующим реконструкции, и на собственников возложена обязанность по проведению реконструкции, а также, что суд не исследовал представленные документы, подтверждающие факт осуществления работ по восстановлению многоквартирного дома и размер понесенных расходов, судебная коллегия считает их несостоятельными. Как было установлено ранее, собственниками дома не принималось единогласное решение о проведении реконструкции и не определялись в установленном законом порядке характер и объем работ по восстановлению дома и размер расходов по их проведению исходя из доли каждого собственника в общем имуществе дома. В связи с чем оснований для возложения на Садовову А.Ю. обязанностей по несению данных расходов не имеется.
Доводы апеллятора о том, что суд необоснованно отказал во взыскании судебных расходов по оплате истцом госпошлины при подаче иска, не могут быть приняты во внимание. В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Белый сервис" к Садововой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины не имелось.
Иных доводов, способных повлиять на решение суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 25 августа 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Белый сервис" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
