Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 12 декабря 2019 года №33-3134/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 декабря 2019 года Дело N 33-3134/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Литвиновой Т.Н.,
судей Загорьян А.Г., Минькиной И.В.,
при помощнике судьи Дрянковой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по исковому заявлению Богатыревой Юлии Владимировны к И Ольге Сынчеловне об изменении договора купли-продажи недвижимого имущества
по частной жалобе истца Богатыревой Ю.В.
на определение Корсаковского городского суда от 08 октября 2019 года о приостановлении производства по делу.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Литвиновой Т.Н., судебная коллегия
установила:
08 августа 2019 года Богатырева Ю.В. обратилась в суд с иском к И О.С. об изменении договора купли-продажи недвижимого имущества.
В обоснование иска указала, что между сторонами 17 марта 2017 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N и земельного участка под объектом недвижимости, кадастровый N. Пунктом 1.3 договора установлено, что продавец И О.С. гарантирует, что недвижимое имущество не является предметом спора, однако фактически указанное в договоре имущество являлось и является предметом многочисленных споров, рассматриваемых в судебном порядке, что лишило ее возможности использовать имущество по назначению. В связи с допущенными И О.С. нарушениями условий договора, 25 июля 2019 года в ее адрес направлено уведомление об отказе от исполнения договора в части оплаты N рублей, что предусмотрено пунктом 4.5. договора. Поскольку в добровольном порядке требование не разрешено, просила изменить договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2017 года путем уменьшения общей стоимости недвижимого имущества до 14750000 рублей (пункт 2.1 договора) и исключении пункта 2.4 договора.
Определением Корсаковского городского суда от 08 октября 2019 года производство по делу по исковому заявлению Богатыревой Ю.В. к И О.С. об изменении договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2017 года приостановлено до вступления в законную силу решения Корсаковского городского суда от 26 июня 2019 года по делу N года.
На приведенное определение Богатыревой Ю.В. подана частная жалоба, в которой поставлен вопрос об его отмене в связи с незаконностью и необоснованностью. Ссылается на то, что судом не приведены причины невозможности рассмотрения настоящего дела. Указывает, что предметом спора по обоим делам выступает исполнение договора купли-продажи недвижимости от 17 апреля 2017 года, в рамках дела N ею заявлены встречные требования об уменьшении покупной цены из-за нарушения условий договора продавцом. Изложенные в решении суда по делу N выводу явились основанием для обращения с настоящим иском в суд об отказе от исполнения договора в части уплаты N рублей. Поскольку в период действия договора она воспользовалась своим правом на частичный отказ от исполнения обязательства, полагает, что юридические взаимоотношения сторон после вынесения решения по делу N изменились, в связи с чем ее требования по настоящему делу подлежат первоначальному разрешению. Указывает на то, что с учетом даты апелляционного рассмотрения дела N, суд имел возможность отложить рассмотрение дела без его приостановления.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Богатырева Ю.В., И О.С. и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив определение в пределах доводов частной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
В силу абзаца 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
По смыслу данной нормы, приостановление производства по гражданскому делу до разрешения другого дела необходимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела.
Как предусмотрено пунктом 4 статьи 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных абзацем пятым статьи 215 указанного Кодекса до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда.
Как следует из представленного материала, в производстве Корсаковского городского суда находится гражданское дело N по исковому заявлению И О.С. к Богатыревой Ю.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 17 марта 2017 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, и встречному иску Богатыревой Ю.В. к И О.С. об уменьшении покупной цены, взыскании штрафа за неисполнение обязательств. Предметом спора является исполнение обязательств по договору купли-продажи здания <данные изъяты> смешанных товаров с земельным участком.
По указанному делу судом 26 июня 2019 года принято решение, на которое сторонами поданы апелляционные жалобы.
Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 26 ноября 2019 года, апелляционные жалобы Богатыревой Ю.В. и И О.С. рассмотрены по существу, судебное решение по делу N вступило в законную силу.
Принимая во внимание, что решением Корсаковского городского суда от 26 июня 2019 года разрешен вопрос об обязанности Богатыревой Ю.В. произвести оплату за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 17 марта 2017 года, судебная коллегия считает обоснованным приостановление производства по настоящему делу о требовании Богатыревой Ю.В. изменить этот же договор купли-продажи путем уменьшения общей стоимости недвижимого имущества.
Кроме того, учитывая, что решение суда по делу N, 26 ноября 2019 года вступило в законную силу и основания для приостановления производства по настоящему делу отпали, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения частной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Корсаковского городского суда от 08 октября 2019 года оставить без изменения, частную жалобу истца Богатыревой Ю.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.Н. Литвинова
Судьи А.Г. Загорьян
И.В. Минькина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка