Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-3106/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Глуховой И.Л.,

судей Гулящих А.В., Батршиной Ф.Р.,

при секретаре Сергеевой О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске 18 августа 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе ПМИ на заочное решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 17 августа 2020 года, которым

исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ПМИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены в полном объеме.

Взыскана с ПМИ в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты> руб. 46 коп.

Взыскано с ПМИ в доход бюджета Муниципального образования "Завьяловский район" Удмуртской Республики <данные изъяты> руб. государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Глуховой И.Л., объяснения ПМИ, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска по доверенности СМВ, полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ПМИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Ижевска (арендодатель) и ООО "<данные изъяты>", ЗАО "<данные изъяты>" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, по условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N, общей площадью 6114 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания административного здания. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. 53 коп. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п. 2.4). Стороны условились, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ПМИ приобрел в собственность ряд помещений по адресу: <адрес>. Соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды внесены изменения - ПМИ вступил в договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ПМИ на земельный участок площадью 307,3 кв.м начисляется со ДД.ММ.ГГГГ. (в силу п. 2 Соглашения). Поскольку свои обязательства по уплате арендных платежей арендатор не исполняет, за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 46 коп., которую истец просил взыскать в свою пользу с ответчика.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ по заявлению истца дело рассмотрено в отсутствие его представителя, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Судом вынесено вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе ПМИ просит данное заочное решение отменить, отказав истцу в удовлетворении исковых требований. Считает, что при разрешении дела суд не учел обстоятельства, имеющие юридическое значение для его правильного разрешения. Указывает, что определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. были признаны недействительными договоры купли-продажи объектов недвижимости, заключенные между ним и ИП ПМИ, на основании которых к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ., судом применены последствий недействительности этих сделок в виде его обязанности передать ЛАА указанные объекты недвижимости. Данное определение вступило в законную силу и было им исполнено. Таким образом, объекты недвижимости не принадлежат ему с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий с момента ее совершения, считает, что признание недействительными сделок по приобретению им спорных объектов недвижимости, исключает его обязанность по внесению арендных платежей с момента совершения этих сделок.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность заочного решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, находит данное решение подлежащим отмене.

Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Ижевска (арендодатель) и ООО "<данные изъяты>", ЗАО "<данные изъяты>" (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N, общей площадью 6114 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания административного здания, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из п.1.3 договора следует, что на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "<данные изъяты>": нежилые помещения, общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый (или условный) N, и общей площадью 406 кв.м, кадастровый (или условный) N; ЗАО "<данные изъяты>": административное здание, пристрой, нежилое, площадь 4381,4+1025,5+4491.2 кв.м, кадастровый (или условный) N.

Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет <данные изъяты> руб. 53 коп. (п. 2.3 договора).

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В п. 2.6 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы.

Из приложения N к договору следует, что ООО "<данные изъяты>" уплачивает арендную плату за пользование земельным участком площадью 307,3 кв.м, ЗАО "<данные изъяты>" - площадью 454 кв.м.

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. N прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров купли-продажи, заключенных с ИП ЛАВ, за ПМИ зарегистрировано право собственности на ряд нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым N, площадью 1178 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым N, площадью 14,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым N, площадью 31,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым N, площадью 31,2 кв.м.

Управлением составлено Соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды земли N от ДД.ММ.ГГГГ., которым на основании выписок из ЕГРН о переходе к ПМИ прав на ряд объектов недвижимости предусмотрено, что ПМИ вступает в договор аренды земли N от ДД.ММ.ГГГГ., а ООО "<данные изъяты>" выбывает. Арендная плата ПМИ на земельный участок площадью 307,3 кв.м начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Данное Соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ. ПМИ не подписано, сведений о том, что Управление направляло ПМИ указанное Соглашение для его подписания другой стороной истец суду не представил.

Считая, что ПМИ, став собственником ряд объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым N, в отношении которых истец осуществляет полномочия собственника, обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды не исполнял, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд, установив, что предусмотренная договором аренды обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность, исковые требования Управления удовлетворил в полном объеме.

С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, считая их постановленными при неполной оценке всех юридически значимых обстоятельств, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Так, предметом данного спора является взыскание с ПМИ как собственника объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, задолженности по договору аренды в виде неуплаченных арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ч.1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом в силу ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с момента приобретения в собственность объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, к покупателю переходит право на использование земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования, а значит возникает обязанность по внесению платы за пользование данным земельным участком, соответствующей размеру арендных платежей.

Из материалов настоящего дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПМИ на основании заключенных с ИП ЛАВ договоров купли-продажи приобрел в собственность ряд нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано его право собственности на нежилое помещение с кадастровым N площадью 1178 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым N, площадью 14,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым N, площадью 31,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым N, площадью 31,2 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10). Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым N, который ранее по договору от ДД.ММ.ГГГГ. N был предоставлен в аренду ООО "<данные изъяты>" и ЗАО "<данные изъяты>" как правообладателям расположенных на этом участке нежилых помещений.

Приобретя в собственность расположенные на данном земельном участке вышеуказанные объекты недвижимости, ПМИ в данный договор на стороне арендатора не вступил, указанный договор не подписал, доказательств тому не представлено. Представленное истцом в материалы дела Соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды земли N от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ПМИ вступает в договор аренды земли N от ДД.ММ.ГГГГ., а ООО "<данные изъяты>" выбывает, и которым определен момента начала уплаты им арендных платежей и их размер, ПМИ подписан не был, сведений о том, что Управление направляло ПМИ указанное Соглашение для его подписания истец также не представил.

Между тем, согласно вышеуказанных положений ст.ст. 35, 65 ЗК РФ, ст.552 ЗК РФ, собственник объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, в отсутствие заключенного им договора аренды земельного участка, занятого этими объектами недвижимости, не освобожден от обязанности несения расходов в виде платы за пользование данным участком.

Таким образом, в силу закона обязанность по внесению платы за пользование чужим земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, несет собственник этих объектов недвижимости.

Оспаривая выводы суда, ПМИ в жалобе со ссылкой на наличие вступившего в законную силу судебного постановления, которым сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым N, были признаны недействительными и применены последствия их недействительности в виде возврата данных объектов предыдущему собственнику, приводит доводы о том, что с учетом данного судебного акта в спорный период он не являлся собственником указанных объектов недвижимости, в связи с чем оснований для взыскания с него платы за пользование земельным участком, на котором эти объекты расположены, не имеется.

Оценивая эти доводы ответчика, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания и влияющими на выводы суда по настоящему делу.

Так, в апелляционной инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу N, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ИП ЛАА и ИП ПМИ г. Ижевск. Применены последствия недействительности данных сделок - на ИП ПМИ возложена обязанность передать ЛАА объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>: кадастровый (условный) N, назначение - нежилое, площадь -1 178 кв.м, этаж - этаж цокольный, этаж N, этаж N; кадастровый (условный) N, назначение - нежилое, площадь - 14,7 кв.м, этаж - этаж N; кадастровый (условный) N, назначение - нежилое, площадь - 31,6 кв.м, этаж - этаж N; кадастровый (условный) N, назначение - нежилое, площадь - 31,2 кв.м, этаж- этаж N.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу N вышеназванные договоры купли-продажи недвижимого имущества признаны недействительными и правовые последствия данных договоров аннулируются с момента их совершения, то право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, с момента совершения этих сделок у ПМИ отсутствовало, а следовательно у него отсутствует и обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком под данными объектами. Признание в судебном порядке сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными, что в силу п.1 ст.167 ГК РФ прекращает юридические последствия этих сделок с момента совершения, позволяет сделать вывод, что в этом случае право собственности ЛАА на указанные объекты недвижимости не прекращалось, в силу чего в заявленный истцом спорный период на данном лице как собственнике указанных объектов недвижимости лежит обязанность несения расходов по арендной плате за данный земельный участок, занятый этими объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ.) ПМИ собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым N, не являлся оснований для взыскания с данного ответчика задолженности по арендной плате не имеется.

Доводы истца о том, что Управление участником рассмотренного арбитражным судом дела N не являлось и не могло знать о передаче прав на вышеуказанные объекты недвижимости ЛАА, по мнению коллегии, правового значения для разрешения данного спора не имеют и самостоятельным основанием удовлетворения требований истца явиться не могут.

Доводы истца о том, что в соответствии с определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу N государственная регистрация прекращения права собственности ПМИ на являющие предметом оспариваемых сделок объекты недвижимости была произведена ДД.ММ.ГГГГ., что позволяет удовлетворить их требования о взыскании арендной платы до указанной даты, судебная коллегия также полагает необоснованными как не соответствующие нормам материального права.

Учитывая, что недействительная сделка не влечет правовых последствий с момента ее совершения, право собственности ПМИ на объекты недвижимости по сделкам, признанным судом недействительными, в силу закона отсутствует с момента совершения этих сделок. Поэтому действия по государственной регистрации прекращения права собственности ПМИ сами по себе не изменяют этот момент прекращения его права на указанные объекты недвижимости, которое прекращается с момента совершения сделок, признанных судом недействительными.

Таким образом, решение суда как постановленное при неполной оценке всех юридически значимых обстоятельств, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Апелляционная жалоба ответчика по изложенным в ней доводам подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 17 августа 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ПМИ о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 46 коп. отказать.

Апелляционную жалобу ПМИ удовлетворить.

Апелляционное определение в окончательном виде принято 31 августа 2021 года.

Председательствующий судья Глухова И.Л.

Батршина Ф.Р.

Судьи Гулящих А.В.

Копия верна:

Председательствующий судья: Глухова И.Л.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка