Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2023 года Дело N 33-3096/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.А.,

судей Миридоновой М.А., Гарновой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хан М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ООО "Департамент городского хозяйства" к Колчину А. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Колчина А. В. на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

ООО "Департамент городского хозяйства" (далее - ООО ""ДГХ") обратилось в суд с иском к Колчину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в сумме 137 694 рубля 54 копейки, пени за просрочку платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в размере 20 937 рублей 83 копейки, расходов по уплате госпошлины в размере 4 372 рублей 65 копеек, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, осуществляется ООО "ДГХ" на основании договора <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период времени.

В судебном заседании представитель истца Воронкова О.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>, исковые требования поддержала, пояснила, что истцом осуществляется содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Выбор управляющей компании производится на общем собрании многоквартирного дома, после чего заключается договор. Ответчик является собственником жилого помещения, оплату не производит. Ранее, <данные изъяты> истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, после отмены судебного приказа обратился в суд с иском.

Ответчик Колчин А.В. иск не признал, пояснил, что является собственником квартиры, лично договор с управляющей компанией не заключал, действительно не производит оплату коммунальных услуг и жилого помещения, так как в квартире не зарегистрирован и не проживает, следовательно, потребителем услуг не является. Индивидуальные приборы учёта в квартире не установлены, так как ему это не надо.

Заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Полагает, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, ему не направлена претензия. Платёжные документы истец в адрес ответчика не направляет, приходят квитанции от ООО "МосОблЕРИЦ", которые он оплачивать не намерен, так как не знает, что это за организация, никакие услуги эта организация ему не оказывает, договор с ней он не заключал.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

С Колчина А.В. в пользу ООО "ДГХ" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в сумме 106 345 рублей 26 копеек, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 7 402 рубля 27 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 3 474 рубля 95 копеек, всего - 117 222 рубля 48 копеек.

В апелляционной жалобе Колчин А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что индивидуальные приборы учёта воды в квартире ответчика не установлены.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, осуществлялось в спорный период времени ООО "ДГХ".

На имя ответчика открыт лицевой счёт, по которому ООО "МосОблЕИРЦ" производит начисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании заключённого между ООО "МосОблЕИРЦ" и управляющей организацией ООО "ДГХ" договора.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены доказательства, подтверждающие наличие лицензии, а также документы, послужившие основанием для заключения договора управления <данные изъяты> от <данные изъяты>: протокол общего собрания, лист голосования, реестр собственников.

Истцом ответчику предоставляются коммунальные услуги в соответствии с вышеуказанным договором.

ООО "МосОблЕИРЦ" не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, а выполняет агентские услуги в рамках заключённого договора по ведению баз данных, начислению расчёта размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, формированию единого платёжного документа с включением в него строки для оплаты коммунальных услуг, осуществлению деятельности по приёму платежей плательщиков.

Из положений ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

До подачи настоящего иска ООО "ДГХ" обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменён на основании заявления должника.

Факт наличия задолженности за спорный период времени ответчик не оспаривал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что составляет 106 345 рублей 26 копеек, и взыскал с ответчика задолженность в размере 106 345 рублей 26 копеек, в остальной части иска отказал.

Суд также пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям истца о взыскании пени за просрочку платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в размере 13 535 рублей 56 копеек, и удовлетворил требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в размере 7 402 рубля 27 копеек.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является потребителем услуг, так как не зарегистрирован и в жилом помещении не проживает, не заключал договор на оказание услуг, в связи с чем не обязан производить оплату, являются необоснованными, т.к. ответчик является собственником жилого помещения и должен нести бремя содержания имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, не могут быть приняты во внимание, поскольку для данной категории дел досудебный порядок законом не предусмотрен.

Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Колчина А. В. - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка