Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24 марта 2021 года №33-3097/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 марта 2021 года Дело N 33-3097/2021
24 марта 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пашковой Т.В.,
судей: Боеску-Зыковой М.В., Чекуновой О.В.,
при секретаре Васюшкиной Ю.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N <...> по иску Долгова И.А., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., А., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская АгроПромышленная Компания", Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. об определении местоположения земельных участков,
по апелляционной жалобе ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания"
на решение Еланского районного суда Волгоградской области от 09 декабря 2020 года, которым исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, признаны согласованными проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Поповым Ф.И.О.; определены и установлены местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37015200 кв.м., с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Поповым А. и межевыми планами; определен перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с первым и вторым проектами межевания; определен размер долей в праве на земельные участки, образуемые в соответствии с первым и вторым проектами межевания земельных участков.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания" и 109 ответчиков Волкова В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Гусеву Е.С., истца и представителя истцов Долгова И.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Долгов И.А, Добрыднева А.М., Дементьев С.А., Евтин Н.И., Андреенко В.Н., Купавская В.Н., Бесплеменнов Ю.Н., Дергачев О.А., Шкурская Т.И., Панжина Т.П., Салиенко А.И., Салиенко И.И., Хорошевский А.А., Марченко В.А., Цыбенко В.В., Черняева Р.П., Чиркина О.В., Шамин А.Ю., Марченко С.И., Шамина Г.Н., Косьяненко Ю.В., Халанский В.А. обратились в суд с иском к ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания", Ветошкину В.Г., Антонникову С.А., Бережновой Н.В., Бондареву В.И., Волкову В.А., Арзамасцеву В.П., Бычинской Л.Н., Голишевскому А.П., Губанову А.А., Гриненко Р.И., Гурьянчеву А.А., Дмитриеву А.В., Евтушенко К.В., Ерешкину А.В., Исаевой Е.В., Ивченко Л.В., Козарезову В.П., Качура И.И., Кольжанову А.Б., Колмыкову П.В., Кольжанову Б.Ф., Колемасову В.Н., Наводченко С.А., Плотниковой Л.П., Рокотянскому Ю.В., Мушенко З.И., Ощепковой Л.Б., Павленко С.И., Ключниковой Н.Н., Лепилиной Н.А., Лепилину А.И., Коротицкой А.Е., Садовникову Н.М., Иванову Н.В., Зимину В.А., Диулиной Е.И., Мещерякову Н.Я., Лесовой Н.Н., Майорову В.Г., Луту А.Г., Максиковой Г.А., Погорелову А.Е., Мохову С.А., Семибратову П.Н., Попову В.В., Погореловой Л.А., Потемкину С.А., Степанову В.Ю., Спиваковой А.В., Халанскому С.В., Халанской Т.Д., Чеботиной Н.А., Цецелюк С.В., Яненко А.М., Шибкову А.С., Шевцовой В.Д., Капитановой А.В., Шаповалову С.Н., Шибкову Р.А., Шаповалову В.М., Шкитину Н.А., Ульевой Г.Ф., Тхорову В.П., Ульеву В.П., Ульеву Г.В., Халанской Л.Н., Халанской Н.И., Лиходеевой Е.П., Кошманову А.Н., Дергачеву Н.Н., Громовой А.М., Колчину А.В., Яненко П.Я., Халанской Е.П., Мажниковой К.Т., Лобанову В.В., Малышевой Т.А., Рудченко И.Н., Зотову А.А., Барановой Е.Н., Гераськиной Л.С., Добрыдневу Ю.П., Королевой К.М., Носачевой А.П., Козинскому В.И., Лут Н.А., Луговцовой С.А., Щербаковой Л.В., Королевой А.В., Лапину А.И., Красноплахтыч Н.С., Косьянову Н.Н., Мажниковой Н.В., Лазаренко Н.П., Манжосову В.А., Ермаковой Т.Н., Светличной Т.С., Коротицкому Ю.Н., Чиркину В.Н., Зотовой Ф.И., Курышовой Л.В., Малышеву В.В., Виноградовой В.Г., Лобанову В.В., Гусаревой Е.В., Лихачевой Е.Д., Зубаревой Н.П., Плюхиной З.В., Цецелюк Н.В., Лапину В.А., Зайчиковой Л.Ф., Крупко Л.Ф., Коротицкому Н.Н., Алиференко Л.Е., Семихатовой О.Н., Командиной Г.Н., Удаловой Л.П., Сербину С.В., Королеву А.В., Королеву В.В., Королеву В.В., Бабичевой Н.Г., Малюковой В.А., Головачёвой Р.И., Шевченко Л.Т., Козарезову В.М., Кулешовой Л.Е., Красулиной Н.В., Захарченко Г.П., Семибратовой М.Г., Крылатову В.М., Поповой Л.И., Попову Ф.Г., Моховой М.Г., Цымбалюк Г.В., Русяевой Л.Г., Попову А.Г., Щавлеву Ю.А., Зубаревой Н.М., Щербинину С.В., Зинковской В.П., Морозовой И.А., Малюковой В.А., Плотниковой Т.И., Потапчук О.В., Шаминой Н.Е., Неженской Г.А., Луковой Н.В., Коломейченко О.А., Коломейченко Е.В., Ковальчуку М.П., Ковальчук А.А., Петровой А.А., Шаповаловой С.И., Потемкину С.А., Сидоренко А.А., Солодовниковой Г.И., Абрамову А.Ф., Отрошкевич В.М., Малахаевой В.В., Зиминой Л.В., Елфимовой Ю.М., Тищенко В.В., Халанскому В.Н., Коноваловой О.Н., Журбину В.В., Шкурской Т.И., Меркурьевой А.А., Марченко В.А., Розину В.А., Горбуновой С.И., Булаевой С.В., Лысенко Т.В., Ветошкину К.А., Алиевой В.В., Погорелову Н.И., Лапину С.И., Цыбенко В.В., Михайлову Е.Н., Курышовой Т.Н., Кривенко Е.В., Шабельниковой Е.С., Швецову А.А., Кириченко М.И. об определении местоположения земельных участков.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37015200 кв.м., кадастровый N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
23 мая 2005 года между Розиным В.А., действующим за себя лично и на основании доверенностей граждан, указанных в приложении N 1 к договору и ООО "МТ-Агро", заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности N 2305/1-05, сроком на 15 лет, который 10 июня 2005 года зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Учитывая, что срок действия договора аренды истекает 10 июня 2020 года, истцами принято решение о выделении в натуре принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расторжении договора аренды.
Приняв решение о выделе принадлежащих им земельных долей из названного земельного участка, они заключили договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Поповым А.П., которым были подготовлены проекты межевания земельных участков и обеспечена возможность всем заинтересованным лицам ознакомиться с проектами до их утверждения и предоставить предложения по доработке.
10 сентября 2019 года в газетах "Еланские Вести" и "Волгоградская Правда" истцами было размещено объявление о выделе земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок сельскохозяйственного назначения. В течение 30 дней с момента публикации извещения от ответчиков поступили возражения.
Ввиду поступления возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка, истцами в соответствии с требованиями Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было инициировано проведение общего собрания, о дате, времени и месте проведения которого, повестке, адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроках такого ознакомления было опубликовано извещение в газете "Волгоградская Правда" N 6 от 21 января 2020 года, газете "Еланские Вести" N 5 (15201) от 21 января 2020 года, на информационном щите на территории Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и официальном сайте администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области было осуществлено извещение участников долевой собственности на земельный участок.
07 марта 2020 года ввиду отсутствия кворума собрание участников долевой собственности на земельный участок признано не правомочным, в связи с чем, было организовано проведение повторного общего собрания, извещение участников долевой собственности на земельный участок осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете "Волгоградская Правда" N 28 от 12-18 марта 2020 года, газете "Еланские Вести" N 29 (15225) от 12 марта 2020 года, размещения извещения на информационном щите на территории Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и официальном сайте администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области.
18 апреля 2020 года повторное собрание участников долевой собственности также было признано не правомочным ввиду отсутствия кворума.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили: признать согласованными проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Поповым А.П.; определить местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37015200 кв.м., с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Поповым А.П. и межевыми планами; установить местоположение земельного участка, образуемого в соответствии с первым проектом межевания по адресу: ориентир - <адрес> по направлению на северо-восток, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков; установить местоположение земельного участка, образуемого в соответствии со вторым проектом межевания по адресу: ориентир - <адрес> по направлению на северо-восток, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков; определить перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с первым проектом межевания земельных участков: N <...>, общей площадью 104000 кв.м. - Долгов И.А.; N <...>, общей площадью 6127300 кв.м. - Добрыднева А.М., Дементьев С.А., Хорошевский А.А., Марченко В.А., Цыбенко В.В., Черняева Р.П.; N <...>, общей площадью 884000 кв.м. - Евтин Н.И., Андреенко В.Н., Купавская В.Н., Бесплеменнов Ю.Н., Дергачев О.А., Шкурская Т.И., Панжина Т.П., Салиенко А.И., Салиенко И.И; определить перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии со вторым проектом межевания земельных участков: N <...>, общей площадью 728000 кв.м. - Чиркина О.В., Шамин А.Ю., Марченко С.И., Шамина Г.Н., Косьяненко Ю.В., Халанский В.А.; определить размер долей в праве на земельные участки, образуемые в соответствии с первым проектом межевания земельных участков: N <...> - Долгов И.А., доля целая, площадь 104000 кв.м.; N <...>: Добрыднева А.М. - 56420/61273, площадь 564,2 га, Дементьев С.А. - 1040/61273, площадь 10,4 га, Хорошевский А.А. 1040/61273, площадь 10,4 га, Марченко В.А. 1040/61273, площадь 10,4 га, Цыбенко В.В. 693/61273, площадь 6,93 га, Черняева Р.П. 1040/61273, площадь 10,4 га; N <...>: Евтин Н.И. - 1040/8840, площадь 10,4 га, Андреенко В.Н. - 2080/8840, площадь 20,8 га, Купавская В.Н. - 520/8840, площадь 5,2 га, Бесплеменнов Ю.Н. - 1040/8840, площадь 10,4 га, Дергачев О.А. - 1040/8840, площадь 10,4 га, Шкурская Т.И. - 1040/8840, площадь 10,4 га, Панжина Т.П. - 1040/8840, площадь 10,4 га, Салиенко А.И. - 520/8840, площадь 5,2 га, Салиенко И.И. - 520/8840, площадь 5,2 га.; определить размер долей в праве на земельные участки, образуемые в соответствии со вторым проектом межевания земельных участков: N <...>: Чиркина О.В. - 1/7, площадь 10,4 га, Шамин А.Ю. - 1/7, площадь 10,4 га, Марченко С.И. - 1/7, площадь 10,4 га, Шамина Г.Н. - 1/7, площадь 10,4 га, Косьяненко Ю.В. - 2/7, площадь 20,8 га, Халанский В.А. - 1/7, площадь 10,4 га.
Суд постановилуказанное выше решение, которым исковые требования истцов удовлетворил в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания" оспаривает законность и обоснованность принятого решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указывает на то, что процедура выдела долей истцами не соблюдена, решение о расторжении договора аренды не утверждалось общим собранием собственников.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходное отношение, либо исходит из общих начал и смысла законодательства (ст.11 ГПК РФ).
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям указанное решение суда не отвечает.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Материалами дела подтверждено, что Еланским районным судом Волгоградской области 15 июня 2020 года по гражданскому делу N 2-165/2020 рассмотрен спор по иску Долгова И.А., Добрыдневой А.М., Дементьева С.А., Евтина Н.И., Андреенко В.Н., Купавской В.Н., Бесплеменнова Ю.Н., Дергачева О.А., Шкурской Т.И., Панжиной Т.П., Салиенко А.И., Салиенко И.И., Хорошевского А.А., Марченко В.А., Цыбенко В.В., Елфимовой В.А., Чиркиной О.В., Шамина А.Ю., Марченко С.И., Шаминой Г.Н., Косьяненко Ю.В., Халанского В.А. к ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания" о досрочном расторжении договора и определении местоположения границ земельных участков, вынесено решение об удовлетворении требований истцов.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 сентября 2020 года решение Еланского районного суда Волгоградской области от 15 июня 2020 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов о досрочном расторжении договора аренды, признании согласованными проектов межевания земельных участков, установлении местоположения границ выделяемых земельных участков в соответствии с проектами межевания кадастрового инженера, определении перечня собственников образуемых земельных участков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04 марта 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 сентября 2020 года оставлено без изменения, кассационная жалоба истцов без удовлетворения.
Вышеназванными судебными актами рассмотрен тождественный спор между истцами и ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания" о том же предмете, по тем же основаниям, в связи с чем, судебная коллегия считает, что в части требований истцов к ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания" решение суда подлежит отмене, а производство по делу в указанной части прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В части требований истцов к другим ответчикам судебная коллегия исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес>.
Данный участок имеет общую площадь 37015200 кв.м. и находится в общей долевой собственности 202 лиц, в том числе ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания". Общее количество долей всех 202 собственников составляет 353 7/12.
На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от 23 мая 2005 года данный земельный участок сособственниками был передан в аренду ООО "МТ-Агро" сроком на 15 лет.
Впоследствии на основании договоров перенайма от 01 февраля 2010 года, от 01 апреля 2010 года и дополнительного соглашения к договору от 18 июня 2010 года произошла замена арендатора на ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания", что сторонами не оспаривается и подтверждается копиями договоров.
Истцы, желая досрочно расторгнуть договор аренды и выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности приняли решение выделить в счет принадлежащих им долей три земельных участка площадью 104 000 кв.м., 6127 300 кв.м., 884 000 кв.м. из земельного участка общей долевой собственности общей площадью 37015 200 кв.м., для чего через своего представителя Долгова И.А. обратились к кадастровому инженеру Попову А.П. с целью подготовки проектов межевания земельного участка.
В результате кадастровым инженером были подготовлены проекты межевания земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих истцам и выделяемых из земельного участка с кадастровым номером N <...>.
В соответствии с копиями газет "Еланские Вести" и "Волгоградская Правда" 10 сентября 2019 года в указанных печатных изданиях истцами было размещено объявление о выделе земельных долей в праве общей долевой собственности и согласовании проекта межевания.
19 сентября 2019 года, т.е. в течение 30 дней с момента публикации извещения, от ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания" поступили возражения о несогласии с данным проектом межевания со ссылкой на то, что большинство участников общей долевой собственности претендуют на выдел земельного участка в одном и том же месте, в связи с чем данный вопрос требует рассмотрения на общем собрании собственников.
По причине поступления возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка истцами было инициировано проведение общего собрания, в связи с чем, в газете "Волгоградская Правда" N 6 от 21 января 2020 года, газете "Еланские Вести" N 5 (15201) от 21 января 2020 года, в соответствии с требованиями Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было проведено извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроках такого ознакомления.
07 марта 2020 года в ходе регистрации присутствующих на собрании участников общей долевой собственности было установлено, что собственниками участка являются 202 лица, которым принадлежит 353 7/12 долей, однако присутствовало 27 участников общей долевой собственности с 80 3/4, долями, что составляет 22,9% от общего числа в общей долевой собственности. Исходя из отсутствия кворума, собрание участников долевой собственности на земельный участок признано не правомочным, что подтверждается протоколом.
В соответствии с п.5.1, 5.2 ст.14.1 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с п. 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей. Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.
В течение установленного законом срока истцы инициировали повторное проведение общего собрания собственников.
Извещение участников долевой собственности о дате, времени и месте проведения повторного общего собрания, повестке повторного общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение повторного общего собрания, и сроках такого ознакомления осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете "Волгоградская Правда" N 28 от 12-18 марта 2020 года, газете "Еланские Вести" N 29 (15225) от 12 марта 2020 года, размещения извещения на информационном щите на территории Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и официальном сайте администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в соответствии с требованиями Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
18 апреля 2020 года в ходе регистрации присутствующих на повторном собрании участников общей долевой собственности вновь было установлено, что собственниками участка являются 202 лица, которым принадлежит 353 7/12 долей, однако присутствовало 22 участника общей долевой собственности с 75 3/4, долями, что составляет 21,47% от общего числа в общей долевой собственности. Ввиду отсутствия кворума собрание участников долевой собственности на земельный участок признано не правомочным, что подтверждается протоколом.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.
Разрешая требования истцов, суд счел их подлежащими удовлетворению, признав предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ими соблюденным.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.
На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).
Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п.4 - 6 ст.13 (п.2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).
Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6).
Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
По смыслу указанной нормы право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Указанная позиция изложена и в Определении Верховного Суда РФ от 15 ноября 2016 года N 32-КГ16-23.
В соответствии с п.5 ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).
При разрешении спора между сторонами суд не учел положения приведенных норм, а также того обстоятельства, что возражения арендатора относительно местоположения выделяемого истцам земельного участка является препятствием для удовлетворения просьбы истцов. Более того, образование отдельных земельных участков без согласия арендатора всего земельного участка приведет к изменению целостности предмета договора аренды, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.
ООО "Волгоградская АгроПромышленная Компания" и ответчиком Ветошкиным В.Г. по делу реализовано предоставленное п.14 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель право представлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом возражения мотивированы приведенными обстоятельствами, обоснованы причины несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, что соответствует требованиям п.13 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.
На момент составления кадастровым инженером проектов межевания договор аренды не был расторгнут, при этом не представлено каких-либо доказательств того, что на общем собрании участников долевой собственности при решении вопроса о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя истцы голосовали против предоставления этого земельного участка в аренду.
При таких обстоятельствах выдел спорного земельного участка из арендованного земельного участка может осуществляться в данном случае только с согласия арендатора.
Поскольку арендатор заявил о своем несогласии с выделом земельного участка, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истцов в данной части и производных от них требований о признании проектов межевания земельных участков согласованными; установлении местоположения границ выделяемых земельных участков в соответствии с проектами межевания кадастрового инженера и определении перечня собственников образуемых земельных участков.
Истцами не предоставлено доказательств принятия собственниками земельного участка до окончания срока действия договора аренды консолидированного решения о расторжении договора аренды, принятого в соответствии с установленной законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" процедурой.
В силу п.2 ст.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.3).
В п.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"" обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в ст.247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.
В данном случае суд первой инстанции установил, что численность участников долевой собственности по спорному договору аренды земельного участка при множественности лиц превышает 5 лиц (более 200). Общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками не проводилось.
Кроме того, остальные арендодатели, исключая 22 истцов, свое согласие на расторжение договора аренды не выражали.
При таких обстоятельствах, вывод суда не соответствует требованиям закона.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела не применил нормы закона, регулирующие порядок распоряжения объектом общей долевой собственности, в нарушение ст.ст.56, 148, 67 ГПК РФ неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным при рассмотрении дела обстоятельствам, что является основанием для отмены решения суда. Исходя из изложенного, судебная коллегия признает решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Еланского районного суда Волгоградской области от 09 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Производство по делу по иску Долгова И.А., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская АгроПромышленная Компания" об определении и установлении местоположения границ земельных участков, опредления перечня сосбтвенников земельных участков - прекратить.
В удовлетворении исковых требований И.А., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. об определении и установлении границ местоположения земельных участков, определения перечня собственников зесельных участков, определения размера долей в праве на земельный участок - отказать.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка