Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-3109/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Лозиной С.П.,

судей Зоровой Е.Е. и Харитоновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключкиной У.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Лозиной С.П.,

дело по апелляционной жалобе Капковой И.С. на решение Рамешковского районного суда Тверской области от 17 июня 2021 года, которым постановлено:

"исковые требования Высочан В.С. к Капковой И.С. удовлетворить.

Признать договор, заключенный между Высочан В.С. и Капковой И.С. 04 апреля 2015 года, исполненным,

признать за Высочан В.С. право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером N и дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>

зарегистрировать право собственности Высочан В.С. на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером N и дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Высочан В.С. к администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области отказать".

Судебная коллегия

установила:

Высочан B.C. обратился в суд с иском к Капковой И.С., мотивировав свои требования тем, что 14 апреля 2015 года между ним и Капковой И.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости на нем. Высочан B.C. как покупатель передал денежные средства в размере, определенном договором - 250000 руб., а продавец Капкова И.С. передала ему объекты недвижимости и ключи от дома. В тот же день был составлен передаточный акт. По существу сделка совершилась полностью. Однако продавец Капкова И.С. не оформила надлежащим образом документы, в связи с чем Высочан B.C. не смог зарегистрировать свои права на недвижимое имущество.

С учетом уточнений исковых требований Высочан B.C. просил суд: признать договор, заключенный между Высочан В.С. и Капковой И.С. 04 апреля 2015 года, исполненным; признать за Высочан В.С. право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером N и дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности Высочан В.С. на указанный земельный участок и дом.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области Теряева С.Ю., в качестве ответчика - администрация сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области.

В судебном заседании истец Высочан B.C. и его представитель Даукша В.О. исковые требования поддержали.

Ответчик Капкова И.С. и ее представитель Воробьева М.А. возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области Теряева С.Ю., представители ответчика администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области и третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Капкова И.С. просит решение суда отменить и постановить новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы указала, что в 2015 году между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства: во-первых, ею не в полной мере были оформлены права на наследуемое имущество; во-вторых, не произведен денежный расчет между сторонами. После оформления прав на недвижимое имущество, в 2018 году, она отправила истцу письмо с предложением заключить договор купли-продажи. На протяжении всего этого времени она оплачивала земельный налог на спорное имущество и счета по электроэнергии, что свидетельствует о том, что перехода права собственности от ответчика к истцу не произошло. Не согласна с данной судом оценкой свидетельских показаний. Право на распоряжение земельным участком и домом возникло у нее после 07 июля 2015 года, когда было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, в связи с чем заключать даже предварительный договор купли-продажи 04 апреля 2015 года она не могла. На основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен был быть признан судом ничтожной сделкой.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Капкова И.С. и ее представитель Воробьева М.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Остальные участники процесса, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

Судом установлено, что решением Рамешковского районного суда Тверской области от 09 февраля 2015 года, вступившим в законную силу 11 марта 2015 года, удовлетворено исковое заявление Капковой И.С. о признании действительным завещания ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3 (фамилии после заключения брака - ФИО2, затем - Капкова), в том числе в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

22 июня 2015 года нотариусом Теряевой С.Ю. Капковой И.С. выдана справка о принятии наследственного имущества после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

07 июля 2015 года Капковой И.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 3600 кв.м, кадастровый номер N, и жилой дом общей площадью 56,9 кв.м, жилой 30,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>

Из выписок из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером N и дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

04 апреля 2015 года Капкова И.С. (продавец) заключила с Высочан В.С. (покупатель) договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес>, именуемый предварительный.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 указанного договора цена продаваемого недвижимого имущества составляет 250000 рублей, которые покупатель передает продавцу в счет платы по договору полностью до его подписания; расчет произведен окончательно и претензий по расчету не имеется.

Аналогичное положение о расчете приведено в передаточном акте к договору от 04 апреля 2015 года, согласно которому продавец Капкова И.С. передала покупателю Высочан B.C., а последний принял в собственность от продавца недвижимое имущество - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м, кадастровый N, расположенный на землях поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем объектом недвижимости - домом по адресу: <адрес> полностью до подписания акта путем передачи ключей и документов на указанное имущество. Расчет между сторонами произведен окончательно, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют, что ими подтверждается. Покупатель принимает земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости в собственность, акт свидетельствует факт перехода права собственности земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от продавцов к покупателю. Акт вступает в силу с момента его подписания. Акт удостоверен подписями Высочан B.C. и Капковой И.С. (т. 1 л.д. 10).

Подписание данного передаточного акта Капковой И.С. и Высочан B.C. не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 420, 421, 422, 429, 431, 433, 454, 549, 550 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что 04 апреля 2015 года между Капковой И.С. и Высочан B.C. заключен и исполнен основной договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, поскольку все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные законом и обычаями делового оборота, между сторонами сделки определены в данном договоре, то есть соглашение по ним было достигнуто. Кроме поименования договора, иных сведений и условий, позволяющих толковать данный договор как предварительный, не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.п. 1, 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество предшествует совместное обращение обеих сторон договора в регистрирующий орган.

Из материалов дела следует, что ответчик, фактически оспаривая право истца, возникшее на основании договора от 04 апреля 2015 года, уклоняется от подачи документов для проведения государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что права Высочан B.C. нарушены ответчиком Капковой И.С. и подлежат судебной защите, удовлетворил требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером N и дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости.

Судебная коллегия не имеет оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2015 года является предварительным, поскольку у ответчика отсутствовало право на распоряжение данным имуществом, подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Капкова И.С. являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка в порядке наследования по завещанию с момента смерти своей бабушки ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и могла распоряжаться данным имуществом.

Права Капковой И.С. на наследственное имущество подтверждены судебным актом, вступившим в законную силу 11 марта 2015 года, то есть до заключения рассматриваемого договора.

Основания для признания договора купли-продажи от 04 апреля 2015 года ничтожной сделкой судом не установлены.

Довод апелляционной жалобы о том, что денежные средства ответчик по договору купли-продажи от 04 апреля 2015 года не получал, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку опровергается содержанием представленных в материалы дела договора от 04 апреля 2015 года и передаточного акта у нему, в которых имеется подпись Капковой И.С., удостоверяющая передачу ей денежных средства в размере 250000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд дал неверную оценку свидетельским показаниям, проверены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения.

Направление в 2018 году ответчиком письма истцу, которое последним получено не было (возвращено отправителю), не свидетельствует о том, что договор не был заключен. Кроме того, позиция Капковой И.С. о намерении оформить объекты недвижимости на Высочан В.С., отраженная в указанном письме, противоречит её позиции в ходе рассмотрения настоящего дела.

Ссылка в апелляционной жалобе на уплату ответчиком налога на спорное имущество и внесение платы за электроэнергию после 2015 года выводов суда первой инстанции не опровергает, учитывая, что счета и уведомления выставляются ответчику как титульному владельцу. Факт перехода права собственности от ответчика к истцу подтвержден передаточным актом от 04 апреля 2015 года. Вместе с тем, Капкова И.С. не лишена права требовать с Высочан В.С. возмещения понесенных ею после 04 апреля 2015 года затрат на содержание недвижимого имущества.

Обстоятельств, фактов и правоотношений, имеющих преюдициальное значение (ч. 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ), установленных судебными актами по ранее рассмотренным делам с участием тех же лиц, которые не были бы учтены при рассмотрении настоящего дела, судебной коллегией не установлено.

Таким образом, материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его отмены в условиях апелляции по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Рамешковского районного суда Тверской области от 17 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Капковой И.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судья


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка