Дата принятия: 05 ноября 2020г.
Номер документа: 33-3116/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2020 года Дело N 33-3116/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Апалькова А.М.
Судей Черниковой Е.Н., Клевцовой Г.П.
При секретаре Логиновой П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 5 ноября 2020 года дело по иску Капунова Александра Владимировича к АО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" об установлении платы за сервитут, поступившее по апелляционной жалобе Капунова А.В. на решение Промышленного районного суда г. Курска от 16 июля 2020г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Капунова Александра Владимировича к АО Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" об установлении платы за сервитут отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Капунов А.В. обратился в суд с иском к АО Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" об установлении платы за сервитут, мотивируя свои требования тем, что Комитетом строительства и архитектуры Курской области 23.08.2011г. разрешено ЗАО "Теплоэнергосбытовая компания" строительство наружных сетей канализации жилого района "Северный" Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области - напорной канализации мощностью 25000 куб./сутки, протяженностью 25 км, две трубы диаметром 500 мм. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. м, кадастровый номер N (предыдущий номер N), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.2016г., удостоверенного нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области Черкашиным М.В., зарегистрировано в реестре за N 1-6-4716. По данному участку проходят две трубы канализации, которые принадлежат с 16.09.2015г. ответчику и опора ЛЭП ВЛ-10 кВ. Согласно сведениям ЕГРН на спорный земельный участок были введены ограничения: 04.12.2013г. в связи с проложенной ЛЭП ВЛ-10 кВ на 709 кв. м - охранная зона ЛЭП; 09.02.2016г. в связи с проложенным коллектором (санитарно-защитная зона). Трубы канализации проходят по самому центру земельного участка, что предполагает невозможность какого-либо строительства, т.е. невозможность использовать земельный участок по назначению. Прокладку труб коллектора АО "Теплоэнергосбытовая компания" и ответчик не согласовывали ни с предыдущим собственником земельного участка - Капуновой Т.Д., ни с ним. Указанный коллектор 16.09.2015г. был продан ответчику по договору N 29. Согласно Отчета N 11/11/2019 рыночная стоимость сервитута со 100% степенью обременения составляет 663000 рублей, рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут - 81795 рублей ежегодно. Поскольку на спорный земельный участок введены ограничения, просит суд установить соразмерную плату за пользование ответчиком принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 1500 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, обремененным сервитутом в размере 81795 руб. ежегодно вплоть до отмены сервитута или смены собственника земельного участка и обязать ответчика осуществлять выплаты в размере 81795 руб. ежегодно с учетом инфляции ежеквартально равными долями путем зачисления денежных средств на его расчетный счет N в ПАО "Росбанк".
Представитель ответчика АО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" Нестерова Е.Н. иск не признала.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Капунов А.В. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Капунова А.В. - Сапрыкина Н.А., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя АО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" Ельникова А.П., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
Публичный сервитут может устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; 2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; 3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке; 4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); 8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.
Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.
Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.
Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).
В силу п.3 ст.274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно п.5 ст.274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п. 6 ст. 274 ГК РФ).
В соответствии со ст.56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу ст.90 ЗК РФ, на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.
Согласно ст.105 ЗК РФ, могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий, в том числе охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) и охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), санитарно-защитная зона.
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее СанПиН).
Согласно ч.2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что Капуновой Т.Д. на основании договора купли-продажи от 16.08.2011 года на праве собственности принадлежал земельный участк, площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> Право собственности за Капуновой Т.Д. было зарегистрировано 12.09.2011г.
23.08.2011г. Комитетом строительства и архитектуры Курской области было выдано разрешение ЗАО "Теплоэнергосбытовая компания" на строительство "Наружные сети канализации жилого района "Северный" - напорной канализации, в том числе и Моковского сельсовета.
11.11.2013г. Комитетом строительства и архитектуры Курской области было выдано разрешение ЗАО "Теплоэнергосбытовая компания" на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию.
17.03.2014г. на основании вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за АО "Теплоэнергосбытовая компания" было зарегистрировано право собственности на объект: сооружения канализации, общая протяженность (длина): 23770 м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: N.
Принадлежащий Капуновой Т.Д. земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен на два участка площадью 1500 кв.м. каждый с кадастровыми номерами N и N.
Органом кадастрового учета самостоятельно в силу ст.56 и 56.1 ЗК РФ внесены сведения об ограничении прав в отношении земельного участка с кадастровым номером N в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в связи с расположение ЛЭП, площадь ограничения: 709 кв.м. (зарегистрировано 04.12.2013г.) и санитарно-защитная зона в связи с проложением системы канализации - площадью 382 кв.м. (зарегистрировано 09.02.2016г.)
15.04.2014г. за Капуновой Т.Д. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (спорный земельный участок).
16.09.2015 года между АО "Теплоэнергосбытовая компания" и ОАО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" был заключен договор купли-продажи напорного канализационного коллектора. 09.10.2015 года за ОАО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" было зарегистрировано право собственности на указанный канализационный коллектор.
22 февраля 2016 года Капунова Т.Д. умерла.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.2016 года Капунов А.В. является наследником умершей Капуновой Т.Д., и ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
28.11.2016г. за Капуновым А.В. зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок в порядке наследования.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Курского районного суда Курской области от 06.06.2017 г. по иску Капунова А.В. к АО "КПД" имени А.Ф. Дериглазова" о возложении обязанности демонтировать сооружение канализации (напорного коллектора), расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Капунова А.В. к АО "КПД имени А.Ф. Дериглазова" о возложении обязанности демонтировать сооружение канализации (напорного коллектора), расположенного на спорном земельном было отказано.
По смыслу ст.89 ЗК РФ, охранная зона устанавливается не для целей использования земельного участка собственником объекта, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка. Земельные участки в границах охранных зон у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов.
Санитарно-защитная зона - это зона с особыми условиями использования территорий, которые направлены на создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения, в т.ч. путем реализации мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения)).
Санитарно-защитная зона: специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Из смысла ст.274 ГК РФ и ст.23 ЗК РФ следует, что сервитут - ограниченное право лица на пользование чужим земельным участком, причем пользование ограничено не только в пространстве, но и во времени.
При этом, из материалов дела следует, что сервитут в отношении спорного земельного участка не установлен, в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован.
Положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Кроме того истцом не представлено достоверных доказательств, что наличие санитарно-защитной зоны площадью 382 кв. ввиду наличия на земельном участке канализационной системы создает ему препятствия во владении и пользовании данным участком площадью общей площадью 1500 кв.м.
Так, на протяжении всего периода владения спорным земельным участком истец намерений использовать его под ИЖС не изъявлял, отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, решения о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, не представлено.
Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требования Капунова А.В. к АО Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" об установлении платы за сервитут не имеется.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.
Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Курска от 16 июля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Капунова А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
