Дата принятия: 29 марта 2021г.
Номер документа: 33-3093/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2021 года Дело N 33-3093/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
судей Катасонова А.В., Самчелеевой И.А.,
при секретаре Моревой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Котельниковой Е.В. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 09.12.2020, которым постановлено:
"Исковые требования Агафонова К.Г. к Котельниковой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с Котельниковой Е.В. в пользу Агафонова К.Г. задолженность по договору аренды от 01.04.2020 г. в размере 176 000 рублей, штраф в сумме 3 000 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 6 624 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 694 руб., а всего взыскать 197 318 (сто девяносто семь тысяч триста восемнадцать) руб.
В удовлетворении встречного иска Котельниковой Е.В. к Агафонову К.Г. о признании договора аренды расторгнутым -отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Истец Агафонов К.Г. обратился в суд с иском к Котельниковой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что Агафонов К.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
01.04.2020 г. между Агафоновым К.Г. и Котельниковой Е.В. был заключен договор аренды нежилого помещения.
01.04.2020 года был подписан Акт приема-передачи помещения. Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение в пользование.
Согласно п. 3.1 Договора арендная плата устанавливается в виде ежемесячно вносимых платежей в размере 22 000 рублей без учета налогов. В данный платеж не включена стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, канализации арендуемых помещений. Указанные услуги оплачиваются Арендатором отдельно по предоставленным Арендодателем документам в течение трех банковских дней с момента их предоставления.
Арендатор с мая 2020 года перестал вносить платежи, установленные Договором.
10 июля 2020 года истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание денежных средств.
15 июля 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании денежных средств с должника Котельниковой Е.В., который отменен по заявлению ответчика.
Арендатор не внес денежные средства за май, июнь, июль, август и сентябрь 2020 года, тем самым существенно нарушил сроки внесения платежей.
В связи с вышеизложенным истец просил взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.04.2020 года, в размере 349 384 руб., денежные средства в размере 6 694 руб. за оплаченную госпошлину.
Ответчик Котельникова Е.В. предъявила встречные исковые требования к Агафонову К.Г. о признании договора аренды расторгнутым.
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Котельникова Е.В. обратилась с апелляционной жалобой, считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим изменению. Просит отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворить встречный иск.
В заседании судебной коллегии истец Агафонов К.Г. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив, в соответствии со ст. 327.1, ст. 330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По смыслу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из положений ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено, что 01.04.2020 г. между арендодателем Агафоновым К.Г. и арендатором Котельниковой Е.В. был заключен договор б/н аренды нежилого помещения.
Согласно п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее "Помещение") общей площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
П.п. 1.5., 1.6 предусмотрено, что помещения будут использоваться Арендатором для организации офиса. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Акта приёма-передачи. Срок аренды составляет с 01.04.2020 г., по 31.02.2021 г.
В п. 2.1.1 установлено, что Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи не позднее 01.04.2020г.
Арендатор в соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 обязуется принять Помещение по Акту приема-передачи в установленные настоящим договором сроки (не позднее 01.04.2020г.), а также своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 установлен следующий порядок расчетов. Арендная плата устанавливается в виде ежемесячно вносимых Арендатором платежей в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей в месяц, без учета налогов. В данный платеж не включена стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, канализации арендуемых помещений. Указанные услуги оплачиваются Арендатором отдельно по предоставленным Арендодателем документам (квитанциям, счетам и проч.), в течение 3-х (трех) банковских дней с момента их предоставления. Сумма арендной платы вносится Арендатором ежемесячно. При этом Арендатор обязан вносить платежи до 28 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Начисление арендных платежей начинается с момента подписания Акта приема-передачи Помещения. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение Арендодателем ставки арендной платы, установленной в пункте 3.1. настоящего договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, производится путем письменного уведомления об этом Арендатора (заказным письмом с уведомлением, либо под роспись уполномоченному представителю) за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы. Оплата арендной платы за первый и последний месяц аренды производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
Согласно п. 5.3 вышеназванного договора Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, но предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относятся; пожар, наводнение и иные явления природы, военные действия, массовые беспорядки, акт органов власти и управления РФ.
В соответствии с п. 5.4 при наступлении и прекращении указанных в п.5.3. обстоятельств, сторона, для которой исполнение обязательств явилось невозможным, должна немедленно известить о них в письменном виде другую сторону. Срок выполнения сторонами обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
Исходя из п. 5.5 если указанные в п. 5.3. обстоятельства продолжаются более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону.
П. 5.6. установлено, что Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1% (один процент) с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В п. 5.15 указывается, что за каждое нарушение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы.
Договор аренды в соответствии с п. 7.3 вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи.
Из материалов дела следует, что акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подписан сторонами 01.04.2020 года.
Ответчик не оспаривала, что подписала договор аренды нежилого помещения и акт приема-передачи нежилого помещения, датированные 01.04.2020 г., вместе с тем, ссылалась на то, что фактически договор был заключен 01.03.2020 г.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).
Из буквального толкования договора аренды нежилого помещения следует, что заключен и подписан он был 01.04.2020 г., передано помещение истцу было по акту приема-передачи, подписанному сторонами 01.04.2020 г. Согласно п. 1.6 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания Акта приёма-передачи. Срок аренды составляет с 01.04.2020 г., по 31.02.2021 г.
Суд первой инстанции, давая оценку показаниям опрошенных свидетелей, заявленных стороной ответчика, правомерно не принял их во внимание.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые, в соответствии с законом, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.
В обоснование требований о взыскании задолженности по арендной плате истец ссылался на то, что ответчиком при заключении договора аренды был оплачен платеж за апрель 2020 г. (первый месяц аренды) и февраль (последний месяц аренды) 2021 г., по 22 000 руб., в соответствии с условиями п. 3.5 договора, а также оплачены коммунальные платежи за апрель 2 700 руб., более оплата арендных платежей и коммунальных услуг не производилась.
Ответчик со своей стороны ссылалась на то, что помимо указанных сумм, она передавала истцу наличные деньги в счет оплаты по договору.
Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание довод о передаче ответчиком истцу денежных средств в счет арендной платы в сумме 22 000 руб., так как достаточных и допустимых законом доказательств этому в ходе рассмотрения дела представлено не было.
Факт передачи денежных средств по договору аренды не может быть подтверждены свидетельскими показаниями. Письменными доказательствами факт передачи истцу денежных средств по договору аренды не подтвержден.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования Агафонова К.Г. подлежат удовлетворению частично с учетом снижения размера пеней и штрафа, а также отказал в удовлетворении требований встречного иска Котельниковой Е.В.
Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они сделаны при правильном определении юридически значимых для дела обстоятельств, и правильном определении подлежащих применению норм законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения. Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом, и представленным в материалы дела доказательствам.
Доводы ответчика о невозможности использования арендованного имущества в период введения ограничительных мер также были рассмотрены судом и обосновано отклонены, поскольку доказательств этому представлено не было.
Котельникова Е.В. не является субъектом малого или среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Доводы истца о том, что исполнение договора оказалось невозможным в виду обстоятельств непреодолимой силы - введенными на территории Самарской области ограничениями в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, также подлежат отклонению.
В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Таким образом, требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
В этой связи судом первой инстанции правильно учтены разъяснения, приведенные в Обзоре N 1 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 21.04.2020, согласно которым распространение новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.). Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства (вопрос 7).
В рассматриваемом случае стороны заключили спорный договор 01.04.2020, то есть после введения постановлением Губернатора Самарской области N 39 от 16.03.2020 режима повышенной готовности и ограничительных мер, вызванных угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.
Таким образом, заключая договор аренды нежилого помещения, ответчик должен был исходить и действовать в соответствии со сложившейся ситуацией.
Несмотря на вышеприведенные обстоятельства, сторонами был заключен договор аренды, сроком до 31.02.2021.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (статьи 401, 405, 406, 417 ГК РФ).
Доводы ответчика о том, что пользование помещением стало невозможным, какими - либо доказательствами не подтверждены и опровергаются материалами дела.
Доказательств того, что арендодатель препятствовал арендатору в пользовании помещением и осуществлению деятельности в материалах дела не имеется.
Право на отказ от договора аренды может быть предусмотрено помимо положений ГК РФ и иными законами.
Так, в соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
Однако, спорный договор аренды заключен после вступления в силу Постановления Губернатора Самарской области N 39 от 16.03.2020 г. "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019 nCoV", в связи с чем, истец не может быть отнесен к лицам, обладающим правом отказа от договора аренды на основании ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ.
Таким образом, оснований для одностороннего расторжения договора аренды арендатором в силу закона не имеется.
Доводы жалобы предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 09 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Котельниковой Е.В. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
