Дата принятия: 07 мая 2019г.
Номер документа: 33-3102/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2019 года Дело N 33-3102/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Филипчук С.А., Яковлева Д.В.,
при секретаре Рыбцовой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галета Вячеслава Викторовича к администрации г. Белгорода, ГСК N36 о признании права собственности на гараж
по апелляционной жалобе администрации г. Белгорода
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 12 октября 2018 г.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя администрации г. Белгорода Шевченко О.Д., поддержавшей жалобу, судебная коллегия
установила:
Галета В.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Белгорода с иском к администрации г. Белгорода, ГСК N36 о признании права собственности на гараж с овощехранилищем N 178, расположенный по ул. Молодежная в г.Белгороде.
В обоснование иска указал, что распоряжениями администрации г. Белгорода от 07 июля 2003 года N 1796 и от 25 февраля 2004 года N 494 гаражно-строительному кооперативу ГСК-36 предоставлен земельный участок ул. Молодежная для возведения и эксплуатации гаражей с овощехранилищем.
03 июня 2004 года МУ "Городская недвижимость" администрации г.Белгорода и ГСК-36 заключили договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в установленном порядке.
В 2003 году истец стал членом ГСК-36, уплатив вступительный взнос в сумме 10 000 руб. и все паевые взносы. По состоянию на 31 декабря 2013 года задолженности перед кооперативом не имел. Спорный гараж возвел своими силами и за счет своих средств.
В 2013 году ГСК-36 ликвидирован.
Оформить свое право собственности на указанную постройку в ином порядке истец лишен возможности, в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель администрации г. Белгорода в своих письменных возражениях указал, что обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является соблюдение закона и членство в гаражно-строительном кооперативе (членская книжка), наличие у истца права на паенакопления, которые полностью внесены в кооператив; возведение гаража с соблюдением градостроительных, строительных и иных норм и правил. По мнению ответчика, истцом предоставлены противоречивые документы, подтверждающие выплату паевого взноса; отсутствует членская книжка; не имеется разрешения на строительство гаража, что является признаком самовольной постройки. В настоящее время "ГСК N36 ул. Молодежная", членом которого является В.В. Галета, возобновил свою деятельность. Его уставом предусмотрено, что целью деятельности кооператива является строительство гаражей в порядке, установленном законодательством РФ. С учетом части 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое у истца отсутствует. Земельный участок под спорным гаражом истцу не был предоставлен. Председатель ГСК "N 36 ул. Молодежная" исковые требования признал. Указал, что в кооперативе 178 гаражей, из которых только на 5 гаражей, в том числе на гараж истца, не зарегистрировано право собственности. большая часть из которых оформлена в собственность или введена в эксплуатацию до 2013 года. Осталось 5 гаражей, не оформленных в собственность. Кооператив пытался получить разрешение на строительство гаражей, а затем ввести их в эксплуатацию, но получил отказ из-за того, что гаражи уже построены.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе администрация г. Белгорода просит об отмене решения суда первой инстанции, полагая, что его доводы не получили должной оценки судом первой инстанции.
Проверив материалы дела по приведенным в жалобе доводам, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Судом первой инстанции о ссылкой на представленные в материалы дела доказательства, которым судом дана оценка по правилам ст.ст. 67, 198 ГПК РФ, установлено, что спорный гараж N178 с кадастровым номером 31:16:0126015:75 площадью 51.1 кв.м по адресу: г. Белгород, ул. Молодежная, год постройки 2004, находится в ряду существующих гаражей, в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу в установленном порядке с разрешенным использованием - для проектирования и строительства боксовых гаражей и расположенного в территориальной зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т3).
Экспертным заключением от 02.08.2018г N 218/01 ООО "Центрогипроруда" о техническом состоянии спорного гаража подтверждено, что при условии эксплуатации данного объекта по его основному функциональному назначению в соответствии с требованиями нормативных документов данный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Ззаключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области" от 26 января 2017 года N41/000250 установлено, что гараж расположен в ряду существующих гаражей, вне территории селитебной застройки. Указанное строительство соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства как к истцу, так и к кооперативу не предъявляли, на основании чего суд пришел к выводу об отсутствии нарушения права муниципального образования "Город Белгород".
Судом установлено также, что и кооперативом и самим истцом предпринимались меры к легализации спорного гаража.
Суд учел, что истец длительное время более 15 лет открыто владеет и пользуется указанным гаражом, однако зарегистрировать свои права на него во внесудебном порядке не имеет возможности.
Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в их взаимной связи и совокупности, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили свою оценку в обжалуемом судебном постановлении. Оснований к иной их оценки, на что направлена жалоба, судебная коллегия не усматривает. Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что, возражая против иска и настаивая на отмене решения суда первой инстанции, администрация г. Белгорода не указала на обстоятельства, которые бы свидетельствовали о нарушении ее прав и охраняемых законом интересов признанием права собственности истца на спорный гараж. При этом судебная коллегия учитывает, что администрацией г. Белгорода иска о сносе спорной постройки не заявлено.
При таком положении оснований к отмене решения не имеется и его следует оставить без изменения.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 12 октября 2018 г. по делу по иску Галета Вячеслава Викторовича к администрации г. Белгорода, ГСК N36 о признании права собственности на гараж оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
