Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 15 июля 2019 года №33-3101/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2019 года Дело N 33-3101/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Нестеровой А.А., судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Егоровой Т.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ипотечная брокерская компания "СЭЯ" к Егорову В.Н. о взыскании суммы долга по договору оказания риэлтерских услуг, неустойки, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе Егорова В.Н. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 26 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Ипотечная брокерская компания "СЭЯ" (далее - ООО "ИБК "СЭЯ") обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Егорову В.Н. о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года в размере 30000 руб., неустойки за период с 25 ноября 2017 года по 9 октября 2018 года в размере 30000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Требования мотивированы тем, что 24 ноября 2017 года между ООО "ИБК "СЭЯ" и Егоровым В.Н. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости, по условиям которого ООО "ИБ "СЭЯ" приняло на себя обязательства по поиску и покупке недвижимости, в том числе оформлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, а Егоров В.Н. обязался оплатить оказанные услуги путем внесения на расчетный счет в день подписания договора денежной суммы в размере 30000 руб. ООО "ИБК "СЭЯ" свои обязательства по договору исполнило надлежащим образом: были проведены консультации по вопросу цены объекта недвижимости и порядку совершения ипотечной сделки с привлечением кредитных средств ПАО Сбербанк; проведен осмотр нескольких объектов недвижимости; проводились переговоры с продавцом по стоимости квартиры на предмет торга, по особенностям оформления квартиры в ипотеку; подготовлены предварительный и основной договоры купли-продажи квартиры; проведен сбор необходимых документов для ПАО "Сбербанк" и для регистрации перехода права собственности на квартиру. 15 декабря 2017 года был заключен договор купли-продажи квартиры и зарегистрировано право собственности Егорова В.Н. и Смирновой З.С. на указанную квартиру. Однако ответчик свои обязательства по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости не исполнил (не подписал акт приема выполненных работ, не произвел оплату в размере 30000 руб.). 26 сентября 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию об оплате оказанных услуг, которая была оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца ООО "ИБК "СЭЯ" Комиссаров А.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик Егоров В.Н. и его представитель Терентьев В.А., третье лицо Егорова З.С. исковые требования не признали и в их удовлетворении просили отказать.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 апреля 2019 года постановлено:
- взыскать с Егорова В.Н. в пользу ООО "Ипотечная брокерская компания "СЭЯ": 30000 руб. - денежную сумму за проделанную работу по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года; 10000 руб. - неустойку за нарушение срока оплаты по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года за период с 25 ноября 2017 года по 09 октября 2018 года; 2000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины;
- в удовлетворении остальной части заявленных ООО "Ипотечная брокерская компания "СЭЯ" к Егорову В.Н. исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года за период с 25 ноября 2017 года по 09 октября 2018 года отказать.
Указанное решение обжаловано ответчиком Егоровым В.Н. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
В качестве доводов для отмены решения суда Егоров В.Н. указывает на несоблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора. Также указывается, что услуги по договору были оплачены в полном объеме, денежные средства по договору в размере 30000 руб. были переданы супругой истца Егоровой З.С. директору ООО "ИБК "СЭЯ" ФИО1 Однако, никаких документов о получении денежных средств ООО "ИБК "СЭЯ" не было оформлено. Кроме того, истец не предоставил и не ознакомил ответчика с актом выполненных работ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Егорова В.Н. - Терентьева В.А., третьего лица Егоровой З.С., поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя истца ООО "ИБК "СЭЯ" Комиссарова А.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24 ноября 2017 года между Егоровым В.Н. (клиент) и ООО "ИБК "СЭЯ" (исполнитель) был заключен договор на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости, по условиям которого клиент поручает исполнителю оказать услуги по поиску и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.......>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Недвижимость приобретается в собственность на имя Егорова В.Н., Смирновой З.С. (совместная) (пункты 1.1, 1.3 договора).
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется консультировать клиента по вопросам покупки недвижимости в соответствии с действующим ГК РФ; оказать помощь в подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи приобретаемой клиентом недвижимости; подготовить проект договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, согласовать его со сторонами сделки; обеспечить безопасность и конфиденциальность сделки; разработать проект предварительного договора купли-продажи/проект основного договора купли-продажи, согласовав его существенные условия с доверителем и третьим лицом, обеспечить его подписание в течение трех дней с момента принятия денежной суммы; обеспечить подписание договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Согласно пункту 4.1.1 договора стоимость риэлтерских услуг, оказываемых по настоящему договору, составляет 30000 руб.
Пунктами 2.2.6, 6.5 договора предусмотрено, что клиент обязан принять отчет исполнителя по договору с подписанием акта выполненных работ. В случае не подписания клиентом акта выполненных работ и непредставления возражений на акт в течение 7 дней со дня его вручения, услуги считаются выполненными в полном объеме.
Согласно акту выполненных работ, оказанных услуг по договору оказания риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года, стоимость услуг составила 77500 руб. Указанный акт Егоровым В.Н. не подписан.
Егоров В.Н. обратился в суд с иском к ООО "ИБК "СЭЯ" о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 30000 руб., неустойки в размере 261000 руб., компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований Егорову В.Н. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 20 февраля 2019 года решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Егорова В.Н. к ООО "ИБК "СЭЯ" о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года отменено, исковое заявление Егорова В.Н. к ООО "ИБК "СЭЯ" в указанной части оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора. В остальной части апелляционная жалоба Егорова В.Н. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2018 года оставлена без удовлетворения. При этом судом было установлено, что услуга ООО "ИБК "СЭЯ", предусмотренная договором на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года, ЕгоровуВ.Н. была оказана, результаты этой услуги Егоровым В.Н. фактически были приняты. Так, 24 ноября 2017 года ООО "ИБК "СЭЯ" во исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, был организован просмотр квартиры, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. Николаева, д.35, кв.109, о чем был составлен акт просмотра, подписанный Егоровым В.Н. 15 декабря 2017 года между ФИО2 (продавец) и Егоровым В.Н. (покупатель), Егоровой (ранее Смирновой) З.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.......>. Кроме того, представитель ООО "ИБК "СЭЯ" подготовил проект договора купли-продажи, сопровождал Егорова В.Н., Егорову (Смирнову) З.С. в ПАО "Сбербанк России" при оформлении ипотечного кредита и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике при регистрации перехода права собственности на данную квартиру.
В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
26 сентября 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате оказанных услуг по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года.
Разрешая спор, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истцом обязанности по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года выполнены, в связи с чем ответчик обязан был оплатить истцу обусловленную договором сумму, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы за оказанные услуги в размере 30000 руб. и неустойки за нарушение срока оплаты по договору. Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд первой инстанции в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истца с 30000 руб. до 10000 руб.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям законодательства и установленным по делу обстоятельствам.
Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку как указывалось выше, 26 сентября 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате оказанных услуг по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года. Однако ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.
В апелляционной жалобе Егоров В.Н. также указывает на то, что услуги по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года были оплачены им в полном объеме, о чем свидетельствуют выписки со счетов о снятии денежных средств. Данные денежные средства в размере 30000 руб. были переданы супругой истца Егоровой З.С. директору ООО "ИБК "СЭЯ" ФИО1 Однако, никаких документов о получении денежных средств ООО "ИБК "СЭЯ" не было оформлено.
Однако приведенные доводы судебная коллегия во внимание не принимает.
Так, имеющиеся в деле выписки со счетов Егорова В.Н. N <.......> и N <.......>, согласно которым со счетов Егорова В.Н. сняты денежные средства: 27 ноября 2017 года - 10000 руб. с каждого счета, 28 ноября 2017 года - 5000 руб. с каждого, были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно не приняты в качестве доказательств, подтверждающих доводы ответчика об оплате оказанных услуг по договору на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года, поскольку представленные выписки со счетов подтверждают лишь факт снятия денежных средств со счетов. Кроме того, согласно пункту 2.2.7 договора денежные средства в размере 30000 руб. ЕгоровВ.Н. должен был внести на расчетный счет ООО "ИБК "СЭЯ".
Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что истец не предоставил и не ознакомил ответчика с актом выполненных работ, поскольку решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2018 года было установлено, что услуги ООО "ИБК "СЭЯ", предусмотренные договором на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости от 24 ноября 2017 года, ЕгоровуВ.Н. были оказаны, результаты этой услуги Егоровым В.Н. фактически были приняты.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения или изменения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Егорова В.Н. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 апреля 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий А.А. Нестерова
Судьи Л.И. Стародубцева
И.В. Филимонова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка