Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-3102/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-3102/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Диденко О.В.,
судей Ромашовой Т.А., Сухаревой С.А.,
при секретаре Сафронове Д.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам К.Д.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" о защите прав потребителей
по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" на решение Рубцовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А., судебная коллегия
установила:
К.Д.О. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" (далее - ООО "КЖЭК "Горский") о признании незаконными действий в части не предоставления информации о начислении платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сроки установленные законодательством; возложении обязанности доставлять счет квитанции не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата; взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
В обоснование требований указано, что К.Д.О. получил от ООО "КЖЭК "Горский" уведомление о наличии задолженности за содержание и обслуживание общего имущества автопарковки, расположенной по адресу: <адрес>, парковочное место ***. Однако с момента приобретения парковочного места ответчик, в нарушение требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, в адрес истца платежные документы не предоставлял.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать незаконными действия ООО КЖЭК "Горский" в части не предоставления информации о начислении платежей за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в сроки, установленные законодательством; обязать доставлять счет квитанцию не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, с указанием видов оказанных за период услуг и указанием тарифов по каждому виду услуг; взыскать с компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Также К.Д.О. обратился в суд с иском к ООО "КЖЭК "Горский" о признании незаконными действий в части не предоставления информации о начислении платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сроки установленные законодательством; возложении обязанности доставлять счет квитанции не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата; взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
Требования мотивированы тем, что К.Д.О. получил от ООО "КЖЭК "Горский" уведомление о наличии задолженности за содержание и обслуживание общего имущества автопарковки, расположенной по адресу: <адрес>, парковочное место ***. Однако с момента приобретения парковочного места ответчик в адрес истца платежные документы не предоставлял.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать незаконными действия ООО КЖЭК "Горский" в части не предоставления информации о начислении платежей за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в сроки, установленные законодательством; обязать доставлять счет квитанцию не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, с указанием видов оказанных за период услуг и указанием тарифов по каждому виду услуг; взыскать с компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Определением Рубцовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые заявления объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.
Решением Рубцовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования К.Д.О. удовлетворены частично.
Признаны незаконными действия ООО "КЖЭК "Горский" в части не предоставления информации о начислении платежей за периоды с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в сроки, установленные законодательством.
На ООО "КЖЭК "Горский" возложена обязанность доставлять счет квитанцию не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, с указанием видов оказанных за период услуг и указанием тарифов по каждому виду услуг, по адресу: <адрес>.
Взыскана с ООО "КЖЭК "Горский" в пользу К.Д.О. компенсация морального вреда в общем размере 400 руб., штраф в размере 200 руб., всего 600 руб.
В остальной части требований о взыскании морального вреда отказано.
Взыскана с ООО "КЖЭК "Горский" государственная пошлина в общем размере 1 800 руб. в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "КЖЭК "Горский" просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что общее имущество собственников парковочных мест не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поскольку объекты не связаны общим земельным участком, являются отдельными строениями. Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги по содержанию общего имущества парковочных мест являются разными услугами. Правоотношения истца и ответчика не регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 по аналогии. Стоимость ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества автостоянки является фиксированной и не меняется в течение года, объем коммунальных ресурсов, потребленный в помещении распределяется среди собственников машино-мест пропорционально количеству машино-мест, которым владеет каждый собственник. Начисление платы производится на основании решений единственного собственника парковочных мест подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ. Применение судом правовых норм, регулирующих правоотношения в сфере оплаты коммунальных услуг по жилым помещениям в отношении нежилых помещений - парковочных мест по аналогии закона недопустимо. Ни законом, ни договором управления и содержания автопарковки не предусмотрена обязанность управляющей компании направлять истцу информацию по услугам, тарифам по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома ежемесячно не позднее первого числа месяца в письменном виде. Вся информация размещена на официальном сайте ответчика, в личном кабинете истца, а также на территории парковки на стенде у помещения охраны. Истец, действуя добросовестно и разумно, не лишен был возможности своевременно получить информацию и произвести оплату за услуги. В этой связи оснований для взыскания компенсации морального вреда отсутствовали.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца К.Н.В., П.Л.П. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. По мнению представителей истца, автопарковка относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку автопарковка расположена на придомовой территории, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома. В настоящее время ответчиком требований о взыскании с К.Д.О. задолженности за содержание автопарковки не предьявлено, истец задолженности не имеет. По договору долевого участия в строительстве многоквартирный дом указан с парковочными местами. Парковочные места входили в состав общего имущества дома, за них платили, плата указана убыла в квитанции за ОДН. Когда автопарковку выделили, то размер ОДН уменьшился, в квитанции по оплате за жилое помещение раздел оплаты за парковку отсутствует. Тарифы не устанавливали. Истец лишен возможности получить информацию о видах услуг и размере их стоимости. Истец не пользуется "личным кабинетом" на сайте ответчика, не всегда имеет возможность пользоваться Интернетом, так как бывает в командировках.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права (п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ К.Д.О. на основании договоров купли-продажи, заключенных с ООО "Компания "Сибирь-Развитие", приобрел нежилые помещения номер на поэтажном плане 86/мм86, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый *** и номер на поэтажном плане 87/мм87, общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый ***, расположенные на отм. -*** подземной автопарковки, находящейся по адресу: <адрес>, (10/1).
ДД.ММ.ГГ право собственности на указанные объекты недвижимости - нежилые помещения зарегистрированы за К.Д.О., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости.
Также истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
ООО "КЖЭК "Горский" является организацией, оказывающей работу и услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества подземной автостоянки, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГ единоличного собственника парковочных мест подземной двухэтажной автостоянки ***, расположенной по адресу: <адрес>, (10/1) стр., оформленным протоколом *** от ДД.ММ.ГГ совместного общего собрания участников ООО "КЖЭК "Горский" и участников ООО "УК "ЖЭУ", уведомлением о снятии с учета организации в налоговом органе и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Истцом получено уведомление от ООО "КЖЭК "Горский" о наличии задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества указанной автопарковки.
Истец указывает на то, что ответчиком в нарушение требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в адрес истца платежные документы в установленный срок не предоставлялись.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, применив к спорным правоотношениям нормы, регулирующие отношения в сфере оплаты коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе положения ст.ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 33, 67, 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установив факт нарушения прав истца как потребителя на получение платежных документов о начислении платежей в спорные периоды в сроки, установленные законодательством, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований. При этом судом указано на то, что нежилые помещения автопарковки не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, они учтены в Едином государственном объекте недвижимости как индивидуальные объекты.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В систему оплаты для собственников помещений многоквартирного дома входит плата за услуги по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества. (ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
Аналогичные правила оплаты коммунальных услуг установлены в п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно под. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что парковочные места являются нежилым помещением в составе многоквартирного жилого дома, то есть являются общим имуществом многоквартирного дома.
Ответчик в обоснование возражений указывает на то, что подземная автопарковка является отдельно стоящим зданием и в состав общего имущества многоквартирного жилого дома не входит.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта того, входит ли автопарковка в состав многоквартирного жилого дома, учтена ли во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного жилого дома, либо является отдельно стоящим нежилым зданием.
С целью выяснения указанных обстоятельств, судом апелляционной инстанции направлены запросы ответчику, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинветаризация - Федеральное БТИ" о предоставлении соответствующих доказательств.
Согласно представленным документам, приобщенным судебной коллегий к материалам дела, исследованным в судебном заседании следует, что здание автопарковки по адресу: <адрес> (10/1) не является составной частью многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Так, согласно разрешению на строительство N *** от ДД.ММ.ГГ, выданного мэрией <адрес> разрешено ООО "Компания "Сибирь-Развитие" строительство объекта капитального строительства подземной автостоянки *** (по генплану) и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией -вторая очередь строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и распределительным пунктом со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>.
Приказами администрации Октябрьского района мэрии г. Новосибирска N 589-од от 29.04.2009 и N 2030-од от 30.12.2009 присвоен завершенному строительством жилому дому *** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 44566,1 кв.м, площадью земельного участка 14180 кв.м, принадлежащему ООО "Компания "Сибирь-Развитие" в соответствии с договором аренды земельного участка на территории <адрес> *** от ДД.ММ.ГГ, адрес: <адрес>.
Разрешениями от ДД.ММ.ГГ N ***, от ДД.ММ.ГГ N ***, от ДД.ММ.ГГ N *** и от ДД.ММ.ГГ N *** объект капитального строительства жилого дома по указанному адресу с помещениями общественного назначения введен в эксплуатацию.
Разрешением от ДД.ММ.ГГ N *** объект капитального строительства подземной автостоянки *** (по генплану), расположенной по адресу: <адрес>, (10/1) стр введен в эксплуатацию.
Приказом администрации <адрес> мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГ ***-од присвоен зданию подземной автостоянки *** (по генплану), расположенному по <адрес>, (10/1) стр, на земельном участке, площадью 4936 кв.м., с кадастровым номером *** (договор аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГ ***), следующий постоянный адрес: <адрес>, (10/1).
Из технического паспорта на здание подземной автостоянки *** по <адрес>, (10/1) в <адрес> следует, что подземная автостоянка имеет отдельный вход, является отдельно стоящим зданием от многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, не имеет общих с жилым домом конструктивных элементов, лестниц, лифтовых шахт, коридоров, технических этажей.
Здание подземной автопарковки возведено на отдельном земельном участке, с кадастровым номером ***, в то время как жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.
Таким образом, вопреки доводам представителям истца, помещение автопарковки не расположено за земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а расположено в границах обособленного земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного помещения.
Отдельное расположение от многоквартирного дома помещения автостоянки подтверждается и представленной ответчиком фототаблицей, на которой изображены спорные строения, что не оспаривалось представителями истца в судебном заседании.
Анализируя представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что подземная автопарковка, расположенная по адресу: <адрес>, (10/1) является отдельным обособленным имуществом, самостоятельным объектом недвижимости определенного назначения, помещения подземной автопарковки являются самостоятельными объектами гражданских прав.
Доказательств того, что автопарковка является составной частью многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, создана для обслуживания только этого жилого дома, истцом и его представителем не представлено.
Таких сведений не содержится и в договоре купли-продажи парковочных мест, а также в договоре управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки.
Представленная по запросу суда выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости содержит сведения о том, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы нежилые помещения. Вместе с тем, кадастровые номера нежилых помещений, указанные в этой выписке, не совпадают с кадастровыми номерами парковочных мест, принадлежащих истцу.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что зарегистрированные в жилом доме нежилые помещения являются иными объектами недвижимости. Исследованными по делу доказательствами установлено, что парковочные места, принадлежащие истцу, расположены в здании подземной автопарковки, которая не является составной частью многоквартирного жилого дома, не входит в состав его общего имущества. Из материалов дела также не следует, что все парковочные места в здании автопарковки принадлежат на праве собственности исключительно собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).
В силу статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что решениями единоличного собственника парковочных мест подземной двухэтажной автостоянки *** (по генплану), расположенной по адресу: <адрес>, (10/1) стр. от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ утвержден договор управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки и стоимость работ и услуг по договору в размере 987 руб./место ежемесячно; порядок изменения стоимости работ и услуг по договору управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки; в случае отсутствия решения общего собрания собственников нежилых помещений - не чаще 1 раз в год на индекс инфляции, но не более чем на 10% в год. В случае изменения стоимости работ и услуг по договору управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки в соответствии с п. 2 решения утвержден порядок уведомления собственников парковочных мест путем размещения информации об изменении тарифов в общедоступных местах, в том числе в средствах массовой информации.
Указанные решения в установленном законом порядке не оспаривались, сведений об изменении или отмене этих решений в материалы дела не представлено.
Согласно разделу 3 договора управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки, ежемесячная стоимость работ и услуг по договору определяется в размере на дату заключения договора, на одно парковочное место и в последующем может подлежать ежегодному перерасчету, при использовании парковочного места для двух машин одновременно взимается оплата 50% о цены эксплуатации. Плата вносится собственником в кассу управляющей компании ежемесячно до третьего числа текущего месяца. Сумма оплачивается собственником путем внесения наличных денежных средств в кассу управляющей компании, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в часы работы кассы. Стоимость работ и услуг по договору может быть изменена по решению управляющей компании. Управляющая компания обязана за 30 календарных дней уведомить собственника об изменении стоимости работ и услуг по договору.
Таким образом, условиями договора, а также приведенными решениями определен размер и порядок внесения ежемесячной платы за автопарковочное место путем оплаты до третьего числа каждого месяца в кассу организации, а также утвержден порядок изменения оплаты и доведения информации об этих изменениях до собственника путем размещения информации об изменении тарифов в общедоступных местах.
Согласно калькуляциям, стоимость ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества автостоянки установлена с ДД.ММ.ГГ в размере 1 080 руб., с ДД.ММ.ГГ в размере 1 080 руб., с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 230 руб. Об утверждении стоимости услуг в ООО "КЖЭК "Горский" выносились приказы. Из анализа представленных документов следует, что ежемесячная оплата является фиксированной и не меняется в течении года.
Из письменных пояснений ответчика следует, что информация о тарифах, начисленных платежах, является общедоступной, размещена на официальном сайте управляющей организации, в личном кабинете собственника, а также на территории парковки на стенде у помещения охраны.
Указанные доводы подтверждаются распечаткой с официального сайта ответчика. Доводы истца о том, что он не пользуется "Личным кабинетом", ограничен в возможностях пользоваться Интернетом по причине нахождения в командировках не свидетельствуют о нарушении ответчиком обязанности на предоставление информации о размерах платы за содержание автопарковочных мест.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, заключаемого сторонами, в т.ч. - свободу определения сторонами условий, подлежащих включению в договор.
При разрешении заявленных требований судом первой инстанции не было учтено, что, согласно договору управления, содержания и обслуживания общего имущества обязанность ответчика выставлять квитанции по оплате за парковочные места с указанием видов оказанных услуг, тарифов по каждому виду услуги, направлять их собственникам нежилых помещений, не предусмотрена, решением установлена не была, в уставе не содержится.
Применение судом первой инстанции по аналогии положений ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 33, 67, 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, которыми предусмотрено выставление платежных документов до первого числа месяца, указаны сведения, вносимые в них, является неверным, поскольку в настоящем случае отсутствуют предусмотренные ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для аналогии закона или права. Приведенные нормы предусматривают обязанность по предоставлению платежных документов в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. По настоящему делу установлено, что парковочные места являются нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании подземной автостоянки, следовательно, установление, изменение размера оплаты парковочных мест определяется решением собрания собственников этих помещений и условиями договора управления.
Согласно разъяснениям в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, эти разъяснения применимы к спорам, возникшим у собственников по поводу порядка и проведения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, что не относится к предмету спора по настоящему делу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком размещена информация об утвержденных тарифах по оплате за парковочное место в общедоступном месте, обязанность управляющей компании по направлению квитанций собственникам парковочных мест договором управления, а также решением единоличного собственника парковочных мест не предусмотрена, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании действий незаконными в части не предоставления информации о начислении платежей, возложения обязанности доставлять счет квитанции не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, с указанием видов оказанных услуг и тарифов по каждому виду услуг.
Поскольку нарушений прав истца по настоящему делу действиями (бездействиями) ответчика не установлено, правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда судебная коллегия не находит.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" удовлетворить.
Решение Рубцовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования К.Д.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
