Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 33-3092/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 33-3092/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Теплинской Т.В., Гарматовской Ю.В.,
при секретаре Чика О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Москалевой О.Ю. в лице представителя Лавриненко С.В. на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 25 января 2019 года, которым исковые требования администрации муниципального образования "Светлогорский городской округ" удовлетворены частично.
С Москалевой Ольги Юрьевны в пользу администрации муниципального образования "Светлогорский городской округ" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 15-12/99 от 16.12.1999 года за период с 19 июня 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 222840 рублей 76 копеек и пени за тот же период в размере 80960 рублей 87 копеек, а всего 303801 (триста три тысячи восемьсот один) рубль 02 копейки.
В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Светлогорский городской округ" отказано.
С Москалевой Ольги Юрьевны в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6238 рублей 02 копейки.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Светлогорский городской округ" (ранее администрация МО "Светлогорский район) обратилась в суд с иском к Москалевой О.Ю., уточненным в ходе судебного разбирательства, указав, что между администрацией Светлогорского городского округа и Г. был заключен договор аренды земельного участка N от 16.12.1999 года, согласно которому на праве аренды на срок 49 лет передан земельный участок общей площадью 0,2195, расположенный по адресу: <адрес>, под завершение строительства и дальнейшей эксплуатации гостевого дома. На основании соглашении от 26.03.2003 г. права и обязанности по договору перешли к Е., который 27.05.2013 г., в свою очередь, передал права Исхаковой О.Ю. (в настоящее время Москалева О.Ю.). 18 июля 2005 г. в договор были внесены изменения, согласно которых установлено, что в аренду передан земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, за нарушение срока арендной платы установлена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Истец ссылался на то, что в результате нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению платы за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам размере в размере 579255,88 рублей за период с 01.01.2015 года по 30.06.2018 года. Москалева О.Ю. частично оплатила задолженность: 19.06.2018 г. внесла 40000 рублей, из них 12640,24 руб. зачтены в счет погашения задолженности за спорный период, остальное за предыдущий период, затем в период по 02.12.2018 г. Москалева О.Ю. оплатила в общей сложности еще 150000 рублей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с Москалевой О.Ю. сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2018 г. в размере 619755,91 руб., в том числе 499366,48 руб. - задолженность по основному долгу, 120389,43 рублей - пени.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Москалева О.Ю. в лице представителя Лавриненко С.В. просит решение суда изменить, снизив взысканные судом суммы. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 17.07.2015, то есть ранее 3-летнего срока до обращения в суд с настоящим иском, что не было учтено судом. При этом полагает ошибочным вывод суда о том, что факт оплаты 18.06.2018 года Москалевой О.Ю. 40000 рублей свидетельствует о признании ею долга за период с 18.06.2015 года.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. От представителя ответчика Москалевой О.Ю. - Лавриненко С.В. поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с его занятостью в другом судебном заседании в Арбитражном суде города Москвы, которое оставлено судебной коллегией без удовлетворения, поскольку причины неявки представителя ответчика не могут быть признаны уважительными.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 16 декабря 1999 года между администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области и Г. заключен договор N 15-12/99 на передачу в аренду городских земель, согласно Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 15.12.1999 г. земельный участок общей площадью 0,2195 га, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация гостевого дома.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании соглашения о передачи прав и обязанностей от 26 марта 2003 года, заключенного между Г. и Е., права и обязанности по договору N 15-12/99 на передачу в аренду городских земель переданы арендатором Е. на весь срок действия договора.
18 июля 2005 года между администрацией Светлогорского городского округа и Е. было заключено соглашение N 15-12/99-Д-49/05 о внесении изменений в указанный договор N 15-12/99, в соответствии с которым пункты 1-8 договора изложены в новой редакции.
Согласно пункту 1.1. договора в новой редакции, в аренду предоставлен земельный участок с КН N из земель поселений, расположенный по адресу: Калининградская <адрес>", цель использования - строительство и эксплуатация жилого дома, площадь участка 0,2195 га. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 08.09.2005 года.
На основании соглашения о передачи прав и обязанностей от 27 мая 2013 года, заключенного между Е. и Исхаковой О.Ю., последней были переданы права и обязанности арендатора по договору N 15-12/99 на передачу в аренду городских земель.
Впоследствии, в связи с регистрацией брака 25.07.2013 года фамилия Исхаковой О.Ю. была изменена на "Москалева".
Кроме того, судом установлено, что 24 апреля 2017 года между администрацией МО "Светлогорский район" и Москалевой О.Ю. было заключено дополнительное соглашение N 15-12/99-Д2-13/04-2017 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16 декабря 1999 года N 15-12/99, в соответствии с которым на основании замены фамилии арендатора и на основании произведенного выбора вида разрешенного использования арендованного земельного участка с кадастровым номером N, договор аренды земельного участка был изложен в новой редакции.
Так, согласно п. 1.1. договора в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, общей площадью 2195 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Указанное дополнительное соглашение N 15-12/99-Д2-13/04-2017 от 24.04.2017 г. было зарегистрировано в установленном законом порядке 16 мая 2017 г.
В силу п. 3 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате на землю. Расчёт арендной платы, условия, сроки её внесения, по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов МО "Светлогорский район".
Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей, предоставлять расчеты арендных платежей на предстоящий год в сроки, установленные нормативно правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год (п.п. 4.4.4., п.п. 4.4.5. договора).
Пунктом 3.1 действовавшего в спорный период Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: физическим лицам - двумя равными частями 10 июня и 10 октября.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за 2015 года составила 2861,44 рублей (с учетом оплаченных денежных средств за период с июля 2018 по декабрь 2018 года), за 2016 год 165501,68 рублей, за 2017 год - 165501,68 рублей, за 2018 год - 165501,68 рублей, исходя из расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка "под размещение гостиниц" - 0,02.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части, суд не согласился с представленным истцом расчетом задолженности и исходил из того, что с момента регистрации изменений в договоре аренды земельного участка в части вида его разрешенного использования, а именно с 16 мая 2017 года, оснований для применения коэффициента 0,02, который предусмотрен для земельных участков с разрешенным использованием "под размещение гостиниц", у истца не имелось. В этой связи суд выполнил свой расчет, применив с 16.05.2017 коэффициент 0,005, установленный для земельных участков с видом разрешенного использования "для размещения объектов индивидуальной жилой застройки".
Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется.
Кроме того, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд первой инстанции исходил из того, что с учетом предъявления иска 18 июля 2018 года, а также совершения ответчиком действий по признанию части долга 19 июня 2018 года, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 01 января 2015 года по 18 июня 2015 года, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности за период с 19 июня 2015 года по 31 декабря 2018 года в общей сумме 222840,76 рублей с учетом внесенных в добровольном порядке денежных средств, а также пени в размере 80960,87 рублей.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.
Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).
Таким образом, учитывая, что администрация МО "Светлогорский городской округ" обратилась в суд с настоящим иском 18 июля 2018 года, то вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности по просроченному платежу от 10 июня 2015 года, то есть срок исполнения которого наступил ранее трехлетнего срока до обращения в суд, соответствует обстоятельствам дела. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2015 год в размере платежа, срок уплаты которого наступил 10 октября 2015 года. Соответственно, размер задолженности ответчика по арендным платежам с учетом срока исковой давности, а также частичного погашения долга за указанный период в размере 162640,24 рублей, составит 215485,13 рублей (378125,37 - 162640,24 рубля), исходя из следующего расчета:
- сумма арендной платы за 2015 год согласно расчетам сторон составляет 165501 руб. 68 коп., соответственно, размер платежа, который должен был быть уплачен 10.10.2015 составляет 82750, 84 рублей;
- за 2016 год: 165501 руб. 68 коп. (согласно расчетам сторон);
- за 135 дней 2017 г. (К1 = 0,02): (135:360) х 8275084,15 х 0,02 = 62 063 руб. 13 коп.;
- за 230 дней 2017 г. (К1=0,005): (230:360)х 8275084,15 х 0,005 = 26 434 руб. 30 коп.;
- за 2018 год: (360:360) х 8275084,15 х 0,005 = 41 375 рублей 42 копейки.
Итого: 378125,37 рублей.
При этом само по себе внесение ответчиком 18.06.2018 года в счет погашения задолженности по арендной плате 40000 рублей, не могло служить основанием для исчисления задолженности в ином порядке, поскольку условиями заключенного между сторонами договора предусматривалось внесение годовой арендной платы двумя равными платежами. В этой связи, учитывая, что размер платежа, который должен был быть уплачен 10.10.2015 составляет 82750, 84 рублей (165501, 68 :2) и по указанному платежу срок исковой давности не пропущен, именно такая сумма задолженности за 2015 год подлежала взысканию в пользу истца.
С учетом изложенного, судебная коллегия не может согласиться и с расчетом задолженности по арендной плате за 2015 год, приведенным в апелляционной жалобе.
Поскольку судебной коллегией изменена сумма задолженности по арендной плате, соответственно, подлежит изменению и размер пени, подлежащий взысканию в пользу истца. Учитывая, что второй платеж по внесению арендной платы за 2015 год должен был быть совершен 10.10.2015, соответственно, пени подлежат начислению, начиная с 11.10.2015. Исчисленный таким образом размер пени составит 75858 рублей согласно следующему расчету:
сумма
недоимки арендной платы
период
количество дней просрочки платежа
ставка рефинансирования
% ставка пени (гр. 4:300)
сумма пени (гр. 1
* гр. 3 * гр. 5)
1
2
3
4
5
6
82750,84
11.10.15-31.12.15
82
8,25
0,028
1899,96
82750,84
01.01.16-13.06.16
165
11
0,037
5051,93
82750,84
14.06.16-18.09.16
97
10,5
0,035
2809,39
82750,84
19.09.16-26.03.17
189
10
0,033
5161,17
82750,84
27.03.17-01.05.17
36
9,75
0.032
953,29
82750,84
02.05.17-18.06.17
48
9.25
0,031
1231,33
82750,84
19.06.17-17.09.17
60
9
0,03
1489,52
82750,84
18.09.17-29.10.17
42
8,5
0,028
973,15
82750,84
30.10.17-17.12.17
49
8,25
0,027
1094,79
82750,84
18.12.17-11.02.18
56
7,75
0,026
1204,85
82750,84
12.02.18-25.03.18
42
7,5
0,025
868,88
82750,84
26.03.18-19.06.18
86
7,25
0,024
1707,98
70110,84
20.06.18-07.08.18
49
7,25
0,024
824,49
40110,84
08 08 18-29 08.18
22
7,25
0,024
211,78
10110,84
30.08.18-16.09.18
18
7,25
0,024
43,68
10110,84
17.09.18-01.10.18
15
7,5
0,025
37,91
итого за 2015 год
25564,1
82750,84
11.06.16-13.06.16
3
11
0,037
91,85
82 750,84
14.06.16-18.09.16
97
10,5
0,035
2809,39
82 750,84
19.09.16-10.10.16
22
10
0,033
600,77
165501.68
11.10.16-26.03.17
167
10
0,033
9 120,80
165501,68
27.03.17-01.05.17
36
9,75
0,032
1906,57
165501,68
02.05.17-18.06.17
48
9,25
0,031
2 462,66
165501,68
19.06.17-17.09.17
60
9
0,03
2 979,03
165501,68
18.09.17-29.10.17
42
8,5
0,028
1 946,30
165 501,68
30.10.17-17.12.17
49
8,25
0,027
2189,58
165501,68
18.12.17-11.02.18
56
7,75
0,026
2409,70
165 501,68
12.02.18-25.03.18
42
7,5
0,025
1 737,77
165501,68
26.03.18-16.09.18
175
7,25
0,024
6951,07
165501,68
17.09.18-01.10.18
15
7,5
0,025
620,63
145601,68
02.10.18-31.10.18
30
7,5
0,025
1092,01
115601,68
01.11.18-02.12.18
32
7,5
0,025
924,81
85601,68
03.12.18-10.12.18
7
7,5
0,025
149,80
итого за 2016 год
37992,74
44248,72
11.06.17-18.06.17
8
9,25
0,031
109,73
44248,72
19.06.17-17.09.17
91
9
0,03
1207,99
44248,72
18.09.17-10.10.17
23
8,5
0,028
284,96
88497,43
11.10.17-29.10.17
19
8,5
0,028
470,80
88497,43
30.10.17-17.12.17
49
8,25
0,027
1170,82
88497,43
18.12.17-11.02.18
56
7,75
0,026
1288,52
88497,43
12.02.18-25.03.18
42
7,5
0,025
929,22
88497,43
26.03.18-16.09.18
175
7,25
0,024
3716,89
88497,43
17.09.18-10.12.18
85
7,5
0,025
1880,57
итого за 2017 год
11059,50
20687,71
11,06.18-16.09.18
98
7,25
0,024
486,57
20687,71
17.09.18-10.10.18
24
7,5
0,025
124,12
41375,42
11.10.18-10.12.18
61
7,5
0,025
630,97
итого за 2018 год
1241,66
всего пени
75858
Соответственно, подлежит изменению и размер государственной пошлины, взысканный с Москалевой О.Ю. в доход местного бюджета, который составит 6113,43 рублей.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит соответствующему изменению.
Руководствуясь ст. ст.330,328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 25 января 2019 года изменить, снизив размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 15-12/99 от 16.12.1999 года за период с 2015 года по 2018 год, взысканный с Москалевой Ольги Юрьевны в пользу администрации муниципального образования "Светлогорский городской округ" до 215485,13 рублей, пени до 75858 рублей.
Снизить размер государственной пошлины, взысканный с Москалевой О.Ю. в доход местного бюджета, до 6113,43 рублей.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
