Дата принятия: 03 октября 2017г.
Номер документа: 33-3120/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 03 октября 2017 года Дело N 33-3120/2017
от 03 октября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Кребеля М.В.,
судей Ячменевой А.Б., Фоминой Е.А.,
при секретаре Петлиной М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу ответчика Каревой Л. А. на решение Ленинского районного суда г.Томска от 13 июля 2017 года
по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Мечта» к Каревой Л. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Ячменевой А.Б., судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья «Мечта» (далее - ТСЖ «Мечта») обратилось в суд с иском к Каревой Л.А., в котором с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 33281, 86 руб., пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 11.06.2017 в размере 9151, 28 руб.
В обоснование требований указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по /__/. Ответчик является собственником квартиры №/__/ в указанном доме, при этом свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет, в связи с чем возникла задолженность в указанном выше размере.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мечта» Черкасов В.М. исковые требования с учетом их уточнения поддержал.
Ответчик Карева Л.А. исковые требования не признала, просила снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ, пояснила, что оплата за коммунальные услуги ею производилась, но в меньшем размере, т.к. полагала начисленные ей к оплате суммы завышенными.
Обжалуемым решением суд на основании ст.210, п.1 ст.290, ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36, ч.1 ст.135, ч.1 ст.137, ч.1 ст.153, ч.2 ст.154, ч.5, 6, 14 ст.155, ч.8 ст.156, ч.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.5, 6, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, п.12, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» исковые требования ТСЖ «Мечта» удовлетворил частично, взыскал с Каревой Л.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 33281, 86 руб., пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 11.06.2017 в размере 2287, 82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1472, 99 руб.
В апелляционной жалобе ответчик Карева Л.А. просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указывает, что истцом начисления по оплате производились исходя из площади квартиры /__/ кв.м, в то время как фактически площадь ее квартиры составляет /__/ кв.м.
Ссылается на то, что в нарушение ЖК РФ и п.3.1 Устава ТСЖ «Мечта» в члены правления включены лица, не являющиеся собственниками каких-либо помещений в доме по /__/, а именно В. и А.
Из представленных ею расчетов видно, что задолженность перед ТСЖ «Мечта» состоит только из дополнительных сборов и части сборов на содержание за период с 01.06.2014 по 30.04.2017, в связи с чем, по мнению апеллянта, со стороны председателя ТСЖ «Мечта» имеет место неосновательное обогащение.
В судебное заседание при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным в силу ст. 327 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с правилами ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь приведенными положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, приведшего к образованию задолженности, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу пункта 1 статьи 145 ЖК РФ, а также пункта 12.2. Устава ТСЖ «Мечта» общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Как видно из дела, многоквартирный дом № /__/, расположенный по /__/, на основании Устава обслуживает товарищество собственников жилья «Мечта», созданное путем реорганизации в форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Мечта», зарегистрированного администрацией г. Томска 29.01.1993 за № 85-к, ОГРН 037000093327.
Из указанного следует, что ТСЖ «Мечта» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 29.11.2005.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Мечта» для реализации целей своей деятельности товарищество имеет право, в том числе, заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг; определять смету доходов и расходов, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (раздел 2).
Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Мечта» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ «Мечта» члены товарищества обязаны, в том числе, нести в установленном порядке бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества независимо от того, используются ли им принадлежащие ему помещения и общее имущество многоквартирного дома.
Судом установлено, что ответчик Карева Л.А. с 24.07.2000 по настоящее время является собственником помещения - квартиры № /__/ в многоквартирном доме № /__/ по /__/. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017.
Решениями общего собрания членов ТСЖ «Мечта (протоколы от 03.06.2013, 19.04.2014, 03.06.2015, 13.06.2014, 13.06.2015) утверждены сметы расходов и доходов на 2014-2015 годы, а также установлены размеры взносов за содержание жилья, доля хозяйственных затрат, тарифы на проведение ремонтных работ за период с 2012 по 2015 годы.
Вышеуказанные решения общих собраний членов товарищества собственников жилья, как и установленные в них размеры по оплате общего содержания имущества и коммунальных услуг, стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, их действительность под сомнение не ставилась.
В соответствии с представленным в материалы дела договором № 6003 от 01.10.2013 энергоснабжения ТСЖ «Мечта» получает от энергоснабжающей организации и оплачивает тепловую энергию и горячую воду на условиях договора. Как следует из представленного договора на отпуск воды и прием сточных вод № 7-4254 от 01.03.2007, ТСЖ «Мечта» обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации воду и отведенные сточные воды на условиях договора. Договором возмездного оказания услуг № 905 от 01.03.2014 ТСЖ «Мечта» приняло на себя обязательства по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В связи с изложенным оказываемые согласно вышеуказанным договорам коммунальные услуги оплачиваются ТСЖ «Мечта», которое, в свою очередь, вправе выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные коммунальные услуги.
Задолженность ответчика перед товариществом по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 составляет 33 281, 86 руб.
Учитывая, что, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком каких-либо доказательств внесения сумм в счет погашения задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома либо по оплате коммунальных услуг в материалы дела не представлено, суд обоснованно удовлетворил требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2014 в размере 33 281, 86 руб., а также пени, сумму которой снизил до 2287, 82 руб.
Доводы о начислении размера платы исходя из площади квартиры /__/ кв.м, в то время как фактически площадь ее квартиры составляет /__/ кв.м, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как видно из расчета задолженности, размер платы за отопление рассчитан исходя из площади квартиры /__/ кв.м.
Доводы о нарушении истцом ЖК РФ и п.3.1 Устава ТСЖ «Мечта», поскольку в члены правления включены лица, не являющиеся собственниками каких-либо помещений в доме по /__/, а именно В. и А., в связи с чем у ТСЖ образовалось неосновательное обогащение, не могут повлечь отмену состоявшегося судебного акта, поскольку правового значения для рассматриваемого спора не имеют, правильность формирования правления ТСЖ на обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг не влияет.
При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 329, абз.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Томска от 13 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Каревой Л. А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
