Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 04 июля 2018 года №33-3126/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 июля 2018 года Дело N 33-3126/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Крамаренко О.А.
судей Ганцевича С.В., Яковлева Н.А.,
при секретаре Кондратьевой К.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чирковой М.А. на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 12 апреля 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований Чирковой Марины Анатольевны к администрации МО "Багратионовский городской округ" об уменьшении размера арендной платы, признании договора аренды земельного участка расторгнутым было отказано.
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: представителя истца Тарасова В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы; представителя ответчика Коршуновой В.А., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Чиркова М.А. обратилась в суд к администрации МО "Багратионовский городской округ" (далее - Администрация) с иском, который впоследствии уточнила, указав, что 07.10.2013 она была признана победителем проводившегося Администрацией открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с КН N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного дома 2-5 этажей (далее - Земельный участок). 17.10.2013 Администрация заключила с ней договор N аренды данного земельного участка на срок 5 лет (до 07.10.2018) (далее - Договор аренды), в соответствии с п. 3.4 которого размер арендной платы в год составляет 103 000 руб., 08.11.2013 указанный договор был зарегистрирован. При этом в аукционной документации и в Договоре аренды отсутствовала информация об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования. В целях подготовки документации, необходимой для выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома, в мае 2014 года она обратилась в Администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, из которого ей стало известно о том, что по территории арендуемого земельного участка проходят подземные сети канализации, которые фактически делят его на три части, что влечет невозможность использования большей части земельного участка по целевому назначению - для строительства многоквартирного дома. 22.08.2016 она обратилась в Администрацию с заявлением о расторжении Договора аренды, по результатам рассмотрения которого был подготовлен проект соглашения от 09.09.2016 о расторжении данного договора, который она не подписала ввиду несогласования условий о размере задолженности по арендной плате. Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на отчёт от 11.02.2015 ООО "ДомоВед-Оценка" об оценке годовой арендной платы за указанный участок она просила уменьшить размер годовой арендной платы до 40215,12 руб. коп., начиная с даты заключения Договора аренды и до даты его расторжения, признать Договор аренды расторгнутым с 09.09.2016.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Чиркова М.А. просила отменить решение суда, полагает, что суд не дал объективную оценку всем обстоятельствам дела, сделал выводы не соответствующие установленным обстоятельствам.
Не явившиеся лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2).
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ в актуальной для данных отношений редакции).
Из материалов дела следует, что 07.10.2013 Чиркова М.А. приняла участие и была признана победителем проводившегося Администрацией открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды Земельного участка для строительства многоквартирного дома 2-5 этажей.
17.10.2013 Администрация и Чиркова М.А. подписали Договор аренды, который был зарегистрирован 08.11.2013, согласно п. 3.4 данного договора размер арендной платы в год составляет 103 000 руб.
Согласно Правилам землепользования и застройки МО "Багратионовское городское поселение" полученный истицей в аренду земельный участок находится в зоне Ж-1 - зоне многоквартирной жилой застройки малой и средней этажности. Процент застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами в данной зоне должен составлять не более 40 %, процент застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами - не более 60 %.
Истица фактически заявила исковые требования об изменении условий Договора аренды, то есть об уменьшении указанного размера арендной платы, так как при передаче ей в аренду Земельного участка Администрация представил заведомо ложную информацию относительно отсутствия обременений этого участка и ограничений его использования, так как в действительности по территории данного участка проходят подземные сети канализации, наличие которых не позволяет использовать этот участок по целевому назначению - для строительства многоквартирного дома 2-5 этажей.
Обосновывая размер арендной платы, истица ссылалась на отчёт от 11.02.2015 ООО "ДомоВед-Оценка".
Действительно, в силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 04.09.2017 по иску Чирковой М.А. к Администрации о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании уплаченной арендной платы и возмещение убытков, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 17.01.2018, которым было оставлено указанное решение без изменения было установлено, что наличие подземных сетей канализации на переданном истице в аренду земельном участке, не препятствует его использованию по назначению - для строительства многоквартирного дома.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод об отсутствии правовых оснований для изменения условий данного договора, то есть для уменьшения годовой арендной платы, предусмотренной по Договору аренды.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что Чиркова М.А. 30.03.2018 подписала соглашение с Администрацией от 31.01.2018 о расторжение Договора аренды, в котором согласилась с установленным ранее размером арендной платы, данное соглашение 11.04.2018 прошло государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может признать состоятельными, поэтому они не являются основанием (ст. 330 ГПК РФ) для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 12 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка