Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-3120/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Игнатьевой А.Р., Удаловой Л.В.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства РС (Я)" Харлампьева В.В. на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 июня 2021 года, которым

по иску Григоряна М.М. к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования "Город Томмот" о признании действий незаконными, обязании определить выкупную цены за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения,

ПОСТАНОВЛЕНО:

исковое заявление Григоряна М.М. к ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования "Город Томмот" удовлетворить.

Обязать ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), администрацию муниципального образования "Город Томмот" определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: .......... кадастровый N ..., исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителя ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства РС (Я)" Егоровой В.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Григорян М.М. обратился в суд к ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства РС (Я)", администрацию МО "Город Томмот" с вышеуказанными исковыми требованиями на том основании, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2019 года, стоимость квартиры по договору составила .......... руб. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы". При оформлении документов на выплату компенсацию за изымаемое жилое помещение, истец обратился за оценкой жилого помещения, рыночная цена составила .......... руб., однако администрацией МО "Город Томмот" разъяснено, что Григорян М.М. вправе получить компенсацию в размере, не превышающем стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения. Считая, что действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в отношении него не подлежит применению, поскольку право собственности на квартиру возникло до введения в действие данной статьи, Григорян М.М. просит обязать ответчиков определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: .........., исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

Представитель ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства РС (Я)" не согласившись с вынесенным решением, обратился в суд с апелляционной жалобой об отмене принятого решения и вынесении нового об отказе в удовлетворении исковых требований Григорян М.М., ссылаясь на то, что поскольку право собственности истца на жилое помещение возникло после признания дома аварийным и подлежащим сносу, ему полагается выплата возмещения в сумме, указанной в договоре купли-продажи.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец, представитель администрации МО "Город Томмот", о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца на жалобу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, приходит к следующему.

В силу статьи 327.1 ГК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, Григорян М.М. является собственником жилого помещения по адресу: .........., кадастровый N ....

Распоряжением главы МО "Город Томмот" N ... от 04 марта 2016 года на основании заключения N ... от 25 февраля 2016 года многоквартирный дом по адресу: .......... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года N 50 (в ред. от 25 января 2021 года) "О республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы" многоквартирный жилой дом по адресу: .........., включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 04 марта 2016 года, и планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2022 года.

Постановлением МО "Город Томмот" N ... от 4 июня 2021 года "Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд" земельный участок, расположенный по адресу: .........., изъят из земель населенных пунктов для муниципальных нужд.

Удовлетворяя исковые требования Григорян М.М., суд первой инстанции, исходил того, что положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам Григоряна М.М. в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку его право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы. Григорян М.М. имеет право выбора способа реализации права - предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Данное право истцом реализовано, путем выбора получения компенсации за изымаемое жилое помещение, рыночная стоимость составила .......... руб., данная цена ответчиками не оспаривается.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных судом нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и нашли свое подтверждение в ходе апелляционного рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам Григорян М.М. в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку его право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.

Доводы апелляционная жалоба представителя судебной коллегией отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм жилищного законодательства по вышеуказанным мотивам.

Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение суда, подлежит оставлению без изменения.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и заявленными требованиями, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статей 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 июня 2021 года по гражданскому делу по иску Григоряна М.М. к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования "Город Томмот" о признании действий незаконными, обязании определить выкупную цены за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Васильева В.Г.

Судьи: Игнатьева А.Р.

Удалова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка