Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-31222/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Ефименко Е.В., Палянчук Т.А.,

при помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Макаровой Г.С. по ордеру - адвоката Халезова А.П. и представителя Макаровой Г.С. по ордеру - адвоката Павленко Ю.Н. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционных жалоб,

УСТАНОВИЛА:

Макарова Г.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Карапетяну Л.С. и Карапетяну С.Л. об устранении препятствий в пользовании и освобождении нежилых помещений. С учетом уточненных исковых требований, просила устранить препятствия в пользовании, не чинить ей препятствий в пользовании и освободить принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <Адрес...>, а именно: Помещение н с кадастровым номером площадью 25,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 25,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 21,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 18,6 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 21,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 25,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 25,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 12,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 25,2 кв.м. (цокольный этаж ), Помещение н с кадастровым номером площадью 32,8 кв.м. (цокольный этаж ).

Карапетян С.Л. обратился со встречным исковым заявлением к Макаровой Г.С., Пруидзе А.З. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности.

Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований Макаровой Г.С. отказано, встречные исковые требования Карапетяна С.Л. удовлетворены в полном объеме.

Суд своим решением постановил: признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 454-11А от 15.03.2012 года от 18.10.2012 года.

Признать недействительным акт приема-передачи нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 454-11А от 15.03.2012 года от 26.07.2018 года.

Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 452-09А от 15.03.2012 года от 18.10.2012 года.

Признать недействительным акт приема-передачи нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 452-09А от 15.03.2012 года от 26.07.2018 года.

Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 451-08А от 15.03.2012 года от 18.10.2012 года.

Признать недействительным акт приема-передачи нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 451-08А от 15.03.2012 года от 26.07.2018 года.

Признать недействительными договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве многокваптипного дома и акты приема-передачи нежилого помещения к договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми Макарова Г.С. стрировала право собственности на следующие помещения:

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 18,6 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый .

Применить соответствующие последствия недействительности указанных сделок, а именно признать недействительным, отсутствующим и прекратить право собственности Макаровой Г.С. на:

- помещение , назначение нежилое, площадью 12,2 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 32,8 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 18,6 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый .

Признать право собственности Карапетяна С.Л. на:

- помещение , назначение нежилое, площадью 12,2 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 32,8 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 18,6 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый ;

- помещение , назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый .

В апелляционной жалобе представитель Макаровой Г.С. по ордеру - адвокат Халезов А.П. полагает решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 мая 2021 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении исковых требований Макаровой Г.С. в полном объеме, в удовлетворении искового заявления Карапетяна С.Л. - отказать.

В апелляционной жалобе представитель Макаровой Г.С. по ордеру - адвокат Павленко Ю.Н. полагает решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 мая 2021 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении исковых требований Макаровой Г.С. в полном объеме, в удовлетворении искового заявления Карапетяна С.Л. - отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Карапетян Л.С., Карапетян С.Л. и Пруидзе А.З. не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, заслушав пояснения представителя Макаровой Г.С. по ордеру - адвоката Халезова А.П. и представителя Макаровой Г.С. по доверенности Банки Э.А., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда с принятием нового решения об удовлетворении иска Макаровой Г.С. и отказа в удовлетворении иска Карапетяна С.Л.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что Макарова Г.С. является собственником следующего недвижимого имущества:

- помещение н39, назначение нежилое, площадью 12,2 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н41, назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н42, назначение нежилое, площадью 32,8 кв.м., цокольный этаж - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н88, назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, сложенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н89, назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н90, назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н91, назначение нежилое, площадью 18,6 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н92, назначение нежилое, площадью 21,2 кв.м., цокольный этаж - 1, ложенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н93, назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>;

- помещение н94, назначение нежилое, площадью 25,2 кв.м., цокольный этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , право зарегистрировано <Дата ...>.

ТСЖ "Учитель" на основании полученных в установленном законом порядке осуществлял строительство многоквартирного дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 4. Многоквартирный дом окончен строительством и введен в эксплуатацию 03.03.2015года.

Также из материалов дела следует, что 15 марта 2012 года между Товариществом собственников жилья "Учитель" и Пруидзе А.З. были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по помещениям, расположенных в 2-х секционном 25-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, строящимся на пяти земельных участках.

16.08.2012 года между Пруидзе А.З. и Макаровой Г.С. был заключен предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств, согласно условиям которого Пруидзе А.З., действующий как правообладатель, и Макарова Г.С., действующая как правопреемник, обязуются в будущем не позднее 15.09.2012 года заключить основной договор о передаче прав требования на объект (пункт 1.1.) в виде квартиры на плане этажа, находящейся на 17-м - 18-м надземных этажах, в здании апартаментного типа, строящимся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, машино-места в подвальном (подземном) этаже этого же строения (пункт 1.2).

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что в обеспечение обязательств правообладателя и правопреемника по заключению в будущем договора о передаче прав требования: правообладателя - по передаче, правопреемника - по принятию прав требования, правопреемник в качестве суммы обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору вносит правообладателю денежные средства в сумме равной рублей. Указанная сумма зачитывается в счет оплаты 100% (сто процентов) цены, назначенной за передачу прав требования.

Пунктом 3.3 предварительного договора от 16.08.2012 года предусмотрено, что по соглашению сторон сумма, указанная в п. 3.1. настоящего договора оплачивается правопреемником в следующем порядке: рублей до подписания настоящего договора; рублей в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора; рублей в течение 30-ти дней с момента уведомления о готовности документов необходимых для регистрации договора долевого участия.

18.10.2012г. между Пруидзе А.З. как правообладателем и Макаровой Г.С. как правопреемником заключены договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома на спорные нежилые помещения. В каждом из указанных договоров от 18.10.2012г. в пункте 1.5 указано, что правообладатель гарантирует, что права и обязанности по соответствующему договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также право требования на соответствующее нежилое помещение строящегося многоквартирного дома никому не проданы, не переданы, не заложены, под арестом или запретом не состоят и не обременены правами третьих лиц.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что 17.09.2012 года между Пруидзе А.З. и Карапетяном C.Л. был заключен предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств, согласно условиям которого Пруидзе А.З., действующий как правообладатель, и Карапетян C.Л., действующий как правопреемник, обязуются в будущем не позднее 18.03.2013 года заключить основные договоры о передаче прав и обязанностей по договорам NN 444-01А, 445-02А, 446-03А, 447-04А, 448-05А, 449-06А, 450-07А, 451-08А, 452-09А, 453-10А, 454-11А, 455-12А, 456-13А долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, от 15.03.2012 года на помещения общей площадью 293,8 кв.м. и помещение Т площадью 22,0 кв.м. на втором подземном этаже, на условиях полностью идентичных содержанию этих договоров (пункт 1.1. предварительного договора).

Пунктом 3.1 предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств от 17.09.2012 года предусмотрено, что в обеспечение обязательств правообладателя и правопреемника по заключению в будущем договоров о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома: правообладателя - по передаче, правопреемника - по принятию прав и обязанностей по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.03.2012, правопреемник в качестве суммы обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору за свой счет выполняет работы/оказывает услуги правообладателю на объектах строительства, на общую сумму равной 20 млн. рублей, путем заключения отдельных договоров на условиях по его указанию. Указанная сумма зачитывается в счет оплаты 100% (сто процентов) цены, назначенной за передачу прав и обязанностей по неуказанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.03.2012. По соглашению сторон превышение указанной суммы компенсируется правопреемнику дополнительными площадями.