Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: 33-3134/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N 33-3134/2019
от 15 октября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Руди О.В.,
судей: Вотиной В.И., Нечепуренко Д.В.,
при секретаре Коневой К.А.,
помощник судьи К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу представителя Щеголевой Марианны Александровны Кочетова Романа Михайловича на решение Томского районного суда Томской области от 24 мая 2019 года
по гражданскому делу N 2-5/2019 по иску Щеголевой Марианны Евгеньевны к Спрынцовой Виктории Эдуардовне, Петуховой Светлане Алексеевне, Ликаровской Яне Владимировне о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,
встречному иску Спрынцовой Виктории Эдуардовны к Щеголевой Марианне Евгеньевне об установлении границ земельного участка,
встречному иску Петуховой Светланы Алексеевны к Щеголевой Марианне Евгеньевне об установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Вотиной В.И., пояснения Щеголевой М.Е. и ее представителя Кочетова Р.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Петуховой С.А. Орешкина О.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
установила:
Щеголева М.Е. обратилась в суд с иском в окончательном варианте требований к Спрынцовой В.Э., Петуховой С.А., Ликаровской Я.В., в котором просила:
признать недействительными результаты межевания
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012, в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012, в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012, в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012 в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
считать границы земельных участков неустановленными;
исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами
/__/ по адресу: /__/,
/__/ по адресу: /__/,
/__/ по адресу: /__/,
/__/ по адресу: /__/
из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, по следующим координатам характерных точек: 1. 340815,33 (X), 4329594.04 (Y); 2. 340806,77 (X), 4329625.74 (Y); 3. 340783,14 (X), 4329618.10 (Y); 4. 340794,65 (X), 4329587.92 (Y); 5. 340812,34 (X), 4329593.32 (Y); 6. 340815,33 (X), 4329594.04 (Y) согласно межевому плану от 18.07.2018, подготовленному кадастровым инженером ООО "Геомикс" Р.
В обоснование требований истец указала, что 08.02.1993 постановлением Главы администрации Томского района М. представлен в собственность для садоводства земельный участок /__/ площадью /__/ га в СТ "Бытовик", выдан государственный акт. 28.11.2005 в постановление внесены изменения в части наименования населенного пункта: /__/. В части участка /__/ пункт приложения к постановлению N 43 был изложен следующим образом: "М., садоводческое товарищество "Бытовик" /__/ площадью /__/ кв.м". По заказу М. ООО "Землемер" в 2005 году выполнены работы по межеванию земельного участка, он поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером /__/. 16.04.2012 указанный земельный участок в качестве наследственного имущества после смерти 12.07.2011 М. перешел к его дочери - Щеголевой М.Е., 02.05.2012 зарегистрировано ее право собственности. Щеголева М.Е. использует земельный участок по назначению для целей садоводства. Собственниками смежных земельных участков являются С. - участок по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадь /__/ кв.м.; Петухова С.А. -участок по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадь /__/ кв.м; Н. - участок по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадь /__/ кв.м. В 2017 году между Щеголевой М.Е. и С., Петуховой С.А., Н. стали возникать конфликты относительно фактического местоположения границ земельных участков. Неоднократные попытки согласовать местоположение границ земельных участков с соседями результата не дали. Щеголева М.Е. обратилась в ООО "Геомикс" по вопросу определения границ земельных участков. В результате кадастровых работ было установлено: согласно данным ЕГРН на фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером /__/ расположены границы смежных участков. Указанные участки были поставлены на кадастровый учет в 2005-2006 г.г., но так как до 2011 г. на территории Томской области отсутствовали технологии, позволяющие выполнить кадастровые работы с нормативной точностью, то местоположение границ земельных участков согласно ЕГРН и их фактическое местоположение не совпадает. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка ответчиков и истца при межевании было определено неверно, с нарушением положений действующего законодательства.
Петухова С.А. обратилась в суд со встречным иском к Щеголевой М.Е. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, по координатам характерных точек: н1. 340821.62 (X), 4329567.48 (Y); н2 340811.43 (X), 4329593.43 (Y); н3 340794.62 (X), 4329588.17 (Y); н4 340807.97 (X), 4329561.42 (Y); н1 340821.62(X), 4329567.48 (Y), согласно межевому плану от 22.08.2018, подготовленному кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" Г.
В обоснование встречного иска указала, что на основании государственного акта ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь /__/ кв.м, расположенный по адресу: /__/, кадастровый номер /__/. Она (Петухова С.А.) заказала работы по межеванию собственного участка, в результате которых установлено, что Щеголева М.Е. требует установить границы земельного участка по адресу: /__/, на части смежного земельного участка по адресу: /__/, принадлежащего Петуховой С.А. В результате определения границ земельного участка Щеголевой М.Е. (уч. 41) по межевому плану от 18.07.2018, часть принадлежащего ей (Петуховой С.А.) земельного участка /__/ будет фактически изъята в пользу Щеголевой М.Е. При этом на указанной части земельного участка располагаются принадлежащие Петуховой С.А. многолетние насаждения (малина) и строение вспомогательного использования (туалет).
Спрынцова В.Э. обратилась в суд со встречным иском к Щеголевой М.Е. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ 42, по координатам характерных точек: н1 340814.98 (X), 4329594.21 (Y); н2 340837.82 (X), 4329599.94 (Y); н3 340829.89 (X), 4329629.07 (Y); н4 340806.58 (X), 4329625.62 (Y); н1 340814.98 (X), 4329594.21 (Y), согласно межевому плану от 22.08.2018, подготовленному кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" Г.
В обоснование встречного иска указала, что она является собственником земельного участка площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, по адресу: /__/, на основании договора дарения дома и земельного участка от 27.06.2017. Спрынцова В.Э. заказала работы по межеванию своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера Г. местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/ установлено с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных забором. Щеголева М.Е. требует установить границы земельного по адресу: /__/, на часть смежного земельного участка по адресу: /__/, принадлежащего Спрынцовой В.Э. Щеголева М.Е. ставит вопрос о фактическом смещении смежной границы со Спрынцовой В.Э. вглубь земельного участка с кадастровым номером /__/. Согласно межевому плану от 18.07.2018 часть принадлежащего Спрынцовой В.Э. земельного участка с кадастровым номером /__/ будет фактически изъята в пользу Щеголевой М.Е. При этом, на указанной части земельного участка располагаются принадлежащие Спрынцовой В.Э. многолетние насаждения (малина). С момента образования земельного участка с кадастровым номером /__/ и земельного участка с кадастровым номером /__/ их смежная фактическая граница проходила по нежилому строению (сараю).
В судебном заседании истец Щеголева М.Е., представитель истца Щеголевой М.Е. Кочетов P.M. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основания с учетом их уточнения, встречные исковые требования ответчиков не признали. Щеголева М.Е. указала, что при проведении экспертизы она эксперту четко говорила, что синие столбы это уступка, которая была сделана при работах, проведенных после собрания 25.10.2017, и показала, что белый столб, указанный на фотографии N16, имеющейся в заключении экспертизы, это столб, который соответствует плану, представленному в 2018 году, и по длине участка соответствует межевому плану от 2005 года. Она при проведении экспертизы не указывала, что смежная граница проходит по колышкам (синие столбы).
Ответчик Петухова С.А. и ее представитель Орешкин О.С. в судебном заседании исковые требования Щеголевой М.Е. не признали в части установления границ, согласившись с требованиями о признании результатов межевания недействительными по причине наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка Петуховой С.А., встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Полагали возможным установить границы согласно плану N 5 эксперта Ж. от 23.05.2019.
Представитель ответчика Спрынцовой В.Э. Николаева О.П. в судебном заседании исковые требования Щеголевой М.Е. не признала в части установления границ, согласившись с требованиями о признании результатов межевания недействительными по причине наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка Спрынцовой В.Э., встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Полагала возможным установить границы согласно плану N 5 эксперта Ж. от 23.05.2019. 9
Третье лицо Иршенко С.В. в судебном заседании указал, что сведения о земельных участках всех лиц, участвующих в деле, содержат реестровую ошибку в связи с чем возможно признать результаты межевания земельных участков недействительными, однако границы должны быть установлены согласно плану N 5 эксперта Ж. от 23.05.2019, поскольку это будет способствовать справедливому разрешению спора.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Спрынцовой В.Э., Ликаровской Я.В., третьих лиц - СНТ "Бытовик", Иванцовой Л.А., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Обжалуемым решением, с учетом определения Томского районного суда Томской области от 25.07.2019 об исправлении описки, на основании ст.8, п.1, 2 ст.8.1, п.1 ст.131, ст.209, п.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.6, ст.25, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.7, 8, п.7 ч.1, 2 ст.14, ст.15, ч.3, 8, 10 ст.22, ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.1, 4, 4.2, ст.7, п.2 ч.1 ст.22, ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (именуемый до 01.01.2017 "О государственной регистрации недвижимости"), ст.2, ч.3 ст.67, ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования Щеголевой М.Е. к Спрынцовой В.Э., Петуховой С.А., Ликаровской Я.В. о признании недействительными результатов межевания, границ земельных участков неустановленными, установлении границ земельного участка удовлетворены частично.
Суд признал недействительными результаты межевания
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012, подготовленном кадастровым инженером Г., в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012, подготовленном кадастровым инженером Г., в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012, подготовленном кадастровым инженером Г., в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, отраженные в межевом плане от 30.01.2012, подготовленном кадастровым инженером Г., в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/,
указав, что настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ из Единого государственного реестра недвижимости.
Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ неустановленными.
Установил границы земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, по следующим координатам: H1 X 340815,16, Y 4329594,13; Н2 X 340806,68, Y 4329625,65; НЗ X 340783,00, Y 4329618,11; Н4 X 340794,64, Y 4329588,04; Н5 X 340811,50, Y 4329593,26; H1 X 340815,16, Y 4329594,13, согласно плану N 5 эксперта Ж. от 23.05.2019.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером:/__/ по адресу: /__/, по координатам, указанным в абзаце пятом резолютивной части решения.
В удовлетворении остальной части требований Щеголевой М.Е. отказал.
Встречный иск Спрынцовой В.Э. к Щеголевой М.Е. об установлении границ земельного участка удовлетворил частично.
Установил границы земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, по следующим координатам: H1 X 340815,16, Y 4329594,13; Н2 X 340837,68, Y4329599,81; НЗ X 340829,54, Y 4329628,93; Н4 X 340812,13, Y 4329626,82 31; H5 X 340806,68, Y 4329625,65; H1 X 340815,16, Y 4329594,13, согласно плану N 5 эксперта Ж. от 23.05.2019.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: /__/ по адресу: /__/, по координатам, указанным в абзаце девятом резолютивной части решения.
В удовлетворении остальной части требований Спрынцовой В.Э. отказал.
Встречный иск Петуховой С.А. к Щеголевой М.Е. об установлении границ земельного участка удовлетворил частично.
Установил границы земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, по следующим координатам: H1 X 340821,79, Y4329566,99; Н2 X 340811,50, Y4329593,26; Н3 X 340794,64, Y 4329588,04; Н4 X 340808,25, Y4329560,62; H1 X 340821/79, Y4329566,99, согласно плану N 5 эксперта Ж. от 23.05.2019.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером:/__/ по адресу: /__/, по координатам, указанным в абзаце двенадцатом резолютивной части решения.
В удовлетворении остальной части требований Петуховой С.А. отказал.
В апелляционной жалобе представитель Щеголевой М.Е. Кочетов Р.М. просит решение суда изменить в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ с координатами характерных точек границ согласно плану N5 эксперта Ж. от 23.05.2019, принять в данной части новое решение об установлении границ вышеуказанных земельный участков по координатам характерных точек границ согласно плану N4 эксперта Ж. от 23.05.2019.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что решение суда в указанной части не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Считает необоснованным вывод суда о том, что истцом не доказан факт длительного пользования своим земельным участком в заявленной конфигурации и площади до момента проведения кадастровых работ в отношении ее земельного участка.
Ссылается на то, что правоустанавливающим документом для земельного участка с кадастровым номером /__/ является постановление администрации Томского района от 08.02.1993 N126-з "О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю", в которое на основании постановления Главы Томского района от 28.11.2005 N1671-з были внесены изменения с целью приведения правоустанавливающих документов на землю в соответствие с требованиями ведения земельного кадастра, ликвидации технических ошибок при изготовлении документов на землю.
В настоящее время согласно сведениям ЕГРН площадь вышеуказанного земельного участка составляет /__/ кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером /__/ - /__/ кв.м.
Считает непонятным, почему судом первой инстанции из представленных вариантов установления границ взят за основу вариант N5, по которому площадь участка Щеголевой М.Е. будет уменьшена.
Выражая несогласие с выводом суда о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств иных координат поворотных точек, ссылается на то, что в материалах дела имеются доказательства фактического использования участка с кадастровым номером /__/ именно в тех границах, которые были им предложены, и в заявленной площади.
Суд первой инстанции не дал оценки землеустроительному делу N3569, подготовленному ООО "Землемел", утвержденному 14.12.2005, согласно которому определены фактические границы участка /__/, и определена его площадь в размере /__/ кв.м, при этом такое описание границ участка было согласовано собственниками смежных участков, среди которых ответчик Петухова С.А., Спрынцов Э.Х. (отец ответчика Спрынцовой В.Э.), равно как и не дал оценки акту согласования границ, который является частью землеустроительного дела.
Ссылается на то, что в материалах дела имеются показания свидетелей, а также фотографии, которые подтверждают доводы стороны истца по первоначальному иску относительно установления границ земельного участка истца (Щеголевой М.Е.)
Указание суда первой инстанции о том, что в государственные акты не были внесены изменения относительно площади участков, не может являться основанием для принятия решения об уменьшении площади участка истца.
Полагает, что при принятии решения суду следовало руководствоваться планом N4, подготовленным экспертом Ж., подготовленным исходя из сведений первоначальных правоустанавливающих документов и землеустроительного дела N3569, с учетом фактически сложившегося землепользования.
Указывает, что при определении границ по плану N 5 площадь /__/ уменьшается на 6 кв.м, а площади участков /__/ и /__/ - увеличиваются в том числе за счет площади участка /__/, что является недопустимым и ущемляет права Щеголевой М.Е. как собственника участка /__/.
Считает, что суду не следовало принимать во внимание письменные пояснения У. от 13.08.2018, поскольку сам У. не был допрошен в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства.
Обращает внимание на то, что собственник участка /__/ (на тот момент М.) никогда не согласовывал определение границ по стене нежилого строения, кроме того, в чертеже земельного участка /__/ отсутствует подпись собственника участка /__/ о согласовании смежной границы земельного участка по стене нежилого строения.
При этом ссылается на то, что граница не проходила по стене нежилого строения, а проходила с отступом от такого строения.
В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции Спрынцова В.Э., Ликаровская Я.В., Петухова С.А., Иванцова Л.А., Иршенко С.В., представитель СНТ "Бытовик", представитель Управления Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, на основании ч.3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения судебного акта.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании ст.8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", именуемый до 01.01.2017 "О государственной регистрации недвижимости", в период с 01.03.2008 до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.
Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.
В силу ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Статья 4.2 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 N 412, который вступил в силу с 01.01.2009.
В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, М. администрацией Томского района постановлением Главы администрации Томского района от 08.02.1993 N 126-3 предоставлено /__/ гектаров земель в собственность для садоводства, что следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей NТО-14-017253. На чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании отображено расположение земельного участка М. в масштабе 1:500.
Постановлением Главы администрации Томского района от 08.02.1993 N 126-3 членам садоводческого товарищества "Бытовик" выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению. В списке членов садоводческого товарищества "Бытовик", которым выдаются государственные акты за N 34 значится М. площадь /__/ га (приложение к постановлению Главы администрации Томского района от 08.02.1993 садоводческого товарищества "Бытовик N 126).
Постановлением муниципалитета Томского района от 28.11.2005 N 1671-3 часть постановления Главы администрации Томского района от 08.02.1993 N 126-3 изложена в следующее редакции: "Предоставить в собственность бесплатно гражданам-членам садоводческого товарищества "Бытовик", окр.д. Писарево земельные участки для садоводства и выдать государственные акты на право собственности на землю, согласно приложению" (п. 1.2). В приложении к постановлению п. 34 изложить в следующей редакции "М., садоводческое товарищество "Бытовик", /__/ площадью /__/ кв.м".
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.04.2012 Щеголева М.Е. является наследником отца М. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, находящегося по адресу: /__/.
Право собственности Щеголевой М.Е. на указанный земельный участок зарегистрировано /__/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 N70/029/001/2018-6650 Спрынцова В.Э. является собственником земельного участка площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /__/ Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 N70/029/001/2018-6652 Ликаровская Я.В. является собственником земельного участка площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /__/. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 N70/029/001/2018-6651 Петухова С.А. является собственником земельного участка площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /__/. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Обращаясь в суд с иском, Щеголева М.Е. ссылалась на то, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что согласно данным ЕГРН на фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером /__/ расположены границы смежных участков.
Так, из заключения кадастрового инженера ООО "Геомикс" Р. от 18.05.2018 следует, что по данным ЕГРН на фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером /__/ расположены границы смежных земельных участков: земельного участка, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; земельного участка, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; земельного участка, адрес: /__/, кадастровый номер /__/.
Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области от 09.07.2018 N 01-18/05120, актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 08.06.2002, дела по межеванию земельного участка от 2002, подготовленного ООО "Эталон-2000". Актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 23.01.2006, постановления Главы Администрации Томского района от 12.11.1992 N 835-з, постановления Муниципалитета Томского района от 28.11.2005 N 1675-3, государственного акта N ТО-14-002003, описания земельного участка от 16.10.2005, подготовленного ООО "Землемер". Актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.12.2005 на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области, а также на основании заявки на внесение изменений в Единый государственный реестр земель от 20.02.2006, справки от 17.10.2005, выданной председателем ст. "Бытовик", постановления Муниципалитета Томского района от 28.11.2005 N 1675-3, государственного акта N ТО-14-017253, описания земельного участка от 16.10.2005, подготовленного ООО "Землемер". 11.03.2012 местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ уточнены на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /__/, подготовленного кадастровым инженером Г. 30.01.2012. Актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.12.2005 на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области, а также заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 14.02.2012, доверенности от 22.11.2011, межевого плана от 30.01.2012, подготовленного кадастровым инженером Г.
Ввиду необходимости специальных познаний в соответствующей области землеустройства, с учетом обстоятельств дела, характера заявленных исковых требований и предмета спора, для правильного разрешения дела определением Томского районного суда Томской области от 20.09.2018 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Городское кадастровое бюро" Ж.
По результатам проведенной экспертом ООО "Городское кадастровое бюро" Ж. экспертизы N141/2019-01 от 08.05.2019 в ходе проведения исследования выявлено, что существующее на местности фактическое закрепление границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании. Восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, представленных в материалы дела, не представляется возможным. Имеются пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /__/ (границы определены по существующему на местности закреплению границ, колышкам (синие столбы) с границами земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со сведениями ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ не имеют пересечений. В сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ содержится реестровая ошибка, ошибка воспроизведенная ЕГРН.
Будучи допрошенной в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции эксперт Ж. выводы экспертного исследования подтвердила в части наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков как истца, так и ответчиков.
Оценив данное заключение эксперта, судебная коллегия полагает, что экспертиза проведена в соответствии со статьями 79 - 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом, обладающим соответствующими специальными познаниями. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такого рода доказательствам, оно последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.
Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков Петуховой С.А. и Спрынцовой В.Э. в судебном заседании подтвердили их представители.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером /__/ (правообладатель Спрынцова В.Э.), границы земельного участка с кадастровым номером /__/ (правообладатель Ликаровская Я.В.), границы земельного участка с кадастровым номером /__/ (правообладатель Петухова С.А.), попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /__/ (правообладатель Щеголева М.Е.), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков.
С учетом изложенного суд первой инстанции установил основания для признания недействительными результатов межевания и в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ (правообладатель Щеголева М.Е.), поскольку границы данного земельного участка попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /__/ (правообладатель Иванцова Л.А.), границы земельного участка с кадастровым номером /__/ (правообладатель Иршенко СВ.)
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и сделанные на их основании судом первой инстанции выводы, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований Щеголевой М.Е. о признании границ земельных участков Щеголевой М.Е., Петуховой С.А. и Спрынцовой В.Э. неустановленными.
Поскольку судом было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, следовательно, сведения о местоположении границ земельных участков, полученные в результате межевых работ, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на верном толковании и применении норм материального права, подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, при этом существенных нарушений норм процессуального права, повлекших принятие неправильного решения, судом не допущено.
Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка истца и ответчиков, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ч.1, п.7 ч.2 ст.14, ст.15, ч.3, 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при установлении границ земельного участка должно учитываться сложившееся землепользование.
Выводы суда первой инстанции являются правильными.
Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, земельный участок истца фактически и юридически граничит с земельным участками ответчиков Спрынцовой В.Э., Ликаровской Я.В., Петуховой С.А., фактически с земельными участками третьих лиц Иршенко СВ., Иванцовой Л.А., а также с проездом ст."Бытовик".
Рассмотрев предложенный стороной истца Щеголевой М.Е. вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером /__/ согласно межевому плану от 18.07.2018, подготовленному кадастровым инженером ООО "Геомикс" Р., изучив представленные стороной ответчиков межевые планы от 22.08.2018 кадастрового инженера ООО "ТомГеоСтандарт" Г., принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителей ответчиков Петуховой С.А., Спрынцовой В.Э. об установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом N5, предложенным экспертом Ж., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об установлении местоположения (границ) земельных участков Щеголевой М.Е., Петуховой С.А., Спрынцовой В.Э. в соответствии с вариантом N 5, предложенным экспертом Ж., исходя из того, что данный вариант учитывает права и интересы всех участников спорных правоотношений, основан для представленных в дело доказательствах в отношении спорных земельных участков.
Оснований не соглашаться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Разрешая требования об установлении границ спорных земельных участков, судом первой инстанции, наряду с пояснениями свидетелей, принято во внимание заключение эксперта.
Из заключения следует, что в ходе проведения исследования на местности выявлено, что границы земельных участков объектов исследования: /__/, кадастровый номер /__/; /__/, кадастровый номер /__/; /__/, кадастровый номер /__/; /__/, кадастровый номер /__/ не имеют закрепления долговременными объектами по всему периметру границ. В ходе проведения исследования на местности определено местоположение существующего на местности закрепления границ земельных участков, установленных на местности колышков, столбов. Определить фактическое местоположение границ земельных участков объектов исследования с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ и /__/ не представляется возможным. Существующее на местности фактическое закрепление границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании. В материалах гражданского дела представлено свидетельство на право собственности на землю серия /__/ на земельный участок /__/ (кадастровый номер /__/). В приложении к данному свидетельству приведен план на участок земли. На плане отображена конфигурация границ земельного участка, приведены значения длин линий частей границ, описание смежеств, значение площади. В соответствии с правоустанавливающим документом границы земельного участка с кадастровым номером /__/ были представлены в виде четырехугольника с длинами сторон 22,5 метра, 25,4 метра, 25,4 метра, 30,0 метров. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документов составляла /__/ кв.м. В материалах гражданского дела представлено дело по межеванию земельного участка, исполненное ООО "Эталон-2000" в 2002 году на земельный участок с кадастровым номером /__/. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания описана восьмью характерными точками, площадь составляет /__/ кв.м. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания не соответствует конфигурации границ данного земельного участка по правоустанавливающему документу. В материалах гражданского дела представлен Государственный Акт NТО-14- 002003 на земельный участок /__/ сад. тов. Бытовик (кадастровый номер /__/). В составе государственного акта приведен чертеж границ земель. На чертеже границ земель отображена конфигурация границ земельного участка, приведены значения длин линий частей границ, описание смежеств, значение площади. В соответствии с правоустанавливающим документом границы земельного участка с кадастровым номером /__/ были представлены в виде четырехугольника с длинами сторон 30,0 метров, 15,0 метров, 30,0 метров, 16,0 метров. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом составляла /__/ кв.м. В материалах гражданского дела представлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, исполненное ООО "Землемер" в 2005 году на земельный участок с кадастровым номером /__/. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания имеет форму четырехугольника с длинами сторон 28,00 метров, 17,50 метров, 30,30 метров, 14,80 метров, площадь составляет /__/ кв.м. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания не соответствует конфигурации границ данного земельного участка по правоустанавливающему документу. В материалах гражданского дела представлен план участка на земельный участок /__/ сад. тов. Бытовик (кадастровый номер /__/). На плане участка отображена конфигурация границ земельного участка, приведены значения длин линий частей границ, описание смежеств, значение площади. Границы земельного участка с кадастровым номером /__/ были описаны шестью характерными точками. Площадь земельного участка составляла /__/ кв.м. В материалах гражданского дела представлен межевой план, исполненный Г. 30.01.2012 на земельный участок с кадастровым номером /__/. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания описана шестью характерными точками, площадь составляет /__/ кв.м. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания не соответствует конфигурации границ данного земельного участка по правоустанавливающему документу. В материалах гражданского дела представлен государственный акт NТО-14- 017253 на земельный участок /__/ сад. тов. Бытовик (кадастровый номер /__/). В составе государственного акта приведен чертеж границ земель. На чертеже границ земель отображена конфигурация границ земельного участка, приведены значения длин линий частей границ, описание смежеств, значение площади. В соответствии с правоустанавливающим документом границы земельного участка с кадастровым номером /__/ были представлены в виде четырехугольника с длинами сторон 20,0 метров, 30,0 метров, 20,0 метров, 32,0 метров. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом составляла /__/ кв.м. В материалах гражданского дела представлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, исполненное ООО "Землемер" в 2005 году на земельный участок с кадастровым номером /__/. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания описана пятью характерными точками: конфигурация с длинами сторон 4,50+17,50 метров, 32,80 метров, 24,80 метров, 32,0 метров, площадь составляет /__/ кв.м. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером /__/ по результатам межевания не соответствует конфигурации границ данного земельного участка по правоустанавливающему документу. Определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ по правоустанавливающим документам не представляется возможным в виду отсутствия на таковых части математической основы, опорных точек, долговременных объектов привязки. В ходе проведения исследования по первому вопросу выявлено, что определить фактические местоположение границ земельных участков объектов исследования с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ не представляется возможным в виду отсутствия закрепления таковых по всему периметру. Принимая во внимание отсутствие возможности определения фактических границ, определить конфигурацию фактических границ, фактическую площадь так же не имеется возможности. В сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/. Сведения были внесены в ЕГРН на основании результатов кадастровых работ. Существующее на местности фактическое закрепление границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании. В соответствии со сведениями ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ не имеют пересечений. В сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/ содержится реестровая ошибка, ошибка воспроизведенная ЕГРН.
Кроме того, эксперт пришел к выводам о том, что границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс" не соответствуют правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам. Конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленной к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс" не соответствует конфигурации границ, определенным землеустроительным делом N3659, подготовленным ООО "Землемер". Значение площади, заявленной к установлению, соответствует результатам межевания ООО "Землемер". Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс" не соответствуют делу по межеванию земельного участка по адресу: /__/, подготовленным ООО "Эталон-2000" в 2002 году (регистрационный номер 340). Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс" не соответствуют границам, отраженным в межевом плане от 30.01.2012. Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс" соответствуют фактическому закреплению границ данного земельного участка со стороны проезда, соответствуют местоположению колышков (синие столбы), указанные истцом при проведении полевого обследования; соответствуют пояснениям истца о прохождении границы со смежным земельным участком с кадастровым номером /__/ (по стене строений, расположенных в границах участка истца); соответствуют местоположению существующего на местности металлического ограждения (забор зеленого цвета) по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером /__/ (расхождение порядка 0,33-0,38 метра входит в пределы допустимой погрешности определения, граница, заявленная к установлению, смещена в сторону участка с кадастровым номером /__/, по отношению к существующему на местности забору). Координаты установленных Щеголевой М.Е. синих металлических столбов по границе земельного участка с кадастровым номером /__/ в части границ с земельными участками с кадастровыми номерами /__/ и /__/ соответствуют (с учетом погрешности) координатам характерных точек границ данного земельного участка, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс". Координаты установленных Щеголевой М.Е. синих металлических столбов по границе земельного участка с кадастровым номером /__/ в части угловой точки с земельными участками /__/ и /__/ соответствует (с учетом погрешности) координатам характерных точек границ данного земельного участка, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс". Координаты установленных Щеголевой М.Е. синих металлических столбов по границе земельного участка с кадастровым номером /__/ в части границ с земельным участком с кадастровым номером /__/ соответствует (с учетом погрешности) координатам характерных точек границ данного земельного участка, отраженным в межевом плане от 18.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геомикс".
Конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Спрынцовой В.Э. не соответствует конфигурации границ данного земельного участка по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам. Площадь земельного участка, заявленная к установлению, соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам. Конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Спрынцовой В.Э. не соответствует конфигурации согласно делу по межеванию земельного участка по адресу: /__/, подготовленным ООО "Эталон-2000" в 2002 году (регистрационный номер 340), Площадь земельного участка, заявленная к установлению, соответствует площади по результатам межевания. Конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Спрынцовой В.Э. не соответствует конфигурации границ данного земельного отраженным в межевом плане от 30.01.2012. Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Спрынцовой В.Э., соответствуют (с учетом погрешности) фактическому закреплению границ в части смежного земельного участка с кадастровым номером /__/; соответствуют в части смежного земельного участка с кадастровым номером /__/; соответствуют (с учетом погрешности) в части границ с обрывом, фактически установленным колышкам, натянутой веревки; в части границы с проездом выявлено несоответствие - граница, заявленная к установлению, проходит вглубь участка, существующее ограждение расположено за границей. Местоположение забора зеленого цвета (металлическое ограждение) по границе земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ соответствует (с учетом погрешности) координатам данной смежной границы между данными земельными участками, отраженными в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Спрынцовой В.Э.
Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Петуховой С.А. не соответствуют правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Петуховой С.А. не соответствуют границам, отраженные в межевом плане от 30.01.2012. Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Петуховой С.А. соответствуют (с учетом погрешности) местоположению колышков (столбиков), указанных Петуховой С.А. на осмотре - как фактические границы по границе с земельными участками с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/. Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, заявленные к установлению по координатам, отраженным в межевом плане от 22.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" по заказу Петуховой С.А. не соответствуют местоположению деревянного забора по границе с проездом, границы, заявленные к установлению, смещены вглубь участка. Неидентичность координат смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, установленных в межевых планах от 18.07.2018, 22.08.2018, 22.08.2018, возможно отнести к погрешности, допустимой нормативными и ведомственными актами при их измерениях.
В судебном заседании эксперт Ж. выводы экспертного исследования подтвердила, указав, что при проведении исследования был изучен и проанализирован государственный акт, результаты межевания, землеустроительные дела с приложениями, постановление об уточнении границ в отношении земельного участка истца, вывод о несоответствии площади был сделан исходя из сведений, отраженных в государственном акте, так как этот документ содержит графическое описание границ, о том, что площадь по результатам межевания соответствует площади, заявленной к установлению, также отображено в заключении. При изменении площади земельных участков Щеголевой М.Е., Петуховой С.А. длины сторон границ земельных участков изменены не были, что и было учтено при проведении исследования. Так же эксперт указала, что варианты границ, предложенных сторонами, содержат допустимую погрешность, но с такой погрешностью уполномоченный орган не внесет сведения о границах земельных участков истца и ответчиков в реестр, поскольку имеется их пересечение. Несмотря на то, что в целом длина одной из границ земельного участка истца уменьшилась, конфигурация границ иная, граница, ее протяженность с земельным участком, принадлежащим Ликаровской, стала меньше, протяженность границы с участком /__/, стала чуть больше. С учетом допустимой погрешности одной точки - 0,2 метра, между двумя точками возможно расстояние 0,4 метра. При определении допустимой погрешности она (эксперт) исходила из приказа Минэкономразвития. При проведении исследования определение местоположения белого колышка произведено, он представлен на фотографии, судом был поставлен вопрос определить соответствие установленных синих столбов межевому плану, представленные фотографии это свидетельствуют, она (эксперт) определяла эти точки как синие столбы. Способом устранения реестровой ошибки является уточнение границ земельного участка или решение суда, вступившее в законную силу. Вывод о несоответствии конфигурации земельного участка Петуховой С.А. указанной в межевом плане от 22.08.2018 основан на сравнении конфигурации границ, заявленных к установлению с границами данного земельного участка по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, значение частей границ в правоустанавливающем документе представлено, со стороны участка /__/, по государственному акту граница 16 м, заявленная к установлению /__/ м, со стороны участка /__/ заявлено /__/ м, по государственному акту 30 м, по фасаду и со стороны смежного участка в пределах погрешности, однако выявлено несоответствие. За счет чего увеличилась площадь земельного участка Щеголевой с /__/ кв.м до /__/ кв.м она (эксперт) ответить не может, поскольку по правоустанавливающим документам установить местоположение участка невозможно. Полагала возможным вариант установления границ земельных участков посредством определения местоположения границ по центру окружностей. Координаты, заявленные к установлению истцом, соответствует на местности синим столбам, площадь соответствует /__/ кв.м. У других участков площадь не соответствует.
Руководствуясь указанными выше нормами материального права и представленным заключением судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об установлении границ земельных участков по предложенному экспертом Ж. варианту N5.
Данный вариант установления границ соответствует землеустроительным и градостроительным нормам, выбран судом первой инстанции с учетом фактически сложившегося землепользования и усредненного значения погрешности.
Несогласие апеллянта с установлением границ по варианту N5 не свидетельствует о неправильных выводах суда первой инстанции.
При этом выводы, на основании которых суд первой инстанции пришел к выводу об установлении границ по вышеуказанному варианту, подробно отражены в решении суда, оснований не соглашаться с ними у судебной коллегии не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что при установлении границ по варианту N5 площадь участка Щеголевой М.Е. будет уменьшена, не может являться основанием для отмены решения суда.
Как следует из карты (плана) границ земельного участка по адресу: /__/,который явился основанием для внесения изменений в постановление Главы администрации Томского района от 08.02.1993 N 126-з, площадь участка составляет /__/ кв.м. При установлении границ в соответствии с вариантом N 5 площадь указанного земельного участка составляет /__/ кв.м.
Однако, из чертежа границ земельного участка /__/, составленного ООО "Землемер" 16.10.2005, следует, что землемером в 2005 году координаты поворотных точек не определялись, были установлены только длины сторон и дирекционные углы. Без определения координат прийти к выводу о том, что площадь участка высчитана абсолютно точно, нельзя. Постановление Главы администрации Томского района от 28.11.2005 N 1671-з основано на плане, составленном ООО "Землемер" 16.10.2005, точность которого нельзя признать абсолютной, местоположение границ на чертеже определены без установления координат.
Таким образом, при установлении границ земельных участков по варианту N 5 площадь участка истца установлена точно с учетом определения координат поворотных точек, с учетом фактического землепользования.
Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы, обжалуемое решение содержит выводы относительно того, что истцом не доказан факт длительного пользованиям своим земельным участком в заявленной конфигурации площади до момента проведения кадастровых работ в отношении ее земельного участка, а также об отсутствии бесспорных доказательств иных координат поворотных точек.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка землеустроительному делу N3569 ООО "Землемер", утвержденному 14.12.2005, а также акту согласования границ, являющемуся частью землеустроительного дела, основанием для отмены обжалуемого решения не является с учетом установленных судом первой инстанции обстоятельств неверного определения и установления местоположения границ принадлежащих сторонам участков.
То обстоятельство, что собственник участка /__/ (на тот момент М.) никогда не согласовывал определение границ по стене нежилого строения, а также отсутствие подписи собственника участка /__/ в чертеже земельного участка /__/, судебной коллегией отклоняется на основании выводов, сделанных судом первой инстанции в результате оценки всех имеющихся в деле доказательств.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены исключительно на переоценку тех доказательств, которые были исследованы судом и которым дана правильная оценка в решении суда по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм.
Нарушений процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Томского районного суда Томской области от 24 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Щеголевой Марианны Александровны Кочетова Романа Михайловича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
