Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 05 ноября 2020 года №33-3125/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 ноября 2020 года Дело N 33-3125/2020
Судья Шурова И.Н.
дело N 2-885/13 - 2020
46RS0031-01-2020-000930-12 Дело N 33-3125 - 2020 г.












КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ




г. Курск


5 ноября 2020 года




Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Клевцовой Г.П. и Черниковой Е.Н.,
при секретаре Логиновой П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Руденко Романа Владимировича к Лавреновой Галине Александровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
поступившее с апелляционной жалобой представителя истца Руденко Р.В. по доверенности Ильиной Н.В. на решение Промышленного районного суда г. Курска от 29 июля 2020 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя истца Руденко Р.В. по доверенности Ильиной Н.В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя ответчика Лавреновой Г.А. по доверенности Дульцева Л.Д., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Руденко Р.В. обратился в суд с иском к Лавреновой Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что по договору купли-продажи от 12.11.2019 г. он приобрел в собственность комнату площадью 16.2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Собственником остальных помещений является ответчик Лавренова Г.А., которая препятствует ему в пользовании своей комнатой: курит в местах общего пользования, не дает пользоваться горячей водой, размещать в помещении кухни холодильник, стол, стулья, развешивает по квартире белье для сушки, содержит собаку породы питбульмастиф, выпуская её в помещения общего пользования без поводка и намордника.
Просил устранить препятствия в пользовании жилой комнатой в указанной квартире, запретив Лавреновой Г.А. курить в местах общего пользования, обязать её не препятствовать пользоваться горячей водой, размещать в помещении кухни холодильник, стол, стулья, запретить развешивать по квартире белье для сушки, проводить собаку по общим помещениям без поводка и намордника.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Руденко Р.В. по доверенности Ильина Н.В. просит отменить решение как незаконное.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Разрешая спор, суд установил, что по договору купли-продажи от 12.11.2019 г. истец Руденко Р.В. приобрел в собственность комнату площадью 16.2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Следовательно, как собственник истец в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.п. 1, 2).
Собственником остальных помещений в данной квартире является ответчик Лавренова Г.А.
В суде Лавренова Г.А., отрицая наличие с её стороны препятствий Руденко Р.В. в пользовании жилым помещением, тем не менее подтвердила, что она содержит в квартире собаку крупной породы (австралийский лабрадор или питбульмастиф) и имел место случай, когда она извлекала из водонагревательной колонки батарейки с тем, чтобы наниматель комнаты истца также нес расходы на приобретение элементов питания водонагревательной колонки.
Согласно Правилам содержания домашних животных в городе Курске, утвержденных решением Курского городского Собрания от 2.04.2019 г. N 72-6-РС, запрещается содержание животных в местах общего пользования многоквартирных жилых домов и общежитий: кухнях, коридорах, на лестничных клетках и чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях (п. 1.3). Разрешается:
следование с собакой на коротком поводке к месту, разрешенному для выгула домашних животных;
содержание животных: в квартирах, занятых одной семьей; в коммунальных квартирах с согласия всех проживающих.
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений приведенных норм материального права и установленных обстоятельств дела следует, что Руденко Р.В. как собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе требовать устранения всяких препятствий, чинимых ему другими лицами в пользовании своим жилым помещением. Поэтому удовлетворению подлежали требования истца в части не препятствования ему в пользовании водонагревательной колонкой, размещении в помещении кухни обеденного стола, стульев, бытового холодильника, в части запрета Лавреновой Г.А. выпускать собаку в помещения общего пользования и в части возложения на Лавренову Г.А. обязанности проводить собаку для выгула через помещения общего пользования на поводке и в наморднике.
В остальной части в удовлетворении иска следует отказать, так как не доказано наличие препятствий истцу в пользовании жилым помещением в виде курения ответчицы и развешивании в квартире белья для просушки.
Что касается вопроса приобретения собственниками коммунальной квартиры элементов питания на водонагревательную колонку, то довод Лавреновой Г.А. в этой части заслуживает внимания, так как в силу ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
То есть, собственники совместно несут такие расходы.
Довод ответчика о том, что Руденко Р.В. непосредственно не проживает в квартире, в ней проживает иное лицо на правах поднайма, и поэтому Руденко Р.В. не создаются препятствия в пользовании жилым помещением, не состоятелен. Как указано выше Руденко Р.В. является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе не проживать в нем. Вместе с тем истец периодически посещает принадлежащее ему жилое помещение, что не отрицала ответчик, и создаваемые ответчиком препятствия также влияют на его права.
Что касается нарушений прав лица, занимающего жилое помещение по договору поднайма (Дусмратов Санжара), то в силу ст. 76 Жилищного кодекса РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поэтому данный вопрос может быть разрешен при наличии выполнения собственником Руденко Р.В. условий приведенной нормы материального права.
Руководствуясь ст. 328, п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Курска от 29 июля 2020 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования Руденко Романа Владимировича удовлевторить частично.
Обязать Лавренову Галину Александровну устранить препятствия Руденко Роману Владимировичу в пользовании комнатой в коммунальной <адрес>: не препятствовать Руденко Роману Владимировичу пользоваться водонагревательной колонкой, размещать в помещении кухни бытовой холодильник, стол обеденный, стулья;
запретить Лавреновой Галине Александровне выпускать имеющуюся у неё собаку в помещения общего пользования <адрес>, обязать Лавренову Галину Александровну проводить собаку через помещения общего пользования коммунальной квартиры для выгула в наморднике и на поводке.
В удовлетворении остальной части исковых требований Руденко Р.В. отказать.
Председательствующий
судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка