Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-31045/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Ефименко Е.В., Палянчук Т.А.,

при помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Попова Ю.Л. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Перегоненко П.А. обратился в суд с иском Попову Ю.Л. и ЖСК "Лагуна-Премиум" в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил расторгнуть договор N 21 о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК "Лагуна-Премиум", заключенный между ним и ЖСК "Лагуна-Премиум" в лице председателя Попова Ю.Л. и взыскать с Попова Ю.Л. переданные лично ему в счет оплаты по договору денежные средства по распискам от 23 августа 2017 года и 20 сентября 2017 года в сумме руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб.

Обжалуемым решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18 мая 2021 года заявленные требования удовлетворены частично.

Суд своим решением постановил: расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Лагуна-Премиум"

N 21 от 03 сентября 2017 года, заключенный между ЖСК "Лагуна-Премиум" и Перегоненко П.А.

Взыскать с Попова Ю.Л. в пользу Перегоненко П.А. денежные средства в размере руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб., а всего взыскать .

В апелляционной жалобе Попов Ю.Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что при заключении спорного договора Попов Ю.Л. выступал в качестве председателя правления ЖСК, а не как физическое лицо. Руководитель юридического лица при совершении сделки олицетворяет само юридическое лицо и не рассматривается как самостоятельный субъект права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Попова Ю.Л. по доверенности Мироновой А.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя Перегоненко П.А. по доверенности Митяева Д.В., полагавшего обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищностроительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03 сентября 2017 года между ЖСК "Лагуна-Премиум" в лице председателя правления Попова Ю.Л. и Перегоненко П.А. заключен договор N 21 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Лагуна-Премиум".

Согласно п. 1.1 договора его предметом являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: 1-комнатной квартиры, на 4-м этаже 1-й жилой юлок-секции 1-й подъезд, проектной площадью 46,36 кв. м + 2,0 кв. м, с условным номером 21, расположенной в объекте строительства - 84-х квартирном многоквартирном жилом доме жилого комплекса ЖСК "Лагуна-Премиум", строящемся на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <Адрес...>.

Согласно п.п. 1.5, 2.1 указанного договора ЖСК приняло на себя обязательства по обеспечению члена ЖСК квартирой в срок, предусмотренный договором - 4 квартал 2018 года.

В свою очередь, член ЖСК Перегоненко П.А. принял на себя обязательство по оплате вступительного взноса в размере руб., паевого взноса в соответствии с условиями договора к моменту окончания строительства (п. 2.2 договора).

Стоимость пая согласно приложению N 2 к договору определена в размере руб., подлежащему внесению в следующем порядке: руб. в день подписания договора, руб. в срок до 21 сентября 2017 года, руб. в срок до 31 декабря 2017 года.

Во исполнение условий договора Перегоненко П.А. в установленные сроки произвел оплату по договору в размере руб., из которых 23 августа 2017 года - руб., 20 сентября 2017 года - руб., что подтверждается расписками Попова Ю.Л. о получении этих денежных средств. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Однако, до настоящего времени ЖСК "Лагуна-Премиум" не исполнено обязательство по передаче истцу квартиры, и кроме того, оно не может быть исполнено, поскольку решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10 июля 2018 года право собственности на указанную квартиру признано за Пахомовым Э.В.

При этом, судом первой инстанции не оставлено без должного внимания, что вступившим в законную силу приговором Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 29 марта 2018 года Попов Ю.Л. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ и ему назначено наказание в виде обязательных работ на срок 400 часов.

Приговором установлено, что Попов Ю.Д., являясь председателем ЖСК "Лагуна-Премиум", осуществил действия, направленные на привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в особо крупном размере, на сумму руб. Попов Ю.Л. осуществил строительство многоквартирного жилого дома, являясь собственником земельного участка и на основании выданного именно ему разрешения на строительство с превышением параметров.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5. 2 заключенного между Перегоненко П.А. и ЖСК "Лагуна-Премиум" договора, его действие прекращается при полном выполнении сторонами взаимных обязательств по договору. Досрочное прекращение действия договора предусмотрено в следующих случаях:

добровольного выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива;

во всех перечисленных случаях действия настоящего договора считается прекращенным только после окончания взаимных расчетов между сторонами, предусмотренных для этих случаев условиями устава.

Также из материалов дела следует, что Перегоненко П.А. исполнил обязательства по оплате паевого взноса в размере руб. в срок, определенный договором.

Однако, как достоверно установлено по делу, при исполнении истцом обязательств по оплате части паевого взноса, ЖСК "Лагуна-Премиум" не могут быть исполнены обязательства по передаче истцу квартиры ввиду признания на нее права собственности за третьим лицом.

Таким образом, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что у Перегоненко П.А. отсутствует обязанность по соблюдению условия договора по добровольному выходу члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива при невозможности со стороны ЖСК "Лагуна-Премиум" исполнить встречное обязательство по передаче ему квартиры.

Так, удовлетворяя требования в части расторжения договора, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что неисполнение ЖСК "Лагуна-Премиум" условий договора по передаче истцу квартиры и невозможность исполнения в будущем при исполнении им обязательств по оплате паевого взноса является существенным.

Судом первой инстанции обоснованно отмечено, что Попов Ю.Л. лично получал денежные средства от Федорова Н.М., в подтверждение чего представлены расписки за подписью Попова Ю.Л., при этом доказательств внесения этих денежных средств на счет ЖСК "Лагуна-Премиум", открытый в какой-либо банковской организации, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не содержится. При этом, на момент получения денежных средств именно Попову Ю.Л. было выдано разрешение на строительство, а не ЖСК "Лагуна-Премиум", как это предусмотрено ч. 3 ст. 110 ЖК РФ.

Вступившим в законную силу приговором суда установлено привлечение именно Поповым Ю.Л. денежных средств для строительства многоквартирного дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенному по адресу: <Адрес...>, кадастровый .

Кроме того, ЖСК "Лагуна-Премиум" не может произвести выплату Федорову Н.М. паевого взноса, поскольку внесенные членами ЖСК "Лагуна-Премиум" паевые взносы в целях осуществления строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером , расположенном в <Адрес...> полностью обеспечены предоставлением членам кооператива в собственность 84-х квартир, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2018 года и решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10 июля 2019 года.

На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что внесенные Перегоненко П.А. по договору от 03 сентября 2017 года денежные средства в размере 1 500 000 руб. подлежат взысканию с Попова Ю.Л.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку факт неправомерного удержания Поповым Ю.Л. денежных средств, полученных от Перегоненко П.А., достоверно установлен, исходя из заявленного истцом периода с 01 января 2019 года по 03 февраля 2021 года, суммы неправомерно удерживаемых денежных средств в размере руб., суд первой инстанции правомерно взыскал с Попова Ю.Л. в пользу Перегоненко П.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, определенные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере руб.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Попова Ю.Л. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 сентября 2021 года.

Председательствующий Л.Е. Пономарева

Судьи Е.В. Ефименко

Т.А. Палянчук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка