Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-31408/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимченко А. В. к Улуханову Г. А.о, Улуханову Э. Г., Улуханову Э. Г. о реальном разделе земельного участка,

по апелляционной жалобе Тимченко А. В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 февраля 2021 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

Тимченко А.В. обратился в суд с иском к Улуханову Г.А.-О., Улуханову Э.Г., Улуханову Э.Г. о реальном разделе земельного участка.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...> <Адрес...>.

Между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования и владения земельным участком. Соглашение о способе выдела истцу доли земельного участка из общего имущества не достигнуто.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Тимчекно А.В. в суд с требованиями, согласно которым истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером и выделить отдельные земельные участки Улуханову Г.А.-О. ЗУ1 площадью 326 кв.м., Тимченко А.В. ЗУ2 площадью 236 кв.м., Тимченко А.В. ЗУ3 площадью 231 кв.м., Тимченко А.В. ЗУ4 площадью 231 кв.м., Улухановой Э.Г. ЗУ5 площадью 230 кв.м., Улуханову Э.Г. ЗУ6 площадью 228 кв.м., Улуханову Э.Г. ЗУ7 площадью 397 кв.м.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований Тимченко А.В. о реальном разделе земельного участка отказано.

В апелляционной жалобе Тимченко А.В. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на неверное применение судом норм материального права, а также что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании Тимченко А.В. просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усмотрела.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками земельного участка с кадастровым номером площадью 1879 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>, являются: Тимченко А. В., 43/100 доли; Улуханов Г. А.о, 15/100 доли; Улуханов Э. Г., 28/100 доли; Улуханов Э. Г., 14/100 доли.

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования данного земельного участка по соглашению о порядке пользования земельным участком от 04.07.2016 года, который отражен на схеме от 04.07.2017 года.

На используемой истцом доле земельного участка расположены жилой дом блокированной застройки (таунхаус), в котором ему на праве собственности принадлежат: блок жилой автономный - квартира с кадастровым номером ; блок жилой автономный - квартира с кадастровым номером ; блок жилой автономный - квартира с кадастровым номером .

На используемых ответчиками долях данного земельного участка расположены блоки жилого дома блокированной застройки (таунхаусы) принадлежащие на праве собственности: Улуханову Г. А.о, владеет блоком жилым автономным - квартирой с кадастровым номером ; Улуханову Э. Г., владеет блоком жилым автономным - квартирой с кадастровым номером и нежилыми помещениями N с кадастровым номером ; Улуханову Э. Г., владеет блоком жилым автономным - квартирой N 2 с кадастровым номером .

Спора об имуществе, расположенном на данном земельном участке, между истцом и ответчиками не имеется, при этом мирным путем произвести реальный раздел земельного участка сторонам не удалось.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного истцом, инженером подготовлен межевой план с образование 7 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1879 кв.м. Согласно межевого плана, земельный участок, с учетом имеющихся на нем строений, может быть разделен на семь самостоятельных: ЗУ1 - 326 кв.м., ЗУ2 - 236 кв.м., ЗУ3 - 231 кв.м., ЗУ4 - 231 кв.м., ЗУ5 - 230 кв.м., ЗУ6 - 228 кв.м., ЗУ7 - 397 кв.м.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в заключении кадастрового инженера отсутствует указание о том, будут ли в результате раздела вновь образуемые участки соответствовать требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил. Из выводов инженера следует, что возможен раздел земельного участка, предлагая сторонам образовать земельные участки площадью до 400 кв.м. При этом инженером не учтено, что в соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих участков.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес...>, относится к территориальной зоне "Ж. 1.1.", что в соответствии со ст. 21 решения городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар", относится к зонам застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара, в которой разрешено строительство многоквартирных и индивидуальных жилых домов, вспомогательных строений, нежилых зданий, с предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/50000 кв. м (за исключением вновь образуемых незастроенных земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства - 600/1000 кв. м); минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров); минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра; минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных земельных участков - 1 метр; максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) - 3; максимальное количество надземных этажей для строений и сооружений вспомогательного использования - 2; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) - 12 метров; максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа для строений и сооружений вспомогательного использования - 7 метров; максимальный процент застройки земельного участка - 50%; минимальная ширина земельных участков - 8 метров.

Кроме того, как, верно указано судом первой инстанции, статьей 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года N 532- КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предусмотрены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые составляют: для ведения садоводства и под дачное строительство - от 400 квадратных метров до 1 000 квадратных метров; для ведения животноводства - от 1 000 квадратных метров до 2 000 квадратных метров; для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1 500 квадратных метров.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, земельный участок может быть разделен, если: собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, то есть оставаться в рамках видов разрешенного использования.

При этом, следует иметь в виду, что раздел земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Суд, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, отсутствие доказательств технической возможности раздела земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, пришел к выводу, что реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, между совладельцами в соответствии с их долями невозможен, при этом стороны отказались от определения порядка пользования земельным участком, требуя его реального раздела.

С таким выводом соглашается и судебная коллегия. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене либо изменению решения суда в части определения порядка пользования земельным участком судебной коллегией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тимченко А. В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: Л.В. Сибятуллова

Судьи: А.О. Таран

С.Г. Волошина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка