Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2021 года Дело N 33-3131/2021

г. Нижний Новгород 06 апреля 2021года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.

судей: Корниловой О.В., Кочетковой О.В.

при секретаре: Годовой А.В.

с участием прокурора: ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе администрации города Н.Новгорода

на решение Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от 02 декабря 2020 года

по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО4, ФИО5 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, выплате денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, выплате денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. Заявленные требования мотивировал следующим.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода [номер] от [дата] жилой дом по адресу: г. [адрес] [адрес], [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу.

[адрес] г.Н.Новгорода поручено в 30-ти дневный срок с момента издания постановления: информировать собственников помещений в [адрес] [адрес] по [адрес] о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до [дата].

Установлен срок отселения 30.12.2027г.

Письмом от [дата] ФИО4, ФИО5 предложено в срок до 30.12.2027 года произвести снос жилого помещения по адресу: г. Н. [адрес], [адрес], принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода по делу [номер]а-4675/2017 от 16 ноября 2017 года в постановление администрации [адрес] от [дата] [номер] внесены изменения.

[адрес] г. Н. Новгорода поручено в 30-ти дневный срок с момента издания постановления: информировать собственников помещений в [адрес] [адрес] по [адрес] о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 01.01.2021 года.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода N 2217 от 08.07.2019 года, срок сноса дома установлен до 12.07.2019 года.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода N 2973 от 30.08.2019 года, принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> занимаемого многоквартирным домом [номер] по [адрес] г. Н. Новгорода.

Ответчики получили от истца уведомление от [дата] об изъятии принадлежащего им жилого помещения путем выкупа квартиры за стоимость, определенную ООО "ИВК Время", в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с чем администрация города Н.Новгорода просила суд:

1. Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. [адрес], [адрес], Литер А, [адрес] сумме <данные изъяты> рублей, с выплатой Администрацией [адрес] в пользу ответчика ФИО4 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, выплатой Администрацией [адрес] в пользу ответчика ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на открытые на их имена банковские счета;

2. Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер];

3. Признать право собственности на указанное выше жилое помещение за муниципальным образованием "[адрес]";

4. Признать ФИО3 и ФИО13 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер];

5. Выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

Протокольным определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от [дата], к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 фонд капитального ремонта, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 [адрес], ООО ДУК "Заречье" (л.д. 156-160 т.1).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца и третьего лица по доверенностям ФИО14 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО16 заявленные исковые требования признал частично с учетом стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество, определенной судебным экспертом. Иск в остальной части признал.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6 фонд капитального ремонта, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 [адрес], ООО ДУК "Заречье", в судебное заседание суда первой инстанции не явились, дело рассмотрено в их отсутствии.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от [дата] постановлено: исковые требования Администрации [адрес] к ФИО4, ФИО5 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, выплате денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], <данные изъяты> [адрес] сумме <данные изъяты> рублей, с выплатой Администрацией [адрес] в пользу ФИО4 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и в пользу ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на открытые на их имена банковские счета.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. [адрес], [адрес], кадастровый [номер].

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] за муниципальным образованием "[адрес]".

Признать ФИО2, [дата] года рождения и ФИО1, [дата] года рождения - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

Выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ФИО1 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: [адрес]

В удовлетворении остальной части иска Администрации [адрес] - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе администрация Н.Новгорода просит отменить решение суда, поскольку считает постановленное решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает на несогласие с оценкой доказательств и выводами суда в части оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По данному делу указанные требования закона судом первой инстанции выполнены, постановленное решение соответствует установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, а также нормам материального права.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются ввиду следующего.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (ч. 1 ст. 239).

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] на праве общей долевой собственности по 2/3 доли и 1/3 доли, ответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Том 1 л.д. 54-55, 58, 59).

Согласно выписке из домовой книги, по вышеуказанному адресу на регистрационном учете с [дата], состоит ФИО4, [дата] года рождения (Том 1 л.д. 62).

Постановлением Администрации [адрес] от [дата] [номер] "О признании многоквартирного [адрес] литер А по [адрес] аварийным и подлежащим сносу" многоквартирный [адрес] литер А по [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу (Том 1 л.д. 8).

[адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [адрес] литер А по [адрес] о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до [дата].

Срок отселения, установлен - [дата].

[адрес] г. Н. Новгорода [дата] направила ФИО4 и ФИО5 требование в срок до [дата] осуществить снос жилого помещения по адресу: [адрес] (Том N л.д. 63).

Постановлением Администрации [адрес] от [дата] [номер] "О признании многоквартирного [адрес] литер А по [адрес] аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Канавинского районного суда [адрес] от [дата] по делу [номер]а-4675/2017)" установлен срок сноса дома до [дата] (Том 1 л.д. 9).

Постановлением Администрации [адрес] от [дата] [номер] внесены изменения в постановление администрации [адрес] от [дата] [номер] "О признании многоквартирного [адрес] литер А по [адрес] аварийным и подлежащим сносу" в пп. 2.1. п. 2 постановления слова "до [дата] года" заменены словами "до [дата]" (Том 1 л.д. 10).

[адрес] г.Н.Новгорода поручено направить уведомления собственникам помещений в [адрес] литер А по [адрес] о переносе срока сноса дома.

[адрес] г. Н. Новгорода [дата] направила ФИО4 и ФИО5 повторное требование осуществить снос жилого помещения по адресу: [адрес], в срок до [дата] " (Том 1 л.д. 64).

Письмом от [дата] [адрес] г. Н. Новгорода уведомила ФИО3 и ФИО1 о переносе срока сноса многоквартирного [адрес] литер А по [адрес] перенесен до [дата] (Том 1 л.д. 65).

Постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] "Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном [адрес] литер А по [адрес]" земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030021:32, занимаемый многоквартирным домом 9 литер А по [адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [адрес] литер А по [адрес] изъят для муниципальных нужд (Том 1 л.д. 11-12).

[дата] ФИО4 и ФИО5 обратились в [адрес] г. Н. Новгорода с заявлениями о своем согласии на переселение в благоустроенную квартиру или выплату денежных средств с указанием, что в предоставлении временного жилья, не нуждается (Том 1 л.д. 67-68).

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном [адрес] литер А по [адрес], (в том числе [адрес]) изъяты для муниципальных нужд.

[дата] ФИО4 и ФИО5 получили копию постановления Администрации [адрес] от [дата] [номер] "Об изъятии земельного участка и жилых/нежилых помещений в многоквартирном [адрес] литера А по [адрес] (Том 1 л.д. 74 оборотная сторона).

Согласно Отчета ООО "ИВК "Время" от [дата] [номер] об оценке, рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры), общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый [номер] и на общее имущество в многоквартирном доме, по состоянию на [дата], составляет <данные изъяты> рублей (Том 1 л.д. 13-53).

[дата] ФИО4 и ФИО5 получили проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения от [дата] (Том 1 л.д. 74 оборотная сторона).

Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от [дата] N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Согласно заключению судебных экспертов ООО "Эксперт-Помощь НН" от 12.10.2020г. (л.д. 16-61-78 т.2) размер возмещения за жилое помещение (квартиру), площадью 58,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: [адрес], с учетом доли: рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе: упущенной выгоды, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, стоимость доли земельного участка под аварийным домом пропорционального доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, составляет <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость объекта исследования - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома - <данные изъяты> рублей и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - <данные изъяты> рублей.

Определяя размер выплаты истцу выкупной цены спорных объектов недвижимости, суд правомерно исходил из заключения судебной экспертизы, поскольку оно наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и отвечает требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".