Определение Краснодарского краевого суда

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-30924/2021

16 сентября 2021 г. <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>9

судей <ФИО>8, Таран А.О.

по докладу судьи <ФИО>8

при секретаре <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ейского городского поселения <Адрес...> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ейского городского поселения <Адрес...> обратилась в суд к <ФИО>1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата ...> в размере 39 329,63 руб. за период с <Дата ...> по <Дата ...>, пени в размере 7 423,66 рублей за период с <Дата ...> по <Дата ...>.

Требования обоснованны тем, что <Дата ...> между муниципальным учреждением "Управлением муниципальными ресурсами <Адрес...>" и <ФИО>2 заключен договор аренды земельного участка , с кадастровым номером: 23:42:0302007:22, из земель населенных пунктов по <Адрес...> в <Адрес...>, Краснодарского края для эксплуатации стоянки большегрузных машин, сроком до <Дата ...> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. <Дата ...> между <ФИО>2 и <ФИО>1 заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата ...> . Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчиком несвоевременно вносились платежи по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата ...> в размере 39 329,63 руб. за период с <Дата ...> по <Дата ...>, задолженность по пени в размере 7 423,66 рублей за период с <Дата ...> по <Дата ...> Истцом в материалы дела предоставлен подробный расчет задолженности по арендной плате. Претензии в адрес ответчика о погашении задолженности оставлены без ответа, задолженность не погашена, в связи с чем, истец просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования Администрации Ейского городского поселения <Адрес...> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены.

Взыскана с <ФИО>1, <Дата ...> года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата ...> в размере 39 329,63 руб. за период с <Дата ...> по <Дата ...>, пени в размере 7 423,66 рублей за период с <Дата ...> по <Дата ...> Всего взыскано: 46 753 (сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 29 копеек.

Взыскана с <ФИО>1 госпошлина в доход государства в размере 1 603 (одна тысяча шестьсот три) рубля.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что <Дата ...> между муниципальным учреждением "Управлением муниципальными ресурсами <Адрес...>" и <ФИО>2 заключен договор аренды земельного участка , по которому в аренду <ФИО>6 передана часть земельного участка площадью 160 кв.м., от общей площади 18 530 кв.м., с кадастровым номером: 23:42:0302007:0022 из земель поселений в <Адрес...> для стоянки большегрузных машин, сроком до <Дата ...> договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

<Дата ...> между <ФИО>2 и <ФИО>1 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...> .

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка к договору аренды земельного участка от <Дата ...> , заключенным между муниципальным учреждением "Управлением муниципальными ресурсами <Адрес...>" и <ФИО>2 площадь арендуемой части земельного участка увеличена с 160 кв.м. до 214,82 кв.м.

Однако данное соглашение, заключенное с первоначальным арендатором, подписи <ФИО>1 не содержит, в связи с чем не создает для него правовых обязательств.

Земельный участок с кадастровым номером: 23:42:0302007:22 снят с кадастрового учета в связи с разделом и постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: 23:42:0302007:34, площадью 7889 кв.м., КД . площадью 152 кв.м., КД , площадью 7737 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>.

Согласно ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, ответчик <ФИО>1 сохраняет право аренды на часть земельного участка площадью 160 кв.м. и после раздела первоначального земельного участка, площадью 18 530 кв.м. с кадастровым номером: 23:42:0302007:22.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком доказательств возврата арендованного имущества арендодателю, либо доказательств расторжения договора аренды не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды является действующим, ответчик продолжает использовать переданную ему истцом часть земельного участка.

Из содержания выписки из ЕГРН от <Дата ...> ответчику <ФИО>1 принадлежит 1/11 в праве общей долевой собственности бокс , площадью 158,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, в здании площадью 630,6 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0302007:240.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: 23:42:0302007:34, площадью 7 889 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>.

Из пояснений истца следует, что часть земельного участка площадью 160 кв.м., по <Адрес...> в <Адрес...>, Краснодарского края предоставлялась ответчику фактически для эксплуатации данного нежилого помещению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств нахождения нежилого помещения - бокс , площадью 158,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, на земельном участке с иным кадастровым номером ответчиком не представлено, доказательств опровергающих доводы истца так же предоставлено не было.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С <Дата ...> в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <Дата ...> , арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды арендодатель вправе вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 годовой суммы до 15 числа первого месяца каждого квартала. Пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В связи с переходом права аренды к ответчику <ФИО>7 по соглашению от <Дата ...> о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата ...> ., перешли как права, так и обязательства первоначального арендатора, в том числе и по уплате пени.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашении задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с этим были начислены пени. Согласно расчета задолженности представленного суду истцом, сумма задолженности пени в размере 7 423,66 рублей за период с <Дата ...> по <Дата ...>.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору Начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком нарушены договорные обязательства обязанностей по уплате арендных платежей, суд первой инстанции законно и обоснованной удовлетворил исковые требования Администрации Ейского городского поселения <Адрес...> о взыскании с <ФИО>1 задолженности по арендной плате и пени.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>9

Судьи <ФИО>8


















































Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка