Определение Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 07 мая 2019 года №33-3106/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 мая 2019 года Дело N 33-3106/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.
судей Яковлева Д.В., Филипчук С.А.
при секретаре Рыбцовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коропа Александра Дмитриевича к акционерному обществу "Домостроительная компания" (АО "ДСК") о защите прав потребителя
по апелляционной жалобе Коропа Александра Дмитриевича
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 декабря 2018 года
Заслушав доклад судьи Яковлева Д.В., объяснения представителя истца - Рыбина С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и представителя ответчика - Аткина А.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
19 апреля 2017 года АО "ДСК" и Короп А.Д. заключили договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому застройщик обязался построить дом N (позиция 4) <адрес> и ввести его в эксплуатацию во 2 полугодии 2017 года и в течении 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать дольщику расположенную в нем квартиру N а последний обязался оплатить стоимость квартиры 3700000 руб.
Договором предусмотрено право застройщика корректировать сроки ввода дома в эксплуатацию в пределах 6 месяцев с письменным извещением участника долевого строительства.
Оплата стоимости квартиры произведена 10 мая 2017 года.
27 октября 2017 года застройщик направил в адрес Коропа А.Д. извещение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года, 20 марта 2018 года извещение о возможности передачи квартир с 16 апреля 2018 года, а 06 июня 2018 года извещение о начале передачи квартир с 31 мая 2018 года.
26 июня 2018 года АО "ДСК" получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а 03 июля 2018 года передало Коропу А.Д. квартиру в собственность.
Дело инициировано Коропом А.Д., который просил о взыскании с АО "ДСК" неустойки за нарушение срока передачи ему в собственность объекта долевого строительства за период с 01 апреля по 03 июля 2018 года - 166315 руб., возмещения убытков - 39000 руб., компенсации морального вреда - 100000 руб. и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы.
Решением суда иск удовлетворен частично. С АО "ДСК" в пользу Коропа А.Д. взыскана неустойка в размере 5365 руб., компенсация морального вреда - 1000 руб., штраф - 3182,50 руб., а в бюджет городского округа "Город Белгород" взыскана государственная пошлина в размере 700 руб.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, удовлетворить иск в полном объеме. Полагает, что у суда отсутствовали основания для снижения размера неустойки. Не согласен с выводами о взыскании неустойки только за три дня, поскольку считает неправомерными действия ответчика по корректировке срока ввода дома в эксплуатацию.
В суд апелляционной инстанции истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением о вручении, возвратившимся в суд за истечением срока хранения, обеспечил участие в деле своего представителя.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного решения.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика права на корректировку сроков ввода дома в эксплуатацию.
Судебная коллегия отмечает, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является в силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательным элементом договора участия в долевом строительстве.
В рассматриваемом случае такой срок определен установлением двух последовательных периодов: планируемого срока ввода дома в эксплуатацию - второе полугодие 2017 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - три месяца (пункты 2.7 и 2.8 договора - л.д. 6).
Указанное не противоречит требованиям статьи 190 Гражданского кодекса РФ.
Помимо этого договором предусмотрено право застройщика корректировать сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в пределах шести месяцев с письменным извещением участника долевого строительства (пункт 5.1.2 оговора - л.д. 9).
Как видно из материалов дела, ответчик реализовал указанное право, уведомив истца о корректировке планируемого срока окончания строительства многоквартирного дома на 1 квартал 2018 года (л.д. 59).
Таким образом, с учетом предусмотренного договором трехмесячного срока на передачу квартиры дольщику, последний день такового выпал на 30 июня 2018 года, что и было правильно отмечено судом первой инстанции.
Ввиду изложенного нарушение срока передачи квартиры истцу имело место только в течение трех дней - с 01 по 03 июня 2018 года (л.д. 15).
При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы основаниями к отмене обжалуемого судебного решения не являются.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 декабря 2018 г. по делу по иску Коропа Александра Дмитриевича к акционерному обществу "Домостроительная компания" (АО "ДСК") о защите прав потребителя оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка