Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-3100/2021

20 мая 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Зелепукина А.В.,

судей: Готовцевой О.В., Пономаревой Е.В.,

при секретаре: Боброве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.

гражданское дело N 2-п153/2020 Богучарского районного суда Воронежской области по исковому заявлению Насонова Павла Павловича к администрации городского поселения - город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые помещения,

по апелляционной жалобе Насонова Павла Павловича на решение Богучарского районного суда Воронежской области от 15.12.2020,

(судья Моисеенко В.И.)

УСТАНОВИЛА:

Насонов П.П. обратился в суд с иском к администрации городского поселения - город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области, в котором просил признать за ним право собственности на нежилые помещения площадью 85,9 кв.м. Лит. п/А, А1 (подвал) инвентарный номер N, и площадью 68,4 кв.м. Лит. А (мансарда), инвентарный номер N, расположенные по адресу: Воронежская область, <адрес>. В обоснование требований истец указал, что 05.02.2018 по договору купли-продажи у Богучарского районного потребительского кооператива он приобрел земельный участок площадью 138 кв.м. и расположенное на нем нежилое помещение площадью 84,5 кв.м, адресу: Воронежская область, <адрес>. Право собственности на указанные земельный участок и нежилое помещение зарегистрировано за ним 21.02.2018.

За время владения вышеуказанной недвижимостью Насонов П.П. привел в порядок подвал, заменил коммуникации, реконструировал чердачное помещение и построил мансарду.

Для государственной регистрации прав на вышеуказанные нежилые помещения (подвал, мансарда) Насонов П.П. обратился в МФК "Мои документы", где ему было разъяснено, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на нежилые помещения не представляется возможным.

В связи с изложенным Насонов П.П. и обратился в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Решением Богучарского районного суда от 05 ноября 2019 г. исковые требования Насонова П.П. удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Воронежского областного суда от 06 октября 2020 г. указанное решение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же районный суд.

При назначении дела к судебному разбирательству, а также в ходе предварительного судебного заседания, сторонам предложено представить доказательства, касающиеся юридически значимых обстоятельств, указанных в определении кассационной инстанции (кто и на каком основании являлся собственником спорных помещений, какие основания для признания права собственности за истцом на спорные нежилые помещения).

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 15.12.2020 исковые требования заявителя оставлены без удовлетворения (л.д. 11-16, т. 2).

В апелляционной жалобе Насонов П.П. просил отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 59, 72-73, т. 2).

Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, Насоновым П.П. заявлены требования к администрации городского поселения - город Богучар Воронежской области о признании за ним права собственности на объекты недвижимости - нежилые помещения, расположенные по адресу: Воронежская область, <адрес>: площадью 85,9 кв.м. Лит. п/А, А1 (подвал) инвентарный номер N, и площадью 68,4 кв.м. Лит. А (мансарда), инвентарный номер N.

В обоснование заявленных требований Насоновым П.П. представлены документы:

- технический паспорт на нежилое помещение Лит. А (мансарда) площадью 72,5 кв.м., инвентарный номер Н- 574, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-16);

- договор купли-продажи от 05.02.2018 нежилого помещения общей площадью 84,5 кв.м. и земельного участка площадью 138 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 18-22);

- выписка из ЕГРН, согласно которой за Насоновым П.П. 21.02.2018 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные нежилое помещение и земельный участок (л.д.24-28);

- технический паспорт на нежилое помещение Лит.п/А, А1 площадью 88,6 кв.м., инвентарный номер N, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.29-30).Насонов П.П. зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости - нежилое помещение (подвал) общей площадью 85,9 кв.м, с кадастровым номером N, нежилое помещение (мансарда) общей площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и по договору купли-продажи от 16.03.2020 продал их Насоновой Е.А. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Насоновой Е.А. 02.04.2020 (л.д. 190-193).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

С учетом установленных выше обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственником спорных объектов недвижимости является ФИО6, за которой зарегистрировано право собственности на спорные объекты

Статьёй 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из смысла данной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обратившееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указывалось выше, у Насонова П.П. отсутствуют какие бы то ни было права на спорное имущество - нежилые помещения площадью 85,9 кв.м. Лит. п/А, А1 (подвал) инвентарный номер N, и площадью 68,4 кв.м. Лит. А (мансарда), инвентарный номер N, расположенные по адресу: Воронежская область, <адрес>, поскольку по договору купли-продажи от 16.03.2020 истец продал их Насоновой Е.А.; право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Насоновой Е.А. 02.04.2020 (л.д. 190-193).

С учетом установленных выше обстоятельств суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку оспаривание зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости возможно только в судебном порядке, однако с иском к Насоновой Е.А. истец не обращался, доказательств нарушения его прав ответчиком по делу не представил.

При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, по существу принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Носановым П.П. спорные объекты создавались как новые объекты недвижимости не имеют под собой оснований, поскольку мансарда возникла в результате реконструкции объекта недвижимости, а подвал существовал как вспомогательное помещение на момент приобретения объекта по договору купли-продажи истцом по делу, на что Насонов П.П. ссылается в своем исковом заявлении.

Другие доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Богучарского районного суда Воронежской области от 15.12.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Насонова Павла Павловича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка