Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: 33-3112/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N 33-3112/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Алферовой Г.П.
судей: Куниной А.Ю., Теплинской Т.В.
при секретаре: Плотниковой Э.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дупленко Игоря Александровича по доверенности Колягина Сергея Сергеевича на решение Светловского городского суда Калининградской области от 14 мая 2020 года по иску Дупленко Игоря Александровича к Полякову Сергею Владимировичу, Черниковой Галине Сергеевне о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Алферовой Г.П., объяснения представителя Дупленко И.А. по доверенности Колягина С.С., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дупленко И.А. обратился в суд с иском к Полякову С.В. о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 1 августа 2017 года между ним и ответчиком было заключено два договора займа, согласно которым он передал в долг Полякову С.В. денежные средства на сумму 100000 долларов США и 1200000 рублей под 3% годовых на срок до 1 августа 2019 года.
В обеспечение исполнения обязательств Полякова С.В. по вышеуказанным договорам займа 1 сентября 2017 года между ним (истцом) и Черниковой Г.С. был заключен договор залога, согласно которому последняя передала в залог земельный участок КН N площадью 15919 кв.м с находящимся на нем зданием мастерских, площадью 2713,7 кв.м, с КН N, расположенный по адресу: <адрес>
В связи с ненадлежащим исполнением Поляковым С.В. обязательств по вышеуказанным договорам займа по состоянию на 1 марта 2020 года образовалась задолженность в размере 7764820, 73 руб., в том числе основной долг - 7206330 руб., проценты -558490, 73 руб.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, и уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договорам займа N 1 и N 2 от 1 августа 2017 года в размере 7764820, 73 руб., а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 11365327 руб., в том числе земельного участка - 525327 руб., здания мастерских - 10840000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 46393, 55 руб.
Разрешив спор, суд постановилрешение, которым исковые требования Дупленко Игоря Александровича удовлетворил:
С Полякова Сергея Владимировича в пользу Дупленко Игоря Александровича взыскана задолженность по договорам процентных займов N 1 и N 2 от 01 августа 2017 года в размере 7206330 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 558490, 73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46393, 55 руб.
Обращено взыскание на заложенное по договору залога, заключенному 01 сентября 2017 года между Дупленко Игорем Александровичем и Черниковой Галиной Сергеевной, имущество: земельный участок, площадью 15919 кв.м, с кадастровым номером N, и находящееся на нем - нежилое здание - мастерские, площадью 2713,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>.
Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 11365327 руб., в том числе, земельного участка - в размере 525327 руб., здания мастерских - в размере 10840000 руб.
Определен способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.
В апелляционной жалобе представитель Дупленко И.А. - Колягин С.С. просит решение суда в части установления начальной продажной цены изменить, ссылаясь на нарушение судом требований п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, предусматривающих определение начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. В этой связи полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 9092261 руб., в том числе земельного участка - в размере 420261 руб., нежилого здания - мастерских - в размере 8672000 руб.
В судебное заседание истец Дупленко И.А., ответчики Поляков С.В,, Черникова Г.С. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались.
В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение подлежащим изменению в части установления начальной продажной стоимости предмета ипотеки, в связи нарушением норм материального права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 1 августа 2017 года между Дупленко И.А. и Поляковым С.В. были заключены два договора процентного займа: договор N 1, согласно которому Дупленко И.А. передал Полякову С.В. денежные средства в рублевом эквиваленте 100000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день предоставления займа, и договор N 2, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1200000 рублей.
Условиями вышеуказанных договоров предусмотрена уплата процентов за пользование заемными средствами по ставке 3% годовых, срок возврата займов установлен до 1 августа 2019 года (п.п. 2, 3 договоров).
Факт получения заемных денежных средств в указанных выше размерах от Дупленко И.А. подтверждается записями на договоре, сделанными собственноручно Поляковым С.В., и ответчиком в процессе судебного разбирательства не оспаривался.
В обеспечение исполнения обязательств Полякова С.В. по вышеуказанным договорам займа 1 сентября 2017 года между Дупленко И.А. и Черниковой Г.С. был заключен договор залога, согласно которому последняя передала в залог принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 15919 кв.м, КН N, и находящееся на нем здание мастерских, площадью 2713,7 кв.м, с КН N, расположенные по адресу: <адрес>.
Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Калининградской области 19 сентября 2017 года.
В соответствии с п. 5.2 договора залога взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно расчету по состоянию на 1 марта 2019 года задолженность по договору займа N 1 составила 6471820, 73 руб., из которых основной долг 6006330 рублей (эквивалент 100000 долларов США по курсу ЦБ РФ на 1 августа 2017 г. 1 доллар США = 60, 0633 руб.), проценты в размере 465490, 73 руб. из расчета: ( 6006330 руб. х 3% /12 мес х 31 мес.);
- задолженность по договору займа N 2 составила 1293000 руб., в том числе, основной долг - 1200000 руб., проценты 93000 руб. из расчета: (1200000 руб. х 3% /12 мес. х 31 мес.),
а всего задолженность по двум договорам займа составила 7764820, 73 руб.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан правильным (л.д. 152 том 2).
Установив, что срок возврата займа истек, однако ответчик не вернул полученные взаймы денежные средства и не уплатил проценты за пользование займом, суд, руководствуясь ст.ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по двум договорам займа на общую сумму 7764820, 73 руб.
Поскольку заемщиком было допущено неисполнение обязательств по договорам займа, повлекшее образование просроченной задолженности, суд, руководствуясь положениями ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обоснованно обратил взыскание на предмет ипотеки - земельный участок с находящимся на нем зданием мастерских, расположенный по адресу: Калининградская обл., Балтийский район, пос. Дивное.
В процессе судебного разбирательства каждой из сторон были представлены отчеты об оценке: истцом - отчет ИП Л.. N 190/10-2019 от 15 октября 2019 года, согласно которому стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена в размере 9100000 руб., ответчиком - отчет ООО "Независимое Агентство Оценка" N 007-02-19 от 14 февраля 2019 года, которым стоимость предмета ипотеки определена в размере 20466000 руб.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза рыночной стоимости заложенного имущества.
Согласно заключению судебной экспертизы N 060К-2020 от 27 февраля 2020 года, проведенной АНО "Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки", рыночная стоимость заложенного имущества составляет 11365327 руб., в том числе нежилого здания мастерских - 10840000 руб., земельного участка - 525327 руб. (л.д.139 том 2).
Указанная выше стоимость и была установлена судом в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки при реализации с публичных торгов.
Между тем, судом не было учтено, что пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9092261,60 руб., в том числе здания мастерских - 8672000 руб. из расчета (10840000 руб. х 80%), земельного участка - 420261,60 руб. из расчета: (525327 руб. х 80%), в связи с чем решение суда в названной части подлежит изменению (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется, сомнений в его законности и обоснованности не вызывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Светловского городского суда Калининградской области от 14 мая 2020 года в части установления начальной продажной стоимости предмета ипотеки изменить, установив начальную продажную цену земельного участка площадью 15919 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 420261,60 руб., и находящегося на данном земельном участке нежилого здания - мастерских, площадью 2713,7 кв.м, с кадастровым номером N - в размере 8672000 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
